亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[794: 匿名さん]

だから安いんじゃないの？

[795: 匿名さん]

そうですよね。条件悪い物件は安くて当たり前ですよね。

[796: 匿名さん]

不動産、建設につづき、上場リートも破綻。いまはまだ不動産大不況のほんの入り口かもしれません。底が見えないこの不安定な時期に大きな決断をすることが本当に適当でしょうか。真剣に考えるべきです。

[797: 匿名さん]

そう「当たり前」ですね。

でも、ご心配いただかなくても結構です。
安くなれば買う人はいますから。

次も微妙なの期待しています。お疲れ様でした。

[798: 匿名さん]

亀戸駅まで徒歩15分、平井駅でも11分かかるのに、「東京、亀戸。丸の内10分。」法律違反では？
”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”

[799: 匿名さん]

木曜日の朝刊にも「東京、丸の内まで10分」とデカデカと掲載されてました。
確かにやり過ぎだろ感はたっぷり。

[800: 匿名さん]

大京ってもう金無いのかな？
ここの現金化を急いでるようで…
頑張ってくれなきゃ買う気が起きない。

[801: ご近所さん]

>>799
業界の統一ガイドライン的には問題ない。他のマンション広告も、みんなそうだろ？

[802: ご近所さん]

未来にいろいろ苦労（コスト）がありそう（可能性がある）だと、価格が下がる。これは経済の基本的な原則。リスクを取る・甘受できれば購入すればいいし、不安なら見送ればよい。ただそれだけのこと。

[803: 匿名さん]

共用施設が果たして先々どうなるか、だよね。

ライブラリーに関してはすぐそばに図書館があるから置いてる本の差別化が必要。ゲストルームってどれだけの人が使うのかな？とも。

[804: 匿名さん]

多数決でしょうか。

[805: 匿名さん]

700世帯ともなると修繕時、相当揉めるんだろなあ。
多摩の大規模マンションも意見がぶつかり進まないっていうしね。


そういう意味では小規模もアリかもって思えてくる。
ここは町会ともバランスをとってやっていかなきゃだからなかなか重責があるね

[806: 匿名さん]

さすがに棟ごとに管理組合つくらないと収拾つきませんよ。
稀に組合員が多過ぎて無気力になりまとまりやすくなるところもあるが。

[807: 匿名さん]

消費者庁構想が示唆するように消費者保護は時代の流れです。誇大広告は出るとこ出れば負ける可能性大ですよ。ヘタに反論しないほうが賢明では。業界ガイドラインより日本国の法律のほうが上。どこもやってる、なんて言い訳にもならない。

[808: 匿名さん]

>>807
じゃ、そういう風に”誇大広告”しているマンションすべてに噛み付いたらいいんじゃない？

[809: 匿名さん]

いやいや大京の厚かましさが嫌いなのです。
再生機構にまた放り込まれなきゃいいけどな
株価はイエローゾーンに突入したよ。

[810: 匿名さん]

誇大広告はモラルの問題です。みんなってどこよ。野村も三井もそんな下品なことやってないよ。開き直り→反省していない→極めて悪質、と判断され行政指導。いいの？おとなしくしたら？

[811: 匿名さん]

三井も野村もそんな下品なことはやってない？
野村のデベ板見る限り、入居者曰わく、虚偽に近い営業をしているようですが？

[812: 匿名さん]

今日もネガキャンご苦労さまです。
頑張ってね！

[813: 匿名さん]

亀戸駅から東京駅まで10分って間違ってますか？

[814: 匿名さん]

営業さん曰く竣工時までに完売する計画ではないとのこと。
だったら、竣工後は値引きがあるの当たり前だし、その時に買ってもいいかなと。
今後の売れ行きを注視したいと思います。

[815: 匿名さん]

亀戸レジデンスから亀戸駅は15分、亀戸駅から東京駅は10分、15分＋10分で25分ですね。10分は誇大広告です。（小学１年生並みの計算ですね。）

[816: 匿名さん]

>>809
知ってて言ってるんだろうが、IRCJはもうないぞ。
大京はIRCJ送りになって、オリックスがスポンサーについたろ。

カギを握るのはオリックスなんだよ。

[817: 匿名さん]

確か亀戸駅から東京駅まで10分という記述になってますよね。
亀戸レジデンスから東京駅まで10分という記述ではないような気がしますが。

[818: 匿名さん]

ちゃんと「※1徒歩15分の亀戸駅から〜」って書いてありますよ。
ちょっと字が小さいですが。

[819: 匿名さん]

周辺の物件、例えばブリやキャピタルも公式HPを見ると似たような記述ありますよね。
「東京」駅12分とか。

こんなことがネガキャンになると考えてる人がいるとはオドロキですね。

次は何でしょうか？
直床ですか？二重壁ですか？

[820: 匿名さん]

小学一年生はだれ？

[821: 匿名さん]

ここはマンション購入希望者が本音で意見を交わす場。肯定的コメントもあれば否定的コメントもあって当然。異常なまでに否定的コメントを抹殺しようとし、販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう？

[822: 匿名さん]

亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか？

[823: 匿名さん]

亀戸水神だと８分くらいじゃね。
使わないけど。

[824: 匿名さん]

ぼくだけじゃない〜、＊＊ちゃんもやってるー。みんなやってる〜、って小学生以下の幼稚園児ですな。

[825: 匿名さん]

”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”

[826: 匿名さん]

契約書でも書いてあることが法的に無効であれば、意味ありません。重要なことが小さく目立たなく記述されていること自体が問題なのです。

[827: 匿名さん]

前は「東京駅１０分」だったと思うんだけど、今は「丸の内１０分」なんだよね。なぜ変えたのか気になるな、確かに。

[828: 匿名さん]

異常なまでに肯定的コメントを抹殺しようとし、競合販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう？

[829: 匿名さん]

駅遠（立地条件の悪さ）を指摘したからといって、競合販売業者を擁護したことにはならないと思いますが。

[830: 匿名さん]

肯定的コメントは営業マンから聞けばいいし、この場では必要ないです。

[831: 匿名さん]

亀戸駅徒歩０分なら東京駅１０分でも問題ないのですが、実際はそうではないですよね。そこにみなさん怒りを感じていらっしゃるのではないでしょうか。あそこから亀戸駅はお世辞にも近いとは言えず、子どもやお年寄り同伴の場合は２０分以上はみたほうがよいと思います。

[832: 匿名さん]

＞亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか？

必ずしも間違っていない。だけど、もうその情報はいらない。小学生でもわかる情報だから。

どうせ書くなら、もっと別の情報ください。

あんまり繰り返し書かれるので、それ以外は、問題ないマンションなのかなと思う。
それならそれで、検討できる。バス便だとさすがに相当不利だとは思うが、どの
みち完璧なマンションはないし、利点と欠点がわかることが大事。

[833: 匿名さん]

怒りを感じるというより苦笑いするだけかと。

[834: 匿名さん]

結局、亀レジが出来て周辺環境が変わるかってこと。
亀戸九丁目なんて家賃が格安な団地なら我慢できるが、
普通は敬遠して千葉の駅近を選ぶでしょ。

現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし、
雰囲気もいかに住宅地に向いてないかわかるだろう。
隣接する公園は暗くなると人気がなくて何かあっても誰も気づかないよ。

確かに２３区内だけど人が集まるような何かが期待できない。
小松川みたいに変身するのはこの地には無理。

[835: 匿名さん]

＞千葉の駅近を選ぶでしょ。

選ばないよ。頭だけで、”千葉”を考えてるでしょ？

私の勤務先は千葉。　びっくりするくらい田舎。
ははあ、田舎っていうのはこうなんだね、という感じ。

嘘だと思うなら、千葉に住んでいる人に聞いてみたら？

”本はどこで買ってるの？大きな本屋ある？”
”病気になったら、どこへかかるの？　各科の専門病院あるの？”
”高級ホテルに泊まりたいんだけど、どこがいい？”
”雨の日の道路って、どうですか？”

って聞いてみてください。一見、東京と似ているが、ある程度住めばわかる。

[836: 匿名さん]

小松川みたいに変身ねえ。小松川はむしろ街並だけでなーんにもないけどね。
ある意味、この辺ならサンストにアトレもまあ圏内だし、五丁目商店街もほぼ直通、一応京葉道路沿いに作った自転車道路が九丁目まで伸びるし、その九丁目から小松川にかけて電柱地中化も行われるし、島忠も川向こうにオープンするから住まいとしての環境は良くなっていくけどなあ。
ただ都営の隣は、、。イマイチだよね。

[837: 匿名さん]

前に同じように考えて探したけど、同じ総武線沿いでいうと
駅近で亀レジ位の値段になるのは津田沼以降。
総武線に長時間乗るのはかなり苦痛だし、通勤時間が長くなってしょうがない。

[838: 購入検討中さん]

大●+●長谷工なんだからさぁ…。
あとは地の利があるとかぢゃないと、普通寄り付かないと思う。
しかも値付けがいかにも大●で、嫌悪観すら持った。一時のあのTVCMも。

[839: 匿名さん]

大京というよりオリなんだが。主導権握ってるのは。

[840: 匿名さん]

不動産もノンバンクも事業資金は膨大な借金。
金がクランチしてる今は一瞬にして倒産に向かう業種。
年末から３月決算に向けてどうなるかわからんよ。
いずれにせよ慎重過ぎるに越したことはない。

[841: 匿名さん]

多分ここ、今の情勢の中、かなりの善戦をしてる。
正直もっと苦戦してもらってさらに値下げしてほしい。坪160くらいからになってくれれば迷わず買いたいと思ってるからさ。
みんなネガキャンよろしく。

[842: 匿名]

今から経済はどんどん悪くなります、心配しなくとも
その内安くなりますとも。
今時デベの言い値段でマンション買うお客は皆無だと思うよ。

[843: 匿名さん]

この大量の売れ残りの処分方法は？

[844: 物件比較中さん]

物件名に亀戸って書いてあるだけで嫌だ。亀って・・・。しかもこの間、事件が起きていた場所が
ちかいですよね。

[845: 匿名さん]

いいね、ネガキャン。もっと　よろしく！

[846: 匿名]

亀戸がつくのが嫌だ？名前でマンション決めるのか？お前ばかか(笑)

[847: 契約済みさん]

どちらかと言えば「レジデンス」の方が違和感あります。
でも慣れました。

[848: 匿名さん]

その調子！

[849: ビギナーさん]

亀戸なのに「レジデンス」っていうのがちょっと・・・。

[850: 匿名さん]

いいね！
もっともっと！

[851: 匿名さん]

亀戸は江東区でも数少ない陸地なんですよ

[852: 匿名さん]

いい話は　必要　ない

[853: ご近所さん]

>> 834
>> 現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし
トラックが多い・・、それって、カメレジの工事だろがぁ！
工事終われば、トラックの出入りなんて、ほとんど無し。

[854: 匿名さん]

ここは駅までが遠い！！
＞＞８４６　名前でマンション決めるよ！！当然な事！！阿呆！！

[855: 匿名さん]

例えば価格、設備など条件すべてよくてもあなたは名前が嫌だとあきらめるの？仮に平井レジデンスだったらどうですか？(笑)

[856: 物件比較中さん]

平井も微妙だけど、所詮亀戸でしょ。しかも９丁目だからね。

[857: 匿名さん]

853さん
平日の現地を見てないのですか？
業務用車輌のヤードが公園側と南側にありますよ。

[858: 匿名さん]

くだらないことにこだわるひとは、常にいるものさ・・・

東京ディズニーランドなんて最たる物。

有名なところの名前を持ってくるのは世の中の常套手段。浦安ディズニーランド、
千葉ディズニーランドじゃ、どこにあるんだか、世界の人にはわからない。

平井よりは、亀戸のほうが有名だから、亀戸にした。別に平井が悪い土地という
わけではない。

幼稚な人はほっておけ。でも、真剣に購入検討している人の邪魔をしているのは
ほんとうに困ったもんだ。

[859: ご近所さん]

>>853
はいはい、公園側の電設屋は、午前８時前後にコンボイ組んで、スポーツセンターと九丁目交差点を結ぶ斜めの道に出ておわり。夕方は１７時ころに、やっぱりコンボイくんで、スポーツセンターと九丁目交差点を結ぶ斜めの道から帰ってくる。ただ、それだけ。日中の出入りはほとんどない。
貴殿が南側と言っているのがよくわかりませんが、南東側の検診車両たちは、半数以上が動かない。検診のときは、やっぱり朝早く出て行って夕方帰ってくる。
どっちもたいした頻度ではない。

＃これらの会社が今のままだったらの話だが。

＃ま、こういった土地は、往々にして、ある日、忽然とマンションになったり住宅になったりする。別に心配することではない。
たぶん、たぶん、そんなに遠くない将来、これらの土地の上に一戸建てがたつんじゃない。亀レジと同じくらいの金額でね。

[860: 匿名さん]

>>859
詳細な情報ありがとうございます。

現地を見られない方でもgoogleのストリートビューでもこの辺りの雰囲気は確認できるでしょう。
さすがに日中の動きはわかりませんが。

[861: 匿名さん]

広尾ガーデン並の大規模高級マンションを狙ったが、
一年もたたずに大衆向け大規模分譲に設計変更、ついに価格も値引き。
最初に100㎡以上の部屋を買った人は複雑な思いでしょう。

[862: 匿名さん]

釣りに全力で食らいつくのがこの板です。

[863: 匿名さん]

んー、ここを最初から検討してた人は地縁のある人がメインだし、比較的亀戸の住民の中でも所得の高い人や会社経営者で亀戸愛の強い人による実需だったりするからそれほどがっかりしないんじゃない？

[864: 匿名さん]

営業妨害だと？

[865: 申込予定さん]

>> 844
事件があったところの近くって何の事件があったんですか。

[866: 匿名さん]

タクシー強盗でしょ

[867: 匿名さん]

平井レジデンスに名前変わるってほんとうですか？

[868: 匿名さん]

>>867
そんなベタじゃ釣れねえっす

[869: 匿名さん]

ヒラレジか

[870: 匿名さん]

マジレスするけど、平井とは区が違うので
いくら近くても『平井』という言葉は使いにくいのです。

[871: 匿名さん]

そもそも住所が亀戸なので、住所違うのに亀戸とつけてる某タワーとは違います

[872: 匿名さん]

＞タクシー強盗でしょ

ははは、そこまでマンションのせいにする奴がいるのか・・・　笑

[873: 匿名さん]

問題は今どのくらい売れてるのか。情報ください

[874: 匿名さん]

＞問題は今どのくらい売れてるのか。情報ください

すでに契約した人にはわかりません。マンションギャラリーに聞いてください。

どの部屋が空いているかも教えてくれますよ。そんな情報はいらないの?

[875: 匿名さん]

すでに売り出した棟は残り1〜2割程度で、棟によっては殆ど残ってなかった。
東向きが残り多めだったかな？
まあ、値下げでかなり売れ行きが加速してるっぽい

[876: 契約済みさん]

値下げだけじゃなくて、どうやら不景気が底抜けじゃなくて、普通の不景気くらい
で落ち着きそうなのが影響してるんじゃないですかね。

大恐慌じゃ、住宅は買いにくい。

[877: 匿名さん]

株安から数年したら実体経済が不況の底に行くんですよ。
今は買い控えでしょうが不況期には買いたくても買えなくなります。
つまり倒産が増えたり所得が減ったりと言うことです。

[878: 契約済みさん]

ブライトフォート少し値段見直しました？？ちょっと前は87㎡4800万だったと思うけど。もしかするとブライトフォートが一番お買い得なのでしょうか。

[879: 匿名さん]

テスト

[880: 匿名さん]

亀戸９丁目って良くないんですか。

[881: 匿名さん]

亀戸水神レジデンス。なんか神々しい響きだな。

[882: 契約済みさん]

>878さん
確かに。80㎡4300万→4200万〜、87㎡4800万→4700万〜になってますよね。
価格変更されたようですね。なら他の棟の見直しもしてほしい。

[883: 匿名さん]

また値下げか。ここまできたらリバーフォートはいくらになってしまったんだろうか。

ちなみに九丁目は発展するのかな？
ライフしかスーパーがないのはさすがにキツいと思うのだけど。

[884: 匿名さん]

コモディイイダが平井の商店街にできて、きのうの夕方は人がいっぱい入っていましたよ。

[886: 大錦亀]

確かに買い物とかは不便そうだけど、
川の隣だし静かに暮らすのにはいいのでは？
子育てにはいい所かも。

[887: サラリーマンさん]

ここは３千万円台で購入できますか？

[888: 匿名さん]

東南向き70m2の部屋ならありましたよ。

[889: サラリーマンさん]

３千万円台もあるんですね。
階数は４階以上を希望なんですが。。。
あるのでしたら検討したいです。

[890: 契約済みさん]

＞８８２さん

そうなんですよね。何だかブライトフォートだけがさらに下がっているはずで、不公平ですよね？ま〜通常は契約済みの人の値下げなどせず、今後販売するものだけ値引き販売していく業者が多い中、一斉値下げをやってくれているだけで「よし」としなければいけないんですかね？？

[891: 匿名さん]

>889さん
今見返したらライブリーフォートの70m2の部屋は全部埋まってました。
75m2の部屋が中〜下層階で4100前後だったので70なら4000切るな〜と思っただけでした。すいません。
もしかしたら部屋替で空きが出てるかもしれませんが。
確かブリーズフォートはブライトフォートの後に売り出すと思いましたが、ライブリーフォートと同等以下の値段になると思います。
下層階なら70m2はほぼ確実に4000切りで、75m2で4000以下もあるかもしれませんよ。
まずは今の先着住戸を聞きに行って、ブリーズフォートの予定も聞いてみたらどうでしょう？
多分おおよその予定価格と間取りは教えてもらえると思いますよ。

[892: 匿名さん]

公式に1〜3期の先着住戸が載りましたね。
販売10戸になってますが、それ以外はもう売れたんでしょうかね？

[893: 匿名さん]

今回の先着順販売が成功したら新しい値付けが評価されたってことでしょうね。
これが苦戦したとなると大京も打つ手無しでしょう。
更なる値引きに走ると大規模分譲が裏目に出て逆に大きな赤字を抱えこむことになり兼ねないし、
ゼネコンの長谷工へツケを回すと手抜き工事につながる可能性もありますから。