亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[774: 契約済みさん]

ここでしつこく否定的なコメントをしているのは、カメレジと競合している近隣マンションの販売会社社員か、カメレジがちょっと価格的に高いな〜と思って他の物件を契約してみたところ、なんとここに来て値下げしたことを知り悔しがっている方のどちらかでしょうね・・。どちらの方もここに投稿して批判してみたところで、カメレジの売れ行きにはたいした影響は出ないので、無駄な努力はやめたほうがよいのでは？　競合の販売会社社員の方は、値下げを検討したほうが賢明です。購入者は何千万も払うのですから、価格と立地、設備等のバランスをよくよく検討して決めるはずです。＊＊の一つ覚えのように駅が遠いという掲示板の批判を見て「やめた」とはなりませんよ。ほかの物件を契約してしまった方は本当に残念ですね。私が同じ立場であれば・・、と思うと批判を書きたくなる気持ちもわからないではないですね。ここを購入していた私はとってもラッキーでした。元の値段でも納得して購入していたのに、さらに安くなったのですから。

[775: 匿名さん]

他の会社の営業の方は亀レジは何度も値下げしていると言っていたのですが、これが最後の値下げになるのでしょうか。
そもそも個別に価格見直しを行わず、過去に遡り価格改定を行った理由は何故なのでしょうか。
場所も建物もそこそこ。
悪くないとは思うけど、価格が適正かどうかは不明。

[776: 匿名さん]

他デベの営業さんは、ここに張り付いて粘着している暇があったら自分の物件を売る努力をした方がいいと思うけどね。

[777: ご近所さん]

>>775
公平を期するため。
事務手続きが面倒。
もともと不動産は時価モノ。
常に価格は適正。
早く契約した人は、得した気分だろうね。

[778: 匿名さん]

値下げする＝資産価値が低いことを認める、です。ラッキーとか言っている人はいい気なものですね。自分の資産のことなのに。

[779: 匿名さん]

値下げするのは後から売り出す高い棟が売れないと困るからで、
すでに販売済みの住戸が売れなくて下げるのとはわけが違います。
元々の値段でも売れた物が値下がりするのだから、買った人が得なだけでしょう。

[780: 769なんですが・・・]

実は私も「契約済み」なんですね。

「長谷工施工」とあえて言ったのは、
ご存知の通り、周りに「長谷工施工」物件があるからです。

もしそこの担当者さんがもしネガキャンしてたら、その部分は触れられないですよね。
失礼しました。

[781: 匿名さん]

亀レジは値下げして適正価格に近付いただけ。
不動産評価的にはまだまだ割高感はあるけどね。

[782: 匿名さん]

朝早くからご苦労様です

[783: 匿名さん]

亀レジいいと思うなあ。
マンションズの予告広告の時に『わ！いいな！』って思ってモデルルームオープン前に資料請求をし、
資料をみながらワクワク気分でモデルルームに行き、予想価格を聞き高くて落胆。
土地勘はあったから駅の距離も気にならなかったし、むしろ亀戸の駅近はやだなあ、と思いつつだっただけに残念だった。
その後、価格改訂されショック。すでに他を契約してしまった後でした。
さすがに解約してまで買えません。

[784: 匿名さん]

資産価値が・・・と仰っている人が居ますが、このご時勢には
値下げしてでも売らねばならない、デベ側の事情があるのでは。
大量在庫を抱えていては金融機関からの融資も厳しくなるし、どうしようもないんです。

購入者としては、大幅に値下がりしローンが１０年ばかり短縮できた、それだけで満足です。
建設資材が本格的に高騰する前に建設を始めたマンションはそれなりにしっかりしていると思います。
今後は今のような物件に出会いづらくなるかもしれません。
コレだけ資材が高騰し景気も冷え込むと、デベも思い切った計画を打ちづらいだろうからです。
つまり、どこかで安普請にならざるを得ない。

私自身は、最後まで比較検討していた市川市内の物件（駅至近だが通勤にかかる時間は亀レジとほぼ同じ）より、
結局、広い上にかなり安くなった（ローン８年分）ので大満足です。

[785: 匿名]

これから始まる大恐慌、
マンション価格はこれからも下がり続ける気がします。

[786: 匿名さん]

いつまで待ちますか？

[787: 匿名]

あと２年は！

[788: 匿名さん]

割と静かな場所だし良い物件だと思うけど

[789: 匿名さん]

2割引ぐらいしてくれたら買いたいんだけどな・・・

[790: 匿名さん]

始めの値段からは余裕で二割以上ひいてますがね。
さらに二割ですか？

[791: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないですよね。

[792: 匿名さん]

>>791
まあ、ご自身で確認してください(w

[793: 匿名さん]

プラウドは免震だったけど。駅遠だけじゃないね、この物件は。

[794: 匿名さん]

だから安いんじゃないの？

[795: 匿名さん]

そうですよね。条件悪い物件は安くて当たり前ですよね。

[796: 匿名さん]

不動産、建設につづき、上場リートも破綻。いまはまだ不動産大不況のほんの入り口かもしれません。底が見えないこの不安定な時期に大きな決断をすることが本当に適当でしょうか。真剣に考えるべきです。

[797: 匿名さん]

そう「当たり前」ですね。

でも、ご心配いただかなくても結構です。
安くなれば買う人はいますから。

次も微妙なの期待しています。お疲れ様でした。

[798: 匿名さん]

亀戸駅まで徒歩15分、平井駅でも11分かかるのに、「東京、亀戸。丸の内10分。」法律違反では？
”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”

[799: 匿名さん]

木曜日の朝刊にも「東京、丸の内まで10分」とデカデカと掲載されてました。
確かにやり過ぎだろ感はたっぷり。

[800: 匿名さん]

大京ってもう金無いのかな？
ここの現金化を急いでるようで…
頑張ってくれなきゃ買う気が起きない。

[801: ご近所さん]

>>799
業界の統一ガイドライン的には問題ない。他のマンション広告も、みんなそうだろ？

[802: ご近所さん]

未来にいろいろ苦労（コスト）がありそう（可能性がある）だと、価格が下がる。これは経済の基本的な原則。リスクを取る・甘受できれば購入すればいいし、不安なら見送ればよい。ただそれだけのこと。

[803: 匿名さん]

共用施設が果たして先々どうなるか、だよね。

ライブラリーに関してはすぐそばに図書館があるから置いてる本の差別化が必要。ゲストルームってどれだけの人が使うのかな？とも。

[804: 匿名さん]

多数決でしょうか。

[805: 匿名さん]

700世帯ともなると修繕時、相当揉めるんだろなあ。
多摩の大規模マンションも意見がぶつかり進まないっていうしね。


そういう意味では小規模もアリかもって思えてくる。
ここは町会ともバランスをとってやっていかなきゃだからなかなか重責があるね

[806: 匿名さん]

さすがに棟ごとに管理組合つくらないと収拾つきませんよ。
稀に組合員が多過ぎて無気力になりまとまりやすくなるところもあるが。

[807: 匿名さん]

消費者庁構想が示唆するように消費者保護は時代の流れです。誇大広告は出るとこ出れば負ける可能性大ですよ。ヘタに反論しないほうが賢明では。業界ガイドラインより日本国の法律のほうが上。どこもやってる、なんて言い訳にもならない。

[808: 匿名さん]

>>807
じゃ、そういう風に”誇大広告”しているマンションすべてに噛み付いたらいいんじゃない？

[809: 匿名さん]

いやいや大京の厚かましさが嫌いなのです。
再生機構にまた放り込まれなきゃいいけどな
株価はイエローゾーンに突入したよ。

[810: 匿名さん]

誇大広告はモラルの問題です。みんなってどこよ。野村も三井もそんな下品なことやってないよ。開き直り→反省していない→極めて悪質、と判断され行政指導。いいの？おとなしくしたら？

[811: 匿名さん]

三井も野村もそんな下品なことはやってない？
野村のデベ板見る限り、入居者曰わく、虚偽に近い営業をしているようですが？

[812: 匿名さん]

今日もネガキャンご苦労さまです。
頑張ってね！

[813: 匿名さん]

亀戸駅から東京駅まで10分って間違ってますか？

[814: 匿名さん]

営業さん曰く竣工時までに完売する計画ではないとのこと。
だったら、竣工後は値引きがあるの当たり前だし、その時に買ってもいいかなと。
今後の売れ行きを注視したいと思います。

[815: 匿名さん]

亀戸レジデンスから亀戸駅は15分、亀戸駅から東京駅は10分、15分＋10分で25分ですね。10分は誇大広告です。（小学１年生並みの計算ですね。）

[816: 匿名さん]

>>809
知ってて言ってるんだろうが、IRCJはもうないぞ。
大京はIRCJ送りになって、オリックスがスポンサーについたろ。

カギを握るのはオリックスなんだよ。

[817: 匿名さん]

確か亀戸駅から東京駅まで10分という記述になってますよね。
亀戸レジデンスから東京駅まで10分という記述ではないような気がしますが。

[818: 匿名さん]

ちゃんと「※1徒歩15分の亀戸駅から〜」って書いてありますよ。
ちょっと字が小さいですが。

[819: 匿名さん]

周辺の物件、例えばブリやキャピタルも公式HPを見ると似たような記述ありますよね。
「東京」駅12分とか。

こんなことがネガキャンになると考えてる人がいるとはオドロキですね。

次は何でしょうか？
直床ですか？二重壁ですか？

[820: 匿名さん]

小学一年生はだれ？

[821: 匿名さん]

ここはマンション購入希望者が本音で意見を交わす場。肯定的コメントもあれば否定的コメントもあって当然。異常なまでに否定的コメントを抹殺しようとし、販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう？

[822: 匿名さん]

亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか？

[823: 匿名さん]

亀戸水神だと８分くらいじゃね。
使わないけど。