亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[674: 匿名さん]

ここは好き嫌いが両極端に分かれると思うよ。
平井駅にも亀戸駅にも遠いのは確かだが中の施設は最高に充実している。
あまり街中に出掛けず家でゆったり暮らしたい人向け。
ただ近くのライフは品揃えが少なくて高いことで有名なスーパーです。

[675: 匿名さん]

ライフは客の入り具合を見ててもヤバいんじゃないか？って思う。
島忠に入るスーパーに潰してもらって東急ストアとか新鮮市場にきてもらいたいよ。

[676: 匿名さん]

となると亀戸九丁目の住民はどこで買い物してるのでしょうか？

[677: ご近所さん]

>>658
東京都の総合設計制度を使って、建蔽率の制限の緩和を受けているから、かなり一杯一杯というのはあったっているかも。同時に公開緑地も義務づけられています。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo13.html
の 613 が亀レジです

[678: 匿名さん]

>>676
多くはサンストのつるかめやアトレだと思う。
九丁目でも平井寄りの住民なら平井のコモディやナカムラヤじゃないかな。
東大島寄りの人はダイエーかも

[679: 匿名さん]

高級スーパーはちょっと
似合わないしね。

[680: 匿名さん]

亀レジ住民は東急っぽい感じが好きなんじゃない。
ぜひとも九丁目の生活水準を上げて欲しいね。
４千万行かないなら俺でも買えそうだ。

[681: 匿名さん]

公式が第四期になってますね。
80m2が4300万円台〜だそうな

[682: 匿名さん]

東急きてもらいたいよ。　少なくとも九丁目の町会にはそれなりの所得がある世帯が一気に増えることにはなる。
キャピタルに亀レジで最大900世帯。まあすぐには完売しないだろうけどそれでも400世帯はいくでしょ。
あのライフではとてもその世帯らを満足させられるとは思えない。
とはいえ紀伊国屋とかそういう店にもなびかない。
高過ぎずショボすぎず、だから東急くらいがちょうどいいんだと思う。
あとは北野エースでちょっと背伸びするって感じがベストなんじゃない？

[683: 匿名さん]

不動産不況と言われていますが、大丈夫でしょうか？

[684: 匿名さん]

もともとが高くないから、下がりようがないかと。

[685: 匿名さん]

公式がすごいことになってますね。
一気に賭けに出た感じです。

[686: 匿名さん]

値下げして来たことと週刊ダイヤモンドを見てちょっと気になって来たんですが・・・。

[687: 匿名さん]

うわっ。すごい。全く同じ条件じゃないかもしれないが、同じ広さで比較したら、
1000万円以上下げている。ただ、上と下でも1000万円くらい違うので、完全な
比較はできない。

[688: 購入検討中さん]

すごいですね。当初検討していた頃は７０平米の低層東向きで４３００でしたからね。
ここにきてなんだよって感じです。この価格であれだけの施設が使えるならかなりアリですね。

[689: 匿名さん]

平井の駐輪場ってやたらハイテクだったんだね
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4305.html
ちょっとすごいな

[690: 匿名さん]

>>682
東急なら一之江か錦糸町にいけばいいんじゃないかな。
どっちの店もがらがら、ゆったりと買い物できるよ。
経営状況は東急ストアーは厳しいから、新規出店は無理っぽいけど。

不動産部門はオリックス本体主導で、損切りしてる状態だから買い時だと思うけど。
もっと下がると思ってるうちに下げ止まるよ。

[691: マンション投資家さん]

ここって第四期分の価格値下げにあわせて契約済の顧客へも値引還元やってそうだな。

時節柄、完成在庫を大量に抱えての決算期越えが許されないだろうから、
トラブルを起さずに一気に売り切りたいってのは確かだと思うよ。
オリックス本体もサブプライムの影響で大丈夫かって感じだしね。

[692: 匿名さん]

それだけ売れてなかったってこと

[693: ご近所さん]

>>676
九丁目北側の住民は「ライフ」。「ツルカメ」は魅力ではない。実際「ツルカメ」で買い物して九丁目住人と会う事はほとんどない。「アトレ」は、特定のニーズに応えられるが高すぎ！。
価格を求めるなら中ノ橋商店街。
京葉道路よりも南側に住めば、東大島のダイエーも射程距離に入ってくるだろうけど。

ライフは、大手に比べれば、店員教育がいまいち。たぶん、そのことで、機械損失やロスがあり、結果的に価格が下げられないのではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

ここは一度値下げした時に最初の契約者に対して再契約の措置をとってるから今回もやれば最初の契約者は再々契約だね。
最初、亀戸でこの価格で700世帯？！なんて思ったが案の定、手頃な価格になったわけだ。

平井はもともと北口にしか駐輪場はなかったが南口に作るあたりは亀レジ効果なんだろうなあ。

島忠内スーパーはOKの方が現実的じゃないかな

[695: 匿名さん]

＞最初の契約者は再々契約だね。

そうしてくれるとありがたいけど、条件が悪くて、売れそうもないところが安く販売されている
可能性もあり、それを期待していいのかどうか・・・・。

最上階と1階だと、私の間取りだと、1000万円以上違います。最上階があの値段だったら、
明らかに値引きですが、それはありえないような。安すぎ。

[696: ご近所さん]

>694
行政区が違うから、それはない。

[697: 匿名さん]

ここ安すぎだよホント。
クレストフォルム検討してた人も飛び付くよね。

[698: 購入者]

販売初期に契約したんですけどここを覗いたら値引きがあるみたいなんですけど契約してしまったら同タイプが値引きされててもその分は戻って来ないのですか？

[699: 匿名さん]

>>698
ツリデツカ？

[700: 匿名さん]

>>698
形式上、再契約だから手付金分と印紙代は損するみたいだけどね。
それ以上の値引きなら交渉してもいいんじゃない？

[701: 匿名さん]

>>698
購入者のハズないね。
全ての購入者が、先月のうちに説明を受けています。

[702: 匿名]

スーパーじゃないみたいね。

島忠、江戸川区平井に新店舗
(建設工業新聞 2008年 7/29掲載)
--------------------------------------------------------------------------------
島忠が、東京都江戸川区平井に新店舗を建設する。
　 島忠の新店舗
場所 東京都江戸川区平井6-2350-1
敷地面積 8,386㎡
延床面積 20,330㎡
進捗 10月中旬着工、09年6月完成めざす
施設規模 4階建て
・1F ホームセンター
・2F 家具売り場
・3、4F 駐車場
関連会社 設計・施工＝熊谷組
記事コード KK2008072905

[703: 周辺住民さん]

http://www.shimachu.co.jp/company/news.html

前途多難だな・・

[704: 匿名さん]

島忠ホムセンだけかー、残念！！
でも敷地面積だけみると隣にスーパーができる可能性もまだあるよね。
頼む！スーパーよ、どこか出店してくれ！

[705: 購入検討中さん]

皆さんの購入価格を教えてください！！！！
皆さんの購入価格を教えてください！！！！

[706: 匿名さん]

>>705
どうしてそんな事知りたいの？
マンションギャラリー行けば、販売中の住戸の価格はわかると思いますよ。

ちなみに、販売済みを含め全ての住戸が大幅に値下がりしたはずです。
あれだけの共有施設がありますし、周辺競合物件と比べてもかなり割安な感じですね。
欠陥などがなければ、の話ですが…。

[707: 匿名さん]

都内でもまれにみる駅遠物件です。安いとか書いてるやつはみんなサクラです。だまされないように。

[708: 匿名さん]

それは亀戸からだってば。平井からは11分。
12分以上かかる物件が何件あるかググってこい。

[709: 匿名さん]

亀レジって北砂の東京スイートレジデンスの外観の色味等が似てませんか？
あまり資材で建てたのですか？

[710: 匿名さん]

最寄駅から１０分以上の物件は中古市場で値崩れします。毎日の通勤通学で大切な家族を苦労させたくないでしょ。くれぐれも駅遠割高物件を購入して後悔しないように。

[711: 匿名さん]

駅遠ぐらいしか叩くネタがないようですね。

[712: 住民さんＣ]

メーデーの日は覚悟しといた方がよいですよ！

[713: 匿名さん]

メーデーの日は外出します。

[714: 匿名さん]

最寄駅からの距離は極めて重要。駅遠だけで充分。

[715: 匿名さん]

まあ、ココを検討している人は駅から距離があることくらい知ってますよね。
今更何がおっしゃりたいのかわかりません。

業者の方ですか？って言われちゃいますよ。

[716: 契約済みさん]

確かに駅からは、近くはありませんねえ。
でも購入者は、駅遠なのを理解して購入してるからそれで良いんじゃないですか？
我が家は、間取りと価格、物件規模と共用施設、亀戸中央公園などを気に入って購入しました。
もちろん普段は平井駅を利用すると思います。

それなのに契約時よりかなり大幅に値下がりましたので、多少駅から遠くても文句は言えません。
上にも書かれている通り『重大な欠陥がなければ』ですが（汗）

[717: 匿名さん]

平井からでも１１分・・・、サバよんでも１０分きれないとは情けない。駅から遠いのだから、大幅値下げは当然です。

[718: 匿名さん]

しつこいのがいるね。
何か嫌なことでもあったのかな。

[719: 匿名さん]

プラウドはえらい高かったからね。
駅近は高いなあ、やっぱり。
亀レジはあれだけの規模だし幹線道路沿いじゃないから11分でもいいじゃん。
スミフの平井７丁目計画なんて平井徒歩15分なんだがね。
タカラレーベンなんて最寄りで東大島12分だからね。もっとダメじゃん。

[720: 匿名さん]

だいたい最安物件で坪180切ったんだからかなりお買い得。粘着してるのは安くなったにかかわらずローンが組めなかった人でしょ。
この価格であの施設。相当CP高いよ

[721: 匿名さん]

亀戸中央公園ですか。
団結まつりに参加してみるといいですよ＾＾

[722: 匿名さん]

プラウドは完売、亀レジは売れ残り。

[723: 匿名さん]

まともに応戦するからカメレジが正真正銘の駅遠物件だってことが強調されたよね。

[724: 匿名さん]

これでもスケジュール前倒しなんだよね（しかも値下げして）。

これだけの規模と「駅からの距離」を考えたら、別に売れ残っててもおかしくないだろう。

[725: 匿名さん]

いくつくらい売れたのでしょうか？

[726: 匿名さん]

今度はメーデーかあ。
毎日途切れなくうるさくて排気ガスに悩まされる、幹線道路沿いなんかに比べると１００万倍マシだと思うけど。

と、面白いので釣られてしまってみる。

[727: 匿名さん]

半分いってたらいいほうでしょ（笑）
そこまでいってるとは思えないけど・・

[728: 匿名さん]

不動産デベは上場企業でも連日の倒産ラッシュ。市況がこれだけ冷え込んでいるのに販売価格は高止まりしたまま。需要動向も見極められない頭の悪い不動産デベに対して、銀行だって融資姿勢厳しくせざるをえないよね。不動産デベなんて銀行から融資ストップされたら何もできないくせに。身の程を知れ。

[729: 匿名さん]

この物件はご存知の通り実態は大京ではなくオリックスなんだよな（持分は半々だけど）。
あそこの意向・体力次第だよ。

[730: 匿名さん]

平井まで11分なのに、丸の内10分ってどういうこと？意味不明。

[731: 匿名さん]

確かに！

[732: 匿名さん]

大京はオリックス資本入ってますしね。
オリックスの体力次第ということであれば何の問題もないでしょう？
オリックス不動産はマンション事業以外のところで美味しい思いをしてるし、先日マンション事業を含んだ不動産事業に3000億の投資を行うのを発表してましたし。
オリックスの資金力に疑いはないと思いますよ。

[733: 匿名さん]

大京は産業再生機構にお世話になったことでも有名です。

[734: 匿名さん]

問題あったから産業再生機構を通じて、オリックスにスポンサーになってもらったんでしょ。

[735: 匿名さん]

大京の第一四半期は大赤字、去年は100億超の黒字だったのにボロボロの状態。
在庫も膨大で今はかなり苦しい、この３月決算は赤字の可能性大。
株主のオリックスとて大京の株価が暴落すれば評価損に加え更なる支援が求められる。
今の大京は中途半端にでかくなりオリックスには重荷で悩ましい子会社。
亀レジは腐っても２３区内だから値下げすりゃ売れる物件。
よって期内完売の賭けに出たと見る。

[736: 匿名さん]

オリックスは言わずもがな金融系体質。債権回収へのアクションは早い。それが表れた格好でしょ。オリックスの体力なんて語るまでもなくとんでもなくデカいし、オリックス不動産も会社全体で儲けてる。このあたりさすがに抜け目はないのがオリックスだな。

[737: 匿名さん]

大京ホント大丈夫？大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

[738: 匿名さん]

大京にとってはダメージ大きいかもね。でも、日本綜合地所やイニシアが倒れるまではとりあえず大丈夫でしょ。

[739: 匿名さん]

＞大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

それはなんとも言えない。安くしても売れたほうがいいかもしれない。そこは冷静な
考えがあるでしょう。売れなかった場合は、賃貸業者に売り渡すみたいですね。

たとえ赤字でも少ないほどいいし、今は、どこのマンションデベも、赤字だと
思います。大手は、一時的な赤字なら耐えられる。だから、今は、基礎体力が
問われているわけです。まあ、大京がつぶれることはまずないと思いますけど。

世の中は、金銭で価値を判断するのが普通なので、企業が金銭を目安に運営
していくのは当然でしょう。ボランティアで企業運営するなんてありえない。
価値と費用が別なのは、お役所だけですね。

[740: 匿名さん]

しっかりしたとこだと安心だけど。

[741: 匿名さん]

サブプライム問題でオリックスも投資銀行部門、海外事業部門は影響を受け減益です。不動産業に積極的なところも不動産不況のいまとなってはかえって不安材料です。アクションの早いオリックスだからこそ不良子会社はさっさと切り離したりして。AIGもアリコ売るみたいだし。大きければ大丈夫なんていってられる時代じゃないよね。

[742: 匿名さん]

実需はあるだろうけどここはやっぱり半分くらいは賃貸にまわるんじゃないかなあ？

[743: 匿名さん]

こんな不便なところ誰も借りないよ

[744: 匿名さん]

値下げ前の段階でも売り出した8割ちょいは売れてたから、そこからさらに大幅に価格の下がった今の値段ならそれほどは売れ残らないんじゃない？
むしろ前の価格でもすでに300戸程度売れているというのを考えるとかなり善戦していると思う。
既にキャピタルの総戸数よりも多いからね。
もし200戸程度だったらとっくに売り切れ。

借りないというのは同意だけどね。

[745: 匿名さん]

まあ700戸だからあれだけの共用施設が可能なわけで200戸程度であればまずあの共用施設は実現不可能。
買った人はあの施設に惹かれての購入が多数だろうから規模が小さくなっていたら完売だろうという理論にはならないだろう。
どちらにしろ善戦してるでしょ。近くのゴクレ亀戸の売れ残り価格を考えるといかに今の亀レジ価格が安いかわかるな。一昨年のダイワの物件も梁だらけであの価格だったからなあ

[746: ご近所さん]

仮に４００戸ぐらいしか入居しなくて、共用施設が、事前の広告のとおり運用されないのが心配だよな。そんなことない？

[747: ご近所さん]

400なんて入るわけないよ。半分行けばいい方でない？
でなきゃ一番条件イイ棟を180万で出さないでしょ？

[748: 匿名さん]

ゴクレは論外

[749: 匿名さん]

プラウドは免震で駅近、カメレジは？？？

[750: 匿名さん]

共用施設の維持費は住民が負うことをお忘れなく

[751: 匿名さん]

売れなきゃその分の管理費はデベがもたなきゃだから間違いなく賃貸に売ってしまうんだろうな

[752: 匿名さん]

＞賃貸に売ってしまうんだろうな

当たり前のこと書いてどうする。個人所有もで、賃貸に出す人はいるだろう。
ちょっと駅遠いけど、通勤時間が短いのがいいという人も多い。通勤列車で
狭いところにおしこめられているより、歩いているほうがマシ。

[753: 匿名さん]

総武線の各停は混みますよ。
覚悟しておいてください。

[754: 匿名さん]

都営新宿線はどうでしょうか？

[755: 匿名さん]

駅遠は賃貸に出しても、中古で売り出しても不利です。歩くほうがましなど販売員の勝手な言い分。肝心なのは、自分がどう思うかでなく、みながどう思うか。駅からの距離が長くなればなるほど価格（賃料）は下がります。

[756: 匿名さん]

また駅遠の話題か・・・。
本当、尽きないね（ｗ

[757: 匿名さん]

ここは平井駅から15分くらい。
付近の賃貸相場だと3LDKで月額13〜15万。

[758: 匿名さん]

ここを検討してるのですが700戸も完売するのか不安です。
完成在庫を投げ売りされて資産価値が下がりませんか？
再契約の確約があれば決めようかと迷っています。

[759: ご近所さん]

東京トトロ東西線の混雑にうんざりしてこっちに越してきたけど、総武線も都営新宿も混んできた。結構ギューギュー詰め。いつも7時代に乗ってるので遅延はあんまりないけど。8時代は多分遅延しまくりだろうね。
亀戸、錦糸町方面の都営バスも今日みたいな雨の日だと、浅間神社あたりから積み残しが出る。

[760: 物件比較中さん]

総武線、亀戸や平井は通勤には本当に便利ですね。
亀戸に住んで３年くらいになりますが通勤にはもってこいです。
（当然どこに勤めているかにもよりますが）

ただ総武線の客層の低さと亀戸の駅の周りは本当にガラが悪くなりました。
自転車が半端なく多いし、時々ここは中国か？と錯覚してしまうこともあります。
ちょっと耐えられそうにないのでこの物件は見送ります。

[761: 匿名さん]

亀戸は今、＊＊からこそマンションも安い。
ベストなのは安い内に買って、それから民度を上げてもらえれば資産価値は高まるわ、街はきれいになるわで最高。
亀戸のアドバンテージは立地。こればかりは替えがきかないからね。
亀レジ住民よ、どうか亀戸平井の民度を上げてくれ。

[762: 匿名さん]

亀戸九丁目は亀戸ではない。
平井にすがりつく離れ小島。

[763: 契約済みさん]

ココに張り付いてる＊＊＊＊は、どういう人たちなんでしょうね。

総武線は確かに混雑するけど、埼京線や中央線に比べりゃマシですね。
それに、千葉の方から乗るならまだしも、亀戸・平井なら１０分程度ガマンすれば良い。
うちは勤務先が神田なので、晴れた日は自転車通勤かな。
痴漢の冤罪を気にしながら電車に乗る時間が長いより、随分楽そうだけどね。

ココを買う気ないなら、書き込まなきゃ良いのに。

>>758さん
契約時に、「販売価格を下げるときは、既に契約済みであっても全戸下げる」と営業マンに言われました。
うちは印鑑ついた時から、複数回下がりました。
ただ、先月の値下げが最後じゃないでしょうか。
それぐらい一気に下がりました。
でもそういうことは、ここで聞くより、営業マンに聞いたら確実かと思います。

ただ、このご時勢にマンションを購入するなら多少のリスクは覚悟すべきでは？？
余計なお世話ですが。

[764: 匿名さん]

結果的に初めに売り出した東向きの棟は最安で4000切ってしまったわけだ。
先着順でまだ残ってたりするかな？

[765: 購入検討中さん]

読んでていろいろな見方、考え方がありますね。

新居を今検討中なのですが、私としては亀戸も平井大差ないようなに感じますが・・・
何故皆さんはこんなに平井・・・平井・・・っとおしゃるのでしょうか！
全然変わらないと思いますが？？

ショールームに行き、帰りに散策しましました。
亀戸も平井も下町って感じですね。

両方の駅までも歩いてみました。平井は歩いて13分くらいで亀戸は20分。
確かに亀戸はとっても遠いと思います。
平井は10分ちょっとで、駅から余り遠くは感じませんでしたが
10分ちょっと距離は遠いとお考えになる方が多いのですね。

現在私は世田谷の方に住んでいて、そちらの方の様子は良く分かりません。
何がそんなに違いがあるのですか？

[766: 匿名さん]

埼京線以下だったら楽勝！

[767: 匿名さん]

765さん
ここに書きこんでいる人の大半は競合デベの営業マンだと思いますよ。
ここが価格改定したのに脅威を感じて、駅遠キャンペーンを始めたんでしょうね。

[768: 匿名さん]

価格値下がり辺りから異様に粘着して駅遠キャンペーンをしてますからね。
以前の価格でも8割方売れていたと聞くので、他のデベにとってはよほど脅威なのでしょう。

確かに平井平井って、最寄が平井で何の問題があるんでしょう？
平井に住んでいる人を＊＊にしてますよね。
しかも平井駅へは一つも信号が無く平坦な道で行けるので楽ですし。
亀戸も15分ですが、徒歩でも行けるし、最寄のバス便は3系統通っていて8時台は亀戸まで19本、錦糸町まで15本もあります。亀戸や錦糸町駅前まで行けば更に膨大なバス便に接続してますし、
総武線の駅に十分徒歩圏でいざという時はバスも十分使えて繁華街にも行ける。
それでいて川と公園が近い環境で昼間は10人以上にもなる管理スタッフ＋設備充実で近隣競合よりも安い。
冷静に考えてみると結構いい物件だと思いますけどね。
まあ、だからこそ今のご時勢でもそこそこ売れててネガキャンだらけなんでしょうが。

[769: 匿名さん]

ここのネガキャンするなら、
まずは「長谷工施工」だろうからね。

[770: 匿名さん]

ネガきゃんってなんですか？
ネガのキャンセル？
否定的に解約すること？

[771: ご近所さん]

「長谷工施工」は、いろいろ心配したけど、近隣対策や下請事業者の監督は、かなりしっかりやってる（他の近隣マンションの工事現場と比べ）んじゃないかな。定時で仕事を終え、談笑しながら帰路につく職人さんらの姿をみると、むしろ清々しいものを感じる。

[772: 匿名さん]

長谷工物件＝庶民に優しい＝１番住んでる人が多い＝人並でいいじゃないですか

[773: 匿名さん]

近所なんで毎日見てるが作業はテキパキしてるし現場は整理整頓され丁寧な感じはする。
長谷工とは言っても現場監督はそれなりの人がいそうだよ。
ただ下請け業者がたくさんいるらしく乗りつけられる車は良く変わる。
かなり大きい所帯だから長谷工系じゃない職人も多いと思う。