亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[654: 匿名さん]

ここは購買層は付近のマンションとはかぶらないはずだった。
何せ80〜100平米の高級路線で売り出そうとしたところだし。

しかしプチバブルが弾けたため価格帯を下げ部屋を狭めて大衆仕様に変更。
そのおかげでローンも組めない妄想客が集まってしまったわけよ。

[655: ご近所さん]

>>649
事前工事説明会では、マンションの角の部分において風速が１．３倍になるとのこと。
パークエントランス？の角付近が、最も風が強そうです。
マンションの住人が一番大変でしょう。

[656: ご近所さん]

断じて都営には見えない！
亀戸にしても平井にしても駅からここまでたどり着くまでに、いやというほと都営に公社に公団が目に入る。割安？な公営物件を見ながら、なぜ駅遠のマンションを買ってしまったのか、必死になって理由をさがすんだろうな。

[657: ご近所さん]

>>653
排水機場のポンプが機能している限り大丈夫だ。機能している限りだ。くどいようだが機能している限り大丈夫。

[658: 匿名さん]

建ぺい率は、かなり一杯一杯に建てているんでしょうか？
カタログを見た印象では、ずいぶんギッシリ詰まっていると思いました。
いかがですか？

[659: 匿名さん]

>>656
駅遠の物件と知って購入するから、別になぜ買ってしまったのかなんて思わないよ。
それに、最近購入者は「ココを買ってヨカッタ〜」と思えるニュースに接してるはずｗ

[660: 匿名さん]

>>659
どんなニュース？

[661: 近所をよく知る人]

駅からも遠くて何もないこんな所よく買う気になるな。

[662: 匿名さん]

亀戸レジデンスのすぐ近くに島忠がオープンしますね。あの敷地を見る限りスーパー併設の複合型になるでしょう。

これは亀レジにとってかなりの好材料ですね。
平井駅近くにはコモディもオープン。
平井７丁目計画もあり平井自体がかなり盛り上がりそうです。

[663: 匿名さん]

>658
確か総合設計制度で350%弱までOKになっている所、320%位にしていると聞いたような気がします。
若干の余裕はありますが、物を建てられる空き地は無いですね。

>662
それは凄い朗報です！
場所とか詳しく教えてもらえませんか？

[664: 匿名さん]

>>663
蔵前橋通り沿いにある以前住宅展示場だった場所わかりますか？
日通の向かいです。
亀レジからだとリバーフロントそばの橋を渡って左にまっすぐですぐですよ！　まさかあそこにくるとは驚きです。　
明らかに亀レジ住民の需要を見越してますね！楽しみです！

[665: 匿名さん]

>664
10分弱位の距離ですね。
大きさ的に猿江の島忠位の物は出来そうな敷地の大きさなので楽しみです!

[666: 匿名さん]

その日通も巨大マンションになるのかな？

[667: 匿名さん]

おそらく中川周辺がかなり様変わりするのではないでしょうか。
猿江の島忠並でスーパーも入れば最高ですよね。
ライフの近くにも空地がありますし旧城東病院の跡地もあります。
小松川の再開発で九丁目の交差点まで道路も整備されますし、その交差点から亀戸駅にかけて自転車道路もできますね。
本当にこれからな感じで楽しみですね。

[668: 匿名さん]

島忠の件は確かにいいニュースですね。

[669: 匿名さん]

近辺が開発される可能性があっても亀レジは陸の孤島のままでしょう。
駅まで遠いし電車を使わず車かチャリ生活ができる人向きかな。

[670: 匿名さん]

遠い遠いって＊＊の一つ覚えみたいだけど、平井とはいえ11分位なら別に遠くないだろ
それ以上遠い所がどれだけあると思ってんだ

[671: 匿名さん]

平井が最寄りなのに亀戸レジデンスだからだろうね。亀戸は15分だし。しかしこの一帯は坂が無いから坂のある15分とは体感的にずいぶん違うけとね

[672: 近所をよく知る人]

亀戸を売りにしてるのに平井なんてマイナーな駅の方が近いんじゃ平井レジデンスにすればいいのにな。

[673: 匿名さん]

>>672
同意。まあ住所は亀戸だからギリギリセーフかな。
しかし販売当初から考えるとめちゃくちゃ安くなったね。最初の値付けがいかにアホだったかがわかるね。
南向で低層なら坪177くらいでしょ。なんだよって感じ。東向き物件販売真っ只中の時は南向きはもっと高くなりますから、とか言ってたくせに。
平井は今後発展するみたいだし11分の距離であれだけの共用施設が揃い、幹線道路沿いじゃない静かな立地であの坪単価なら買い得ではあるね。
ライフから亀レジ見たけど、目立つなあ。

[674: 匿名さん]

ここは好き嫌いが両極端に分かれると思うよ。
平井駅にも亀戸駅にも遠いのは確かだが中の施設は最高に充実している。
あまり街中に出掛けず家でゆったり暮らしたい人向け。
ただ近くのライフは品揃えが少なくて高いことで有名なスーパーです。

[675: 匿名さん]

ライフは客の入り具合を見ててもヤバいんじゃないか？って思う。
島忠に入るスーパーに潰してもらって東急ストアとか新鮮市場にきてもらいたいよ。

[676: 匿名さん]

となると亀戸九丁目の住民はどこで買い物してるのでしょうか？

[677: ご近所さん]

>>658
東京都の総合設計制度を使って、建蔽率の制限の緩和を受けているから、かなり一杯一杯というのはあったっているかも。同時に公開緑地も義務づけられています。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo13.html
の 613 が亀レジです

[678: 匿名さん]

>>676
多くはサンストのつるかめやアトレだと思う。
九丁目でも平井寄りの住民なら平井のコモディやナカムラヤじゃないかな。
東大島寄りの人はダイエーかも

[679: 匿名さん]

高級スーパーはちょっと
似合わないしね。

[680: 匿名さん]

亀レジ住民は東急っぽい感じが好きなんじゃない。
ぜひとも九丁目の生活水準を上げて欲しいね。
４千万行かないなら俺でも買えそうだ。

[681: 匿名さん]

公式が第四期になってますね。
80m2が4300万円台〜だそうな

[682: 匿名さん]

東急きてもらいたいよ。　少なくとも九丁目の町会にはそれなりの所得がある世帯が一気に増えることにはなる。
キャピタルに亀レジで最大900世帯。まあすぐには完売しないだろうけどそれでも400世帯はいくでしょ。
あのライフではとてもその世帯らを満足させられるとは思えない。
とはいえ紀伊国屋とかそういう店にもなびかない。
高過ぎずショボすぎず、だから東急くらいがちょうどいいんだと思う。
あとは北野エースでちょっと背伸びするって感じがベストなんじゃない？

[683: 匿名さん]

不動産不況と言われていますが、大丈夫でしょうか？

[684: 匿名さん]

もともとが高くないから、下がりようがないかと。

[685: 匿名さん]

公式がすごいことになってますね。
一気に賭けに出た感じです。

[686: 匿名さん]

値下げして来たことと週刊ダイヤモンドを見てちょっと気になって来たんですが・・・。

[687: 匿名さん]

うわっ。すごい。全く同じ条件じゃないかもしれないが、同じ広さで比較したら、
1000万円以上下げている。ただ、上と下でも1000万円くらい違うので、完全な
比較はできない。

[688: 購入検討中さん]

すごいですね。当初検討していた頃は７０平米の低層東向きで４３００でしたからね。
ここにきてなんだよって感じです。この価格であれだけの施設が使えるならかなりアリですね。

[689: 匿名さん]

平井の駐輪場ってやたらハイテクだったんだね
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4305.html
ちょっとすごいな

[690: 匿名さん]

>>682
東急なら一之江か錦糸町にいけばいいんじゃないかな。
どっちの店もがらがら、ゆったりと買い物できるよ。
経営状況は東急ストアーは厳しいから、新規出店は無理っぽいけど。

不動産部門はオリックス本体主導で、損切りしてる状態だから買い時だと思うけど。
もっと下がると思ってるうちに下げ止まるよ。

[691: マンション投資家さん]

ここって第四期分の価格値下げにあわせて契約済の顧客へも値引還元やってそうだな。

時節柄、完成在庫を大量に抱えての決算期越えが許されないだろうから、
トラブルを起さずに一気に売り切りたいってのは確かだと思うよ。
オリックス本体もサブプライムの影響で大丈夫かって感じだしね。

[692: 匿名さん]

それだけ売れてなかったってこと

[693: ご近所さん]

>>676
九丁目北側の住民は「ライフ」。「ツルカメ」は魅力ではない。実際「ツルカメ」で買い物して九丁目住人と会う事はほとんどない。「アトレ」は、特定のニーズに応えられるが高すぎ！。
価格を求めるなら中ノ橋商店街。
京葉道路よりも南側に住めば、東大島のダイエーも射程距離に入ってくるだろうけど。

ライフは、大手に比べれば、店員教育がいまいち。たぶん、そのことで、機械損失やロスがあり、結果的に価格が下げられないのではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

ここは一度値下げした時に最初の契約者に対して再契約の措置をとってるから今回もやれば最初の契約者は再々契約だね。
最初、亀戸でこの価格で700世帯？！なんて思ったが案の定、手頃な価格になったわけだ。

平井はもともと北口にしか駐輪場はなかったが南口に作るあたりは亀レジ効果なんだろうなあ。

島忠内スーパーはOKの方が現実的じゃないかな

[695: 匿名さん]

＞最初の契約者は再々契約だね。

そうしてくれるとありがたいけど、条件が悪くて、売れそうもないところが安く販売されている
可能性もあり、それを期待していいのかどうか・・・・。

最上階と1階だと、私の間取りだと、1000万円以上違います。最上階があの値段だったら、
明らかに値引きですが、それはありえないような。安すぎ。

[696: ご近所さん]

>694
行政区が違うから、それはない。

[697: 匿名さん]

ここ安すぎだよホント。
クレストフォルム検討してた人も飛び付くよね。

[698: 購入者]

販売初期に契約したんですけどここを覗いたら値引きがあるみたいなんですけど契約してしまったら同タイプが値引きされててもその分は戻って来ないのですか？

[699: 匿名さん]

>>698
ツリデツカ？

[700: 匿名さん]

>>698
形式上、再契約だから手付金分と印紙代は損するみたいだけどね。
それ以上の値引きなら交渉してもいいんじゃない？

[701: 匿名さん]

>>698
購入者のハズないね。
全ての購入者が、先月のうちに説明を受けています。

[702: 匿名]

スーパーじゃないみたいね。

島忠、江戸川区平井に新店舗
(建設工業新聞 2008年 7/29掲載)
--------------------------------------------------------------------------------
島忠が、東京都江戸川区平井に新店舗を建設する。
　 島忠の新店舗
場所 東京都江戸川区平井6-2350-1
敷地面積 8,386㎡
延床面積 20,330㎡
進捗 10月中旬着工、09年6月完成めざす
施設規模 4階建て
・1F ホームセンター
・2F 家具売り場
・3、4F 駐車場
関連会社 設計・施工＝熊谷組
記事コード KK2008072905

[703: 周辺住民さん]

http://www.shimachu.co.jp/company/news.html

前途多難だな・・

[704: 匿名さん]

島忠ホムセンだけかー、残念！！
でも敷地面積だけみると隣にスーパーができる可能性もまだあるよね。
頼む！スーパーよ、どこか出店してくれ！

[705: 購入検討中さん]

皆さんの購入価格を教えてください！！！！
皆さんの購入価格を教えてください！！！！

[706: 匿名さん]

>>705
どうしてそんな事知りたいの？
マンションギャラリー行けば、販売中の住戸の価格はわかると思いますよ。

ちなみに、販売済みを含め全ての住戸が大幅に値下がりしたはずです。
あれだけの共有施設がありますし、周辺競合物件と比べてもかなり割安な感じですね。
欠陥などがなければ、の話ですが…。

[707: 匿名さん]

都内でもまれにみる駅遠物件です。安いとか書いてるやつはみんなサクラです。だまされないように。

[708: 匿名さん]

それは亀戸からだってば。平井からは11分。
12分以上かかる物件が何件あるかググってこい。

[709: 匿名さん]

亀レジって北砂の東京スイートレジデンスの外観の色味等が似てませんか？
あまり資材で建てたのですか？

[710: 匿名さん]

最寄駅から１０分以上の物件は中古市場で値崩れします。毎日の通勤通学で大切な家族を苦労させたくないでしょ。くれぐれも駅遠割高物件を購入して後悔しないように。

[711: 匿名さん]

駅遠ぐらいしか叩くネタがないようですね。

[712: 住民さんＣ]

メーデーの日は覚悟しといた方がよいですよ！

[713: 匿名さん]

メーデーの日は外出します。

[714: 匿名さん]

最寄駅からの距離は極めて重要。駅遠だけで充分。

[715: 匿名さん]

まあ、ココを検討している人は駅から距離があることくらい知ってますよね。
今更何がおっしゃりたいのかわかりません。

業者の方ですか？って言われちゃいますよ。

[716: 契約済みさん]

確かに駅からは、近くはありませんねえ。
でも購入者は、駅遠なのを理解して購入してるからそれで良いんじゃないですか？
我が家は、間取りと価格、物件規模と共用施設、亀戸中央公園などを気に入って購入しました。
もちろん普段は平井駅を利用すると思います。

それなのに契約時よりかなり大幅に値下がりましたので、多少駅から遠くても文句は言えません。
上にも書かれている通り『重大な欠陥がなければ』ですが（汗）

[717: 匿名さん]

平井からでも１１分・・・、サバよんでも１０分きれないとは情けない。駅から遠いのだから、大幅値下げは当然です。

[718: 匿名さん]

しつこいのがいるね。
何か嫌なことでもあったのかな。

[719: 匿名さん]

プラウドはえらい高かったからね。
駅近は高いなあ、やっぱり。
亀レジはあれだけの規模だし幹線道路沿いじゃないから11分でもいいじゃん。
スミフの平井７丁目計画なんて平井徒歩15分なんだがね。
タカラレーベンなんて最寄りで東大島12分だからね。もっとダメじゃん。

[720: 匿名さん]

だいたい最安物件で坪180切ったんだからかなりお買い得。粘着してるのは安くなったにかかわらずローンが組めなかった人でしょ。
この価格であの施設。相当CP高いよ

[721: 匿名さん]

亀戸中央公園ですか。
団結まつりに参加してみるといいですよ＾＾

[722: 匿名さん]

プラウドは完売、亀レジは売れ残り。

[723: 匿名さん]

まともに応戦するからカメレジが正真正銘の駅遠物件だってことが強調されたよね。

[724: 匿名さん]

これでもスケジュール前倒しなんだよね（しかも値下げして）。

これだけの規模と「駅からの距離」を考えたら、別に売れ残っててもおかしくないだろう。

[725: 匿名さん]

いくつくらい売れたのでしょうか？

[726: 匿名さん]

今度はメーデーかあ。
毎日途切れなくうるさくて排気ガスに悩まされる、幹線道路沿いなんかに比べると１００万倍マシだと思うけど。

と、面白いので釣られてしまってみる。

[727: 匿名さん]

半分いってたらいいほうでしょ（笑）
そこまでいってるとは思えないけど・・

[728: 匿名さん]

不動産デベは上場企業でも連日の倒産ラッシュ。市況がこれだけ冷え込んでいるのに販売価格は高止まりしたまま。需要動向も見極められない頭の悪い不動産デベに対して、銀行だって融資姿勢厳しくせざるをえないよね。不動産デベなんて銀行から融資ストップされたら何もできないくせに。身の程を知れ。

[729: 匿名さん]

この物件はご存知の通り実態は大京ではなくオリックスなんだよな（持分は半々だけど）。
あそこの意向・体力次第だよ。

[730: 匿名さん]

平井まで11分なのに、丸の内10分ってどういうこと？意味不明。

[731: 匿名さん]

確かに！

[732: 匿名さん]

大京はオリックス資本入ってますしね。
オリックスの体力次第ということであれば何の問題もないでしょう？
オリックス不動産はマンション事業以外のところで美味しい思いをしてるし、先日マンション事業を含んだ不動産事業に3000億の投資を行うのを発表してましたし。
オリックスの資金力に疑いはないと思いますよ。

[733: 匿名さん]

大京は産業再生機構にお世話になったことでも有名です。

[734: 匿名さん]

問題あったから産業再生機構を通じて、オリックスにスポンサーになってもらったんでしょ。

[735: 匿名さん]

大京の第一四半期は大赤字、去年は100億超の黒字だったのにボロボロの状態。
在庫も膨大で今はかなり苦しい、この３月決算は赤字の可能性大。
株主のオリックスとて大京の株価が暴落すれば評価損に加え更なる支援が求められる。
今の大京は中途半端にでかくなりオリックスには重荷で悩ましい子会社。
亀レジは腐っても２３区内だから値下げすりゃ売れる物件。
よって期内完売の賭けに出たと見る。

[736: 匿名さん]

オリックスは言わずもがな金融系体質。債権回収へのアクションは早い。それが表れた格好でしょ。オリックスの体力なんて語るまでもなくとんでもなくデカいし、オリックス不動産も会社全体で儲けてる。このあたりさすがに抜け目はないのがオリックスだな。

[737: 匿名さん]

大京ホント大丈夫？大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

[738: 匿名さん]

大京にとってはダメージ大きいかもね。でも、日本綜合地所やイニシアが倒れるまではとりあえず大丈夫でしょ。

[739: 匿名さん]

＞大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

それはなんとも言えない。安くしても売れたほうがいいかもしれない。そこは冷静な
考えがあるでしょう。売れなかった場合は、賃貸業者に売り渡すみたいですね。

たとえ赤字でも少ないほどいいし、今は、どこのマンションデベも、赤字だと
思います。大手は、一時的な赤字なら耐えられる。だから、今は、基礎体力が
問われているわけです。まあ、大京がつぶれることはまずないと思いますけど。

世の中は、金銭で価値を判断するのが普通なので、企業が金銭を目安に運営
していくのは当然でしょう。ボランティアで企業運営するなんてありえない。
価値と費用が別なのは、お役所だけですね。

[740: 匿名さん]

しっかりしたとこだと安心だけど。

[741: 匿名さん]

サブプライム問題でオリックスも投資銀行部門、海外事業部門は影響を受け減益です。不動産業に積極的なところも不動産不況のいまとなってはかえって不安材料です。アクションの早いオリックスだからこそ不良子会社はさっさと切り離したりして。AIGもアリコ売るみたいだし。大きければ大丈夫なんていってられる時代じゃないよね。

[742: 匿名さん]

実需はあるだろうけどここはやっぱり半分くらいは賃貸にまわるんじゃないかなあ？

[743: 匿名さん]

こんな不便なところ誰も借りないよ

[744: 匿名さん]

値下げ前の段階でも売り出した8割ちょいは売れてたから、そこからさらに大幅に価格の下がった今の値段ならそれほどは売れ残らないんじゃない？
むしろ前の価格でもすでに300戸程度売れているというのを考えるとかなり善戦していると思う。
既にキャピタルの総戸数よりも多いからね。
もし200戸程度だったらとっくに売り切れ。

借りないというのは同意だけどね。

[745: 匿名さん]

まあ700戸だからあれだけの共用施設が可能なわけで200戸程度であればまずあの共用施設は実現不可能。
買った人はあの施設に惹かれての購入が多数だろうから規模が小さくなっていたら完売だろうという理論にはならないだろう。
どちらにしろ善戦してるでしょ。近くのゴクレ亀戸の売れ残り価格を考えるといかに今の亀レジ価格が安いかわかるな。一昨年のダイワの物件も梁だらけであの価格だったからなあ

[746: ご近所さん]

仮に４００戸ぐらいしか入居しなくて、共用施設が、事前の広告のとおり運用されないのが心配だよな。そんなことない？

[747: ご近所さん]

400なんて入るわけないよ。半分行けばいい方でない？
でなきゃ一番条件イイ棟を180万で出さないでしょ？

[748: 匿名さん]

ゴクレは論外

[749: 匿名さん]

プラウドは免震で駅近、カメレジは？？？

[750: 匿名さん]

共用施設の維持費は住民が負うことをお忘れなく

[751: 匿名さん]

売れなきゃその分の管理費はデベがもたなきゃだから間違いなく賃貸に売ってしまうんだろうな

[752: 匿名さん]

＞賃貸に売ってしまうんだろうな

当たり前のこと書いてどうする。個人所有もで、賃貸に出す人はいるだろう。
ちょっと駅遠いけど、通勤時間が短いのがいいという人も多い。通勤列車で
狭いところにおしこめられているより、歩いているほうがマシ。

[753: 匿名さん]

総武線の各停は混みますよ。
覚悟しておいてください。