亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[614: 匿名]

ＨＰを見ると、先着順販売住戸が5つになっていますが、この第3期で販売した「リバーフォート」は5つを除き全て売れたと見てよいんでしょうかね？
私の感覚だと、85㎡の角部屋は値付けを間違えていたので売れ残っているはずなのですが、先着順住戸として出てきていないのは少し腑に落ちないですね。つまり「リバーフォート」の売れ残りは「5つ」ではないということで間違いないと思います。

次はどのタイミングでどの棟を売り出すんでしょうね。ちなみに、南側のブライトフォートは、竣工後の売り出し予定と聞きました。契約者としては、入居時にガランガランで寂しい状態だけはやだな〜〜と思って少し心配しています。

[615: 匿名さん]

それこそ秘密裏に値下げでは？
このご時世にしてはここはかなり善戦してると思うよ

[616: ご近所さん]

カメレジの近所に、「１０００万円以下で夢の一戸建て」という物件あり。
確かに、土地は借地だし、建物延べ面積５０平米そこそこ、価格相応の物件。
まがりなりにも１／１０〜１／５程度の予算で、住居が手に入るわけ。
残った数千万の予算で、他にいろいろできるかもしれないと考えると・・・・わるくはないかも。

[617: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？　
やはり竣工時の値引き販売待ちでしょうか？

[618: 匿名さん]

値引きしてるんでしょうか？

[619: 匿名さん]

先日２日間連続でお邪魔しましたが、ここは賑わってましたね。他は静まりかえってましたが…。
売れてるのでしょうか？

[620: 契約済みさん]

>>614さん
ブライトフォート（Ｂ棟）は、
「住宅情報ナビ」によると１０月中旬からの第４期で出るみたいですね。

私はこの棟を検討していたのですが、
営業の方からは来年以降売りに出すと聞いていたので、
保育園の入園申込期間の関係で確実な別棟で契約しました。

売れ行きがいいのか焦ってるだけなのか、どっちなんでしょうね。

[621: 匿名さん]

ブライトフォートが10月から売りに出るにいたった理由として考えられるストーリは２つです。

１つは、マンション不況が本格化し、一部でマンションは今後値が崩れると言われています。値崩れが始まる前に、当初予定していた販売金額で販売してしまいたいと考えて、販売を早めたのではないでしょうか？？のんびり販売している場合ではないと思い始めたのでしょうね。この線が濃厚です。　

もう１つ考えられるのは、人気がありそうな南向きの棟（ブライトフォート）の販売はまだまだだいぶ先でいつになるかわかりませんよ」と言いながら、それ以外の棟を販売する戦略で、元々、大京の中ではブライトフォートの販売時期は、この10月あたりに立ててており、予定どおりであったのではないかという推測です。ちなみに、リバーフォートも6、7、8月くらいで販売されましたが、もっと後だと言われていたようです。

それにしても、もう外観はで完全にできあがっていますね。内装がどの程度進んでいるのか、外からはわかりませんが、入居が待ち遠しい今日この頃です。

[622: 匿名さん]

不況って都内？

[623: 匿名さん]

立地がいい物件はあせらないでしょうな。

[624: 匿名さん]

各棟の先着順住戸ってどれくらいあるかな？
正直完売するのかな？
賃貸になんかならないよね？
やっぱり規模がでかいし。
でもここのコンセプトいいよね。
亀戸の果てとも言われる亀戸九丁目の未来を占う物件でもある。
近隣に対して本当に浮いてるけど、このマンションが機能すれば街のシンボルにもなりえる。
その為に九丁目町内会の集会所も亀レジ内に作るのだから。
亀レジ、応援してます！

[625: 匿名さん]

いい間取りとか　方角から売れちゃうんだろうね。きっと。
早い者勝ち。

[626: 匿名さん]

しかし建物の規模がでかすぎてハズレの部屋はかなり環境悪いね。

[627: 匿名さん]

それは言えてる！
駐車場が廊下の目の前に広がる部屋とかかなりきついよね！
初売り出しが始まったときここが一番安いですよ、とか言われたけど当時一番安くて70平米で4300オーバーだったからね。

今思うとあの時点で契約しちゃった人は不運だよね！竣工後の一斉値引きではいい部屋はないようにも思うなあ。

[628: 匿名さん]

先日、他の物件のMRを見に行った帰り、MRから少し離れた場所にレジデンスの営業マンがいた。
「レジデンスに興味ありませんか？チラシだけでも・・・」ってしつこく食い下がってきたけど

・・・・こんなもんなの？

結構売れてると思ってたのに、こんな事までしないといけないのか？！と思いました。

・・・強烈に興冷めしました。
たった一人の営業マンの仕業かもしれないけど、マンション見てる人はいろんな物件を
検討しているので、良い物件、候補になる物件と思ってただけに

・・・・なんか悲しかったです。

きっと一生懸命だったんだね、営業マン。。。。。
。。。。。でもやりすぎだろ。

[629: 匿名さん]

未来を自ら占うのはちょっと。。

[630: 匿名さん]

628は性格が悪すぎますね。

[631: 匿名さん]

私も先週他の物件の現地モデルルームを見て出てきたところ、
追いかけてくる男性がいて、何かと思ったら亀レジの営業の方でしたよ。

ちょっとびっくりしました。

[632: 匿名さん]

ベリスタ亀戸が販売開始始めますね。
亀レジより断然駅に近い五丁目に。
徒歩8分くらいなのですがこの景気もあるので価格も亀レジくらいかそれ以下になりそうですよ。
これは亀レジも焦るでしょう。

[633: 匿名さん]

べりスタは水神の真ん前だね。
亀戸水神駅なら徒歩2分だな。


亀戸水神駅か。。

[634: 匿名さん]

ある意味超！駅近物件だが亀戸線だからね。小村井徒歩1分のコスモスイニシアは安かったな。
ベリスタは期待だな。

[635: 匿名さん]

亀戸水神最寄りならタカラレーベンの徒歩10分もあるから！亀レジも10分くらいだよね。亀戸水神周辺は今まさにマンションラッシュ。

[636: 匿名さん]

しかしさっき中央公園から亀レジ見たんだが…圧巻だな。
包囲網となるベリスタ、レーベン、キャピタル(一応周辺だし)と亀戸レジデンスがどこまで販売を伸ばせるか見物だね。
亀レジを検討する人はニーズがいろいろ分かれてそうだからそれらを補完する物件が周りにあるわけだしね。

[637: 匿名さん]

ベリスタは、一番広い部屋でも84m2しかない。購入層が違う印象ですね。
FUJITAは、最近、株価すごく低いですが、大丈夫なんでしょうか。

レーベンにいたっては、一番広い部屋でも68m2しかない。ここも株価は低い。

なんだかなあ・・・。まともに競合しているとは思えない。格が違う印象。
この３つなら、文句なく、亀戸レジデンスが最強だと思うけど。高いけど、
買うなら、亀戸レジデンスですね。

[638: 匿名さん]

経済が今全体的に不況だからでは？

[639: 匿名さん]

内覧会って11月の何日からでしたっけ？

[640: 周辺住民さん]

>>633
>>634
>>637
ベリスタは現地に行けばわかる。半年以上前から周辺住民が
マンション建設反対ののぼりをあげてる。googleマップの
ストリートビューでも見れる。まぁやばそうだね。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.701011,139.831329&spn=0.002165,0.005493&z=18&layer=c&cbll=35.701032,139.83135&panoid=SVl_1vnC6u7Eounn_wHaNQ&cbp=1,200.75368544016038,,0,-1.9793957570429792

住宅情報ナビでベリスタの所在地が東京都江東区亀戸５-208
なんて存在しない番地を示しているのは周りの状況を知られたく
ないから？

[641: ご近所さん]

それは、法務局で登記されている地番を表示しているだけ。
カメレジも、法務局の登記上は、江東区亀戸九丁目54番1。住所は未定（たぶん）。以前の田原製作所は、亀戸九丁目３４番、でした。

[642: 購入検討中さん]

ここは売れてるの？
どれくらい残戸数あるんですか？
営業さん教えて下さい！

[643: 匿名さん]

640
亀戸に限らず大抵の物件は予定住所を表記してるんだよ。
それくらい知っておこうね。

[644: 匿名さん]

実際とは違うしね。だから表記住所ってなってる。

[645: 周辺住民さん]

平井駅でなら荒川河川敷方面、某元大臣のお屋敷近く徒歩６、７分のところにマンションの建設予定地がありますよ
現在は工事用の仮囲いがしてあります。

[646: 周辺住民さん]

ほぼ完成だね・・凄い存在感。

[647: 匿名さん]

まわりのデカイ公団に溶け込んでいて分譲マンションに見えないね。

[648: ご近所さん]

溶け込んでなきゃ溶け込んでなきゃで、あーだこーだ言うんでしょ？ｗ

[649: 匿名さん]

ただでさえ風が強い場所なのに風害は大丈夫ですか?
近隣住民さん

[650: 匿名さん]

うーん

ただの都営に見える

[651: 匿名さん]

独特のデザインとカラーで、都営にはまるで見えないけど…。
繰り返し亀レジを叩いてる方は、競合のデベロッパーさんや売主さんでOKですか？

[652: 周辺住民さん]

亀小橋の下でテント張って生活している人がいるんで風は大丈夫じゃない？
この前の大雨でさすがに流されたか。と、思ったけどまだ居座っていたんで少し感動したｗ

[653: 匿名さん]

ここの川って大雨でも水位が一定してるんだよ

[654: 匿名さん]

ここは購買層は付近のマンションとはかぶらないはずだった。
何せ80〜100平米の高級路線で売り出そうとしたところだし。

しかしプチバブルが弾けたため価格帯を下げ部屋を狭めて大衆仕様に変更。
そのおかげでローンも組めない妄想客が集まってしまったわけよ。

[655: ご近所さん]

>>649
事前工事説明会では、マンションの角の部分において風速が１．３倍になるとのこと。
パークエントランス？の角付近が、最も風が強そうです。
マンションの住人が一番大変でしょう。

[656: ご近所さん]

断じて都営には見えない！
亀戸にしても平井にしても駅からここまでたどり着くまでに、いやというほと都営に公社に公団が目に入る。割安？な公営物件を見ながら、なぜ駅遠のマンションを買ってしまったのか、必死になって理由をさがすんだろうな。

[657: ご近所さん]

>>653
排水機場のポンプが機能している限り大丈夫だ。機能している限りだ。くどいようだが機能している限り大丈夫。

[658: 匿名さん]

建ぺい率は、かなり一杯一杯に建てているんでしょうか？
カタログを見た印象では、ずいぶんギッシリ詰まっていると思いました。
いかがですか？

[659: 匿名さん]

>>656
駅遠の物件と知って購入するから、別になぜ買ってしまったのかなんて思わないよ。
それに、最近購入者は「ココを買ってヨカッタ〜」と思えるニュースに接してるはずｗ

[660: 匿名さん]

>>659
どんなニュース？

[661: 近所をよく知る人]

駅からも遠くて何もないこんな所よく買う気になるな。

[662: 匿名さん]

亀戸レジデンスのすぐ近くに島忠がオープンしますね。あの敷地を見る限りスーパー併設の複合型になるでしょう。

これは亀レジにとってかなりの好材料ですね。
平井駅近くにはコモディもオープン。
平井７丁目計画もあり平井自体がかなり盛り上がりそうです。

[663: 匿名さん]

>658
確か総合設計制度で350%弱までOKになっている所、320%位にしていると聞いたような気がします。
若干の余裕はありますが、物を建てられる空き地は無いですね。

>662
それは凄い朗報です！
場所とか詳しく教えてもらえませんか？

[664: 匿名さん]

>>663
蔵前橋通り沿いにある以前住宅展示場だった場所わかりますか？
日通の向かいです。
亀レジからだとリバーフロントそばの橋を渡って左にまっすぐですぐですよ！　まさかあそこにくるとは驚きです。　
明らかに亀レジ住民の需要を見越してますね！楽しみです！

[665: 匿名さん]

>664
10分弱位の距離ですね。
大きさ的に猿江の島忠位の物は出来そうな敷地の大きさなので楽しみです!

[666: 匿名さん]

その日通も巨大マンションになるのかな？

[667: 匿名さん]

おそらく中川周辺がかなり様変わりするのではないでしょうか。
猿江の島忠並でスーパーも入れば最高ですよね。
ライフの近くにも空地がありますし旧城東病院の跡地もあります。
小松川の再開発で九丁目の交差点まで道路も整備されますし、その交差点から亀戸駅にかけて自転車道路もできますね。
本当にこれからな感じで楽しみですね。

[668: 匿名さん]

島忠の件は確かにいいニュースですね。

[669: 匿名さん]

近辺が開発される可能性があっても亀レジは陸の孤島のままでしょう。
駅まで遠いし電車を使わず車かチャリ生活ができる人向きかな。

[670: 匿名さん]

遠い遠いって＊＊の一つ覚えみたいだけど、平井とはいえ11分位なら別に遠くないだろ
それ以上遠い所がどれだけあると思ってんだ

[671: 匿名さん]

平井が最寄りなのに亀戸レジデンスだからだろうね。亀戸は15分だし。しかしこの一帯は坂が無いから坂のある15分とは体感的にずいぶん違うけとね

[672: 近所をよく知る人]

亀戸を売りにしてるのに平井なんてマイナーな駅の方が近いんじゃ平井レジデンスにすればいいのにな。

[673: 匿名さん]

>>672
同意。まあ住所は亀戸だからギリギリセーフかな。
しかし販売当初から考えるとめちゃくちゃ安くなったね。最初の値付けがいかにアホだったかがわかるね。
南向で低層なら坪177くらいでしょ。なんだよって感じ。東向き物件販売真っ只中の時は南向きはもっと高くなりますから、とか言ってたくせに。
平井は今後発展するみたいだし11分の距離であれだけの共用施設が揃い、幹線道路沿いじゃない静かな立地であの坪単価なら買い得ではあるね。
ライフから亀レジ見たけど、目立つなあ。

[674: 匿名さん]

ここは好き嫌いが両極端に分かれると思うよ。
平井駅にも亀戸駅にも遠いのは確かだが中の施設は最高に充実している。
あまり街中に出掛けず家でゆったり暮らしたい人向け。
ただ近くのライフは品揃えが少なくて高いことで有名なスーパーです。

[675: 匿名さん]

ライフは客の入り具合を見ててもヤバいんじゃないか？って思う。
島忠に入るスーパーに潰してもらって東急ストアとか新鮮市場にきてもらいたいよ。

[676: 匿名さん]

となると亀戸九丁目の住民はどこで買い物してるのでしょうか？

[677: ご近所さん]

>>658
東京都の総合設計制度を使って、建蔽率の制限の緩和を受けているから、かなり一杯一杯というのはあったっているかも。同時に公開緑地も義務づけられています。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo13.html
の 613 が亀レジです

[678: 匿名さん]

>>676
多くはサンストのつるかめやアトレだと思う。
九丁目でも平井寄りの住民なら平井のコモディやナカムラヤじゃないかな。
東大島寄りの人はダイエーかも

[679: 匿名さん]

高級スーパーはちょっと
似合わないしね。

[680: 匿名さん]

亀レジ住民は東急っぽい感じが好きなんじゃない。
ぜひとも九丁目の生活水準を上げて欲しいね。
４千万行かないなら俺でも買えそうだ。

[681: 匿名さん]

公式が第四期になってますね。
80m2が4300万円台〜だそうな

[682: 匿名さん]

東急きてもらいたいよ。　少なくとも九丁目の町会にはそれなりの所得がある世帯が一気に増えることにはなる。
キャピタルに亀レジで最大900世帯。まあすぐには完売しないだろうけどそれでも400世帯はいくでしょ。
あのライフではとてもその世帯らを満足させられるとは思えない。
とはいえ紀伊国屋とかそういう店にもなびかない。
高過ぎずショボすぎず、だから東急くらいがちょうどいいんだと思う。
あとは北野エースでちょっと背伸びするって感じがベストなんじゃない？

[683: 匿名さん]

不動産不況と言われていますが、大丈夫でしょうか？

[684: 匿名さん]

もともとが高くないから、下がりようがないかと。

[685: 匿名さん]

公式がすごいことになってますね。
一気に賭けに出た感じです。

[686: 匿名さん]

値下げして来たことと週刊ダイヤモンドを見てちょっと気になって来たんですが・・・。

[687: 匿名さん]

うわっ。すごい。全く同じ条件じゃないかもしれないが、同じ広さで比較したら、
1000万円以上下げている。ただ、上と下でも1000万円くらい違うので、完全な
比較はできない。

[688: 購入検討中さん]

すごいですね。当初検討していた頃は７０平米の低層東向きで４３００でしたからね。
ここにきてなんだよって感じです。この価格であれだけの施設が使えるならかなりアリですね。

[689: 匿名さん]

平井の駐輪場ってやたらハイテクだったんだね
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4305.html
ちょっとすごいな

[690: 匿名さん]

>>682
東急なら一之江か錦糸町にいけばいいんじゃないかな。
どっちの店もがらがら、ゆったりと買い物できるよ。
経営状況は東急ストアーは厳しいから、新規出店は無理っぽいけど。

不動産部門はオリックス本体主導で、損切りしてる状態だから買い時だと思うけど。
もっと下がると思ってるうちに下げ止まるよ。

[691: マンション投資家さん]

ここって第四期分の価格値下げにあわせて契約済の顧客へも値引還元やってそうだな。

時節柄、完成在庫を大量に抱えての決算期越えが許されないだろうから、
トラブルを起さずに一気に売り切りたいってのは確かだと思うよ。
オリックス本体もサブプライムの影響で大丈夫かって感じだしね。

[692: 匿名さん]

それだけ売れてなかったってこと

[693: ご近所さん]

>>676
九丁目北側の住民は「ライフ」。「ツルカメ」は魅力ではない。実際「ツルカメ」で買い物して九丁目住人と会う事はほとんどない。「アトレ」は、特定のニーズに応えられるが高すぎ！。
価格を求めるなら中ノ橋商店街。
京葉道路よりも南側に住めば、東大島のダイエーも射程距離に入ってくるだろうけど。

ライフは、大手に比べれば、店員教育がいまいち。たぶん、そのことで、機械損失やロスがあり、結果的に価格が下げられないのではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

ここは一度値下げした時に最初の契約者に対して再契約の措置をとってるから今回もやれば最初の契約者は再々契約だね。
最初、亀戸でこの価格で700世帯？！なんて思ったが案の定、手頃な価格になったわけだ。

平井はもともと北口にしか駐輪場はなかったが南口に作るあたりは亀レジ効果なんだろうなあ。

島忠内スーパーはOKの方が現実的じゃないかな

[695: 匿名さん]

＞最初の契約者は再々契約だね。

そうしてくれるとありがたいけど、条件が悪くて、売れそうもないところが安く販売されている
可能性もあり、それを期待していいのかどうか・・・・。

最上階と1階だと、私の間取りだと、1000万円以上違います。最上階があの値段だったら、
明らかに値引きですが、それはありえないような。安すぎ。

[696: ご近所さん]

>694
行政区が違うから、それはない。

[697: 匿名さん]

ここ安すぎだよホント。
クレストフォルム検討してた人も飛び付くよね。

[698: 購入者]

販売初期に契約したんですけどここを覗いたら値引きがあるみたいなんですけど契約してしまったら同タイプが値引きされててもその分は戻って来ないのですか？

[699: 匿名さん]

>>698
ツリデツカ？

[700: 匿名さん]

>>698
形式上、再契約だから手付金分と印紙代は損するみたいだけどね。
それ以上の値引きなら交渉してもいいんじゃない？

[701: 匿名さん]

>>698
購入者のハズないね。
全ての購入者が、先月のうちに説明を受けています。

[702: 匿名]

スーパーじゃないみたいね。

島忠、江戸川区平井に新店舗
(建設工業新聞 2008年 7/29掲載)
--------------------------------------------------------------------------------
島忠が、東京都江戸川区平井に新店舗を建設する。
　 島忠の新店舗
場所 東京都江戸川区平井6-2350-1
敷地面積 8,386㎡
延床面積 20,330㎡
進捗 10月中旬着工、09年6月完成めざす
施設規模 4階建て
・1F ホームセンター
・2F 家具売り場
・3、4F 駐車場
関連会社 設計・施工＝熊谷組
記事コード KK2008072905

[703: 周辺住民さん]

http://www.shimachu.co.jp/company/news.html

前途多難だな・・

[704: 匿名さん]

島忠ホムセンだけかー、残念！！
でも敷地面積だけみると隣にスーパーができる可能性もまだあるよね。
頼む！スーパーよ、どこか出店してくれ！

[705: 購入検討中さん]

皆さんの購入価格を教えてください！！！！
皆さんの購入価格を教えてください！！！！

[706: 匿名さん]

>>705
どうしてそんな事知りたいの？
マンションギャラリー行けば、販売中の住戸の価格はわかると思いますよ。

ちなみに、販売済みを含め全ての住戸が大幅に値下がりしたはずです。
あれだけの共有施設がありますし、周辺競合物件と比べてもかなり割安な感じですね。
欠陥などがなければ、の話ですが…。

[707: 匿名さん]

都内でもまれにみる駅遠物件です。安いとか書いてるやつはみんなサクラです。だまされないように。

[708: 匿名さん]

それは亀戸からだってば。平井からは11分。
12分以上かかる物件が何件あるかググってこい。

[709: 匿名さん]

亀レジって北砂の東京スイートレジデンスの外観の色味等が似てませんか？
あまり資材で建てたのですか？

[710: 匿名さん]

最寄駅から１０分以上の物件は中古市場で値崩れします。毎日の通勤通学で大切な家族を苦労させたくないでしょ。くれぐれも駅遠割高物件を購入して後悔しないように。

[711: 匿名さん]

駅遠ぐらいしか叩くネタがないようですね。

[712: 住民さんＣ]

メーデーの日は覚悟しといた方がよいですよ！

[713: 匿名さん]

メーデーの日は外出します。