亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[574: 匿名さん]

できれば高台がよかったけどね。

[575: 匿名さん]

亀レジができることによって九丁目は人の流れが大きく変わるでしょうね。

[576: 匿名さん]

バス便と街灯あたりが改善されるといいですね。
キャピタルとか付近に出来るマンションをあわせると1000世帯以上増えるので
ちょっとした商業施設でも出来てくれるとうれしいのですが。

[577: 匿名さん]

商業施設を作れる土地ってこの界隈、まだありますかね？
シャーリング工場や日立の組合会館あたりが撤退したら可能性ありそうですね。

[578: 周辺住民さん]

駅まで徒歩通勤／通学するカメレジ住人は、ふれあいばし経由で平井駅を利用するだろうから、街灯整備しても意味なし。
交通局の財政厳しいおり都バスが増便する可能性も低い。
環七シャトルバス（ｂｙ江戸川区）みたいなことを江東区がやってくれそうな気配もない。
住人増えたらバスが混むというのか、積み残しが発生するだけ。
１０００世帯も増えたら、悪い方向にしか変らんだろ。
この景気じゃ空き部屋ばかりだろうから、杞憂だとは思うが。

[579: 周辺住民さん]

>>574
このへんの高台って、スーパー堤防のことかい？

[580: 周辺住民さん]

>>577
亀七商店街が息を吹き返すとか？

[581: 匿名さん]

あの商店街がせめて中央商店街並みにでも息を吹き返せばかなり良くなってきますよね

[582: 平井在住者]

平井在住者です。

マンション/戸建て含め、
カメレジを検討候補のひとつとしておりました。

結果的に購入は見送った次第です。


当方、地元民ですので、
あまりこのエリアを知らない皆様へ
多少でもご参考になれば・・・と。。＜亀レジのメリット＞
　・大手デベの中で、壷単価が都内23区内では格安の部類

　・3F以下での天井高270cmは秀逸＜デメリット＞
　・JR総武線、特に快速が通過する際の騒々しさは、まさに想像を絶する事でしょう。
　　（平井駅前マンションに在住、現在も体感中）

　・駅までの距離
　　　⇒平井駅
　　　　基本的にほとんどが暗い夜道となります。
　　　　若い女性は気をつけないと・・・

　　　⇒亀戸駅
　　　　んー、駅までの道がとにかく遠いし狭いと思います・・・

　・駐車場代
　　　まぁ高くはないんでしょうが、21,000〜22,000円します
　　　場内の洗車場利用は一回500円との事

　・エレベータ基数の少なさ
　　　ここは約110戸程度に一機の計算でしたかね？
　　　営業マンは平均と言ってましたが、少なすぎでしょう

　・スーパーの貧弱さ、田舎臭さ
　　　一番、最寄のライフは、田舎のローカル臭満点です
　　　（いろいろ近隣に大型マンションが立った後には変わるのかもですが）

　　　一方、平井にある西友もこれまた田舎臭いです・・
　　　唯一の救いは24H営業という事くらいでしょうか
　　　西友には、ライフと違って駐車場などありませんのでご注意を


　・亀戸中央公園
　　　地元だから言いますが、この公園てば、カタログに載ってる様な美しい公園ではないです
　　　ホームレスも住んでいて汚いし、あまりメンテされている公園ではありません

　　　また、真夏の花火イベントも、ローカル臭あふれる陳腐さです
　　　数発上がっては、数分音沙汰がなくなり、終わったのかと思うと
　　　またパパパ！って打ち上げられる・・・って言うレベルです
　　　
　　　確かに花火なので綺麗は綺麗ですし、おまけに無料ではありますが、、、

　・マンション外観
　　　すみません
　　　毎朝、出来上がりを通勤電車内より、拝見しておりますが
　　　どこからどう見ても、隣にある公団団地の兄弟にしか見えません・・・


　・保育園
　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？

　・ディスポーザー
　　　カメレジに限ってはおりまんせんが、
　　　実際のメンテ費用をキチンと伝えるべきだと思います。
　　　ちなみにここ一ヶ月ほど、毎週電話がかかってきます。
留守電にでも何かMSGを入れてあれば応対しますが、
用件も居れずに電話を切るのは営業マンとしての心得がないと思いますけどね・・・

まぁ要は販売に苦戦してるんでしょうね


以上、お邪魔しました

[583: 匿名さん]

＞582

同じことでも、ネガティブに考えるか、ポジティブに考える
かで、結果が正反対になるという実例みたいなものですね。

緑が多いというのはそれだけで良いと思うし、線路からこれ
だけ離れていて音がそんなに気になるかなと思います。夜中
は電車走りませんし・・・。カーブがあって、きしみ音がある
と耐えられませんが、このあたりはまっすぐです。

お金があれば、便利で安全で高級なマンションに住めるのだ
ろうと思いますが、収入に限界のある身では、どこかで妥協
せざるをえません。

東京駅から近い割に安いし、書かれていることも、致命的な
欠点とは思えません。

[584: 匿名さん]

中目黒、五反田、大崎は線路に近くて値段も高いからね、

特に大崎のところなんかカーブした線路がいっぱいある。

[585: 匿名さん]

同じ金額で通勤楽々な都心のウサギ小屋を買うか、通勤に辛いが郊外の広い家を買うか。
ここはその中間でありながら共有施設のグレードが高い、バランスのとれたマンションだと思います。
スーパーをなんとか誘致できれば最高ですね！
ちなみに私は中央公園だけでなく小松川公園とも使い分けるつもりです。

[586: 匿名]

田舎臭いスーパーって、田舎臭くないスーパーと何が違うんでしょうね？
スーパーと呼ぶ時点で、すでに高級でもなければ、進んでるイメージもないはずだと思うのですが・・。我が家にとっては、普段の生活には困らないレベルなので、ライフが5分程度の距離にあるのは貴重だと思っています。

ただ音については、582の方がおっしゃるとおり、かなり気になると思います。距離的には離れているように見えるのですが、意外に音がそのまま抜けてくるんですね・・。

[587: 近所をよく知る人]

京葉道路の反対側に住んでますが、足場が少しずつ外れこの物件ほんとにありえない！って思いました。いいんですかね？私より近所の方は反対しなかったのですか？
それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。

[588: 匿名さん]

>587

意味不明。もっと詳しく説明してください。

日影になるという意味ですか?　周辺に住宅はほとんど
ないような気がしましたが・・・

[589: 匿名さん]

>>582
こんな時刻に書くんだからよっぽど腹に据えかねてるんだろうね（ｗ

釣られてみるけど、

保育園を本当に必要としてる人は、
日中は不在なんだから、
電車の音はあまり気にならないと思いますが。

[590: 匿名さん]

電車の音が懸念されるのは西側の物件くらいで、東向、南向で東寄りの物件はあまり影響を受けないと思います。

私は亀レジ、いいと思います。周りの古い戸建て群の中でそびえ立つのは景観的に異質に思えますが。

[591: ご近所さん]

>>582
ライフ亀戸店、というよりか、ライフ自体が発展途上のスーパー（流通小売業）ではないでしょうか？
一昨年からポイントカード制度を導入し、個々の顧客の購買動向を把握分析するようになってから品揃えが改善されたように思います。
亀戸店を利用して感じるのが、イオンやダイエーと比べて、従業員教育が行き届いていないこと。
店長権限が中途半端なのか、おや？ということもあります。

田舎くさいという点では、カズン、とか、つるかめ、のほうが良くも悪くも地元志向でお客さんの心を掴んでいるような気がします。

お洒落なスーパーが必要なら、亀戸駅の「アトレ」とか、錦糸町まで足を伸ばして、「クイーンズ伊勢丹」とか「東急ストア」に行けばいいいんじゃない？
東大島の「ダイエー」とか、南砂の「イオン」も使えないことないでしょ？

平井の西友は、たしかに２４時間営業で便利そうですが、ウォルマート資本になってから、従業員の士気は低く、買いたいとか行きたいと思えるようなところではありません。

[592: ご近所さん]

>>582

>　・保育園
>　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？
保育園用の施設は、江東区へ無償寄贈ではないでいでしょうか？買いたくても買えません。
既に譲渡先が決まっているので「満員」という表現は適切ではないにしても外れてはいないと思いますよ。

もし貴殿（のお子様）が、保育園を利用したいということであれば、認可保育園制度を勉強しなおしてください。

＃つうか、582さんが営業マンのウィットを理解できないのか、営業マンが無知なのか・・・・

[593: ご近所さん]

>>584
線路設備に防音対策（防振枕木を使用するなど）が施されているかどうかなど、単に線路の経常だけで騒音は判断できません。
中目黒、五反田、大崎、など現地で音を確認されることをおすすめします。

[594: ご近所さん]

>>588
自治会長が土建屋なので、反対しようにも・・・・という土地柄ですが、何か？

[595: ご近所さん]

>>587
> それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。
汚れ役は、全権委任されたハセコーです。
ま、ここは、準工業地帯なので何でもあり。地元住民とて，自宅つぶしてマンションにしようと考えている人もいるようなのでお互いさま。

もしこれから、新しいマンションが立って眺望が邪魔されようと、法に違反していなければ何でもありなのです。

という土地柄に建っている物件であることをお忘れなく！

[596: ご近所さん]

>>589
その理屈でいくと、預けられた子供たちが騒音で可愛そうでないかい？

[597: 589ですが・・・]

今日現地に行ってみましたけど、電車の音はあまり気になりませんでしたね。
これは大人の論理ですか？

私は線路沿い、道路沿い両方経験してますが、道路の方が耐え難いですよ。

[598: 匿名さん]

電車は、所詮貨物線以外は夜中走ってないからどうってことないよ。
車は夜中も容赦なしで、更に夏場は珍走団もいるしね。

あと鉄道は鉄粉問題あるけど、道路も粉塵あるし。

もっとも、どちらも少々離れてる方がいいけどね。

[599: ご近所さん]

>>597
線路の音は、地上近くと、高層階では、また聞こえ方も異なるはず。
念のため、近所の都公社や都営住宅の高層階に上がって確認されることをおすすめします。

ま、ふつうの人ならば、どちらも気にならないし、
もし聞こえたとしても、四六時中なので、すぐ慣れると思いますが。

＃亀レジが二重窓仕様だったら、こんな心配しなくても、よかったのに・・・
＃＃この界隈で、個人的に最も気になるのは、夕方のヘリコプターの音。上空から全周波数でブンブン攻撃されているようで落ち着きません。

[600: 再度589ですが・・・]

>>599さん
ご忠告ありがとうございます。
私はふつうの人だと思うので「気にならない」ということで安心しました。

[601: ご近所さん]

>>598
夜中に貨物列車走ってます？
近所に住んでますが、全く気がつきませんでした。
確か、小名木川貨物線って越中島にあるＪＲ東日本のレールセンターから、ディーゼル機関車でレールを運んでいるだけですよね？
日中３往復くらい走っているらしいのですが、ごくたまに、橙色の機関車を見ると幸せだったりします。

[602: 匿名さん]

たまたま、このサイトを、覗いたので、書き込みしますね。
長谷工の施工の、マンションは、上下階や隣の家の物音や声が
良く聞こえることがあります。
また、住宅性能書が、あっても音の事項が項目に、はいってないことが
多いです。
このマンションは、どうか分かりませんが、直張りのフローリングは、最悪ですよ。直張りでも、よく、手間を省くために、フローリングに緩衝材や、防音シートが付いてるやつがありますが、それは、遮音効果が少ないので要注意です。カタログにも、あいまいな書き方であるので要注意です。

[603: アップル＆Ｍ]

亀レジ契約済み組です。10階　87.99㎡　¥5.640万円（消費税込み）手付金を打ちました。初めてのマンション購入です。
スレを読んで≪だんだん後悔の念に駆られてきました。≫とはいうものの、売買契約書も交わしてしまったし、しょうがねぇなあと自分を励ましています。
　ところで、ぜひ教えて下さい。私の購入価格は高いのでしょうか？もし、今後私より安い価格で
購入した（どうやって比較するのかな？）などという情報を聞かされたら【やっぱりムカツク】
大京に怒鳴り込んで値引きさせたいです。住み心地とか、環境とか、100％の満足なんて初めからあきらめています。でも購入価格の差だけは絶対に我慢できないですよね。
実際に経験された方【ぜひ経験談をお聞かせ下さい。】　　それから亀レジ契約済みの皆様へ
　情報交換しましょうよ。自分が得したとか、損してるとか知りたいですよね。これから近所付き合いするかもしれません。情報の開示をお願いしまーす。　ところで三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあぁぁ。

[604: 匿名さん]

＞三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあ

三平建設の破綻は、住宅販売会社の興大の不渡りで資金が回収でき
なくなったのが原因のようですね。三平建設そのものの問題では
ない。

ここでは、興大＝大京、オリックス、　三平建設＝長谷工に
該当します。

まあ、大京も長谷工も超大手だし、倒産の心配はしなくて
いいと思います。金融界の超大手のオリックスもついて
いるし・・・。

[605: 契約済みさん]

>>603さん
広さからいって私の部屋の上の階の方ですね。
私は９階です。

購入価格については・・・、ご心配いただかなくても大丈夫です。
私も似たようなものです。

実は住民板があるのでそちらへどうぞ。

[606: 匿名さん]

>>603さん
どのような辺りに後悔されてるんですか？
参考に教えて頂けると幸いです。
私はここを見ている感じでは別に悪くない物件のように思いますよ。

[607: 匿名さん]

ライオンズマンションを買ったというデベに勤めている人間をあまり見たことがないのはなぜなのでしょうか。

[608: 通りすがり]

>>603さん,605さん
発信する情報に関わらず、
個人を特定できる情報は、ご自身のために、控えたほうが宜しいかと

[609: 匿名さん]

最上階で坪210です。
東側ですが。

[610: 匿名さん]

>>603さん

住民版へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48330/

[611: 通りすがりの者]

>>603さん

一般的にマンションの値引きは、以下のやり方を取ります。

(1) 売買契約書には正規の価格を記入。
(2) 覚書を締結して価格を修正。

覚書には、価格を第三者に漏らさないこと，揉め事に発展した場合は購入者の責任で解決すること，価格が第三者に漏れた場合は売買契約書に記載の金額との差額を売主に支払うこと　が記載されます。

従って、よっぽどの事が無い限り値引き販売されたことを正規の値段で購入した人が知ることは難しいです。

たまに『座ったら一声500万値引き』といった乱暴な話を耳にすることもありますが、こういった物件は購入者全員に一律に値引きしている可能性が高いです。業版で転売されて売主変更になった場合には、以前の売主の価格は意味を持ちませんし、売主間で価格を統一する義務もありませんので、3割引の新価格で登場したりするケースもあります。

[612: 契約しました]

＞603さん
住民板の他にmixiでできたばかりのコミュニティーがあるみたいですよ
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3528922

[613: 匿名さん]

ミクトモいない人には辛いね。
私みたいに。

[614: 匿名]

ＨＰを見ると、先着順販売住戸が5つになっていますが、この第3期で販売した「リバーフォート」は5つを除き全て売れたと見てよいんでしょうかね？
私の感覚だと、85㎡の角部屋は値付けを間違えていたので売れ残っているはずなのですが、先着順住戸として出てきていないのは少し腑に落ちないですね。つまり「リバーフォート」の売れ残りは「5つ」ではないということで間違いないと思います。

次はどのタイミングでどの棟を売り出すんでしょうね。ちなみに、南側のブライトフォートは、竣工後の売り出し予定と聞きました。契約者としては、入居時にガランガランで寂しい状態だけはやだな〜〜と思って少し心配しています。

[615: 匿名さん]

それこそ秘密裏に値下げでは？
このご時世にしてはここはかなり善戦してると思うよ

[616: ご近所さん]

カメレジの近所に、「１０００万円以下で夢の一戸建て」という物件あり。
確かに、土地は借地だし、建物延べ面積５０平米そこそこ、価格相応の物件。
まがりなりにも１／１０〜１／５程度の予算で、住居が手に入るわけ。
残った数千万の予算で、他にいろいろできるかもしれないと考えると・・・・わるくはないかも。

[617: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？　
やはり竣工時の値引き販売待ちでしょうか？

[618: 匿名さん]

値引きしてるんでしょうか？

[619: 匿名さん]

先日２日間連続でお邪魔しましたが、ここは賑わってましたね。他は静まりかえってましたが…。
売れてるのでしょうか？

[620: 契約済みさん]

>>614さん
ブライトフォート（Ｂ棟）は、
「住宅情報ナビ」によると１０月中旬からの第４期で出るみたいですね。

私はこの棟を検討していたのですが、
営業の方からは来年以降売りに出すと聞いていたので、
保育園の入園申込期間の関係で確実な別棟で契約しました。

売れ行きがいいのか焦ってるだけなのか、どっちなんでしょうね。

[621: 匿名さん]

ブライトフォートが10月から売りに出るにいたった理由として考えられるストーリは２つです。

１つは、マンション不況が本格化し、一部でマンションは今後値が崩れると言われています。値崩れが始まる前に、当初予定していた販売金額で販売してしまいたいと考えて、販売を早めたのではないでしょうか？？のんびり販売している場合ではないと思い始めたのでしょうね。この線が濃厚です。　

もう１つ考えられるのは、人気がありそうな南向きの棟（ブライトフォート）の販売はまだまだだいぶ先でいつになるかわかりませんよ」と言いながら、それ以外の棟を販売する戦略で、元々、大京の中ではブライトフォートの販売時期は、この10月あたりに立ててており、予定どおりであったのではないかという推測です。ちなみに、リバーフォートも6、7、8月くらいで販売されましたが、もっと後だと言われていたようです。

それにしても、もう外観はで完全にできあがっていますね。内装がどの程度進んでいるのか、外からはわかりませんが、入居が待ち遠しい今日この頃です。

[622: 匿名さん]

不況って都内？

[623: 匿名さん]

立地がいい物件はあせらないでしょうな。