亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[534: 購入検討中さん]

ここがもし１割引いてくれば３９００万台とかの部屋も出てきますね。
そうなったら検討する方も増えるのかな？

[535: 匿名さん]

後、建物をイチキロくらい亀戸に近づければ売れるかも

[536: ご近所さん]

１ｋｍ空中を飛ぶのは不可能だろうから、ＪＲ総武線に亀戸中央公園駅をつくるほうが（まだ）現実的。

[537: 購入検討中さん]

物件自体は魅力なんですけどね。当初の価格設定がべらぼうに高いからみんなドン引きだったと思うのですが、最近ＭＲ行った方いますか？値段知りたいですね。
それよりも仮に完売すればここに700世帯が住むようになるわけで、近所のキャピタルも含めると
900世帯？すごいですね。しかし、その世帯が買物するスーパーはライフくらいしかないのってどうなんでしょうか。
サンストのつるかめやアトレ地下、また平井のスーパーや東大島のダイエーというのもあるでしょうけど、徒歩圏内のスーパーという点ではどうかな？と思います。東急ストアあたりできてくれませんかねえ。

[538: 契約済みさん]

私も初めの価格を知っていたので正直買うことは無いだろうなと思って冷やかし半分で行ったのですが、
思いの他安くなっていたのであれ？安いじゃんと思ってしまいました。
近隣の他の物件も殆ど見たのですが、車必須ではなかったのでここが一番お買い得でしたので契約してしまいました。
今売り出しのE棟だと80m2で4700万円前後で10F以上が買えちゃいますし、1F毎に30万円位しか上がらないのでで結構安いと思いますよ。
キャピタルなんて一番下はそこそこ安いですが1Fあがるごとに100万円近く上がるのはどうかと思ってやめました。
クレストフォルムも結構お安い感じですが、近隣住民とのバトルがちょっと・・・
スーパーは是非もう一つ位欲しいですね。それかライフが住吉並になったらいいんですが。

[539: 匿名さん]

538さん、情報ありがとうございます。
ちなみにその4700万くらいの物件は南向きのお部屋ですか？角部屋ではないですよね？
よかったら教えてください。

[540: 契約済みさん]

538です。

今販売している南西向きのリバーフォート棟(E棟)ですよ。
中庭に面してるので展望はあまり期待できませんが日当たりは保証されてると思います。
たぶんホームページに載ってる80m2 4600万円台というのは、リバーフォート棟の真ん中辺りの8Fだと思います。

角部屋は正直値付けを誤っている感じで、だいぶ割高な感じでした。
85m2で5000万後半〜だったかな？

パークサイドエントランス側からの写真載せておきます。
電線は埋設するらしいので少し雰囲気良くなりそうです。

[541: 匿名さん]

他のマンションとお見合いになってしまうのは
仕方ないでしょう。どこでもそうだしね。

[542: ご近所さん]

日当たりと眺望なら、ブライトフォート（南側の棟）の東側の角部屋に限りますよ。
いつ売りに出されるんでしょうか？

[543: 匿名さん]

東大島の某物件は75平米で中層階なら4000を切ってきてる。
ここもそれくらいにならないかな？

[544: ご近所さん]

中層部分が高速道路に近いってのはどうかと思うが・・・・・

[545: 購入検討中さん]

亀レジは4000を切ったら一気に人気爆発しそう。

[546: 匿名]

何平米で4000以下とおっしゃっているのか不明ですが、買い手にとっては、安ければ安いほどよいに決まっていますが、買い手が「ほしいけど、どうしようかな〜〜」と思って悩むぐらいの値段を売り手は提示しなければいけません。即日完売しても駄目で、竣工後に大量に残ってしまうのも駄目。そこそこのペースで売れていき、竣工前までには完売するというのが、売り手にとっては、うまい値付けだと思います。
そういう意味で、このご時勢に、80㎡台で4600〜5000といった値付けは、悩む人は多そうななかなかいい値付けだと思います。
ただ、そこそこのペースで売れているのかどうかはわかりませんが・・・。

ところで住宅ローン減税は今年いっぱいまでで、来年はなくなるということで決定なんですかね？来年に入って、延長するかどうかの審議がなされるのかどうかわかりませんが、何とかならんもんですかね？かすかに期待してるんですが・・。

[547: 物件比較中さん]

住宅ローン減税は今年いっぱいで廃止です。
延長するという話も出ていません。
残念ながら・・・

[548: 契約済みさん]

せめて今の半額でもいいから延長してくれませんかね〜

[549: 匿名さん]

今、中層階で坪単価183万くらいだから(70㎡の部屋で3900くらい)充分お手頃ではないかな？
平井11分なわけだし。
共用施設もかなりのもんだしね。
まあ亀戸九丁目町内会が集会所として亀レジを使うから住民だけのスペースという感じにはならなくなるから微妙だけどね。
あと直床なんだよな。うーん

[550: 周辺住民さん]

周辺住民の立場から申し上げると、本物件は、多少通勤には不便ですが、建物のグレードが高く、公園や川沿いの自然が多い立地条件など永住するにふさわしい、いい物件だと思います。

価格については、それぞれのご予算もあると思いますので、周辺住民の私が申し上げることはありませんが、ただひとつだけ北側の棟をご購入予定の方は、総武線の鉄橋の騒音がどの程度生活に影響があるのか、ご自身でご確認された方がいいと思います。特に夜間の騒音は高層階ほど響きやすいという面もありますので。

[551: 匿名さん]

北側というより西側だよね。ちなみに中央公園の高架下をくぐる時に電車が通ると本当にうるさい。
あとはブルーシート、あれはなんとかならんかな？
それを考えると東側の棟は眺望もよくお買い得かもね。

[552: 匿名さん]

通勤に不便ですか?

それだったら、千葉に住んでいる人はどうしたらいいか・・・。

確かに錦糸町に比べたら不便かもしれませんが、錦糸町はファミリーが住むような
雰囲気じゃないですね。歓楽街、ビジネス街。

[553: 購入検討中さん]

通勤に不便というのは駅までの距離のことを指してるかと。
たしかに亀戸からは遠いですが平井は近いですよ。
錦糸町はちょっと離れたところにあるのがベター。
たまに遊びに行くくらいがちょうどいいです。

[554: ご近所さん]

>>550
営業さん乙。

騒音といえば、周辺町工場の機械やフォークリフトの騒音、川向こうの学校の運動会の騒音、亀戸中央公園の野球の試合の騒音、労働組合等の集会の騒音、お祭りの騒音、京葉道路の騒音、夕方の東京夜景鑑賞ツアーのヘリコの騒音・・・・・・・

ま、どれも、たぶん、気にならないよ。

むしろ、ここに永住する気になるかどうかは、ここが江東ゼロメートル地帯だってこと。
今のところ、堤防や水門など治水施設のおかげで、ここ１０年ほど大水害というほどの災害
はないけどね。地球規模の温暖化による気候変動を考えると・・・・・・・・・・・・・・

そんな災害が来る前に、適当な値段で売り飛ばして、なっとっくのいく値段がつきそうかどうか？が買うか買わないかの判断の分かれ目ちゃう？

[555: 匿名さん]

短期で売るつもりなら、賃貸のほうが良いのでは・・・

今後は、都心も含め、値上がりするマンションなんてあり得ないと思う。
都心は、値下がりが緩いという程度。短期で売るとか、投資を考える
なら、住宅以外の物に投資したほうが良い時代。

ここだけの問題ではない。なにしろ、住宅の需要が減っていくのだから
どうにもならない。住宅はすでに余っている。高くなる理由がほとんど
ない。アジアの富裕層が買っているという話はあるが、超高級住宅だけ
だろうと思う。

それにしても賃貸が下がらない。賃貸が下がらないことだけは、購入の
理由としてはありうるかもしれない。賃貸がさがり始めれば、住宅
買う人はいなくなるだろう。不思議だ。なぜ賃貸が下がらないのか。
借りる人が減っているのに。

[556: 購入検討中さん]

都心マンションの販売状況はいいよ。
地価もなんだかんだいって上がってるし。

問題は郊外物件。

[557: ご近所さん]

>>556
亀レジ周辺の路線価は、
平成１８年：235
平成１９年：260
平成２０年：275
と上昇している

[558: ご近所さん]

値上がりは期待しないにしても
--
（購入価格−売却価格）／ 居住期間　＜　家賃
--
が期待できないとさぁ・・・・
だいたいどんな家族でも将来、家族構成が変って、住み替えする事態になるでしょ？

[559: 購入検討中さん]

亀レジ。売れてるんだね。

[560: 購入検討中さん]

もう少し値下げがあるのかと期待して様子見してたら、希望してた部屋が成約済となりました、と連絡が。。。
E棟（南西）の売り出し物件の8割ぐらいが契約済み、と営業が言ってましたがホントなんでしょうか。

[561: 匿名さん]

まあ先着順住戸は長く残るにしてもいいペースっぽいね。

[562: 匿名さん]

売れてるわけ無いじゃん。
毎週電話かかってくる。

[563: 匿名さん]

そりゃ完売してはいないのだから電話はするだろ。　
順調には売れてるはず。

[564: 匿名さん]

このご時世では確実に売れてる物件じゃないかな。

営業なんだから客のフォローはして当然でしょ。

[565: 物件比較中さん]

この辺りの物件を検討中の者です。

こちらは4LDKはまだ販売されていないのでしょうか？
希望は南向きの4LDKです。
価格的にはおいくらぐらいになるのでしょうか・・・
また、駐車場代金はおいくらでしょうか？

直接問い合わせをした方が良いかとも思いましたが、少し前に問い合わせをしたら
それから、かなり頻繁に電話がかかってきましたので、躊躇してしまいます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[566: 匿名さん]

>>565さん
手元に残っている第2期の広告には、「87.99平米(4LDK)5320万円〜」と書いてありました。
これは南西向きのパーククロスフォートのことだと思います。
南向き(ブライトフォート)はまだ発売していないので、価格等はわからないです。
たぶん高いんじゃないかな？

[567: 物件比較中さん]

565です。
566さん、詳しい内容ありがとうございました。
南向きはまだ販売されていないんですね。
前向きに検討したいと思います。

[568: 匿名さん]

88平米で5300ちょいから？
今のご時世ではけっこう安いような気がしますね。
ここは何割くらい売れてるんでしょう？

[569: 匿名さん]

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初

[570: 匿名さん]

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初は億の部屋もあって亀戸なのに？！という感じでしたが。
物件的には川もあるし、公園もある、さらに共用施設があれだけの規模でこの価格はお手頃だと思います。

[571: ご近所さん]

この付近なら、5300ちょいで、建坪88平米の土地付一戸建て買えそうなもんだが。
どうして、みなさんマンションがお好きなわけ？
差し支えなければ、教えてください。

[572: 匿名さん]

戸建てのデメリットを強く感じる人がマンション買うんだよ

[573: 匿名さん]

それにこのエリアは低地なのでマンションが正解だし。

[574: 匿名さん]

できれば高台がよかったけどね。

[575: 匿名さん]

亀レジができることによって九丁目は人の流れが大きく変わるでしょうね。

[576: 匿名さん]

バス便と街灯あたりが改善されるといいですね。
キャピタルとか付近に出来るマンションをあわせると1000世帯以上増えるので
ちょっとした商業施設でも出来てくれるとうれしいのですが。

[577: 匿名さん]

商業施設を作れる土地ってこの界隈、まだありますかね？
シャーリング工場や日立の組合会館あたりが撤退したら可能性ありそうですね。

[578: 周辺住民さん]

駅まで徒歩通勤／通学するカメレジ住人は、ふれあいばし経由で平井駅を利用するだろうから、街灯整備しても意味なし。
交通局の財政厳しいおり都バスが増便する可能性も低い。
環七シャトルバス（ｂｙ江戸川区）みたいなことを江東区がやってくれそうな気配もない。
住人増えたらバスが混むというのか、積み残しが発生するだけ。
１０００世帯も増えたら、悪い方向にしか変らんだろ。
この景気じゃ空き部屋ばかりだろうから、杞憂だとは思うが。

[579: 周辺住民さん]

>>574
このへんの高台って、スーパー堤防のことかい？

[580: 周辺住民さん]

>>577
亀七商店街が息を吹き返すとか？

[581: 匿名さん]

あの商店街がせめて中央商店街並みにでも息を吹き返せばかなり良くなってきますよね

[582: 平井在住者]

平井在住者です。

マンション/戸建て含め、
カメレジを検討候補のひとつとしておりました。

結果的に購入は見送った次第です。


当方、地元民ですので、
あまりこのエリアを知らない皆様へ
多少でもご参考になれば・・・と。。＜亀レジのメリット＞
　・大手デベの中で、壷単価が都内23区内では格安の部類

　・3F以下での天井高270cmは秀逸＜デメリット＞
　・JR総武線、特に快速が通過する際の騒々しさは、まさに想像を絶する事でしょう。
　　（平井駅前マンションに在住、現在も体感中）

　・駅までの距離
　　　⇒平井駅
　　　　基本的にほとんどが暗い夜道となります。
　　　　若い女性は気をつけないと・・・

　　　⇒亀戸駅
　　　　んー、駅までの道がとにかく遠いし狭いと思います・・・

　・駐車場代
　　　まぁ高くはないんでしょうが、21,000〜22,000円します
　　　場内の洗車場利用は一回500円との事

　・エレベータ基数の少なさ
　　　ここは約110戸程度に一機の計算でしたかね？
　　　営業マンは平均と言ってましたが、少なすぎでしょう

　・スーパーの貧弱さ、田舎臭さ
　　　一番、最寄のライフは、田舎のローカル臭満点です
　　　（いろいろ近隣に大型マンションが立った後には変わるのかもですが）

　　　一方、平井にある西友もこれまた田舎臭いです・・
　　　唯一の救いは24H営業という事くらいでしょうか
　　　西友には、ライフと違って駐車場などありませんのでご注意を


　・亀戸中央公園
　　　地元だから言いますが、この公園てば、カタログに載ってる様な美しい公園ではないです
　　　ホームレスも住んでいて汚いし、あまりメンテされている公園ではありません

　　　また、真夏の花火イベントも、ローカル臭あふれる陳腐さです
　　　数発上がっては、数分音沙汰がなくなり、終わったのかと思うと
　　　またパパパ！って打ち上げられる・・・って言うレベルです
　　　
　　　確かに花火なので綺麗は綺麗ですし、おまけに無料ではありますが、、、

　・マンション外観
　　　すみません
　　　毎朝、出来上がりを通勤電車内より、拝見しておりますが
　　　どこからどう見ても、隣にある公団団地の兄弟にしか見えません・・・


　・保育園
　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？

　・ディスポーザー
　　　カメレジに限ってはおりまんせんが、
　　　実際のメンテ費用をキチンと伝えるべきだと思います。
　　　ちなみにここ一ヶ月ほど、毎週電話がかかってきます。
留守電にでも何かMSGを入れてあれば応対しますが、
用件も居れずに電話を切るのは営業マンとしての心得がないと思いますけどね・・・

まぁ要は販売に苦戦してるんでしょうね


以上、お邪魔しました

[583: 匿名さん]

＞582

同じことでも、ネガティブに考えるか、ポジティブに考える
かで、結果が正反対になるという実例みたいなものですね。

緑が多いというのはそれだけで良いと思うし、線路からこれ
だけ離れていて音がそんなに気になるかなと思います。夜中
は電車走りませんし・・・。カーブがあって、きしみ音がある
と耐えられませんが、このあたりはまっすぐです。

お金があれば、便利で安全で高級なマンションに住めるのだ
ろうと思いますが、収入に限界のある身では、どこかで妥協
せざるをえません。

東京駅から近い割に安いし、書かれていることも、致命的な
欠点とは思えません。