亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[514: 匿名]

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

[515: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

[516: 匿名さん]

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

[517: 匿名さん]

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

[518: 匿名さん]

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

[519: 匿名さん]

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

[520: 匿名さん]

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

[521: 匿名]

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

[522: 匿名さん]

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

[523: 周辺住民さん]

>>522
都建築審査会に対して、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟・Ｅ棟、ひっくるめて一棟で申請して審議されてッ通ってくるから、Ｃ棟だけを売っても、一棟売りではない。
まぁ、見かけは一棟だが。

[524: 周辺住民さん]

>>521
マンションは工期が長いので、建築確認の結果から、ある程度の供給予測が可能です。
販売を引き伸ばす理由は、姉歯問題で建築確認の強化により確認申請が滞っており、来年の春以降の竣工がめっきり減ると予想し、需要が逼迫することで、買い叩かれることなく販売できるのではとの思惑じゃないでしょうか。

[525: 匿名さん]

今朝、東京駅の路上でチラシを配っていました。そこまでしなくてもと思いましたが、かなり苦戦しているんでしょうか？

[526: 購入検討中さん]

どこも苦しそうですね。

ここだけじゃないと思います。物件は悪いわけじゃないので。

ここに来て、金利上昇の雰囲気になっているので、
怖くて買えない人が少なくないのではないかと思います。

チラシなんてくばっている場合じゃないでしょう。すでに買った人も
含め、値引きするのがベストと思います。今は、もうけのことなんて
考えている状況じゃないと思います。6000万円の住戸が100戸売れ
残ったら、60億の損失。まあ、オリックスも大京も、この程度では
傾かないような気もしますが、それでもかなりの額です。全戸、
500万円の値引きでもおつりが来ます。

値引きしなくてはならない価値しかない、と言っているわけでは
ないので誤解ないよう・・・。

湾岸のほうは、殺伐とした状態になっています。どこもかしこも・・・
湾岸にしようか、迷っていたのですが、どっちも買えないかも。
これ以上金利があがったら無理。計算違いでした。

[527: 匿名さん]

ここは売れたの？少しでも？？

[528: 周辺住民さん]

近所に宅地が売りに出されているので、それを購入してミニ戸建のほうが魅力的なんじゃないかと思ったりもした。ココがもう一声値引きされれば、お買い得感でてくるかも。

[529: 匿名]

ここの駐車場料金なのですが、屋根なしとありで価格が違うのは当然なのですが、屋根ありの１Fも５Fも同じ価格なのだそうです。５Fまで行くのはエレベーターになり、１Fもしくは２Fに比べて圧倒的に面倒だと思うのですが、値段は一緒でよいのでしょうか？　今後、どうやって駐車場の場所を割り当てていくのか疑問です。屋根ありかなしかで希望を取って、その後は「運」ということなのでしょうかね。１Fから５Fまで料金に差をつけて、階数で希望を取るほうが、利に適っていると思うのですが、購入者様、購入予定者様のみなさんはどう思われますか？

[530: 匿名さん]

先着順でしょう。そこまで細かく値段決めるのって誰がするの？

[531: 匿名さん]

ここは１０パーセント値引き対象ですか？

[532: 匿名さん]

私も気になってました。
どうなんでしょうか。
ただあくまで竣工済みが対象なので今は無理なのでは？

[533: 匿名さん]

ここは元値が高過ぎで、みんなドン引きだったけど、潜在的な人気はありそうだよね。オリックスとの協議中かな。

[534: 購入検討中さん]

ここがもし１割引いてくれば３９００万台とかの部屋も出てきますね。
そうなったら検討する方も増えるのかな？

[535: 匿名さん]

後、建物をイチキロくらい亀戸に近づければ売れるかも

[536: ご近所さん]

１ｋｍ空中を飛ぶのは不可能だろうから、ＪＲ総武線に亀戸中央公園駅をつくるほうが（まだ）現実的。

[537: 購入検討中さん]

物件自体は魅力なんですけどね。当初の価格設定がべらぼうに高いからみんなドン引きだったと思うのですが、最近ＭＲ行った方いますか？値段知りたいですね。
それよりも仮に完売すればここに700世帯が住むようになるわけで、近所のキャピタルも含めると
900世帯？すごいですね。しかし、その世帯が買物するスーパーはライフくらいしかないのってどうなんでしょうか。
サンストのつるかめやアトレ地下、また平井のスーパーや東大島のダイエーというのもあるでしょうけど、徒歩圏内のスーパーという点ではどうかな？と思います。東急ストアあたりできてくれませんかねえ。

[538: 契約済みさん]

私も初めの価格を知っていたので正直買うことは無いだろうなと思って冷やかし半分で行ったのですが、
思いの他安くなっていたのであれ？安いじゃんと思ってしまいました。
近隣の他の物件も殆ど見たのですが、車必須ではなかったのでここが一番お買い得でしたので契約してしまいました。
今売り出しのE棟だと80m2で4700万円前後で10F以上が買えちゃいますし、1F毎に30万円位しか上がらないのでで結構安いと思いますよ。
キャピタルなんて一番下はそこそこ安いですが1Fあがるごとに100万円近く上がるのはどうかと思ってやめました。
クレストフォルムも結構お安い感じですが、近隣住民とのバトルがちょっと・・・
スーパーは是非もう一つ位欲しいですね。それかライフが住吉並になったらいいんですが。

[539: 匿名さん]

538さん、情報ありがとうございます。
ちなみにその4700万くらいの物件は南向きのお部屋ですか？角部屋ではないですよね？
よかったら教えてください。

[540: 契約済みさん]

538です。

今販売している南西向きのリバーフォート棟(E棟)ですよ。
中庭に面してるので展望はあまり期待できませんが日当たりは保証されてると思います。
たぶんホームページに載ってる80m2 4600万円台というのは、リバーフォート棟の真ん中辺りの8Fだと思います。

角部屋は正直値付けを誤っている感じで、だいぶ割高な感じでした。
85m2で5000万後半〜だったかな？

パークサイドエントランス側からの写真載せておきます。
電線は埋設するらしいので少し雰囲気良くなりそうです。

[541: 匿名さん]

他のマンションとお見合いになってしまうのは
仕方ないでしょう。どこでもそうだしね。

[542: ご近所さん]

日当たりと眺望なら、ブライトフォート（南側の棟）の東側の角部屋に限りますよ。
いつ売りに出されるんでしょうか？

[543: 匿名さん]

東大島の某物件は75平米で中層階なら4000を切ってきてる。
ここもそれくらいにならないかな？

[544: ご近所さん]

中層部分が高速道路に近いってのはどうかと思うが・・・・・

[545: 購入検討中さん]

亀レジは4000を切ったら一気に人気爆発しそう。

[546: 匿名]

何平米で4000以下とおっしゃっているのか不明ですが、買い手にとっては、安ければ安いほどよいに決まっていますが、買い手が「ほしいけど、どうしようかな〜〜」と思って悩むぐらいの値段を売り手は提示しなければいけません。即日完売しても駄目で、竣工後に大量に残ってしまうのも駄目。そこそこのペースで売れていき、竣工前までには完売するというのが、売り手にとっては、うまい値付けだと思います。
そういう意味で、このご時勢に、80㎡台で4600〜5000といった値付けは、悩む人は多そうななかなかいい値付けだと思います。
ただ、そこそこのペースで売れているのかどうかはわかりませんが・・・。

ところで住宅ローン減税は今年いっぱいまでで、来年はなくなるということで決定なんですかね？来年に入って、延長するかどうかの審議がなされるのかどうかわかりませんが、何とかならんもんですかね？かすかに期待してるんですが・・。

[547: 物件比較中さん]

住宅ローン減税は今年いっぱいで廃止です。
延長するという話も出ていません。
残念ながら・・・

[548: 契約済みさん]

せめて今の半額でもいいから延長してくれませんかね〜

[549: 匿名さん]

今、中層階で坪単価183万くらいだから(70㎡の部屋で3900くらい)充分お手頃ではないかな？
平井11分なわけだし。
共用施設もかなりのもんだしね。
まあ亀戸九丁目町内会が集会所として亀レジを使うから住民だけのスペースという感じにはならなくなるから微妙だけどね。
あと直床なんだよな。うーん

[550: 周辺住民さん]

周辺住民の立場から申し上げると、本物件は、多少通勤には不便ですが、建物のグレードが高く、公園や川沿いの自然が多い立地条件など永住するにふさわしい、いい物件だと思います。

価格については、それぞれのご予算もあると思いますので、周辺住民の私が申し上げることはありませんが、ただひとつだけ北側の棟をご購入予定の方は、総武線の鉄橋の騒音がどの程度生活に影響があるのか、ご自身でご確認された方がいいと思います。特に夜間の騒音は高層階ほど響きやすいという面もありますので。

[551: 匿名さん]

北側というより西側だよね。ちなみに中央公園の高架下をくぐる時に電車が通ると本当にうるさい。
あとはブルーシート、あれはなんとかならんかな？
それを考えると東側の棟は眺望もよくお買い得かもね。

[552: 匿名さん]

通勤に不便ですか?

それだったら、千葉に住んでいる人はどうしたらいいか・・・。

確かに錦糸町に比べたら不便かもしれませんが、錦糸町はファミリーが住むような
雰囲気じゃないですね。歓楽街、ビジネス街。

[553: 購入検討中さん]

通勤に不便というのは駅までの距離のことを指してるかと。
たしかに亀戸からは遠いですが平井は近いですよ。
錦糸町はちょっと離れたところにあるのがベター。
たまに遊びに行くくらいがちょうどいいです。

[554: ご近所さん]

>>550
営業さん乙。

騒音といえば、周辺町工場の機械やフォークリフトの騒音、川向こうの学校の運動会の騒音、亀戸中央公園の野球の試合の騒音、労働組合等の集会の騒音、お祭りの騒音、京葉道路の騒音、夕方の東京夜景鑑賞ツアーのヘリコの騒音・・・・・・・

ま、どれも、たぶん、気にならないよ。

むしろ、ここに永住する気になるかどうかは、ここが江東ゼロメートル地帯だってこと。
今のところ、堤防や水門など治水施設のおかげで、ここ１０年ほど大水害というほどの災害
はないけどね。地球規模の温暖化による気候変動を考えると・・・・・・・・・・・・・・

そんな災害が来る前に、適当な値段で売り飛ばして、なっとっくのいく値段がつきそうかどうか？が買うか買わないかの判断の分かれ目ちゃう？

[555: 匿名さん]

短期で売るつもりなら、賃貸のほうが良いのでは・・・

今後は、都心も含め、値上がりするマンションなんてあり得ないと思う。
都心は、値下がりが緩いという程度。短期で売るとか、投資を考える
なら、住宅以外の物に投資したほうが良い時代。

ここだけの問題ではない。なにしろ、住宅の需要が減っていくのだから
どうにもならない。住宅はすでに余っている。高くなる理由がほとんど
ない。アジアの富裕層が買っているという話はあるが、超高級住宅だけ
だろうと思う。

それにしても賃貸が下がらない。賃貸が下がらないことだけは、購入の
理由としてはありうるかもしれない。賃貸がさがり始めれば、住宅
買う人はいなくなるだろう。不思議だ。なぜ賃貸が下がらないのか。
借りる人が減っているのに。

[556: 購入検討中さん]

都心マンションの販売状況はいいよ。
地価もなんだかんだいって上がってるし。

問題は郊外物件。

[557: ご近所さん]

>>556
亀レジ周辺の路線価は、
平成１８年：235
平成１９年：260
平成２０年：275
と上昇している

[558: ご近所さん]

値上がりは期待しないにしても
--
（購入価格−売却価格）／ 居住期間　＜　家賃
--
が期待できないとさぁ・・・・
だいたいどんな家族でも将来、家族構成が変って、住み替えする事態になるでしょ？

[559: 購入検討中さん]

亀レジ。売れてるんだね。

[560: 購入検討中さん]

もう少し値下げがあるのかと期待して様子見してたら、希望してた部屋が成約済となりました、と連絡が。。。
E棟（南西）の売り出し物件の8割ぐらいが契約済み、と営業が言ってましたがホントなんでしょうか。

[561: 匿名さん]

まあ先着順住戸は長く残るにしてもいいペースっぽいね。

[562: 匿名さん]

売れてるわけ無いじゃん。
毎週電話かかってくる。

[563: 匿名さん]

そりゃ完売してはいないのだから電話はするだろ。　
順調には売れてるはず。

[564: 匿名さん]

このご時世では確実に売れてる物件じゃないかな。

営業なんだから客のフォローはして当然でしょ。

[565: 物件比較中さん]

この辺りの物件を検討中の者です。

こちらは4LDKはまだ販売されていないのでしょうか？
希望は南向きの4LDKです。
価格的にはおいくらぐらいになるのでしょうか・・・
また、駐車場代金はおいくらでしょうか？

直接問い合わせをした方が良いかとも思いましたが、少し前に問い合わせをしたら
それから、かなり頻繁に電話がかかってきましたので、躊躇してしまいます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[566: 匿名さん]

>>565さん
手元に残っている第2期の広告には、「87.99平米(4LDK)5320万円〜」と書いてありました。
これは南西向きのパーククロスフォートのことだと思います。
南向き(ブライトフォート)はまだ発売していないので、価格等はわからないです。
たぶん高いんじゃないかな？

[567: 物件比較中さん]

565です。
566さん、詳しい内容ありがとうございました。
南向きはまだ販売されていないんですね。
前向きに検討したいと思います。

[568: 匿名さん]

88平米で5300ちょいから？
今のご時世ではけっこう安いような気がしますね。
ここは何割くらい売れてるんでしょう？

[569: 匿名さん]

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初

[570: 匿名さん]

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初は億の部屋もあって亀戸なのに？！という感じでしたが。
物件的には川もあるし、公園もある、さらに共用施設があれだけの規模でこの価格はお手頃だと思います。

[571: ご近所さん]

この付近なら、5300ちょいで、建坪88平米の土地付一戸建て買えそうなもんだが。
どうして、みなさんマンションがお好きなわけ？
差し支えなければ、教えてください。

[572: 匿名さん]

戸建てのデメリットを強く感じる人がマンション買うんだよ

[573: 匿名さん]

それにこのエリアは低地なのでマンションが正解だし。

[574: 匿名さん]

できれば高台がよかったけどね。

[575: 匿名さん]

亀レジができることによって九丁目は人の流れが大きく変わるでしょうね。

[576: 匿名さん]

バス便と街灯あたりが改善されるといいですね。
キャピタルとか付近に出来るマンションをあわせると1000世帯以上増えるので
ちょっとした商業施設でも出来てくれるとうれしいのですが。

[577: 匿名さん]

商業施設を作れる土地ってこの界隈、まだありますかね？
シャーリング工場や日立の組合会館あたりが撤退したら可能性ありそうですね。

[578: 周辺住民さん]

駅まで徒歩通勤／通学するカメレジ住人は、ふれあいばし経由で平井駅を利用するだろうから、街灯整備しても意味なし。
交通局の財政厳しいおり都バスが増便する可能性も低い。
環七シャトルバス（ｂｙ江戸川区）みたいなことを江東区がやってくれそうな気配もない。
住人増えたらバスが混むというのか、積み残しが発生するだけ。
１０００世帯も増えたら、悪い方向にしか変らんだろ。
この景気じゃ空き部屋ばかりだろうから、杞憂だとは思うが。

[579: 周辺住民さん]

>>574
このへんの高台って、スーパー堤防のことかい？

[580: 周辺住民さん]

>>577
亀七商店街が息を吹き返すとか？

[581: 匿名さん]

あの商店街がせめて中央商店街並みにでも息を吹き返せばかなり良くなってきますよね

[582: 平井在住者]

平井在住者です。

マンション/戸建て含め、
カメレジを検討候補のひとつとしておりました。

結果的に購入は見送った次第です。


当方、地元民ですので、
あまりこのエリアを知らない皆様へ
多少でもご参考になれば・・・と。。＜亀レジのメリット＞
　・大手デベの中で、壷単価が都内23区内では格安の部類

　・3F以下での天井高270cmは秀逸＜デメリット＞
　・JR総武線、特に快速が通過する際の騒々しさは、まさに想像を絶する事でしょう。
　　（平井駅前マンションに在住、現在も体感中）

　・駅までの距離
　　　⇒平井駅
　　　　基本的にほとんどが暗い夜道となります。
　　　　若い女性は気をつけないと・・・

　　　⇒亀戸駅
　　　　んー、駅までの道がとにかく遠いし狭いと思います・・・

　・駐車場代
　　　まぁ高くはないんでしょうが、21,000〜22,000円します
　　　場内の洗車場利用は一回500円との事

　・エレベータ基数の少なさ
　　　ここは約110戸程度に一機の計算でしたかね？
　　　営業マンは平均と言ってましたが、少なすぎでしょう

　・スーパーの貧弱さ、田舎臭さ
　　　一番、最寄のライフは、田舎のローカル臭満点です
　　　（いろいろ近隣に大型マンションが立った後には変わるのかもですが）

　　　一方、平井にある西友もこれまた田舎臭いです・・
　　　唯一の救いは24H営業という事くらいでしょうか
　　　西友には、ライフと違って駐車場などありませんのでご注意を


　・亀戸中央公園
　　　地元だから言いますが、この公園てば、カタログに載ってる様な美しい公園ではないです
　　　ホームレスも住んでいて汚いし、あまりメンテされている公園ではありません

　　　また、真夏の花火イベントも、ローカル臭あふれる陳腐さです
　　　数発上がっては、数分音沙汰がなくなり、終わったのかと思うと
　　　またパパパ！って打ち上げられる・・・って言うレベルです
　　　
　　　確かに花火なので綺麗は綺麗ですし、おまけに無料ではありますが、、、

　・マンション外観
　　　すみません
　　　毎朝、出来上がりを通勤電車内より、拝見しておりますが
　　　どこからどう見ても、隣にある公団団地の兄弟にしか見えません・・・


　・保育園
　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？

　・ディスポーザー
　　　カメレジに限ってはおりまんせんが、
　　　実際のメンテ費用をキチンと伝えるべきだと思います。
　　　ちなみにここ一ヶ月ほど、毎週電話がかかってきます。
留守電にでも何かMSGを入れてあれば応対しますが、
用件も居れずに電話を切るのは営業マンとしての心得がないと思いますけどね・・・

まぁ要は販売に苦戦してるんでしょうね


以上、お邪魔しました

[583: 匿名さん]

＞582

同じことでも、ネガティブに考えるか、ポジティブに考える
かで、結果が正反対になるという実例みたいなものですね。

緑が多いというのはそれだけで良いと思うし、線路からこれ
だけ離れていて音がそんなに気になるかなと思います。夜中
は電車走りませんし・・・。カーブがあって、きしみ音がある
と耐えられませんが、このあたりはまっすぐです。

お金があれば、便利で安全で高級なマンションに住めるのだ
ろうと思いますが、収入に限界のある身では、どこかで妥協
せざるをえません。

東京駅から近い割に安いし、書かれていることも、致命的な
欠点とは思えません。

[584: 匿名さん]

中目黒、五反田、大崎は線路に近くて値段も高いからね、

特に大崎のところなんかカーブした線路がいっぱいある。

[585: 匿名さん]

同じ金額で通勤楽々な都心のウサギ小屋を買うか、通勤に辛いが郊外の広い家を買うか。
ここはその中間でありながら共有施設のグレードが高い、バランスのとれたマンションだと思います。
スーパーをなんとか誘致できれば最高ですね！
ちなみに私は中央公園だけでなく小松川公園とも使い分けるつもりです。

[586: 匿名]

田舎臭いスーパーって、田舎臭くないスーパーと何が違うんでしょうね？
スーパーと呼ぶ時点で、すでに高級でもなければ、進んでるイメージもないはずだと思うのですが・・。我が家にとっては、普段の生活には困らないレベルなので、ライフが5分程度の距離にあるのは貴重だと思っています。

ただ音については、582の方がおっしゃるとおり、かなり気になると思います。距離的には離れているように見えるのですが、意外に音がそのまま抜けてくるんですね・・。

[587: 近所をよく知る人]

京葉道路の反対側に住んでますが、足場が少しずつ外れこの物件ほんとにありえない！って思いました。いいんですかね？私より近所の方は反対しなかったのですか？
それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。

[588: 匿名さん]

>587

意味不明。もっと詳しく説明してください。

日影になるという意味ですか?　周辺に住宅はほとんど
ないような気がしましたが・・・

[589: 匿名さん]

>>582
こんな時刻に書くんだからよっぽど腹に据えかねてるんだろうね（ｗ

釣られてみるけど、

保育園を本当に必要としてる人は、
日中は不在なんだから、
電車の音はあまり気にならないと思いますが。

[590: 匿名さん]

電車の音が懸念されるのは西側の物件くらいで、東向、南向で東寄りの物件はあまり影響を受けないと思います。

私は亀レジ、いいと思います。周りの古い戸建て群の中でそびえ立つのは景観的に異質に思えますが。

[591: ご近所さん]

>>582
ライフ亀戸店、というよりか、ライフ自体が発展途上のスーパー（流通小売業）ではないでしょうか？
一昨年からポイントカード制度を導入し、個々の顧客の購買動向を把握分析するようになってから品揃えが改善されたように思います。
亀戸店を利用して感じるのが、イオンやダイエーと比べて、従業員教育が行き届いていないこと。
店長権限が中途半端なのか、おや？ということもあります。

田舎くさいという点では、カズン、とか、つるかめ、のほうが良くも悪くも地元志向でお客さんの心を掴んでいるような気がします。

お洒落なスーパーが必要なら、亀戸駅の「アトレ」とか、錦糸町まで足を伸ばして、「クイーンズ伊勢丹」とか「東急ストア」に行けばいいいんじゃない？
東大島の「ダイエー」とか、南砂の「イオン」も使えないことないでしょ？

平井の西友は、たしかに２４時間営業で便利そうですが、ウォルマート資本になってから、従業員の士気は低く、買いたいとか行きたいと思えるようなところではありません。

[592: ご近所さん]

>>582

>　・保育園
>　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？
保育園用の施設は、江東区へ無償寄贈ではないでいでしょうか？買いたくても買えません。
既に譲渡先が決まっているので「満員」という表現は適切ではないにしても外れてはいないと思いますよ。

もし貴殿（のお子様）が、保育園を利用したいということであれば、認可保育園制度を勉強しなおしてください。

＃つうか、582さんが営業マンのウィットを理解できないのか、営業マンが無知なのか・・・・

[593: ご近所さん]

>>584
線路設備に防音対策（防振枕木を使用するなど）が施されているかどうかなど、単に線路の経常だけで騒音は判断できません。
中目黒、五反田、大崎、など現地で音を確認されることをおすすめします。

[594: ご近所さん]

>>588
自治会長が土建屋なので、反対しようにも・・・・という土地柄ですが、何か？

[595: ご近所さん]

>>587
> それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。
汚れ役は、全権委任されたハセコーです。
ま、ここは、準工業地帯なので何でもあり。地元住民とて，自宅つぶしてマンションにしようと考えている人もいるようなのでお互いさま。

もしこれから、新しいマンションが立って眺望が邪魔されようと、法に違反していなければ何でもありなのです。

という土地柄に建っている物件であることをお忘れなく！

[596: ご近所さん]

>>589
その理屈でいくと、預けられた子供たちが騒音で可愛そうでないかい？

[597: 589ですが・・・]

今日現地に行ってみましたけど、電車の音はあまり気になりませんでしたね。
これは大人の論理ですか？

私は線路沿い、道路沿い両方経験してますが、道路の方が耐え難いですよ。

[598: 匿名さん]

電車は、所詮貨物線以外は夜中走ってないからどうってことないよ。
車は夜中も容赦なしで、更に夏場は珍走団もいるしね。

あと鉄道は鉄粉問題あるけど、道路も粉塵あるし。

もっとも、どちらも少々離れてる方がいいけどね。

[599: ご近所さん]

>>597
線路の音は、地上近くと、高層階では、また聞こえ方も異なるはず。
念のため、近所の都公社や都営住宅の高層階に上がって確認されることをおすすめします。

ま、ふつうの人ならば、どちらも気にならないし、
もし聞こえたとしても、四六時中なので、すぐ慣れると思いますが。

＃亀レジが二重窓仕様だったら、こんな心配しなくても、よかったのに・・・
＃＃この界隈で、個人的に最も気になるのは、夕方のヘリコプターの音。上空から全周波数でブンブン攻撃されているようで落ち着きません。

[600: 再度589ですが・・・]

>>599さん
ご忠告ありがとうございます。
私はふつうの人だと思うので「気にならない」ということで安心しました。

[601: ご近所さん]

>>598
夜中に貨物列車走ってます？
近所に住んでますが、全く気がつきませんでした。
確か、小名木川貨物線って越中島にあるＪＲ東日本のレールセンターから、ディーゼル機関車でレールを運んでいるだけですよね？
日中３往復くらい走っているらしいのですが、ごくたまに、橙色の機関車を見ると幸せだったりします。

[602: 匿名さん]

たまたま、このサイトを、覗いたので、書き込みしますね。
長谷工の施工の、マンションは、上下階や隣の家の物音や声が
良く聞こえることがあります。
また、住宅性能書が、あっても音の事項が項目に、はいってないことが
多いです。
このマンションは、どうか分かりませんが、直張りのフローリングは、最悪ですよ。直張りでも、よく、手間を省くために、フローリングに緩衝材や、防音シートが付いてるやつがありますが、それは、遮音効果が少ないので要注意です。カタログにも、あいまいな書き方であるので要注意です。

[603: アップル＆Ｍ]

亀レジ契約済み組です。10階　87.99㎡　¥5.640万円（消費税込み）手付金を打ちました。初めてのマンション購入です。
スレを読んで≪だんだん後悔の念に駆られてきました。≫とはいうものの、売買契約書も交わしてしまったし、しょうがねぇなあと自分を励ましています。
　ところで、ぜひ教えて下さい。私の購入価格は高いのでしょうか？もし、今後私より安い価格で
購入した（どうやって比較するのかな？）などという情報を聞かされたら【やっぱりムカツク】
大京に怒鳴り込んで値引きさせたいです。住み心地とか、環境とか、100％の満足なんて初めからあきらめています。でも購入価格の差だけは絶対に我慢できないですよね。
実際に経験された方【ぜひ経験談をお聞かせ下さい。】　　それから亀レジ契約済みの皆様へ
　情報交換しましょうよ。自分が得したとか、損してるとか知りたいですよね。これから近所付き合いするかもしれません。情報の開示をお願いしまーす。　ところで三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあぁぁ。

[604: 匿名さん]

＞三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあ

三平建設の破綻は、住宅販売会社の興大の不渡りで資金が回収でき
なくなったのが原因のようですね。三平建設そのものの問題では
ない。

ここでは、興大＝大京、オリックス、　三平建設＝長谷工に
該当します。

まあ、大京も長谷工も超大手だし、倒産の心配はしなくて
いいと思います。金融界の超大手のオリックスもついて
いるし・・・。

[605: 契約済みさん]

>>603さん
広さからいって私の部屋の上の階の方ですね。
私は９階です。

購入価格については・・・、ご心配いただかなくても大丈夫です。
私も似たようなものです。

実は住民板があるのでそちらへどうぞ。

[606: 匿名さん]

>>603さん
どのような辺りに後悔されてるんですか？
参考に教えて頂けると幸いです。
私はここを見ている感じでは別に悪くない物件のように思いますよ。

[607: 匿名さん]

ライオンズマンションを買ったというデベに勤めている人間をあまり見たことがないのはなぜなのでしょうか。

[608: 通りすがり]

>>603さん,605さん
発信する情報に関わらず、
個人を特定できる情報は、ご自身のために、控えたほうが宜しいかと

[609: 匿名さん]

最上階で坪210です。
東側ですが。

[610: 匿名さん]

>>603さん

住民版へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48330/

[611: 通りすがりの者]

>>603さん

一般的にマンションの値引きは、以下のやり方を取ります。

(1) 売買契約書には正規の価格を記入。
(2) 覚書を締結して価格を修正。

覚書には、価格を第三者に漏らさないこと，揉め事に発展した場合は購入者の責任で解決すること，価格が第三者に漏れた場合は売買契約書に記載の金額との差額を売主に支払うこと　が記載されます。

従って、よっぽどの事が無い限り値引き販売されたことを正規の値段で購入した人が知ることは難しいです。

たまに『座ったら一声500万値引き』といった乱暴な話を耳にすることもありますが、こういった物件は購入者全員に一律に値引きしている可能性が高いです。業版で転売されて売主変更になった場合には、以前の売主の価格は意味を持ちませんし、売主間で価格を統一する義務もありませんので、3割引の新価格で登場したりするケースもあります。

[612: 契約しました]

＞603さん
住民板の他にmixiでできたばかりのコミュニティーがあるみたいですよ
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3528922

[613: 匿名さん]

ミクトモいない人には辛いね。
私みたいに。