亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[51: 購入経験者さん]

新築にこだわらないなら、
周辺地域の築年数のあまり足ってない
中古を狙うのも１つの手かなと思う。

[52: 周辺住民さん]

>>50
買い、かどうかは、広さ・間取り、にもよります。
周辺住民として客観的に言えることは、この周辺がどんな環境か、ということです。

[53: 特命さんの代理]

＞＞52

周辺住民さん。
客観的にここの環境は、いいんですか？

[54: 周辺住民さん]

>>52
一口に環境と言っても、様々な切り口があります。
山手線の西側の高級住宅地と比べてどうかなんて、地元の私たちにはわかりません。
よそとの比較は、周辺住民に期待しても無駄だと思います。
率直に言って、空気がいいか？って、亀戸中央公園の緑が豊かですが、その緑が生産する酸素の量は限られています。ごくたまに、多摩方面にでかけると緑の匂いが新鮮に感じられますし、朝夕の涼しさも羨ましいです。

[55: 周辺住民さん]

>>53
>>周辺住民として客観的に言えることは、この周辺がどんな環境
この発言訂正します。
周辺住民として主観的な環境しか語ることができません。
期待に添えなくて申し訳ありません。

[56: 周辺住民さん]

>>53
たとえば、似たような時期に発売されたマンションで「ブリリア小松川」ってのがあります。
さりげなく、江戸川区に立地していることが謡われています。
マンション広告で、江東区に立地していることを謡っている広告って、あまり見ません。
区が違えば、行政サービスの水準が違うということです。
江戸川区の図書館には、無線LANがありますが、江東区のそれには無い、といった違いがあります。（人によっては、どうでもよいことですが）

[57: 周辺住民さん]

京葉道路より北側の亀戸九丁目の魅力は、なんといっても亀戸中央公園です。
都立公園なので、元々ある程度、整備が行き届いているのですが、ここ最近は、管理を民間委託するようになり、更に整備の水準があがったと感じます。

そうそう、もし亀レジが竣工したら、８月下旬の亀戸中央公園の花火大会は、公園側の部屋は、絶好の観覧場所になりますね。

[58: 周辺住民さん]

>>51
マンションって、ここ数年、工法が格段に進歩によりフロア間の防音や部屋間の防音などコストパフォーマンスが増しています。
中古は中古。いずれ寿命の来る建物であり、未来永劫使えるものではありません。土地は区分所有で個人の自由が効きません。中古は中古の価格なりの理由があるはずです。
住まい選びは、ライフスタイル・懐具合じゃないでしょうか。

[59: 周辺住民さん]

>>50
この界隈で、予算が６０００万なら、旧借地権の一軒屋の場合、かなりの広さの家に住むことができます。
土地の路線価からすると、この近辺の市場価格は、坪あたり、１００万前後か、ちょっと高いくらい。もうちょっと予算を頑張れば、新築一軒屋も夢ではないです。
ただ、そういう出物の物件は、７００戸どころか１００戸も出ませんからね。

[60: 周辺住民さん]

>>51
周辺の中古マンションと異なるのは、上質なインナーガーデンなど高級感のある共同スペース、ゲストハウス、カーシェアリングなどのサービスが充実していることでしょうか。
逆に、このくらいしないと、立地のイマイチさがカバーできない、と言えなくもないと思います。

[61: 特命さんの代理]

周辺住民さんありがとうございます。

営業さんでもないのに、熱心に教えていただいてありがとうございます。
ただ、私としてもなかなか判断が難しいのです。
このマンションの一番の特徴とは何でしょうか？
私としては、「大きな公園が近くにあること」ということかなと
感じたのですが、それ以外は駅距離だったり、価格だったり、間取り
だったり、心に響くものが正直なところないのが実状です。

周辺住民さんはこのマンションを実際買いますか？かなり高くないですか？
私は、この価格では高すぎて見送ろうという結論を出し掛けているのですが、いかがでしょうか。

[62: 周辺住民さん]

カメレジのマーケティング戦略は、（1a）裕福なファミリー層、または（1b）リタイヤした悠々自適層で、(2)閑静でちょっとリッチな雰囲気の漂うマンションに住みたい、(3)（仕事や親の介護などの関係で）どうしても東京の東の亀戸に住まなければならなない、人がターゲットなんじゃないかな。

なお、周辺住民は、既に周辺住民であり、住むためのマンションを買う必要はどこにもありません。

[63: 周辺住民さん]

周辺住民的には、所得の高い層が入居することで、洗練された上流階級的な住民が増えることを期待したりしています。

[64: 周辺住民さん]

京葉道路沿いに、あれよあれよとニョキニョキと建設されるマンション。どれもこれも大して魅力的ではありません。
唯一、ちょっとイイかも、って感じたのが亀戸駅近・サンストリートに隣接する「東京ソシオグランデ」
工期が長いから丁寧ってわけじゃないだろうけど。
ソシオとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくソシオだな。
（つーーーか、立地条件で比較にならんか・・・orz）
京葉道路南側にある「ソラネットシティ」も悪くはなかったど、あの立地はね・・・・、ソラとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくカメレジだな。

いずれも長谷工施工ってのは偶然かも（大規模案件だからか？）

[65: 匿名さん]

ソラネットは坪単価140万円台〜と激安だったのでこことは比較にならない。それにしても環境、仕様が違うとしても60％ＵＰという価格差は恐ろしい。

[66: 匿名さん]

3500万円で買えたものが、5600万円になったと考えると
思いっきり割高感を感じる。
銀行も不動産に対する融資を縮小、REITがらみのファンドも
売り越し続きということだから、今が一番高値掴みの危険性あり？

[67: 匿名さん]

銀行も貸し出すとき、物件の査定かけるから大丈夫でしょう。
少なくとも２０００万程度の頭金ない方は買わないでしょう。
富裕層向けの物件だと思います。

販売価格は東京ソシオより亀レジの方が高いでしょ。
亀戸で５０００万超える物件はバブル崩壊〜
２０００年までは余りないよ。

[68: 匿名さん]

ソラネットは安い団地に見えて仕方がない。

[69: 匿名さん]

１日に説明会に行ったのですがこちらから何も言っていないのに営業マンは「やはり、この周辺であることを考えるとお高いと感じますか？」と聞いてきました。

「そうですね、亀戸でこの付近なら一戸建て買えちゃいますよね。」と返答したら
「ですよねえ。」と苦笑いでした。

ただこの値段は予定なのであまりに「高い」と評判になったら値下げの可能性もありますとは言ってました。

でもその後「大京なんで…意見提出しましても上の判断は厳しいかもしれませんけど」とお茶を濁してました。

営業マンもかなり苦戦してるみたいです。

[70: 匿名さん]

営業マンも大変なんですね。
この物件は大京自体が土地代を狂った値段で買っているから、
値段下げると原価割れしちゃうしね・・・
値段下げて売ったとしても赤字、下げないで売れ残っても赤字。
営業マンもきつい訳だ・・・
せっかく債務免除してもらったのに、またかよ〜みたいにならないようにね。
もともとの土地を売った地主がいちばんうはうはだな。

[71: サラリーマンさん]

周辺住民さんへ
この物件は優遇金利は何％受けれるのでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

>>70
２年ほど前に法務局で閲覧した登記簿によれば、大京とオリックスリアルエステートが半々。
売った地主（企業）は、廃業解散してしまいました。

[73: 周辺住民さん]

>>71
デベか銀行にでも聞いて下さい

[74: 匿名さん]

略して亀レジかあ（笑）
亀戸でレジデンスっていうのもなんだかなあ。

[75: 匿名さん]

高級マンションなのだから高いのは当然かな。

長谷工仕様になってるけど、高級には変わりありません。

＞＞７１さん
当然のことながら、オリックスから借りるのが一番優遇が高いと思います。

[76: 匿名さん]

高額だが高級ではない。

[77: 買い換え検討中]

長谷工って評判よくないんでしょ？？
あまりいいうわさを聞かないけど。

[78: 匿名さん]

長谷工仕様は某評論家やマンションオタクからは酷評されているけれど
庶民に安価でそれなりに大量供給する意味では一定のポジションは
確保していると思う。
ただ、施工数の激減により株価がここ半年で半分近くなっても
下げ止まっていないが。(500円->280円)

[79: 匿名さん]

＞74

最寄り駅を平井でうたってますので、
通称を「平レジ」に変えませんか？
もしくは「ピラレジ」。

「亀レジ」はなんか、ちょっとちがうしさ

[80: 匿名さん]

>79
平井も近くないから、どうせなら
亀戸平井レジデンスに変えた方がいいと思う。

普通ならライオンズサンクタス亀戸中央公園レジデンスって
つけたいところだな。

[81: 匿名さん]

どうでもいい内容が多いですね…

で、確かに感覚的に高いですよね。
ただ、この１、２年の急騰具合に感覚が着いていってないというのもあるかもしれません。ここに限らず、まわりはどうなんですかね？ということのような。

[82: 匿名さん]

どこもかしこも新価格だけど
以前と比べて進化があったかどうかが重要。
このエリアが５年前に比べて良くなっていれば
新価格も当然だが、
大して変わっていなければ、
新価格はＮＯでよろし。

[83: ご近所さん]

＞周辺住民さん

オリックスと大京がどこも販売不振といううわさを
聞いたんですが、実際のところどうなんですか？
博識の周辺住民さんならご存知かもと思いまして・・・・
ここのマンションもかなり注目度低くて売れないから、
たぶん値段下げてくるでしょ

[84: 周辺住民さん]

東京粋都にしときゃぁ〜良かった…

[85: ご近所さん]

三井、三菱地所、東京建物とかの
財閥系はマンション分譲だけじゃないからいいけど、

大京とかのマンション専業デベは危ないと思う
この土地も高値掴みしてるから、販売価格を下げることもできない。

リスク分散で親子デベで分譲。
施工価格を抑えるために、大規模マンションが得意な
長谷工に設計・施工依頼。

購買側から見ると、この価格で一気に購入意欲がなくなったな。

環境がいいということは、利便施設がないということ。

[86: 鬼頭レジさん]

ほんと注目度低いね。
ちょっとはみんなさわってよ〜
さわって〜な〜

[87: マンション投資家さん]

先日、契約しようかと思い伺いました。
ただ、実際現地に行ってみましたが・・・
亀戸？かなり遠すぎてクタクタでした。
マンションの周りには何ひとつお店もないし、目の前の亀戸中央公園では
子供が野球の試合をしていて声も響くし。
気を取り戻し今度は平井駅まで行ってはみたが、これもまた夜は暗くて、
お店も駅からほんの少しめの小さな商店街なので、一人で帰宅するのはちょっと怖いと思いました。
亀戸からは絶対に歩いてなどは帰れないし、公園も目の前にあるので怖いし。ここのマンションはその割には金額がべらぼうに高い！
正直、この場所にしてこの価格！って思いましたね。
契約しようとしていただけにとても残念ですが、また時期を改めてと思いました。これからもせっせと探さないと。。。
またスタートに戻ってしまいました。。。

[88: 買いたいけど買えない人]

＞＞87
そもそもなんで、この物件を契約しようと思ったのですか？？
ここよりもっとましな物件があったでしょうに。。

[89: マンション投資家さん]

私が契約検討に入れた理由は、下町で環境が良いところ良かったかと。川も大きな公園もあって子供が増えたらこの辺りでも良いかなと思ったのです。。。が、こう歩くとは思っても見なかったですね。
今の家が買った値段よりも高く売れるので、次は下町近所も悪くないかと思いました。。。
公園があるのも良し悪しですね。
あとは、毎日の生活ですから駅、スーパーの利便性はとても重要！
次の売る時もここは重要視されますからね。
今が正直マンション買いではないですね。
高くは売れるが、買うのも高い。
悩みどこです。

[90: 購入検討中さん]

最近、周辺住民さんがこないね。
あんまり書きすぎるなって怒られてるのかな？？
もっと色々教えて欲しいんだけどな。
この物件の良いところ。
それとも、もうないのか？？

[91: 匿名さん]

もうないんでしょうね。。。
やはり、金額が一番のネックもあるのではないでしょうか？
個人的には川は良かったですがね。。。

[92: 物件比較中さん]

川は、こないだの台風で逆にネックになってしまったしね。
悲惨だねこのマンションは。

[93: 匿名さん]

あ〜〜〜、確かにそうかもしれませんね。。。
このマンション購入された方はどうなんでしょうか？

[94: 匿名さん]

購入はされるんですか？

[95: 銀行関係者さん]

このマンションをこの価格で買っちゃったら、
完全にドボン！！でしょ？？？？！

普通に考えて、あと1000万は安くしないと、
700戸は売り切れないでしょ？？
この市況で。

さあ、大京×オリックスはどうするかな？大幅値下げ？超高値つっぱり？
最近、この2社のどの現場も超苦戦中だからね。
今期はまだ良いにしても、来期・再来期はやっばいね。

[96: 住宅評論家さん]

1000万値引きでもあの立地は高杉です。
1500万は引かないと売れないでしょう。

[97: 匿名さん]

マンション投資家さんや銀行関係者の方と、
折角のお休みにわざわざ書き込みされて大変ですね。
マンション投資家さんは、さすがに昼間から夜まで近隣を歩かれたようで・・・。HP見ただけで投資対象にならないと分かりそうなものだが。
銀行関係者さんは、子供の書き方で無邪気・・・。借金するだけでも銀行関係者？

[98: 匿名さん]

住宅評論家さんまで2行で参加されましたか・・・orz

[99: 住宅評論家さん]

この物件はある意味注目していますから。

[100: 匿名さん]

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