亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[494: 匿名さん]

>>488
平井駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら・・だったらどうだ？

[495: 匿名さん]

>>493
５０００万以下というのなら、ここより利便性いいとこなんて結構あるだろ。
ＪＲの駅にこだわらなければ、ね。
ここも城東地区に含まれるのだから、南千住がらみ（牛田駅隣りの開発中なんてのも含む）
京成押上線沿線あたりとかね。
場所の色によって好みも分かれるところだけど、ここだって似たようなもんだし。
それなら、駅近で乗り換えなしの都心直通が使えて、さらに安い（相場からして）を選んだほうがいい。

こんなデカいだけの物件選ぶ客なんてのは、公になった物件しかみないでしょ。
いい物件ってのは土地が出てデベが取得した、もしくは開発段階で手を打っておかなければ
今は買えない。
どちらが田舎ものなんだかね。。。

[496: 匿名さん]

そんなもんですよ、大規模物件の顧客層なんて・・・

[497: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

日暮里舎人ライナーの駅から４分。安いですよ。
総武線沿いじゃなくても良ければ都内駅近で安い物件もありますね。

[498: ご近所さん]

また、外資系コンピュータメーカが、江東区に。
6000人が大島に来るらしいから、カメレジあたりだと、職住近接で従業員さんが購入するかも？
ttp://h50146.www5.hp.com/info/newsroom/pr/fy2008/fy08-107.html

[499: 匿名さん]

通勤が不便過ぎるからＨＰの人は亀レジには来ないと思う。
近くで買うなら東大島に今建ててるブリリア、キャピタル、クレストフォルム、
ライオンズは居るかもね。

でももう少し離れたところに住むんじゃないかな。
近すぎるのは落ち着かない。

[500: 匿名さん]

>>499
もう少し離れたら亀レジじゃないですか？

職住近接なんて羨ましいですよね。
近すぎる方が落ち着くと思いますが。学生だと溜まり場になっちゃいますけどね。

[501: 匿名さん]

離れていても都営新宿線沿いならいいけど亀レジからだどバスになるんじゃない？
大島へは。

[502: 匿名さん]

大島と言っても、横十間川をはさんで猿江恩賜公園の向い側にある「新日本石油加工（株）東京工場跡地」らしいから、亀戸一丁目のバス停から徒歩５分。亀戸九丁目から錦２５／錦２７で、バス停５つ。仮に終バスを逃してもタクシーで千円程度の距離。
営業さん頑張れ。

[503: 匿名さん]

亀レジが出来るのが2009年、ＨＰが来るのが2011年。
７００戸もあれば竣工して２年経っても余ってる部屋はあるだろうね。

[504: るるる]

昔は通勤時に総武線の電車から亀戸中央公園を見下ろしていて、こんなとこでのんびり生活したいなぁといつも思ってました。
まぁサラリーマンで帰りがしょっちゅう深夜になる以上、どうしても駅近を望んでしまうけど。

[505: 匿名さん]

登録状況はどうなってるんですかね？
誰かモデルルームに行った人いませんか？

いまさらながらクレストフォルム、キャピタルガーデン、ブリリア辺りと迷ってます。
10年、20年後が気になってしまって。。。

[506: ご近所さん]

>>504
タクシーなら、亀戸駅から１メータ。
大手町や銀座周辺、上野駅から三千円。
497のような場所に比べれば、格段にスムーズに帰宅可能だと思うよ。

[507: 匿名さん]

毎日タクシー使って通勤するならね。

[508: ご近所さん]

ＨＰの中の人だとインド人技術者が購入しそう。
彼らって川辺にノスタルジアを感じるらしいからね。
ここは最高のロケーションだと思う。

[509: 周辺住民さん]

>>508
近くにインド料理店ができたらイイな。期待して待ってるよ。
色んなカレー料理が食べられるようななるし、大満足！

それに釣られて客が多くなったら、ほかに食べ物屋が増えるし、・・・
街も賑やかになるし、・・・

[510: 匿名さん]

葛飾区江戸川区辺りがのんびりとは思えないんですがー

[511: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったんですが、第三期の一次は結構抽選があったようです。
来週からもう二次の募集が開始のようですよ。
やはりE棟は割安なんですかね。

[512: 匿名さん]

>>508
>>509
外国人はふつう賃貸だろ。
骨を埋めるつもりがあるならともかく、流動性の高いインド人技術者が、日本で不動産を購入するとは考えられない。計算高い彼らの価値観からすると、資産運用の観点でも、将来的に損する可能性高いしね。
持ち家幻想は、日本人サラリーマン「だけ」の特異な発想。

[513: ビギナーさん]

あの〜ここの売れ行きってどうなんですかね？

[514: 匿名]

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

[515: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

[516: 匿名さん]

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

[517: 匿名さん]

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

[518: 匿名さん]

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

[519: 匿名さん]

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

[520: 匿名さん]

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

[521: 匿名]

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

[522: 匿名さん]

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

[523: 周辺住民さん]

>>522
都建築審査会に対して、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟・Ｅ棟、ひっくるめて一棟で申請して審議されてッ通ってくるから、Ｃ棟だけを売っても、一棟売りではない。
まぁ、見かけは一棟だが。

[524: 周辺住民さん]

>>521
マンションは工期が長いので、建築確認の結果から、ある程度の供給予測が可能です。
販売を引き伸ばす理由は、姉歯問題で建築確認の強化により確認申請が滞っており、来年の春以降の竣工がめっきり減ると予想し、需要が逼迫することで、買い叩かれることなく販売できるのではとの思惑じゃないでしょうか。

[525: 匿名さん]

今朝、東京駅の路上でチラシを配っていました。そこまでしなくてもと思いましたが、かなり苦戦しているんでしょうか？

[526: 購入検討中さん]

どこも苦しそうですね。

ここだけじゃないと思います。物件は悪いわけじゃないので。

ここに来て、金利上昇の雰囲気になっているので、
怖くて買えない人が少なくないのではないかと思います。

チラシなんてくばっている場合じゃないでしょう。すでに買った人も
含め、値引きするのがベストと思います。今は、もうけのことなんて
考えている状況じゃないと思います。6000万円の住戸が100戸売れ
残ったら、60億の損失。まあ、オリックスも大京も、この程度では
傾かないような気もしますが、それでもかなりの額です。全戸、
500万円の値引きでもおつりが来ます。

値引きしなくてはならない価値しかない、と言っているわけでは
ないので誤解ないよう・・・。

湾岸のほうは、殺伐とした状態になっています。どこもかしこも・・・
湾岸にしようか、迷っていたのですが、どっちも買えないかも。
これ以上金利があがったら無理。計算違いでした。

[527: 匿名さん]

ここは売れたの？少しでも？？

[528: 周辺住民さん]

近所に宅地が売りに出されているので、それを購入してミニ戸建のほうが魅力的なんじゃないかと思ったりもした。ココがもう一声値引きされれば、お買い得感でてくるかも。

[529: 匿名]

ここの駐車場料金なのですが、屋根なしとありで価格が違うのは当然なのですが、屋根ありの１Fも５Fも同じ価格なのだそうです。５Fまで行くのはエレベーターになり、１Fもしくは２Fに比べて圧倒的に面倒だと思うのですが、値段は一緒でよいのでしょうか？　今後、どうやって駐車場の場所を割り当てていくのか疑問です。屋根ありかなしかで希望を取って、その後は「運」ということなのでしょうかね。１Fから５Fまで料金に差をつけて、階数で希望を取るほうが、利に適っていると思うのですが、購入者様、購入予定者様のみなさんはどう思われますか？

[530: 匿名さん]

先着順でしょう。そこまで細かく値段決めるのって誰がするの？

[531: 匿名さん]

ここは１０パーセント値引き対象ですか？

[532: 匿名さん]

私も気になってました。
どうなんでしょうか。
ただあくまで竣工済みが対象なので今は無理なのでは？

[533: 匿名さん]

ここは元値が高過ぎで、みんなドン引きだったけど、潜在的な人気はありそうだよね。オリックスとの協議中かな。

[534: 購入検討中さん]

ここがもし１割引いてくれば３９００万台とかの部屋も出てきますね。
そうなったら検討する方も増えるのかな？

[535: 匿名さん]

後、建物をイチキロくらい亀戸に近づければ売れるかも

[536: ご近所さん]

１ｋｍ空中を飛ぶのは不可能だろうから、ＪＲ総武線に亀戸中央公園駅をつくるほうが（まだ）現実的。

[537: 購入検討中さん]

物件自体は魅力なんですけどね。当初の価格設定がべらぼうに高いからみんなドン引きだったと思うのですが、最近ＭＲ行った方いますか？値段知りたいですね。
それよりも仮に完売すればここに700世帯が住むようになるわけで、近所のキャピタルも含めると
900世帯？すごいですね。しかし、その世帯が買物するスーパーはライフくらいしかないのってどうなんでしょうか。
サンストのつるかめやアトレ地下、また平井のスーパーや東大島のダイエーというのもあるでしょうけど、徒歩圏内のスーパーという点ではどうかな？と思います。東急ストアあたりできてくれませんかねえ。

[538: 契約済みさん]

私も初めの価格を知っていたので正直買うことは無いだろうなと思って冷やかし半分で行ったのですが、
思いの他安くなっていたのであれ？安いじゃんと思ってしまいました。
近隣の他の物件も殆ど見たのですが、車必須ではなかったのでここが一番お買い得でしたので契約してしまいました。
今売り出しのE棟だと80m2で4700万円前後で10F以上が買えちゃいますし、1F毎に30万円位しか上がらないのでで結構安いと思いますよ。
キャピタルなんて一番下はそこそこ安いですが1Fあがるごとに100万円近く上がるのはどうかと思ってやめました。
クレストフォルムも結構お安い感じですが、近隣住民とのバトルがちょっと・・・
スーパーは是非もう一つ位欲しいですね。それかライフが住吉並になったらいいんですが。

[539: 匿名さん]

538さん、情報ありがとうございます。
ちなみにその4700万くらいの物件は南向きのお部屋ですか？角部屋ではないですよね？
よかったら教えてください。

[540: 契約済みさん]

538です。

今販売している南西向きのリバーフォート棟(E棟)ですよ。
中庭に面してるので展望はあまり期待できませんが日当たりは保証されてると思います。
たぶんホームページに載ってる80m2 4600万円台というのは、リバーフォート棟の真ん中辺りの8Fだと思います。

角部屋は正直値付けを誤っている感じで、だいぶ割高な感じでした。
85m2で5000万後半〜だったかな？

パークサイドエントランス側からの写真載せておきます。
電線は埋設するらしいので少し雰囲気良くなりそうです。

[541: 匿名さん]

他のマンションとお見合いになってしまうのは
仕方ないでしょう。どこでもそうだしね。

[542: ご近所さん]

日当たりと眺望なら、ブライトフォート（南側の棟）の東側の角部屋に限りますよ。
いつ売りに出されるんでしょうか？

[543: 匿名さん]

東大島の某物件は75平米で中層階なら4000を切ってきてる。
ここもそれくらいにならないかな？