亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[474: 匿名]

もし購入を検討される方は、電車の音は確認された方がよいと思います。私も距離がかなり離れているから大丈夫だろうと思ったのですが、間が公園だけで、さえぎるものが一切ないため、そのまま音が聞こえてきます。窓を閉めれば大丈夫なはずですが、空けたときにどの程度の音として聞こえるかが気になっています。

坪単価ですが、リバーフォート（南西向き）の14階で200万前後。8階だと192〜3万といったところです。（当然ながら、角部屋ではない中部屋です。）
NO471の方がおっしゃっているとおり、確かに他の物件と比べて割安感はあると思うんですよね・・。このタイミングで申込みをしてしまうか、様子見するか悩みます。いずれにしても販売員は比較的強気だったこと、また、完成後1年先まで完売しない予定を今の時点で立てていることから、入居が始まるまで、もしくはもう少し先まで値引きしない可能性は高いのかもしれません。となると、部屋へのこだわりを捨て、余った部屋を気長に待つか、気に入った部屋をこのタイミングで思い切って買うか、決断しないといけないわけですね。

[475: 匿名さん]

余って投売り濃厚だな。

[476: 匿名さん]

濃厚？確定だろwww

[477: 購入検討中さん]

私も電車の音は少々気になりましたので、中部屋の方がいいかなと思います。
角部屋も少し悩みましたが、一番うるさそうかなと。
どうも中川の所の高架橋でかなり音が出ているようですね。

今後近辺で出てくるマンションはどれも徒歩10分以上で価格もE棟より高いであろう予定価格なのと、中小規模なので比較対象にならなかったので、待つにしても亀レジの残り物件かなとおもってます。
待つ間家賃を払わないといけないので、それ以上の値下げでないとあまり得にならないのと、意外と好みの間取りって少ないのが悩み所ですね。登録会でどの位埋まるのか気になります。

[478: 匿名さん]

違うマンションの方がいいかもよ。
パークタワー錦糸町とか、プラウドタワー亀戸とかもう残ってないのかな。

[479: 周辺住民さん]

水ぬるむ季節、ぷーんと香ばしい旧中川の香り。水鳥たちの姿も少なくなりました。

[480: 匿名さん]

>>479
たまに出てくるネガキャンの周辺住民、面白いよね。
そんなにこのマンションができると困るんだね。

[481: ご近所さん]

>>480

そりゃ、自宅から中央公園の花火が見えなくなるからね。

[482: 匿名さん]

売れても売れなくても出来ることは決まってるのにね。

[483: 周辺住民さん]

>>482
景観とか、そういうことじゃないらしい。（謎）

[484: 匿名さん]

今日から登録ですね。
楽勝かと思っていたら思いの他にぎわっていました。
意外と抽選がありそうな予感がします・・・
あまり売れないマンションも嫌ですが、抽選になって外れるのも嫌ですね。
もし購入予定の人が居たら、登録ありの所には出来るだけぶつけないで下さいね。

[485: 買い換え検討中]

マンション不況は確かだけど、原料高の影響で自動車やマンション価格が高いまましばらく推移しそう。だから5千万クラスのマンションの買い手は意外と多いのではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸や西のほうの高級マンションは総崩れかもね。投機の金が逃げるのでね

[486: 匿名さん]

こんなに立地悪くて規模だけは大きいマンションが抽選になるわけ無いじゃん。
一つ上の階とか隣とか同じ間取りで条件が近い部屋はいくらでもあるだろ。

[487: 匿名さん]

立地はそんなに悪くないと思うが・・・

千葉とか神奈川で、さらにバス便なんかのマンションもある。
錦糸町はさすがに便利だが、環境が劣悪。

駅から多少遠いのは自転車でカバーできる。混雑した電車に
延々と乗っているのはうんざり。それだったら、自宅周辺を
歩いたほうがマシ。

幼稚園児じゃないんだから、駅から何分と書いてあるのは
理解できる。わざわざ強調していただかなくても結構。

[488: 匿名さん]

もっと悪い立地のマンション、最近は多いけどね。
江戸川区の京葉道路沿いとかさ。
でもこのマンションも立地悪いほうだろ。

もしこれが亀戸駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら、
最初の値段でも完売だよな。

[489: 匿名さん]

80平米南向きで5千万以下で買える、近辺の立地のいいマンションとやらがあるのなら教えて頂きたいものですね。

[490: 匿名さん]

立地が悪いから5000万以下なんでしょ。
今は多分無いよね。
今は買い時じゃないってことなんだろう。

[491: 匿名さん]

鋼材もあがって、消費税も上昇(たぶん近々)、金利も
上昇しつつある。

いつだったら、買い時なのかな?

電車は道路はうるさくはないと思う。これだけ離れていて
うるさいと思うんだったら、どこにも買えないと思う。

[492: ご近所さん]

九丁目内の住人です。今、一番気になるのは、夕方１７〜２０時頃のヘリコプターの騒音。うち
二重窓ですが相当気になります。飛行航路でもあるんですかね？

[493: 匿名さん]

>488
>もしこれが亀戸駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら、
最初の値段でも完売だよな。

そんなとこがあるかよ田舎モンがw

[494: 匿名さん]

>>488
平井駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら・・だったらどうだ？

[495: 匿名さん]

>>493
５０００万以下というのなら、ここより利便性いいとこなんて結構あるだろ。
ＪＲの駅にこだわらなければ、ね。
ここも城東地区に含まれるのだから、南千住がらみ（牛田駅隣りの開発中なんてのも含む）
京成押上線沿線あたりとかね。
場所の色によって好みも分かれるところだけど、ここだって似たようなもんだし。
それなら、駅近で乗り換えなしの都心直通が使えて、さらに安い（相場からして）を選んだほうがいい。

こんなデカいだけの物件選ぶ客なんてのは、公になった物件しかみないでしょ。
いい物件ってのは土地が出てデベが取得した、もしくは開発段階で手を打っておかなければ
今は買えない。
どちらが田舎ものなんだかね。。。

[496: 匿名さん]

そんなもんですよ、大規模物件の顧客層なんて・・・

[497: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

日暮里舎人ライナーの駅から４分。安いですよ。
総武線沿いじゃなくても良ければ都内駅近で安い物件もありますね。

[498: ご近所さん]

また、外資系コンピュータメーカが、江東区に。
6000人が大島に来るらしいから、カメレジあたりだと、職住近接で従業員さんが購入するかも？
ttp://h50146.www5.hp.com/info/newsroom/pr/fy2008/fy08-107.html

[499: 匿名さん]

通勤が不便過ぎるからＨＰの人は亀レジには来ないと思う。
近くで買うなら東大島に今建ててるブリリア、キャピタル、クレストフォルム、
ライオンズは居るかもね。

でももう少し離れたところに住むんじゃないかな。
近すぎるのは落ち着かない。

[500: 匿名さん]

>>499
もう少し離れたら亀レジじゃないですか？

職住近接なんて羨ましいですよね。
近すぎる方が落ち着くと思いますが。学生だと溜まり場になっちゃいますけどね。

[501: 匿名さん]

離れていても都営新宿線沿いならいいけど亀レジからだどバスになるんじゃない？
大島へは。

[502: 匿名さん]

大島と言っても、横十間川をはさんで猿江恩賜公園の向い側にある「新日本石油加工（株）東京工場跡地」らしいから、亀戸一丁目のバス停から徒歩５分。亀戸九丁目から錦２５／錦２７で、バス停５つ。仮に終バスを逃してもタクシーで千円程度の距離。
営業さん頑張れ。

[503: 匿名さん]

亀レジが出来るのが2009年、ＨＰが来るのが2011年。
７００戸もあれば竣工して２年経っても余ってる部屋はあるだろうね。

[504: るるる]

昔は通勤時に総武線の電車から亀戸中央公園を見下ろしていて、こんなとこでのんびり生活したいなぁといつも思ってました。
まぁサラリーマンで帰りがしょっちゅう深夜になる以上、どうしても駅近を望んでしまうけど。

[505: 匿名さん]

登録状況はどうなってるんですかね？
誰かモデルルームに行った人いませんか？

いまさらながらクレストフォルム、キャピタルガーデン、ブリリア辺りと迷ってます。
10年、20年後が気になってしまって。。。

[506: ご近所さん]

>>504
タクシーなら、亀戸駅から１メータ。
大手町や銀座周辺、上野駅から三千円。
497のような場所に比べれば、格段にスムーズに帰宅可能だと思うよ。

[507: 匿名さん]

毎日タクシー使って通勤するならね。

[508: ご近所さん]

ＨＰの中の人だとインド人技術者が購入しそう。
彼らって川辺にノスタルジアを感じるらしいからね。
ここは最高のロケーションだと思う。

[509: 周辺住民さん]

>>508
近くにインド料理店ができたらイイな。期待して待ってるよ。
色んなカレー料理が食べられるようななるし、大満足！

それに釣られて客が多くなったら、ほかに食べ物屋が増えるし、・・・
街も賑やかになるし、・・・

[510: 匿名さん]

葛飾区江戸川区辺りがのんびりとは思えないんですがー

[511: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったんですが、第三期の一次は結構抽選があったようです。
来週からもう二次の募集が開始のようですよ。
やはりE棟は割安なんですかね。

[512: 匿名さん]

>>508
>>509
外国人はふつう賃貸だろ。
骨を埋めるつもりがあるならともかく、流動性の高いインド人技術者が、日本で不動産を購入するとは考えられない。計算高い彼らの価値観からすると、資産運用の観点でも、将来的に損する可能性高いしね。
持ち家幻想は、日本人サラリーマン「だけ」の特異な発想。

[513: ビギナーさん]

あの〜ここの売れ行きってどうなんですかね？

[514: 匿名]

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

[515: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

[516: 匿名さん]

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

[517: 匿名さん]

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

[518: 匿名さん]

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

[519: 匿名さん]

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

[520: 匿名さん]

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

[521: 匿名]

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

[522: 匿名さん]

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

[523: 周辺住民さん]

>>522
都建築審査会に対して、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟・Ｅ棟、ひっくるめて一棟で申請して審議されてッ通ってくるから、Ｃ棟だけを売っても、一棟売りではない。
まぁ、見かけは一棟だが。