亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[414: 周辺住民さん]

>>407さん
平井駅は、駅の北口に駐輪場があります。平井駅は改札も１つだし、自転車通勤通学の便は悪くないと思います。

平井駅⇔カメレジの難点は、タクシー／車、利用の場合、カメレジまでの経路が著しく遠回りになり不便なことでしょうか。蔵前橋通り→丸八通り→スポーツセンタ→カメレジのような経路になり、たぶん、１メータ（２ｋｍ）を超えてしまいます。
ふれあい橋の反対側のたもとまで乗るのが現実的ではないでしょうか。

[415: 周辺住民さん]

>>397さん
悩む必要なし。
カメレジから近い、亀戸駅東口の改札周辺は、パチンコ屋と飲み屋と怪しい店がほとんで、栄えていません。
栄えている亀戸駅北口は、さらに300m(徒歩５分)だけ、遠くなります。

[416: 契約済みさん]

このマンション付近の公立中学校でもっとも学力のレベルの高い学校を教えてください。

[417: 物件比較中さん]

両国高校付属中、墨田区ですけど。

[418: 周辺住民さん]

都立両国高校付属中学ならバス１本で通える。錦２５に乗って、錦糸町下車。バス停１つ分歩く。
両国行きの錦２７系統は、本数少ないから、使いにくいだろうけど、これだと江東橋下車スグ。
416さんのお子さん、がんばってください。

[419: 契約済みさん]

もし、契約した後（受け渡し前まで）にマンション価格全体の値下がりが
あった場合、値下がり後の金額に契約内容も変更するのが普通なのでしょうか？
それとも、契約時の価格？

[420: 契約済みさん]

418さんありがとうございます。
でも両国は難しいので子供がおちるかもしれません。
もしおちた場合は、近くの中学校で良いところはありますか？

[421: 契約済みさん]

>>419さん
契約される前に質問していればよかったかも知れませんね。

[422: 周辺住民さん]

>>419
変更しないのがふつう。
著しく価格が下がるなら、手付放棄して解約。

[423: ご近所さん]

>>420さん
レスつかないと思います（たぶん）。

[424: 匿名さん]

＞著しく価格が下がるなら、手付放棄して解約

確かに・・・。

手付けが10%だから、1０％以上下がるなら、一度解約して
買い直したほうが安い。

買い直すかどうかは別として・・・。もう一度、０から
やり直す手もある。

普通値引いても5% くらいじゃないですか。投げ売りなら
別ですが。大京、Orix は一応、大手だから、そこまで
しなくても踏みとどまるのでは・・・

郊外物件は、倒産の間際なので、投げ売り状態のものも
あるようですね。

[425: 周辺住民さん]

大京は竣工の数ヶ月前からかなり値引いてくれますよ。
あらかじめ値引き分を上乗せした値付けにしているようです。

[426: 契約済みさん]

419さん

値下がり後の金額で再契約となりそうです
印紙代は¥50000の半分で負担する形で
これは契約前に一度確認しました
だから値段の動向に注意してください

[427: 契約済みさん]

419さん
物件全体の価格見直しがなされ、販売価格が下がった場合は、それまでに契約している人全員と改定価格で再契約するとのことです。
実際、1期から2期にかけて価格が下がっていますが、先に契約している人と再契約をしたと説明を受けました。
ですので、今後の値下げにより既に契約をしている人にもメリットがあることになります。

[428: 契約済みさん]

契約した人やモデルルームを見た人に質問があります。
この物件のバルコニーにある物干し竿を掛けるところについてですが、位置が低すぎると思いませんか？
洗濯物が外から見えないようにしているのかもしれませんが、実際に洗濯物にあまり日が当たらない気がするのです。
外観のイメージを考えてのことなのですかね？
他のマンションを外から見ると、洗濯物が見えていて、日に当たっています。
毎日のことなのでとても気になるのですが、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[429: 契約済みさん]

>>426さん
>>427さん
この話が本当だとしたら、問題は「どこまで下がったら再契約か？」なんでしょうね。
どんなもんなんでしょう。

[430: 入居予定さん]

>物件全体の価格見直しがなされ、販売価格が下がった場合は、それまでに契約している人全員と改定価格で再契約するとのことです。

これ本当ですか?　確かに１度、下げていますが、あまり
普通ではないです。普通は残物件を下げるだけでは?

ただし、あまりに残物件が多い場合は、契約済みの人に
説明しないわけにはいかないでしょうが・・・
10%以上さげて、手付け金キャンセルがいっぱい出始めたたら、
大変なことになりますから・・・

もう一度やるかなあ・・・。ちょっと信じがたい。やって
くれたらうれしいけど。しかし、なんというか、それだったら
最初から安くすればいいのに。値段に対する信頼性が低下して
しまいますよね。元々安物なのに、ぼったくりやってたんじゃ
ないの、という感じ。

もし、10%以上さげるなら、手付け金キャンセルして別の物件に
しようと思います。その後、いいマンションが見つかったので。
他のマンションも下げているので、手付け金キャンセルしても
おつりがきそうです。

[431: 匿名さん]

>>420
親が教育のことを考えて転出したしまった同級生は数知れず。そういう土地柄だったことを思い出します。
子供の教育に熱心な家庭が転入してくる家族がある、そういう時代になったのかぁと、感慨深いものがあります。

[432: 匿名さん]

＞４３０さん
先々週末にMRに行った時に営業の方が既契約者とすべて契約しなおしたと言ってました。
そうしないと暴動になりますからね。当然ですという感じでしたよ。

[433: 匿名さん]

個人的にはそういう土地柄だと思います
現地や駅周辺、夕方から夜にかけて、さらには電車内の雰囲気もちゃんと確認することを勧めます

俺は総武線車内の雰囲気が大嫌いでした

[434: ちばぞー]

はじめまして。
いろいろとありますが、住民版を立ち上げさせていただきました。ご活用ください。

[435: 契約済みさん]

419です。
みなさんご回答ありがとうございます。
高値掴みみたいなことは嫌ですし、できるだけ安く買いたいですよね。
念のため営業の方にも確認してみます。

[436: 物件比較中さん]

>先々週末にMRに行った時に営業の方が既契約者とすべて契約しなおしたと言ってました。

これは一回目(2007年末)のことですよね。

また値下げ契約してくれるんですかね。

暴動になんかなるわけないですよ。売れなければ値下げする、
当然のことでしょう。もし、２回目の値下げなら、正直あきれ
かえります。今までぼったくりだったってことですから。

私はもうこのマンションはパス。いつまでも値下げごっこ
繰り返してください。700戸なんて元々無理だったんだ。
あの値段で、700戸も買える家族がいるわけがない。
他にマンションがないならともかく。業者の完全な設定
ミス。半額くらいにしたら、全戸売れるんじゃないかな。

半額でも買う気は、私はなくなってしまいましたけど。

[437: 契約済みさん]

安く買うこと（安くなること）のデメリットは何でしょうか？
販売元が高値で売りたいのは当然のことですし、そもそもの値段設定が高かったという
ことはおいておくとすると・・・何かあるでしょうか？

[438: 匿名さん]

高ければいいもんじゃないし、安ければいいもんでもない。
需要と供給の、釣り合いです。
相場と市況状況がで高いから売れない。
だから、下げる。

デベには、この程度の物件で、苦しいと言わずに、頑張って完売して欲しいです。

[439: 契約済みさん]

＞高ければいいもんじゃないし、安ければいいもんでもない。
＞需要と供給の、釣り合いです。

確かにその通りですね。

ですが、買い手に取って、安くなることのデメリットはとはいえないですよね。
デメリットを私なりに考えたんですが、価格を下げると「安売り」のイメージがつく、
そんなところでしょうか？

でも、資産価値まで安くなるわけではないんですよね？
ということは、安くなった物件を住む人がどう感じるかの話であり、
買う人皆に共通したデメリットはない気がします。
どうでしょうか？

[440: ご近所さん]

販売価格が下落すると、固定資産税も安くなるんですかね？

[441: 契約済みさん]

380番台の一連のやりとりの後、一気に板が活性化しましたね。
早くも（？）住民板ができたようで。

小さい子を持つ我が家としては、引渡し後もしばらく引っ越せず、
（うまくいけば）来年の今頃引っ越すことになります。

何だか色々な意味でとても長い１年になりそうです。

[442: 匿名さん]

値下げ可能なほど利益マージンがあるのなら、住民説明会でデベが話した「我々は、営利企業だから戸数を減らすことは絶対譲れない。従って高さも低くできない。」という言葉は、全くもって根拠のない嘘だったワケですね。
現時点の１３階で工事を止め、周囲の日照や景観に対して配慮できないのでしょうか。

[443: 契約済みさん]

>>442さん
現時点で13階まで工事が進んでいるんですね。情報ありがとうございます。

[444: ソラ住民]

>>420

この辺からバスに乗って亀戸一丁目の中学校まで通ってる子が何人かいます。
そこがいい中学なのかどうかはわかりませんが。公立だったら近くにあるのになんでかな？

[445: 契約済みさん]

434さん
住民版へはどうやっていけばよいのでしょうか？

[446: 契約済みさん]

>>444さん
近所の中学校が数校ありますが、各校のＨＰで進学実績がわかるようになっています。
それ見たら、何となく想像がつくかもしれませんよ。

>>445さん
右上で「亀戸レジデンス」で検索したら出てきます。

[447: 匿名さん]

おおむね、その学校に通う子供の家族の世帯年収が、学校のレベルを反映すると
されています。

江東区は次の通り。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

[448: ご近所さん]

入居条件に年収に上限の制限がある都営住宅があると、その地区の平均世帯年収は低くなりがち。
亀戸も一丁目と九丁目ではだいぶ雰囲気違うしね。しかも、九丁目は、京葉道路を境に、南と北でだいぶ違うし。

[449: ご近所さん]

ちょっと旧いけど、平成１２年度の国勢調査( http://gisplaza.stat.go.jp/ )によると、
亀戸九丁目の
--
人口総数：5278人
男:2718人
女:2560人
世帯総数:2085世帯
--
となっている。
平成12年から、いろいろマンション建設がすすんでいるから、現状2500世帯くらいありそうなもんだけど、これに700世帯もだろ。
カメレジのおかげで、一気に地区の平均世帯年収あがりそうな予感。

[450: ご近所さん]

何年か前の国民生活白書では「平均年収の5倍程度で住宅取得を可能」と言っていたから、平均販売価格約6000万円弱のカメレジ購入者の、平均世帯年収は、軽く1,000万を超えるはず。
一方447さんのページによれば、トップ５の地域でも600万円台。
亀戸九丁目あたりだと、さらに下だろうから、カメレジ購入者は、地元住民と全く価値観・世界観・ライフスタイルが違う方々なんだろうなぁ。

[451: 近所をよく知る人]

都営住宅が山ほどある地区だから驚くほどガラ悪いよ。
しかもここ、以前六価クロムを大量に垂れ流した工場跡だからね。
人口がどうとか教育がどうとか言う前に人間の住むところではない。

[452: 匿名さん]

＞＞４５０
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html
本当にどうなるんだろうね？

ただ、東雲のビーコンのＭＲ近くに広告看板が出てて、
購入層がだぶるとは、思えないんだけど。

[453: ご近所さん]

>>451
以前あった田〇製作所が、六価クロムを「大量」に垂れ流したとは、初耳です。
亀レジの土地は、あれだけ土壌を入れ替えたのだから、土壌汚染については問題ではないのでは。
この地域でみかける中学生は、学力は知らんが、ガラは悪そうじゃない。
茶髪でピアスでなんじゃぁーというやつらは、京葉道路南側にある某大学付属高校の生徒。
亀戸九丁目都営住宅の建設年度は１９７８年。それから３０年、入居者が高齢化していて、小中学生はあまりいない。
どちらかというと高齢者の町。（日本全体にいえることかもしれないが・・）

[454: ご近所さん]

２１時過ぎ、錦糸町から錦２５系統のバスにのると、青いＮの文字の入ったバッグを背負った小学生が１０人ほど乗り込んできて、亀戸九丁目やその先の中川新橋で降りていきます。

[455: 449]

昨日くらいから、総務省統計局のページが　こちら、http://e-stat.go.jp/　に移動していました。
平成１７年の国勢調査より、亀戸九丁目の統計を調べてみると
---
人口総数 7,226 人
男 3,691 人
女 3,535 人
世帯総数 2,880 世帯
---
５年間で、1948人、795世帯　増加しています。
統計は元日の数値だから、ソラネット（平成１７年竣工）の人口・世帯は数値に含まれていないと思います。ソラは、450戸だから、その他の増加分も見込んで、九丁目には3500世帯ほどあるんじゃないでしょうか。

カメレジ１棟（建築確認申請上は１棟なんです（実質５＋１棟だけど・・・））で、ほぼ５年間の増加分の世帯が増えることに。
デベも気にして、保育所や学童・老人センターなど設けてますが、学校やバスの便数、駅の自転車置場など人口増に対応した生活インフラが追いつくか？ですね。

[456: 周辺住民さん]

ここにできる予定の保育園、
デベのチラシだと「江東区が所有・運営する認可保育所」を併設ってなっているけど、
江東区の平成２０年度の予算書　http://www.city.koto.lg.jp/upimg/13838_20yosangaiyou.pdf
をみると「私立保育所整備事業・亀戸九」とある。
なんかオカシイぞ、デベと自治体ですれ違いがあるらしい。もしかして開園しないかも！？

[457: 匿名さん]

駅から遠いのに高いなあ。売れるんでしょうか？
これって2重床2重天井にはなってるんでしたっけ？

[458: 匿名さん]

なんといっても都内ですから・・・。
格安の部類に属すると思います。高級マンションでは
ないのは間違いないですが、結局自分で買える値段の
ものを買うしかないので・・。高級ではなくても、中の
上くらいのレベルにはあると思っています。

二重床ではないですが、それと売れ行き関係ありますかね。

[459: 匿名さん]

二重床と直床とはいろいろ議論がありますね。
それぞれ長所短所があって。
あるデベの営業さんが音に関しては直床のほうがいいですと言っていたの
聞いたことありますし。使ってる材質にも左右されるみたいですし。
関東では二重床が主流なんですが、関西では直床が多いみたいですね。

[460: 匿名さん]

二重天井、二重床のほうがいいと思いますが、絶対条件ではないです。

[461: 匿名さん]

>>459さん、

＞あるデベの営業さんが音に関しては直床のほうがいいです

それは直床のマンションの営業さんの話で無いでしょうか？
ちょっと違いますよ。


スラブ厚20mm、同じ材質、etcと他要素が全く同じなら直床の方が
音がしないというだけです。だから二重床のマンションでは直床
よりスラブ厚を厚くしたりと工夫して防音性を高めています。
(例スラブ厚300mm)

直床のマンションと二重床のマンションで防音性を比較すると
ほとんど変りません。
「うちは直床だから防音性が高いんだ」なんてことはありません。
よほど手抜きの業者で無い限りは二重床でも他の直床のマンション
とほぼ同等の防音性です。

[462: 匿名さん]

二重床を採用しなかったのは、５０ｍの絶対的高さ制限があるなか、総合設計制度の適用を受けて緩和された容積率を目一杯利用するために、少しでもフロア面積を稼ぎたかったから。
各階間のフロア厚を100mm余計にとると、1600mm 余分に高さが必要になる。そうすると、１７階が高さ制限にかかり、床面積が確保できず、結果的に総販売額が確保できないからでしょ。

[463: 匿名さん]

要はコストです。
それ以外、居住性や何かが良いから直床になってるのでは無い訳です。
コストのこと以外、買う方にとっては2重床の方がいいわけです。

要はコスト。そうですよね？