亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[374: 申込予定さん]

平安時代・・・ｗ

[375: 周辺住民さん]

江東区では学校選択制を採用している。浅間堅川小学校の場合、実際に通っている児童数／地域内の児童数　が１を割っている。っていうような記事がＡＥＲＡにあったような記憶がある。
要するに不人気なわけだ。
ま、たぶん、京葉道路の南側の住人は、道路渡るのが面倒だし危険なので（歩道橋はあるけど）、九丁目に住んでいても大島第三小学校とかに通わせたりするんじゃないかな。

[376: ビギナーさん]

更なる値引き情報は無いでしょうか？

[377: 近隣住民]

皆さん何だかんだカキコしてますが 9町目住民としては 現在の町の雰囲気とあの完成予定図が 何だかそぐわないと感じてます ハイソの人が住む建物が似合う町かなぁ？亀戸でも一番開けてない場所です

[378: 周辺住民さん]

完成予定図の高級感は、実際の１５０％増しってのが相場。あくまでも予定でしょ。
建物にハイソ感があるだけで、実際の住人はハイソかどうかは・・・・
よくみると、京葉道路北側の九丁目って、ベンツやＢＭＷゴロゴロ停まっているじゃん。

[379: 周辺住民さん]

これだけ周辺にマンション出来ると
亀９の日産と亀７のトヨタは
数年は安泰だね。

[380: 匿名さん]

>よくみると、京葉道路北側の九丁目って、ベンツやＢＭＷゴロゴロ停まっているじゃん。

そりゃ、あの辺の人たちの”人種”がそうさせるわけで・・・

[381: 匿名さん]

週末になると、デベさんの案内で、下見に来られる家族連れがチラホラ。
けっこう子連れ、それも赤子連れが多い。
立派なマンションだけど、ここは江東区だからね。
まさか、子供がいる共働き家庭でローンを返済しようなどと考えているかたは、よ〜く、考えたほうがいいと思います。ほんと、これは後悔しますよ。http://www.city.koto.lg.jp/php/faq_detail.php?faqid=406


児童館も祝日休みだし・・・たぶん、学童とかもダメダメなんでしょうね。

[382: 匿名さん]

>>381さん
リンク先の情報は随分古いようですが、現状変化なしということでしょうか。

近所の方のようなので、詳細を教えてください。

[383: 匿名さん]

>供がいる共働き家庭でローンを返済しようなどと考えているかたは

人口が増えているのは良い地域です。

まさか、閑散としていたり、どんどん過疎化している地域の
ほうが良いという意見ではないですよね。

子供が中学生くらいになると、出費が多くてとても住宅に
手がでなくなってしまうので、若い内に買って、繰り上げ
返済して将来にそなえるというのは良いプランだし、ごく
一般的。

余裕ができるまで待つなんていったら、一生家を持てない
かもしれない。まあ、一生賃貸という人生もありとは
思いますが。

[384: 381]

このコンテンツと実態を知っていて、子育て世代が江東区に住もうなんて気になりますか？
http://www.geocities.jp/nhk_wm/jichitai/
http://www.geocities.jp/nhk_wm/jichitai/hoiku.htm

[385: 381]

>>383
人口急増に対し区の施策が追いつかず、必要な世代が必要なサービスが受けられません。
共働きの家庭にとっては保育施設は、Just Now 今必要なんですよ。
江東区は２３区の中で、それが受けられない可能性が一番高い。
子供を預けられなければ働けません。江東区の場合、良好な環境に預けたいという可能性が高いのです。
ましてや、亀戸・・・・亀戸の東端は、もう全然だめ。
江東区で共働きをするこということは、幼い子供に犠牲を強いないと将来は無い、かもしれない。
ということです。

[386: 匿名さん]

そもそも、共働きの時点で幼い子供を犠牲にしてないか？

[387: 381]

>>386
ある意味、正しい。
共働きしないとローンが払えないようなら買うべきでない、ってこと。
カメレジ住人は、そのくらい裕福じゃなくっちゃね。

[388: 物件比較中さん]

今時、共稼ぎでなくて、マンション買えるかな?

ファミリータイプの話ですけど。

港区のめちゃめちゃ高い高級マンションだったら、
奥様の稼ぎくらいでは全く追いつかないので、
意味ないですけど。

なんか悪質な冗談のような・・・。

専業主婦で平日はテニスでもやっているような奥様が
買うような高級マンションではないですよ。
嫌みな人だな。わかっているくせに・・・。

今は仕事を生き甲斐にする女性も増えているので、かな
らずしも、住宅のために子供を犠牲にしているとは言え
ないと思います。あまり子供べったりでないほうが、
子供にとっても幸せだったりします。

[389: 381]

待機児童数は、江東区は、２３区ワースト１位
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2007/09/DATA/60h97200.pdf

[390: 匿名さん]

>>388

じゃあ、自分の生き甲斐のために子供を犠牲にしてることだね。

[391: 匿名さん]

>>388さん

江東区役所の保育課に電話して、来年のご自身の状況で、子供たちを保育園に預けられるのかどうか判断されればよろしいのではないでしょうか？

どれほど、江東区で保育園に入るのが大変か、ここの掲示板をみてから考えてみましょう。
http://www.geocities.jp/nhk_wm/

[392: 匿名さん]

>>381さんの「江東区」の事例をあげてのカメレジ叩きに脱帽！！
他の江東区の物件でも同様の書込みをお願いします！！

[393: 契約済みさん]

>>３８１
　亀レジではなく江東区に文句言えば良いと思うが・・・・。書き込む所間違えたんじゃ？

[394: 匿名さん]

>381
江東区の住環境スレがありますのでそちらに行かれては？

[395: 契約済みさん]

>>393さん
「契約済みさん」は初めての登場でしょうか。私も契約済みの一人です。
入居はずっと先なので気になることが多いと思いますが、ひとつよろしくおねがいします。

[396: 契約済みさん]

私たちも契約当初はマンションの完成が楽しみで仕方がなかったものの、最近はサブプライムや景気の急激な悪化でローンを返していけるのか先行きが不安で仕方がありません。

亀戸のことをまったく知らずに契約したので、もし周辺のことに詳しいようならいろいろ教えてください。
今後ともよろしくお願いします。

[397: 契約済みさん]

初めまして。私も契約済みの者です。
393さん、39５さん、３９６さん（３名でしょうか？）通勤は平井と亀戸のどちらを活用されますか？
今日、平井から現地まで小雨でしたが徒歩１０分でした。
亀戸の方が栄えているので悩むところです。

[398: 契約済みさん]

396です。
徒歩で行ける平井を利用するつもりです。
亀戸を利用するとなるとバスが自転車になりますよね。

[399: 契約済みさん]

私は亀戸水神駅を利用します。徒歩10分でした。

[400: 契約済みさん]

初めまして。私も契約済みの者です。

今日のニュ-スを見たか？

「ココロコス東京久米川」のマンションは全戸で２０〜２５％程度の一斉値引きだ

亀レジもなるかなあ

[401: 契約済みさん]

395です。
平井を使う予定です。
運動のために亀戸まで歩くこともできますが、その気力が無ければ平井です。
総武線が使えないときは東大島ですか。

>>400さん
値引きの件は、どこでも可能性はゼロではないと思いますよ。
現にこの物件も最初の段階で、販売予定価格から大幅に引き下げて販売されているわけですから。

心情としては値引きはやめて欲しいところではありますが、
空室があると長い目で見て入居者当たりの負担が高まることになる（？）と思いますので、そうなってしまったらやむを得ないかと。

[402: 契約済みさん]

現地から都営新宿線の大島駅まで試しに歩いてみたしたが、改札口まで25分ほどかかりました。
大島駅利用は選択肢からはずれそうな感じです。

[403: 400契約済みさん]

402さん

私も、大島駅まで試しに歩いてみたしたが16分ほどでした

亀戸より大島の方が利用しやすいと思います

ちなみに平井までは10分でした

[404: 400契約済みさん]

401さん

販売予定価格から大幅に引き下げて販売されていると書いてあるが

ちなみにどのぐらい引いてありますか

[405: ご近所さん]

表題に書いてあります。
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[406: 402契約済みさん]

403さん
私の場合は旧中川の土手から大島駅の改札口までという最大区間で計測したので25分といった結果が出たのかもしれませんね。
ただし、大島駅は出入口から改札口まで思いのほか距離があったので面食らいました…

[407: 契約済みさん]

私は平井駅を利用する予定です。
できれば駅まで自転車で通えたらなと思ってますが、健康のためには歩いた方がいいかも。
迷ってます。

[408: 検討中さん]

405さん
最新販売価額わかっても最初に設定した価額をわからないと
引き下げた幅がわからないです
部屋番号1237最新販売価額は6400万ですが最初に設定した価額はご存知ですか

[409: 検討中さん]

どれぐらいの成約率なのかなぁ？

[410: 契約済みさん]

はじめまして。
406さん。
1237号室は、オープン前の予価が6600万でした。
1期販売開始時の相場だと6510万と推定できます(1期販売時には1237号室は未発売のため推定)。
その後の価格改定で、6400万まで下がったものと考えます。
今後さらに下がることもあるかもしれませんよね。
とすれば、個人的にもうれしいのですが。

[411: 契約済みさん]

410です。
すみません、まちがえました。
406さんではなく、408さんでした。

[412: 契約済みさん]

>>410さん
「契約済みさん」が値下げで喜ぶということは売れ残りリスクが低くなるからですよね。
だったら私も同感です。

ココみたいに棟ごとに売り出すとなると、
公園を見ているのは高値掴み棟とかハッキリするようで面白いですね。
ちなみにウチは公園を見ることになりますが（ｗ

今後値下がりになっても、車のグレードを下げればいいわけですから気にしないことにします。

[413: 周辺住民さん]

>>406
歩くのだったら、大島よりも都営新宿線「東大島」のほうが断然近いでしょう。
改札からホームの距離も、ふつうです。
ふれあい橋のたもとから、番所橋通り経由で1.3Km、旧中川の土手伝いで1.4Kmです。
亀戸駅北口よりも近いですね。

[414: 周辺住民さん]

>>407さん
平井駅は、駅の北口に駐輪場があります。平井駅は改札も１つだし、自転車通勤通学の便は悪くないと思います。

平井駅⇔カメレジの難点は、タクシー／車、利用の場合、カメレジまでの経路が著しく遠回りになり不便なことでしょうか。蔵前橋通り→丸八通り→スポーツセンタ→カメレジのような経路になり、たぶん、１メータ（２ｋｍ）を超えてしまいます。
ふれあい橋の反対側のたもとまで乗るのが現実的ではないでしょうか。

[415: 周辺住民さん]

>>397さん
悩む必要なし。
カメレジから近い、亀戸駅東口の改札周辺は、パチンコ屋と飲み屋と怪しい店がほとんで、栄えていません。
栄えている亀戸駅北口は、さらに300m(徒歩５分)だけ、遠くなります。

[416: 契約済みさん]

このマンション付近の公立中学校でもっとも学力のレベルの高い学校を教えてください。

[417: 物件比較中さん]

両国高校付属中、墨田区ですけど。

[418: 周辺住民さん]

都立両国高校付属中学ならバス１本で通える。錦２５に乗って、錦糸町下車。バス停１つ分歩く。
両国行きの錦２７系統は、本数少ないから、使いにくいだろうけど、これだと江東橋下車スグ。
416さんのお子さん、がんばってください。

[419: 契約済みさん]

もし、契約した後（受け渡し前まで）にマンション価格全体の値下がりが
あった場合、値下がり後の金額に契約内容も変更するのが普通なのでしょうか？
それとも、契約時の価格？

[420: 契約済みさん]

418さんありがとうございます。
でも両国は難しいので子供がおちるかもしれません。
もしおちた場合は、近くの中学校で良いところはありますか？

[421: 契約済みさん]

>>419さん
契約される前に質問していればよかったかも知れませんね。

[422: 周辺住民さん]

>>419
変更しないのがふつう。
著しく価格が下がるなら、手付放棄して解約。

[423: ご近所さん]

>>420さん
レスつかないと思います（たぶん）。