亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[314: 匿名さん]

今の時期から値引きはありません。

[315: 匿名さん]

予定価格から、大幅に販売価格下げたのに、値引きはないでしょう。

でもこれだけの大規模物件だと売れ残るから、竣工後は割引するんじゃない。

[316: 匿名さん]

>>312
南側の部屋は相当先になるらしいですね。
広さが魅力なんですけど・・・。

江東区の保育園の4月入園分は11月に申込みなので、
遅れないように早めに決めたいと思い、公園側にしました。

[317: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、かなりの賑わいでしたよ。まだ、一部リニューアル中で見れませんでしたが、そろそろ全部見れるんですかね？価格も高いと聞いていたのですが、妥当じゃないでしょうか？駅から少々距離はあるかなぁと思いましたが、市川とかより価格は安いし、都心からの距離を考えると検討範囲かと思いました。間取りとにらめっこ中です。

[318: 匿名さん]

↑
自○自○

[319: 匿名さん]

しょせん設計は長谷工。
駅までの距離を考えても市川あたり徒歩1分と差はほとんどなし。
亀戸レジデンスと名乗ってるけど平井レジデンスが正。
んで、どうでもいーや。

[320: 匿名さん]

週末の２期価格発表、楽しみですね。
予定価格から下がることはないでしょうね。
少しでも下がっていることを願います…。
初めて平井駅から現地まで歩きましたが、
思ったほど遠くなかったです。
でも亀戸までは徒歩２０分かかりますね。

[321: 匿名さん]

ホームページに掲載されている販売価格が先週までの予定価格より１００万円下がってますよ。

[322: 匿名さん]

夜、平井から歩くと絶望的に暗い。

マンションができて人通りが増えると改善されるかと思うが。

[323: 匿名さん]

あげ

[324: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。坪単位210万円って言われました。これって相場より高いんでしょうか？たくさん亀レジは高いっていう話が出てますが・・・。今後の価格変更もないみたいです。

[325: 購入検討中さん]

>坪単位210万円って言われました。

これは相場からすると極端に低いです。現在、23区でこんな
に低いところはないでしょう。絶対値としては確かに高いで
すが、他はもっと高いのです。

これは實は裏があって(販売員に説明されるから裏じゃないか
もしれませんが)、真ん中付近の土地がオリックスの持ちもの
だそうです。要するに敷地全部が住民のものではない。

これが将来どう影響するのかよくわかりません。オリックス
の持ち分のところに何かを建てようとか、立て替えなんかの
時にはなんらかの影響はあるでしょう。

別に秘密でもなんでもないので、販売員に確認してください。
とりあえずの支払いが安く済むのは十分メリットだと思い
ます。将来土地の値段が下降していれば、安く管理組合で
購入することも可能だろうと思います。土地の値段が上昇
していたら問題ですけど。

[326: 物件比較中さん]

真ん中付近の土地がオリックスの持ちものなんて言われませんでした。
他の物件に比べて、同じ部屋の面積でも土地の持分が少なくなるってことですか？
購入者にとっていいことなのか、悪いことなのか、結局はどうなんでしょう？
マンションの購入価格自体は、当然割安になるんですよね。

[327: 匿名さん]

オリの件はよくわかりませんが、
集会所とかは江東区が、老人ホームはオリがそれぞれ所有するわけで、
この分は住民の持ち物ではありません。

[328: 匿名さん]

いよいよ２期登録開始ですね。
どれくらい応募があるんでしょう？
それにしても、１期、２期あわせても２００戸に満たないのですが、
このペースで７００戸も売れるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

売れないと思う。
亀戸９丁目にライバル物件。

http://www.final2009.com/

こっちの方がいいんじゃないの。
長谷工物件だけど。

[330: 物件比較中さん]

>>329
80m2で4LDKになる時点で典型的な郊外ファミリー
窓にほにゃらかの水色とオレンジ線が入っている間取り図で
典型的な3流デベ
都営住宅密集地の外縁部という
なんで都営より悪い立地なんじゃいとごり押し
結論　最低

[331: 匿名さん]

↑やばい　はるかに良いかも。

[332: 物件比較中さん]

同じ長谷工だから、間取りも設備もほぼ同じだよ。
徒歩８分だし、値段次第かな。

[333: 匿名さん]

>>329
病院の隣で救急車のサイレンで目を覚ましそうだな。
首都高のすぐ近くだし、どうかな。

[334: 匿名さん]

＞333さん
救急病院ではないのでそんなにサイレンは気になりません。

ただ、高速に向いているのでホコリはすごいと思います。
以前、高速に近いところに住んでいましたがホコリと騒音は相当なものでした。

亀レジよりは駅にも近いし、駐車場も100％だし、お得かなと私は思います。

[335: 333です]

>>334さん
ありがとうございました。救急病院じゃないんですね。勘違いしてました。

でも、高速の近くより線路の近く（大して近くないのですが）の方が個人的にはいいですね。

[336: 物件比較中さん]

健康面のことを考慮すると、高速の近くってのは・・・・どうでしょう。
喘息がひどくなって引っ越した！っていう知人がいます。

[337: 物件比較中さん]

>>329
江東区にあるというだけで、同じ穴の狢。
保育所が必要な子育て世代には向きません。

[338: 毎日見ている周辺住民の一人]

この地域に住んでいる者です。皆様がおっしゃるように、長谷工・・・とか、価格・・・とか購入の際考えることは色々ありますけど、今回の亀レジは長谷工物件ではなく、オリックス＆大京の物件であること。設計や管理を長谷工設計がやっておりますが、仕様の決定権や、最終的に建物検査や仕上げの検査を行うのはオリックス、大京スタッフであります。実際、最近の亀戸小松川周辺物件等を比較して、幹線道路に面していないのはこの亀レジだけですし、さりげない仕上げの部分に気を配っているのがモデルルームで見て取れる部分は、さすがは大京＆オリックス仕様といったところでしょうか・・・早い話がバルコニーに洗濯物を干せる唯一のマンションで、長谷工アーベストが売ってない大型物件マンションは亀レジだけ・・・って事だけで買いでしょうか？実際、長谷工さんの下請けはオリックス＆大京物件ということで、他の長谷工物件より気を使って施工していて下請けするのが気が重い・・・って下請けさんが実際いますからね！
まあ、参考程度にしてください。

[339: ご近所さん]

亀戸レジデンスは不便でしょ。

[340: 物件比較中さん]

不便ってのもあるかも知れないけど、2重床じゃなく直床でスラブ200mmでしょ？うーん、、って感じ。。。

[341: 2828]

亀戸レジデンス川向き4ＬＤＫ件討中ですか？価價高いといわれてますか、本当ですが、教えてください

[342: 不動産購入勉強中さん]

>>341
日本語でお願いします。

川沿いは臭いが気になりますね。
高い価値を求めるなら亀レジは対象外かと思います。

[343: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。
近くに住んでいるので前から気になっていたのですが、すごいにぎわいで人気があるようですね。

旧中川の水はきれいなほうじゃないでしょうか。
匂いが気になったことはありません。

周辺マンションと比較してみて、価格は普通といったところでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

７００戸もあれば、外国の方も入居されますよね・・・
悪い人ばかりじゃないのだろうけど、生活の違いが心配。
店に大勢で押しかけて来て、大声で母国語を話しているお国の方や、
いかがわしい仕事の方とかが入居されるといやだなー。
ただでさえ、周辺治安に不安が残るのに。
価格帯が手ごろだから、そういうリスクは大いにありますね。

先週末MRに行ってきました。
人は多いけど成約に効率よく結びついてるのか疑問ですね。

[345: 匿名さん]

>>344
いや、問題は「外国の方」だけじゃないと思いますよ・・・。

[346: 申込予定さん]

先日、周辺をみて改めて思ったのですが、小さな化学工場のようなものが無数に点在していますね。あの辺が数年後、一気に立ち退かされて、小さいマンションなどがたったりする可能性もあるのでしょうか。

[347: 匿名さん]

ここ買うんなら坪単価220万のパークタワー錦糸町の方がいいんじゃないの？

[348: 周辺住民さん]

>>343
夏場は、それなりにニオウときもあります。
気になるか、気ににならないかはその人次第ですが。
旧中川の水質は、ここ３０年で、格段に改善されましたが、それが将来も続く保証はありません。

[349: 周辺住民さん]

>>346
強制立ち退きなんて・・・しなくても、後継者難で自然と廃業していくのでは。
そのあと、デベが買い上げ、再開発される！ってのは、可能性としては、なくはない。

ま、いつでも転用が可能な駐車場もたくさんあるし、周辺の戸建住宅だって、いつまで、平屋や２階３階でいられるか、わかりません。

「準工業地域」に住むってのは、そういうことなのです。

[350: 周辺住民さん]

治安は心配ないでしょ。
気になるなら、京葉道路南側の九丁目の交番の巡査にでも尋ねてみてください。

[351: 匿名さん]

>強制立ち退きなんて・・・しなくても、後継者難で自然と廃業していくのでは。

ここ、元々うちの実家の工場がありました（笑）
仰るとおり、どんどん廃業になって売られてますよ。

あと、外国の方がうんぬん仰ってますが、元々のこの辺りがどういうところだったかを知っていれば”外国人”がいるのが自然であったりして。。。

[352: 購入検討中さん]

元々・・・・どういう土地なんですか。
私も周りに外人が一杯とか、怪しい商売の人がたくさんとか、嫌です〜＞＜
狙ってる部屋があるんですが、やめといたほうがいいのかな。
住んでみないとわかんないことって一杯ありますし・・・。
ただでさえ、目の前の建物が気になるのに。

[353: 物件比較中さん]

ここ、亀戸ですから。。。

[354: 匿名さん]

>>352さん
大丈夫ですか。ここは亀戸ですよ。
住む前からわかることですね。

ここが選択肢に含まれているのが不思議でなりません。

ここに限らず「外人」のいないところがあるのであれば教えてください。

怪しさでいえば、パークタワー錦糸町よりはましでしょう。
あそこは地権者だらけだし。

[355: 匿名さん]

>>344さん

私の妻は外国人です。最近よくモデルルームにおじゃましています。

今度見かけたら声をかけてくださいな。

[356: 匿名さん]

外国の方が嫌って、さすが極東の島国だ。

[357: 匿名さん]

>352
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%80%E6%88%B8%E4%BA%8B%E4%BB%B6
http://www.j-koreans.org/exhibit/mono_19.html

あとは、例えば豊洲は再開発地ですが、それに乗じて枝川辺りも高級マンションが建ってます。でも元々の土地は・・・

個人的には亀戸もこういったところも好きですが、元々どういう土地だったかを知らずに後からなんか言うんだったら最初に知っておいたほうがいいと思う。

これは治安が悪いとか居住者の層とは全然違う話です。

[358: 物件比較中さん]

>341さん

私も探していますが、亀戸ににこだわらないのであればここなんかどう？
http://www.river515.com/

[359: 匿名さん]

＞＞３５７

どこの物件でも似た様な記述がありますね。
不思議な人だ・・次は五○田、板○の物件ですか？？
もうそろそろ、２３区一巡しますね。

[360: 匿名さん]

>どこの物件でも似た様な記述がありますね。

他の区のこと？知らない。他の区でも書いている人がいるんですね。

でも、23区でもそういうところとそうではないところがあるのは確かでしょうに。
世田谷でも気をつけたほうがいいところと却って田んぼだったところなので問題ないところがある。

江東区は大体において交通が不便なところは昔阻害された人が住まわされたところなので、それは頭に入れておいたほうがいいってのは確かでしょ。亀戸だって1丁目とかと9丁目では全然違う。

その他の区のこと書いているヤツは地名とかもっと大雑把に言っているんじゃないの？僕が書いているのはあくまでこの地番の場所がそういうところだといっているだけで、ちょっと北に行けば堵殺業の方がいる地域だし、もう少し南に行けば在日だった人が虐げられていたところで、この場所はちょうどその中間で地方から出てきた人が起こした工場なんかが多くあったってことだよね。

[361: 匿名さん]

>>360さん
おっしゃることに賛成です。

個人的には「この辺りががかつて（今も？）どうであったか」というよりも、
「ここに700戸超の物件ができることが周辺の方にどんな影響を与えるのか」の方が気になりますね。

[362: 購入検討中さん]

土地柄とか何とか言っているけど、外国人なんて東京であればどの区とか関係なくどこにでもいる。
東京は一応国際都市なんだから、そんなのあたりまえ。

『この土地がかつて・・・』なんて言い出したらきりが無いじゃん。
時代はかわっているっていうこと意識しているのかな？
もう21世紀ですよ。
過去にこだわってばかりで、どうやって先に進めるのですか？
みんな良いほうに変わろうとして、都市再開発とか地域発展に努力してやってんだからさ。
（南千○とか臨海副都心とかね）

あと亀戸はいいところだよ。
便利じゃないという意見もあるが、かなり便利だと思うよ。
都心まで電車で10分くらいだよ。　これのどこが便利じゃないの？
あと亀戸って歴史もあるところだよ。

川をわたって平井もすてたもんじゃないよ。

[363: 匿名さん]

亀戸駅から徒歩18分で、あの坪単価で積極的に買う理由が
見あたらないのですが？？