亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[269: 周辺住民さん]

墨田川の花火は、たとえ見えても小さいと思います。ＴＶで見るほうがよっぽどイイのでは。亀戸中央公園の花火は、でっかくみえるでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

亀レジ以外と今の相場より安いですね？もっと高いと思ってました。これなら検討範囲です。

[271: 匿名さん]

駅から遠いよ。

[272: 匿名さん]

平井駅から11分ならまずまず。亀戸も快速が停まるわけじゃないから平井からの方が便利。

[273: 近所をよく知る人]

平井駅から歩いて１５分。
買い物して帰るならスーパーは帰り道になく、
商店街に寄ったらまたちょっと遠回り。小さな１００円ローソンがありますが・・・
平井駅から徒歩１１分はうそだと、販売のお兄さんも認めてました〜。
しかも川渡ってから入り口に入って自分の部屋にたどり着くまで５〜６分かかるから・・・最低２０分はかかりますね。駅まではチャリがいいでしょう。夜は暗くて人通りも少ないし・・・女性には危険。でも子供のチャリも危険な道がありますので注意しないとですね

[274: 匿名さん]

平井から歩きましたが11分で行きますよ。不動産表示は１分80ｍ換算するらしいので、うそではないでしょう。入口はいってから５〜６分もかかりますかね？部屋によって多少違うとおもいますが３分くらいじゃないですか？

[275: 周辺住民さん]

この物件、まだ１期なんですよね？
今回の分は完売できてるんでしょうか？
完売できていたとしてもあと６００戸。
誰か検討中、もしくは申込済みの方、よければ現況を教えていただけませんか？

[276: 匿名さん]

http://www.pt-k.com/access.html

亀戸にこんなのもありますね

[277: 匿名さん]

>>276
既に個別スレがある。マルチ乙
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43863/

[279: 匿名さん]

ここはプラウドタワー亀戸まちで賑わいなし？
比較してもかわいそうになるけど。。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸と竣工時期が一緒だから比較する人もいると思うが、
賑わっていないのは前から。
西新井でも苦戦しているオリッ○スは大丈夫だろうか。

[284: マンコミュファンさん]

ここって表題のとおり、こんな高い価格なの。

資料は請求したけど、高いのであきらめましたが。

営業がじきじきに来たが、インターホンで、

こんな高い物件買えるかと追い返したよ。

だって目の前のゴールドクレストの物件の１．５倍の価格だよ。

売り渋り、売れ残りのゴクレと比較してもしょうがないけど

多少下がったのなら、検討の余地はありますね。

[285: 購入検討中さん]

ココって本当に1千万くらい値下げたの？
それじゃ、買い渋ってた人達も買うかもね。
でも数日前の折り込み広告等では、価格の詳細は書いてなかったので、
直接MRに行った人にこっそり教えてくれるんでしょうか？

私も実は9月にMR見学に行きましたが、
駅からの距離と、価格が見合わないので買いませんでした。
皆さんが仰る通り、平井ならもっと安くて当たり前。
でも今回の大幅値下げが本当なら、もう一度話聞きに行こうかな。

[286: 匿名さん]

>>284
表題は売り出し前の予定価格で、修正後の１期販売時は1100万円下げているようです。
新新価格なら妥当なんでしょうが、購入希望者との乖離による販売不振が顕著化している状況で、皆さん様子見なのでしょうか？
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専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[287: 周辺住民さん]

>>284
ゴクレとカメレジでは、ファシリティが違うでしょ。
それにゴクレは一気に建ってしまった。近所でほぼ毎日工事の様子をみていると、工期が短い物件ってなんか心配。

[288: 周辺住民さん]

長谷工の技術によれば、２年かかるところ、１年で可能。
亀レジも平成２０年１２月には完成するよ。
引渡にかなりの余裕を持ってるほうですね。

東京スイートも今年３月に杭を打ってたけど、建物は現在ほぼ完成だよ。

[289: 匿名さん]

亀戸でこの値段はないでしょう、客をバ(カ)にしている。特に90平米以上の物件は高過ぎ。誰も買わないよ。少なくとも２割程度は下げるべき。

[290: 物件比較中さん]

最新の住宅情報『マンションズ』誌では

●最寄駅／半蔵門線・総武線「錦糸町」駅より都営バス「葛西駅前」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分

に変わってますよ。
やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

[291: マンション投資家さん]

>やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

いいえ、半蔵門線沿線と言うことで、ページ（本）の最初の方に記事（広告）を載せたかったからです。

姑息なやり方ですが、XXXXクレストが勝鬨のマンションを東京駅として
載せているのと同じです。

[293: 住まいに詳しい人]

同じ、XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ、最寄りを東京駅として、住宅情報『マンションズ』の最初に広告を持って来たのに比べれば　まだだましかも。
でも一流のでデベならしませんが

[294: 周辺住民さん]

>>290
最寄駅を亀戸にして広告だしても、
●最寄駅／総武線「亀戸」駅より都営バス「今井」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分
ってなっちゃって、亀戸でも錦糸町でも時間的なメリットがあんまりないからじゃない？
知らずにバスで亀戸駅に出ると、京葉道路と明治通りの交差点を右折しなければならないので、最後のバス停一区間がエラく時間がかかります。

亀戸駅を利用するときは、サンストリート前の水神森を利用するのが常識。
広告のように錦糸町までバスで出るってのも良く使いますよ。

平井まで歩くってのは、カメレジ住人しかしないのではないでしょうか。
九丁目の都営住宅の住人だと、東大島まで歩いていたりします。
亀戸九丁目町内でも、場所によって最寄駅の感覚がかなり異なります。

[295: 匿名さん]

＞XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ

そのテがありましたか、、、ゴクレじゃなきゃ絶対やらないと思うが。

[296: 匿名さん]

要するに、どちらのマンションも不便って事ですか？

[297: 匿名さん]

でもゴクレのマンションは本当に水天宮徒歩1分でしょ？
卑来徒歩11分とは比べ物にならないでしょ？
まあ比べてもしょうがないけど。

[298: ご近所さん]

東京まで10分って・・・

[299: 購入検討中さん]

3連休時点

・オプションたくさんの2MRが工事中で、B-F2タイプの１部屋しか見れず
・棟ごとに販売で、現在販売中なのはライブリーフォートとパーククロスフォート
・カラーセレクト、設計変更は第2期時点では高層階のみ(以後は無理)
・第2期販売に当たって、スタッフを大幅入れ替えして販売強化

[300: 購入検討中さん]

【感想】
●床材、戸のグレードは高い(内装は基本的に高め。直床だけど・・・)
●眺望はそれなり
●販売不振&何としても売りたいという空気が伝わってくる。第2次プレオープン&3連休というのにMRが工事中でスタッフ大幅入れ替え(あまりにも急に担当にされたために営業が亀レジの知識をほとんどもっておらず説明をできないほど)
●棟ごとに売ると、最後の売れ残り棟はどこかに棟ごと売られるのではという不安 (老人ホーム&高齢者用住宅?)


駅遠という立地でマイナスはあれど、売るチャンスはあった物件だと思う。
しかし、棟毎に売り出しで他棟が欲しい場合はそれを待つしかなく、イコール間取りプランやカラーセレクトの選択肢が無いなどと、企業側の都合のせいで、他のマンションで客側が享受できるメリットを掲示できていない。
これだと、極端に悪くは無いが敢えてこれを買おうと思える点も見出しにくい物件という印象で、売り切るのはちょっと厳しそう。

[301: 周辺住民さん]

以前は●●製作所の建物だった、Google Map/Earth の衛星画像。先日、更新され、カメレジの工事現場になりました。

[302: 匿名さん]

米国の信用収縮で、オリックスは手痛いダメージを食っている。
駅遠・劣悪物件の亀レジの資金回収を急ぐのは必至。
レコシティー、亀レジ共に販売不振で
叩き売りは間違いない。
見ててごらん、1000万単位の投売りが始まるから。

[303: 近所をよく知る人]

しかし東京駅10分のTVCMは法的に問題無いのか？

[304: 匿名さん]

>>303
Ｏｋだと思う。
東京駅１０分で行けると本当に信じる人はいないから。
パトカーが全力で走れば行けるかもね。

座った瞬間５００万の値引きは凄すぎ。
ああ間違った、それは近くのブリ○○だった。

[305: 匿名さん]

大島小松川ブリ○○の値引き５００万なんてウソだと思います。それ冗談でしょ。

[306: 匿名さん]

私も値引き５００万なんてウソだと思います。

でも、売れ行きが悪くなっているようなので？
そのうち値引きするんじゃないでしょうか・・・

売るときのことを考えると、設備は普通なのに
あの土地にあれだけの金額は高いですよね？

強気の販売も今だけのような？！

[307: 匿名さん]

＞２９３
＞２９５
水天宮から東京駅までは、徒歩２０〜２５分です。
私は清住白河で働き、水天宮に住んでます。
江東区の生まれです。
亀レジは、駅から遠い。
事実はそれだけです。
ここの販売長所は、規模です。

[308: 粋都人]

粋都人です。東京スイート・レジデンス契約者です。
売主の商社・双の日と施工業者の長谷の工が北砂の商業施設の建設に責任持ちません。
亀　レジは、９丁目にありますが、東京粋都ほど、スケールメリットが働いているよう
には思いません。でも中央公園は良いと思います。
亀　レジはCMにもでてるし、ディベロプが相当マーケティングファンド使ってます。

売れないと、大京と球団かかえる檻ｘが大変です。
だまされたと思って、収納のインチキな３ＬＤＫ、広域から在住の皆さんが買って上げて下さい。

で、粋都じんは二度と投稿しません。

[309: 匿名さん]

>308
ここは日本語でＯＫですよ

[310: 周辺住民さん]

ここを検討している方たちはプラウドの価格発表待ちといったところですか？
今のところ、実質売れ行きはどうなんでしょうね。
今回販売は70戸ほどということですが1期のものは全て売れたのでしょうか？

全て売っていたとしても今回ので合計200戸ほど。
まだ500戸も販売しなければいけないわけですが西新井の大規模物件は
どれくらいで完売させたのでしょうね？

価格的にはスイートレジデンスのキャンセル物件とさほど変わらないので
まずはあちらに流れてしまうかなと思ってみたり。

今の価格から更に下がると思いますか？そしていくらなら購入検討になりますか？

ここは大規模なので周辺住民としても気になっているところです。

[311: 匿名さん]

>>310
正確な契約数は聞いていませんが、営業さん曰く、一期は
「120戸程の販売で売れたのは100戸程」とのことでした。

[312: 購入検討中さん]

東京都区内でマンション購入を考えています。
駅からは遠そうだけど、目の前に公園があることやマンション内にも中庭があるので
良さそうだなぁ。と思っています。
ただ、大規模マンションのわりに管理費や駐車場が高い気がします。
南向きの部屋を希望していましたが、販売は先になるようだし、価格も公園側よりかなり高くなるとのことなので、公園側の部屋の購入を検討中です。
南側の部屋の情報は何かありますか？

[313: 匿名さん]

みなさん値引きの話をされているようですが、真剣に購入を考えていますが
値引きの話は一切ありませんでした。
値引きの話、本当ですか？

[314: 匿名さん]

今の時期から値引きはありません。

[315: 匿名さん]

予定価格から、大幅に販売価格下げたのに、値引きはないでしょう。

でもこれだけの大規模物件だと売れ残るから、竣工後は割引するんじゃない。

[316: 匿名さん]

>>312
南側の部屋は相当先になるらしいですね。
広さが魅力なんですけど・・・。

江東区の保育園の4月入園分は11月に申込みなので、
遅れないように早めに決めたいと思い、公園側にしました。

[317: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、かなりの賑わいでしたよ。まだ、一部リニューアル中で見れませんでしたが、そろそろ全部見れるんですかね？価格も高いと聞いていたのですが、妥当じゃないでしょうか？駅から少々距離はあるかなぁと思いましたが、市川とかより価格は安いし、都心からの距離を考えると検討範囲かと思いました。間取りとにらめっこ中です。

[318: 匿名さん]

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自○自○