亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[251: 匿名さん]

値下げ検討中？

[252: 匿名さん]

進行中。

[253: 匿名さん]

第二弾大幅値下げの概要って発表されました？１期２次ということはやはり１期はぼろぼろ？？

[254: 匿名さん]

やはり、高いと売れないですね。魅力がある地域ならば上昇しているが、この辺はもうすでに頭打ちで下落気味なのかも。

[255: 周辺住民さん]

旧中川と亀戸中央公園に接しているなんて、まさに癒しの住環境。それに多少歩くとはいえ、ＪＲの駅が使えるのも便利。

[256: ご近所さん]

>>246
商業施設の有無って、どっちが有りでどっちが無し？

こっちのライフ？
スイートの建設未定の商業施設？

[257: 物件比較中さん]

亀戸・平井両駅とも駅前の商店街は結構にぎわってますね。

[258: 匿名さん]

亀レジよりアド街ック天国について使用すべき板で決まり。

[260: 匿名さん]

み○ほ銀行は本当に評判良くない。

[261: 匿名さん]

人気ないですが、１期はどんな感じだったのでしょうか。

[262: 246]

>>256
砂町銀座

[263: 匿名さん]

医龍２に亀戸サンストリートが出てたよ。

とても混雑してたようだけど、全部エキストラですかね。

[264: ご近所さん]

先週末、サンストの屋外広場に小さい飛ぶ虫が大量発生してたけどあれはなんだったのかな。

[265: 匿名さん]

また亀戸餃子いきたいなぁ〜、

[266: 匿名さん]

考えようですけど、最上階の一番広い部屋は割安かも？

[267: 匿名さん]

やっぱこないだの医龍２にサンストでてたんすね。
しばらく行ってないけど、なんとなくとおもっとりました。

[268: 物件比較中さん]

亀レジいいかも。はじめは高いイメージでしたが、先日モデルルームに行った時あとに現地もみましたが、周辺が低層と公園だったので公園ビューと上層階ではなくてもかなり良い感じで抜けますね。営業の方は新東京タワーや花火も見えると言ってました。前にタワーマンションを見学に行ったら周りにタワーが多く以外と眺望が悪い印象だったので、そう考えると同じ江東区内では検討範囲です。

[269: 周辺住民さん]

墨田川の花火は、たとえ見えても小さいと思います。ＴＶで見るほうがよっぽどイイのでは。亀戸中央公園の花火は、でっかくみえるでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

亀レジ以外と今の相場より安いですね？もっと高いと思ってました。これなら検討範囲です。

[271: 匿名さん]

駅から遠いよ。

[272: 匿名さん]

平井駅から11分ならまずまず。亀戸も快速が停まるわけじゃないから平井からの方が便利。

[273: 近所をよく知る人]

平井駅から歩いて１５分。
買い物して帰るならスーパーは帰り道になく、
商店街に寄ったらまたちょっと遠回り。小さな１００円ローソンがありますが・・・
平井駅から徒歩１１分はうそだと、販売のお兄さんも認めてました〜。
しかも川渡ってから入り口に入って自分の部屋にたどり着くまで５〜６分かかるから・・・最低２０分はかかりますね。駅まではチャリがいいでしょう。夜は暗くて人通りも少ないし・・・女性には危険。でも子供のチャリも危険な道がありますので注意しないとですね

[274: 匿名さん]

平井から歩きましたが11分で行きますよ。不動産表示は１分80ｍ換算するらしいので、うそではないでしょう。入口はいってから５〜６分もかかりますかね？部屋によって多少違うとおもいますが３分くらいじゃないですか？

[275: 周辺住民さん]

この物件、まだ１期なんですよね？
今回の分は完売できてるんでしょうか？
完売できていたとしてもあと６００戸。
誰か検討中、もしくは申込済みの方、よければ現況を教えていただけませんか？

[276: 匿名さん]

http://www.pt-k.com/access.html

亀戸にこんなのもありますね

[277: 匿名さん]

>>276
既に個別スレがある。マルチ乙
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43863/

[279: 匿名さん]

ここはプラウドタワー亀戸まちで賑わいなし？
比較してもかわいそうになるけど。。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸と竣工時期が一緒だから比較する人もいると思うが、
賑わっていないのは前から。
西新井でも苦戦しているオリッ○スは大丈夫だろうか。

[284: マンコミュファンさん]

ここって表題のとおり、こんな高い価格なの。

資料は請求したけど、高いのであきらめましたが。

営業がじきじきに来たが、インターホンで、

こんな高い物件買えるかと追い返したよ。

だって目の前のゴールドクレストの物件の１．５倍の価格だよ。

売り渋り、売れ残りのゴクレと比較してもしょうがないけど

多少下がったのなら、検討の余地はありますね。

[285: 購入検討中さん]

ココって本当に1千万くらい値下げたの？
それじゃ、買い渋ってた人達も買うかもね。
でも数日前の折り込み広告等では、価格の詳細は書いてなかったので、
直接MRに行った人にこっそり教えてくれるんでしょうか？

私も実は9月にMR見学に行きましたが、
駅からの距離と、価格が見合わないので買いませんでした。
皆さんが仰る通り、平井ならもっと安くて当たり前。
でも今回の大幅値下げが本当なら、もう一度話聞きに行こうかな。

[286: 匿名さん]

>>284
表題は売り出し前の予定価格で、修正後の１期販売時は1100万円下げているようです。
新新価格なら妥当なんでしょうが、購入希望者との乖離による販売不振が顕著化している状況で、皆さん様子見なのでしょうか？
------------------------------------------
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[287: 周辺住民さん]

>>284
ゴクレとカメレジでは、ファシリティが違うでしょ。
それにゴクレは一気に建ってしまった。近所でほぼ毎日工事の様子をみていると、工期が短い物件ってなんか心配。

[288: 周辺住民さん]

長谷工の技術によれば、２年かかるところ、１年で可能。
亀レジも平成２０年１２月には完成するよ。
引渡にかなりの余裕を持ってるほうですね。

東京スイートも今年３月に杭を打ってたけど、建物は現在ほぼ完成だよ。

[289: 匿名さん]

亀戸でこの値段はないでしょう、客をバ(カ)にしている。特に90平米以上の物件は高過ぎ。誰も買わないよ。少なくとも２割程度は下げるべき。

[290: 物件比較中さん]

最新の住宅情報『マンションズ』誌では

●最寄駅／半蔵門線・総武線「錦糸町」駅より都営バス「葛西駅前」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分

に変わってますよ。
やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

[291: マンション投資家さん]

>やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

いいえ、半蔵門線沿線と言うことで、ページ（本）の最初の方に記事（広告）を載せたかったからです。

姑息なやり方ですが、XXXXクレストが勝鬨のマンションを東京駅として
載せているのと同じです。

[293: 住まいに詳しい人]

同じ、XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ、最寄りを東京駅として、住宅情報『マンションズ』の最初に広告を持って来たのに比べれば　まだだましかも。
でも一流のでデベならしませんが

[294: 周辺住民さん]

>>290
最寄駅を亀戸にして広告だしても、
●最寄駅／総武線「亀戸」駅より都営バス「今井」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分
ってなっちゃって、亀戸でも錦糸町でも時間的なメリットがあんまりないからじゃない？
知らずにバスで亀戸駅に出ると、京葉道路と明治通りの交差点を右折しなければならないので、最後のバス停一区間がエラく時間がかかります。

亀戸駅を利用するときは、サンストリート前の水神森を利用するのが常識。
広告のように錦糸町までバスで出るってのも良く使いますよ。

平井まで歩くってのは、カメレジ住人しかしないのではないでしょうか。
九丁目の都営住宅の住人だと、東大島まで歩いていたりします。
亀戸九丁目町内でも、場所によって最寄駅の感覚がかなり異なります。

[295: 匿名さん]

＞XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ

そのテがありましたか、、、ゴクレじゃなきゃ絶対やらないと思うが。

[296: 匿名さん]

要するに、どちらのマンションも不便って事ですか？

[297: 匿名さん]

でもゴクレのマンションは本当に水天宮徒歩1分でしょ？
卑来徒歩11分とは比べ物にならないでしょ？
まあ比べてもしょうがないけど。

[298: ご近所さん]

東京まで10分って・・・

[299: 購入検討中さん]

3連休時点

・オプションたくさんの2MRが工事中で、B-F2タイプの１部屋しか見れず
・棟ごとに販売で、現在販売中なのはライブリーフォートとパーククロスフォート
・カラーセレクト、設計変更は第2期時点では高層階のみ(以後は無理)
・第2期販売に当たって、スタッフを大幅入れ替えして販売強化

[300: 購入検討中さん]

【感想】
●床材、戸のグレードは高い(内装は基本的に高め。直床だけど・・・)
●眺望はそれなり
●販売不振&何としても売りたいという空気が伝わってくる。第2次プレオープン&3連休というのにMRが工事中でスタッフ大幅入れ替え(あまりにも急に担当にされたために営業が亀レジの知識をほとんどもっておらず説明をできないほど)
●棟ごとに売ると、最後の売れ残り棟はどこかに棟ごと売られるのではという不安 (老人ホーム&高齢者用住宅?)


駅遠という立地でマイナスはあれど、売るチャンスはあった物件だと思う。
しかし、棟毎に売り出しで他棟が欲しい場合はそれを待つしかなく、イコール間取りプランやカラーセレクトの選択肢が無いなどと、企業側の都合のせいで、他のマンションで客側が享受できるメリットを掲示できていない。
これだと、極端に悪くは無いが敢えてこれを買おうと思える点も見出しにくい物件という印象で、売り切るのはちょっと厳しそう。

[301: 周辺住民さん]

以前は●●製作所の建物だった、Google Map/Earth の衛星画像。先日、更新され、カメレジの工事現場になりました。

[302: 匿名さん]

米国の信用収縮で、オリックスは手痛いダメージを食っている。
駅遠・劣悪物件の亀レジの資金回収を急ぐのは必至。
レコシティー、亀レジ共に販売不振で
叩き売りは間違いない。
見ててごらん、1000万単位の投売りが始まるから。

[303: 近所をよく知る人]

しかし東京駅10分のTVCMは法的に問題無いのか？

[304: 匿名さん]

>>303
Ｏｋだと思う。
東京駅１０分で行けると本当に信じる人はいないから。
パトカーが全力で走れば行けるかもね。

座った瞬間５００万の値引きは凄すぎ。
ああ間違った、それは近くのブリ○○だった。

[305: 匿名さん]

大島小松川ブリ○○の値引き５００万なんてウソだと思います。それ冗談でしょ。

[306: 匿名さん]

私も値引き５００万なんてウソだと思います。

でも、売れ行きが悪くなっているようなので？
そのうち値引きするんじゃないでしょうか・・・

売るときのことを考えると、設備は普通なのに
あの土地にあれだけの金額は高いですよね？

強気の販売も今だけのような？！

[307: 匿名さん]

＞２９３
＞２９５
水天宮から東京駅までは、徒歩２０〜２５分です。
私は清住白河で働き、水天宮に住んでます。
江東区の生まれです。
亀レジは、駅から遠い。
事実はそれだけです。
ここの販売長所は、規模です。

[308: 粋都人]

粋都人です。東京スイート・レジデンス契約者です。
売主の商社・双の日と施工業者の長谷の工が北砂の商業施設の建設に責任持ちません。
亀　レジは、９丁目にありますが、東京粋都ほど、スケールメリットが働いているよう
には思いません。でも中央公園は良いと思います。
亀　レジはCMにもでてるし、ディベロプが相当マーケティングファンド使ってます。

売れないと、大京と球団かかえる檻ｘが大変です。
だまされたと思って、収納のインチキな３ＬＤＫ、広域から在住の皆さんが買って上げて下さい。

で、粋都じんは二度と投稿しません。

[309: 匿名さん]

>308
ここは日本語でＯＫですよ

[310: 周辺住民さん]

ここを検討している方たちはプラウドの価格発表待ちといったところですか？
今のところ、実質売れ行きはどうなんでしょうね。
今回販売は70戸ほどということですが1期のものは全て売れたのでしょうか？

全て売っていたとしても今回ので合計200戸ほど。
まだ500戸も販売しなければいけないわけですが西新井の大規模物件は
どれくらいで完売させたのでしょうね？

価格的にはスイートレジデンスのキャンセル物件とさほど変わらないので
まずはあちらに流れてしまうかなと思ってみたり。

今の価格から更に下がると思いますか？そしていくらなら購入検討になりますか？

ここは大規模なので周辺住民としても気になっているところです。

[311: 匿名さん]

>>310
正確な契約数は聞いていませんが、営業さん曰く、一期は
「120戸程の販売で売れたのは100戸程」とのことでした。

[312: 購入検討中さん]

東京都区内でマンション購入を考えています。
駅からは遠そうだけど、目の前に公園があることやマンション内にも中庭があるので
良さそうだなぁ。と思っています。
ただ、大規模マンションのわりに管理費や駐車場が高い気がします。
南向きの部屋を希望していましたが、販売は先になるようだし、価格も公園側よりかなり高くなるとのことなので、公園側の部屋の購入を検討中です。
南側の部屋の情報は何かありますか？

[313: 匿名さん]

みなさん値引きの話をされているようですが、真剣に購入を考えていますが
値引きの話は一切ありませんでした。
値引きの話、本当ですか？

[314: 匿名さん]

今の時期から値引きはありません。

[315: 匿名さん]

予定価格から、大幅に販売価格下げたのに、値引きはないでしょう。

でもこれだけの大規模物件だと売れ残るから、竣工後は割引するんじゃない。

[316: 匿名さん]

>>312
南側の部屋は相当先になるらしいですね。
広さが魅力なんですけど・・・。

江東区の保育園の4月入園分は11月に申込みなので、
遅れないように早めに決めたいと思い、公園側にしました。

[317: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、かなりの賑わいでしたよ。まだ、一部リニューアル中で見れませんでしたが、そろそろ全部見れるんですかね？価格も高いと聞いていたのですが、妥当じゃないでしょうか？駅から少々距離はあるかなぁと思いましたが、市川とかより価格は安いし、都心からの距離を考えると検討範囲かと思いました。間取りとにらめっこ中です。

[318: 匿名さん]

↑
自○自○

[319: 匿名さん]

しょせん設計は長谷工。
駅までの距離を考えても市川あたり徒歩1分と差はほとんどなし。
亀戸レジデンスと名乗ってるけど平井レジデンスが正。
んで、どうでもいーや。

[320: 匿名さん]

週末の２期価格発表、楽しみですね。
予定価格から下がることはないでしょうね。
少しでも下がっていることを願います…。
初めて平井駅から現地まで歩きましたが、
思ったほど遠くなかったです。
でも亀戸までは徒歩２０分かかりますね。

[321: 匿名さん]

ホームページに掲載されている販売価格が先週までの予定価格より１００万円下がってますよ。

[322: 匿名さん]

夜、平井から歩くと絶望的に暗い。

マンションができて人通りが増えると改善されるかと思うが。

[323: 匿名さん]

あげ

[324: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。坪単位210万円って言われました。これって相場より高いんでしょうか？たくさん亀レジは高いっていう話が出てますが・・・。今後の価格変更もないみたいです。

[325: 購入検討中さん]

>坪単位210万円って言われました。

これは相場からすると極端に低いです。現在、23区でこんな
に低いところはないでしょう。絶対値としては確かに高いで
すが、他はもっと高いのです。

これは實は裏があって(販売員に説明されるから裏じゃないか
もしれませんが)、真ん中付近の土地がオリックスの持ちもの
だそうです。要するに敷地全部が住民のものではない。

これが将来どう影響するのかよくわかりません。オリックス
の持ち分のところに何かを建てようとか、立て替えなんかの
時にはなんらかの影響はあるでしょう。

別に秘密でもなんでもないので、販売員に確認してください。
とりあえずの支払いが安く済むのは十分メリットだと思い
ます。将来土地の値段が下降していれば、安く管理組合で
購入することも可能だろうと思います。土地の値段が上昇
していたら問題ですけど。

[326: 物件比較中さん]

真ん中付近の土地がオリックスの持ちものなんて言われませんでした。
他の物件に比べて、同じ部屋の面積でも土地の持分が少なくなるってことですか？
購入者にとっていいことなのか、悪いことなのか、結局はどうなんでしょう？
マンションの購入価格自体は、当然割安になるんですよね。

[327: 匿名さん]

オリの件はよくわかりませんが、
集会所とかは江東区が、老人ホームはオリがそれぞれ所有するわけで、
この分は住民の持ち物ではありません。

[328: 匿名さん]

いよいよ２期登録開始ですね。
どれくらい応募があるんでしょう？
それにしても、１期、２期あわせても２００戸に満たないのですが、
このペースで７００戸も売れるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

売れないと思う。
亀戸９丁目にライバル物件。

http://www.final2009.com/

こっちの方がいいんじゃないの。
長谷工物件だけど。

[330: 物件比較中さん]

>>329
80m2で4LDKになる時点で典型的な郊外ファミリー
窓にほにゃらかの水色とオレンジ線が入っている間取り図で
典型的な3流デベ
都営住宅密集地の外縁部という
なんで都営より悪い立地なんじゃいとごり押し
結論　最低

[331: 匿名さん]

↑やばい　はるかに良いかも。

[332: 物件比較中さん]

同じ長谷工だから、間取りも設備もほぼ同じだよ。
徒歩８分だし、値段次第かな。

[333: 匿名さん]

>>329
病院の隣で救急車のサイレンで目を覚ましそうだな。
首都高のすぐ近くだし、どうかな。

[334: 匿名さん]

＞333さん
救急病院ではないのでそんなにサイレンは気になりません。

ただ、高速に向いているのでホコリはすごいと思います。
以前、高速に近いところに住んでいましたがホコリと騒音は相当なものでした。

亀レジよりは駅にも近いし、駐車場も100％だし、お得かなと私は思います。

[335: 333です]

>>334さん
ありがとうございました。救急病院じゃないんですね。勘違いしてました。

でも、高速の近くより線路の近く（大して近くないのですが）の方が個人的にはいいですね。

[336: 物件比較中さん]

健康面のことを考慮すると、高速の近くってのは・・・・どうでしょう。
喘息がひどくなって引っ越した！っていう知人がいます。

[337: 物件比較中さん]

>>329
江東区にあるというだけで、同じ穴の狢。
保育所が必要な子育て世代には向きません。

[338: 毎日見ている周辺住民の一人]

この地域に住んでいる者です。皆様がおっしゃるように、長谷工・・・とか、価格・・・とか購入の際考えることは色々ありますけど、今回の亀レジは長谷工物件ではなく、オリックス＆大京の物件であること。設計や管理を長谷工設計がやっておりますが、仕様の決定権や、最終的に建物検査や仕上げの検査を行うのはオリックス、大京スタッフであります。実際、最近の亀戸小松川周辺物件等を比較して、幹線道路に面していないのはこの亀レジだけですし、さりげない仕上げの部分に気を配っているのがモデルルームで見て取れる部分は、さすがは大京＆オリックス仕様といったところでしょうか・・・早い話がバルコニーに洗濯物を干せる唯一のマンションで、長谷工アーベストが売ってない大型物件マンションは亀レジだけ・・・って事だけで買いでしょうか？実際、長谷工さんの下請けはオリックス＆大京物件ということで、他の長谷工物件より気を使って施工していて下請けするのが気が重い・・・って下請けさんが実際いますからね！
まあ、参考程度にしてください。

[339: ご近所さん]

亀戸レジデンスは不便でしょ。

[340: 物件比較中さん]

不便ってのもあるかも知れないけど、2重床じゃなく直床でスラブ200mmでしょ？うーん、、って感じ。。。

[341: 2828]

亀戸レジデンス川向き4ＬＤＫ件討中ですか？価價高いといわれてますか、本当ですが、教えてください

[342: 不動産購入勉強中さん]

>>341
日本語でお願いします。

川沿いは臭いが気になりますね。
高い価値を求めるなら亀レジは対象外かと思います。

[343: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。
近くに住んでいるので前から気になっていたのですが、すごいにぎわいで人気があるようですね。

旧中川の水はきれいなほうじゃないでしょうか。
匂いが気になったことはありません。

周辺マンションと比較してみて、価格は普通といったところでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

７００戸もあれば、外国の方も入居されますよね・・・
悪い人ばかりじゃないのだろうけど、生活の違いが心配。
店に大勢で押しかけて来て、大声で母国語を話しているお国の方や、
いかがわしい仕事の方とかが入居されるといやだなー。
ただでさえ、周辺治安に不安が残るのに。
価格帯が手ごろだから、そういうリスクは大いにありますね。

先週末MRに行ってきました。
人は多いけど成約に効率よく結びついてるのか疑問ですね。

[345: 匿名さん]

>>344
いや、問題は「外国の方」だけじゃないと思いますよ・・・。

[346: 申込予定さん]

先日、周辺をみて改めて思ったのですが、小さな化学工場のようなものが無数に点在していますね。あの辺が数年後、一気に立ち退かされて、小さいマンションなどがたったりする可能性もあるのでしょうか。

[347: 匿名さん]

ここ買うんなら坪単価220万のパークタワー錦糸町の方がいいんじゃないの？

[348: 周辺住民さん]

>>343
夏場は、それなりにニオウときもあります。
気になるか、気ににならないかはその人次第ですが。
旧中川の水質は、ここ３０年で、格段に改善されましたが、それが将来も続く保証はありません。

[349: 周辺住民さん]

>>346
強制立ち退きなんて・・・しなくても、後継者難で自然と廃業していくのでは。
そのあと、デベが買い上げ、再開発される！ってのは、可能性としては、なくはない。

ま、いつでも転用が可能な駐車場もたくさんあるし、周辺の戸建住宅だって、いつまで、平屋や２階３階でいられるか、わかりません。

「準工業地域」に住むってのは、そういうことなのです。

[350: 周辺住民さん]

治安は心配ないでしょ。
気になるなら、京葉道路南側の九丁目の交番の巡査にでも尋ねてみてください。