亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[251: 匿名さん]

値下げ検討中？

[252: 匿名さん]

進行中。

[253: 匿名さん]

第二弾大幅値下げの概要って発表されました？１期２次ということはやはり１期はぼろぼろ？？

[254: 匿名さん]

やはり、高いと売れないですね。魅力がある地域ならば上昇しているが、この辺はもうすでに頭打ちで下落気味なのかも。

[255: 周辺住民さん]

旧中川と亀戸中央公園に接しているなんて、まさに癒しの住環境。それに多少歩くとはいえ、ＪＲの駅が使えるのも便利。

[256: ご近所さん]

>>246
商業施設の有無って、どっちが有りでどっちが無し？

こっちのライフ？
スイートの建設未定の商業施設？

[257: 物件比較中さん]

亀戸・平井両駅とも駅前の商店街は結構にぎわってますね。

[258: 匿名さん]

亀レジよりアド街ック天国について使用すべき板で決まり。

[260: 匿名さん]

み○ほ銀行は本当に評判良くない。

[261: 匿名さん]

人気ないですが、１期はどんな感じだったのでしょうか。

[262: 246]

>>256
砂町銀座

[263: 匿名さん]

医龍２に亀戸サンストリートが出てたよ。

とても混雑してたようだけど、全部エキストラですかね。

[264: ご近所さん]

先週末、サンストの屋外広場に小さい飛ぶ虫が大量発生してたけどあれはなんだったのかな。

[265: 匿名さん]

また亀戸餃子いきたいなぁ〜、

[266: 匿名さん]

考えようですけど、最上階の一番広い部屋は割安かも？

[267: 匿名さん]

やっぱこないだの医龍２にサンストでてたんすね。
しばらく行ってないけど、なんとなくとおもっとりました。

[268: 物件比較中さん]

亀レジいいかも。はじめは高いイメージでしたが、先日モデルルームに行った時あとに現地もみましたが、周辺が低層と公園だったので公園ビューと上層階ではなくてもかなり良い感じで抜けますね。営業の方は新東京タワーや花火も見えると言ってました。前にタワーマンションを見学に行ったら周りにタワーが多く以外と眺望が悪い印象だったので、そう考えると同じ江東区内では検討範囲です。

[269: 周辺住民さん]

墨田川の花火は、たとえ見えても小さいと思います。ＴＶで見るほうがよっぽどイイのでは。亀戸中央公園の花火は、でっかくみえるでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

亀レジ以外と今の相場より安いですね？もっと高いと思ってました。これなら検討範囲です。

[271: 匿名さん]

駅から遠いよ。

[272: 匿名さん]

平井駅から11分ならまずまず。亀戸も快速が停まるわけじゃないから平井からの方が便利。

[273: 近所をよく知る人]

平井駅から歩いて１５分。
買い物して帰るならスーパーは帰り道になく、
商店街に寄ったらまたちょっと遠回り。小さな１００円ローソンがありますが・・・
平井駅から徒歩１１分はうそだと、販売のお兄さんも認めてました〜。
しかも川渡ってから入り口に入って自分の部屋にたどり着くまで５〜６分かかるから・・・最低２０分はかかりますね。駅まではチャリがいいでしょう。夜は暗くて人通りも少ないし・・・女性には危険。でも子供のチャリも危険な道がありますので注意しないとですね

[274: 匿名さん]

平井から歩きましたが11分で行きますよ。不動産表示は１分80ｍ換算するらしいので、うそではないでしょう。入口はいってから５〜６分もかかりますかね？部屋によって多少違うとおもいますが３分くらいじゃないですか？

[275: 周辺住民さん]

この物件、まだ１期なんですよね？
今回の分は完売できてるんでしょうか？
完売できていたとしてもあと６００戸。
誰か検討中、もしくは申込済みの方、よければ現況を教えていただけませんか？

[276: 匿名さん]

http://www.pt-k.com/access.html

亀戸にこんなのもありますね

[277: 匿名さん]

>>276
既に個別スレがある。マルチ乙
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43863/

[279: 匿名さん]

ここはプラウドタワー亀戸まちで賑わいなし？
比較してもかわいそうになるけど。。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸と竣工時期が一緒だから比較する人もいると思うが、
賑わっていないのは前から。
西新井でも苦戦しているオリッ○スは大丈夫だろうか。

[284: マンコミュファンさん]

ここって表題のとおり、こんな高い価格なの。

資料は請求したけど、高いのであきらめましたが。

営業がじきじきに来たが、インターホンで、

こんな高い物件買えるかと追い返したよ。

だって目の前のゴールドクレストの物件の１．５倍の価格だよ。

売り渋り、売れ残りのゴクレと比較してもしょうがないけど

多少下がったのなら、検討の余地はありますね。

[285: 購入検討中さん]

ココって本当に1千万くらい値下げたの？
それじゃ、買い渋ってた人達も買うかもね。
でも数日前の折り込み広告等では、価格の詳細は書いてなかったので、
直接MRに行った人にこっそり教えてくれるんでしょうか？

私も実は9月にMR見学に行きましたが、
駅からの距離と、価格が見合わないので買いませんでした。
皆さんが仰る通り、平井ならもっと安くて当たり前。
でも今回の大幅値下げが本当なら、もう一度話聞きに行こうかな。

[286: 匿名さん]

>>284
表題は売り出し前の予定価格で、修正後の１期販売時は1100万円下げているようです。
新新価格なら妥当なんでしょうが、購入希望者との乖離による販売不振が顕著化している状況で、皆さん様子見なのでしょうか？
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専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[287: 周辺住民さん]

>>284
ゴクレとカメレジでは、ファシリティが違うでしょ。
それにゴクレは一気に建ってしまった。近所でほぼ毎日工事の様子をみていると、工期が短い物件ってなんか心配。

[288: 周辺住民さん]

長谷工の技術によれば、２年かかるところ、１年で可能。
亀レジも平成２０年１２月には完成するよ。
引渡にかなりの余裕を持ってるほうですね。

東京スイートも今年３月に杭を打ってたけど、建物は現在ほぼ完成だよ。

[289: 匿名さん]

亀戸でこの値段はないでしょう、客をバ(カ)にしている。特に90平米以上の物件は高過ぎ。誰も買わないよ。少なくとも２割程度は下げるべき。

[290: 物件比較中さん]

最新の住宅情報『マンションズ』誌では

●最寄駅／半蔵門線・総武線「錦糸町」駅より都営バス「葛西駅前」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分

に変わってますよ。
やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

[291: マンション投資家さん]

>やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

いいえ、半蔵門線沿線と言うことで、ページ（本）の最初の方に記事（広告）を載せたかったからです。

姑息なやり方ですが、XXXXクレストが勝鬨のマンションを東京駅として
載せているのと同じです。

[293: 住まいに詳しい人]

同じ、XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ、最寄りを東京駅として、住宅情報『マンションズ』の最初に広告を持って来たのに比べれば　まだだましかも。
でも一流のでデベならしませんが

[294: 周辺住民さん]

>>290
最寄駅を亀戸にして広告だしても、
●最寄駅／総武線「亀戸」駅より都営バス「今井」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分
ってなっちゃって、亀戸でも錦糸町でも時間的なメリットがあんまりないからじゃない？
知らずにバスで亀戸駅に出ると、京葉道路と明治通りの交差点を右折しなければならないので、最後のバス停一区間がエラく時間がかかります。

亀戸駅を利用するときは、サンストリート前の水神森を利用するのが常識。
広告のように錦糸町までバスで出るってのも良く使いますよ。

平井まで歩くってのは、カメレジ住人しかしないのではないでしょうか。
九丁目の都営住宅の住人だと、東大島まで歩いていたりします。
亀戸九丁目町内でも、場所によって最寄駅の感覚がかなり異なります。

[295: 匿名さん]

＞XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ

そのテがありましたか、、、ゴクレじゃなきゃ絶対やらないと思うが。

[296: 匿名さん]

要するに、どちらのマンションも不便って事ですか？

[297: 匿名さん]

でもゴクレのマンションは本当に水天宮徒歩1分でしょ？
卑来徒歩11分とは比べ物にならないでしょ？
まあ比べてもしょうがないけど。

[298: ご近所さん]

東京まで10分って・・・

[299: 購入検討中さん]

3連休時点

・オプションたくさんの2MRが工事中で、B-F2タイプの１部屋しか見れず
・棟ごとに販売で、現在販売中なのはライブリーフォートとパーククロスフォート
・カラーセレクト、設計変更は第2期時点では高層階のみ(以後は無理)
・第2期販売に当たって、スタッフを大幅入れ替えして販売強化

[300: 購入検討中さん]

【感想】
●床材、戸のグレードは高い(内装は基本的に高め。直床だけど・・・)
●眺望はそれなり
●販売不振&何としても売りたいという空気が伝わってくる。第2次プレオープン&3連休というのにMRが工事中でスタッフ大幅入れ替え(あまりにも急に担当にされたために営業が亀レジの知識をほとんどもっておらず説明をできないほど)
●棟ごとに売ると、最後の売れ残り棟はどこかに棟ごと売られるのではという不安 (老人ホーム&高齢者用住宅?)


駅遠という立地でマイナスはあれど、売るチャンスはあった物件だと思う。
しかし、棟毎に売り出しで他棟が欲しい場合はそれを待つしかなく、イコール間取りプランやカラーセレクトの選択肢が無いなどと、企業側の都合のせいで、他のマンションで客側が享受できるメリットを掲示できていない。
これだと、極端に悪くは無いが敢えてこれを買おうと思える点も見出しにくい物件という印象で、売り切るのはちょっと厳しそう。