亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[23: 周辺住民さん]

そうそう、図面上では、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆと６棟なんだけど、建築審査会の議事録（都庁に行けば見せてもらえる）では１棟なのよ。「メインの入り口１つって、この広さだと現実的ではない」と委員から指摘あったけど、まじめに集合郵便受けが一箇所だと、取りに行くのが遠いかも。２４時間の管理人いるから一箇所のほうが都合がいいのかな？

[24: 匿名さん]

長谷工なんでエコキュートのタンクは絶対バルコニーに剥き出しのはず。

[25: 周辺住民さん]

>>No18
騒音について

北西側の棟の場合、総武線（各駅停車・快速の複々線＋貨物線・単線）の高架橋を走る電車の音が気になるかもしれません。
なんせ、高架橋から敷地まで200ｍ程度ですからね。
地上近くだと気にならないのですが。

基本的に地目が準工業地域なので、近隣工場から騒音が出ても仕方ない面もあります。おそらく、契約時「重要告知項目？」とやらに、そのようなことが記述されているはずで文句は言えない内容になっているのではないかと想像します。

あと、このあたりの地盤は大変弱く、直線距離で２００ｍ離れた京葉道路（国道１４号線）に大型トラックなどが通ると、その振動が感じられたりします。
ま、基礎を地下６０ｍまで打っているカメレジが揺れるってことはないでしょうけどね。

[26: 周辺住民さん]

>>No08
唯一のスーパー、ライフ亀戸店の地下食品売場が浸水したことがあるそうです。

[27: 周辺住民さん]

>>No06-07
パンフみたところ、カーシェアリングが導入されるようだから、駐車場１００％でなくても、必要なとき借りればいいのだから問題ないんじゃない？
この辺りの生活スタイルだと、自家用車なくてもやっていける。というか、もたないほうが合理的。

カメレジは、路地の奥の奥の立地だから、幹線道路（京葉道路）に出るには路地の一方通行を、グルグル辿らないといけない。さらに丸八通りに出るのは、相当遠回りしないといけない。車でも出不精になる予感がする。
自家用車持ちの方が購入を検討されるなら、一度は、車で現地を訪ねてみることが必要ではないでしょうか。

あと、１戸当たりの自転車置場が２台ってのが少なすぎ。
マンション敷地の入口からなら、日常的に平井駅は徒歩で通えそうだけど、亀戸駅は１ｋｍ以上あるからね。自転車乗りたくなると思うよ。電車で娘・息子が通学するのなら自転車必須だな。

[28: 周辺住民さん]

本家、カメレジのサイトに、RiverFrontWatch　という名称で、近隣で観察できる自然ガイドが公開されました。これは！素晴らしい！
http://www.kameresi.com/riverfront/index.html

＃しかしこれだけ野鳥が多いと、ベランダに干した布団に、びちょー・・・・っと鳥の●●が・・・

[29: 匿名さん]

検討されている方、お盆休みですか？

[30: リーマンさん]

この辺りの坪単価はどれ位が妥当なんですかね？
駅から遠い割りには高い気がします。
平井は徒歩圏なのでしょうか？？

[31: 物件比較中さん]

そういえば、予定価格の下が、当初4800万だったのが4600万にさがってますね。
さすがにこの立地で少し高すぎたと思い直したのかな？
単に条件悪の部屋を、目玉Priceにしただけかもしれませんが。

[32: ご近所さん]

亀戸駅徒歩１２分位なら、坪１６０万くらいだったな。
今年竣工の物件だけど。

これだけ駅から遠ければ、坪１９０万位かな。

後は売主＋施工を考えると

オリックス＋大京＋４０万
長谷工設計・施工−１０万

で坪２２０万位ならば妥当だと思います。

[33: リーマンさん]

どうもありがとうございます。
やはり割高な感がありますね。今のご時世だと仕方ないのでしょうか。。

[34: 周辺住民さん]

>>30
マンションの玄関口近くであろう「ふれあい橋」のたもとから「平井駅改札」まで、およそ850ｍです。
マンション敷地内の移動が、50〜300ｍくらいありそうですが、まあ、なんとか平井駅は、徒歩圏といえるのではないでしょうか。

亀戸駅は、１ｋｍをやや越える程度の距離です。

東武亀戸線の亀戸水神駅は、約650ｍです。曳舟、北千住方面に出るなら便利かも。

[35: 物件比較中さん]

本日行ってきました。印象としては、
たっ、たかい・・・・・
という感じでした。亀戸からこんなに歩くのに、
公園も裏っかわなのに、6000万弱？？？
しかも、駅からすごい遠いのに、駐車場も60％しかなく、
正直なところ誰が買うの、これ？？
という感じでした。ちなみに駐車場代は20000円前後です。

[36: 匿名さん]

なんか、営業マンも本当にこの物件を気に入っていない感じで、
ネックに対しての切り替えしばかり熱心だったような印象を受けました。
金額も高くて、もっと安いのかなと期待して行ったんですが、
ちょっと難しいかなぁという感じです。
今日行かれた皆さんはどう感じられました？？

[37: 周辺住民さん]

>>35
だから、平井から歩けば近いんだってさぁ

[38: 匿名さん]

でも，夜になるとふれあい橋は怖くありませんか？
男なら大丈夫だろうけど，女の子がいるので心配してます．
夜でもそれなりに人通りがあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

前向きに検討することにしました。近くに公園など、環境的によいと判断しました。

[41: 物件比較中さん]

じゃあ、平井レジデンスじゃん！！
もしくは亀戸水神レジデンス。

[42: 周辺住民さん]

>>38
夜間、ふれあい橋は、光々と照明がついています。

[43: 契約済みさん]

ここのマンションはすごいよ。周辺住民さんも応援してくれる、
営業マンさんガンバレマンションだよ。

[44: 匿名さん]

>>43
何、何、それ?!
周辺の住民さんが、デベにお勤め??

少し興味あったけど、やっぱり少し駅遠ですなぁ。
周辺住民さん、何かフォローを

[45: 周辺住民さん]

>>44
亀戸も平井も、各駅停車とはいえ、ＪＲってのは魅力。
電車を利用して、東京・上野・新宿といった新幹線や長距離列車のターミナル駅には出やすい。
駅から徒歩で遠いとはいえ、都心から距離も近く、夜間のタクシー帰宅でも
そう苦になりません。東京駅・上野駅界隈からだと2500円程度。大きな荷物を抱えて旅行するときも、東京駅・上野駅までタクシーに乗っちゃうってのもあり。
さすがに新宿からだと7000円くらいかかっちゃうけどね。
成田空港や羽田空港に出るのもそんなに不便じゃないよ。

渋谷・目黒・五反田あたりに通うとなると、ちと時間もかかり面倒だな。

[46: 周辺住民さん]

>>38
42の補足。夜、人通りが多い・・・わけねぇだろ・・。対岸は学校。
あとね、亀戸中央公園にはブルーシートの家もある。旧中川の橋の下も人影あり。（ふれあい橋の下に住んでる人はいないようだが。）

意外に思われるかもしれないが、空き巣・痴漢といった事件の話はあまり聞きません。治安が心配な方は、警察か交番にでも聞いてみたらどうです？

[47: 周辺住民さん]

>>38
旧中川は風の通り道ぽいから、体重の軽い女の子が、風の強い日とかに橋を渡ったり建物周辺のが歩行ちょっと心配だね。さらに亀レジの建物自体の影響で、風が強くなることも考えられる。（デベから見せてもらった風の試算の図だと、旧中川側の角付近は現状の1.3倍くらいになるらしい。デベ曰く、人通りが少ないから問題なさそうって。）

[48: 匿名さん]

亀戸レジデンスって名前がいいね。
最近できたアリオってどうですか？
本当に公園前に派出所があるのですか？
周辺住民さん教えてください。

[49: 周辺住民さん]

亀戸は亀有とよく間違えられます。
亀有レジデンスってのはあるのでしょうか？

[50: 匿名さんの代理]

周辺住民さん教えて下さい！！

このマンションは、正直なところ買いなのでしょうか？？
もし買いなら理由を分かりやすく教えて下さい。

また、このマンションと同じぐらいの予算（6000万）だったら、
どのマンションがここ以外に良さそうですか？

[51: 購入経験者さん]

新築にこだわらないなら、
周辺地域の築年数のあまり足ってない
中古を狙うのも１つの手かなと思う。

[52: 周辺住民さん]

>>50
買い、かどうかは、広さ・間取り、にもよります。
周辺住民として客観的に言えることは、この周辺がどんな環境か、ということです。

[53: 特命さんの代理]

＞＞52

周辺住民さん。
客観的にここの環境は、いいんですか？

[54: 周辺住民さん]

>>52
一口に環境と言っても、様々な切り口があります。
山手線の西側の高級住宅地と比べてどうかなんて、地元の私たちにはわかりません。
よそとの比較は、周辺住民に期待しても無駄だと思います。
率直に言って、空気がいいか？って、亀戸中央公園の緑が豊かですが、その緑が生産する酸素の量は限られています。ごくたまに、多摩方面にでかけると緑の匂いが新鮮に感じられますし、朝夕の涼しさも羨ましいです。

[55: 周辺住民さん]

>>53
>>周辺住民として客観的に言えることは、この周辺がどんな環境
この発言訂正します。
周辺住民として主観的な環境しか語ることができません。
期待に添えなくて申し訳ありません。

[56: 周辺住民さん]

>>53
たとえば、似たような時期に発売されたマンションで「ブリリア小松川」ってのがあります。
さりげなく、江戸川区に立地していることが謡われています。
マンション広告で、江東区に立地していることを謡っている広告って、あまり見ません。
区が違えば、行政サービスの水準が違うということです。
江戸川区の図書館には、無線LANがありますが、江東区のそれには無い、といった違いがあります。（人によっては、どうでもよいことですが）

[57: 周辺住民さん]

京葉道路より北側の亀戸九丁目の魅力は、なんといっても亀戸中央公園です。
都立公園なので、元々ある程度、整備が行き届いているのですが、ここ最近は、管理を民間委託するようになり、更に整備の水準があがったと感じます。

そうそう、もし亀レジが竣工したら、８月下旬の亀戸中央公園の花火大会は、公園側の部屋は、絶好の観覧場所になりますね。

[58: 周辺住民さん]

>>51
マンションって、ここ数年、工法が格段に進歩によりフロア間の防音や部屋間の防音などコストパフォーマンスが増しています。
中古は中古。いずれ寿命の来る建物であり、未来永劫使えるものではありません。土地は区分所有で個人の自由が効きません。中古は中古の価格なりの理由があるはずです。
住まい選びは、ライフスタイル・懐具合じゃないでしょうか。

[59: 周辺住民さん]

>>50
この界隈で、予算が６０００万なら、旧借地権の一軒屋の場合、かなりの広さの家に住むことができます。
土地の路線価からすると、この近辺の市場価格は、坪あたり、１００万前後か、ちょっと高いくらい。もうちょっと予算を頑張れば、新築一軒屋も夢ではないです。
ただ、そういう出物の物件は、７００戸どころか１００戸も出ませんからね。

[60: 周辺住民さん]

>>51
周辺の中古マンションと異なるのは、上質なインナーガーデンなど高級感のある共同スペース、ゲストハウス、カーシェアリングなどのサービスが充実していることでしょうか。
逆に、このくらいしないと、立地のイマイチさがカバーできない、と言えなくもないと思います。

[61: 特命さんの代理]

周辺住民さんありがとうございます。

営業さんでもないのに、熱心に教えていただいてありがとうございます。
ただ、私としてもなかなか判断が難しいのです。
このマンションの一番の特徴とは何でしょうか？
私としては、「大きな公園が近くにあること」ということかなと
感じたのですが、それ以外は駅距離だったり、価格だったり、間取り
だったり、心に響くものが正直なところないのが実状です。

周辺住民さんはこのマンションを実際買いますか？かなり高くないですか？
私は、この価格では高すぎて見送ろうという結論を出し掛けているのですが、いかがでしょうか。

[62: 周辺住民さん]

カメレジのマーケティング戦略は、（1a）裕福なファミリー層、または（1b）リタイヤした悠々自適層で、(2)閑静でちょっとリッチな雰囲気の漂うマンションに住みたい、(3)（仕事や親の介護などの関係で）どうしても東京の東の亀戸に住まなければならなない、人がターゲットなんじゃないかな。

なお、周辺住民は、既に周辺住民であり、住むためのマンションを買う必要はどこにもありません。

[63: 周辺住民さん]

周辺住民的には、所得の高い層が入居することで、洗練された上流階級的な住民が増えることを期待したりしています。

[64: 周辺住民さん]

京葉道路沿いに、あれよあれよとニョキニョキと建設されるマンション。どれもこれも大して魅力的ではありません。
唯一、ちょっとイイかも、って感じたのが亀戸駅近・サンストリートに隣接する「東京ソシオグランデ」
工期が長いから丁寧ってわけじゃないだろうけど。
ソシオとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくソシオだな。
（つーーーか、立地条件で比較にならんか・・・orz）
京葉道路南側にある「ソラネットシティ」も悪くはなかったど、あの立地はね・・・・、ソラとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくカメレジだな。

いずれも長谷工施工ってのは偶然かも（大規模案件だからか？）

[65: 匿名さん]

ソラネットは坪単価140万円台〜と激安だったのでこことは比較にならない。それにしても環境、仕様が違うとしても60％ＵＰという価格差は恐ろしい。

[66: 匿名さん]

3500万円で買えたものが、5600万円になったと考えると
思いっきり割高感を感じる。
銀行も不動産に対する融資を縮小、REITがらみのファンドも
売り越し続きということだから、今が一番高値掴みの危険性あり？

[67: 匿名さん]

銀行も貸し出すとき、物件の査定かけるから大丈夫でしょう。
少なくとも２０００万程度の頭金ない方は買わないでしょう。
富裕層向けの物件だと思います。

販売価格は東京ソシオより亀レジの方が高いでしょ。
亀戸で５０００万超える物件はバブル崩壊〜
２０００年までは余りないよ。

[68: 匿名さん]

ソラネットは安い団地に見えて仕方がない。

[69: 匿名さん]

１日に説明会に行ったのですがこちらから何も言っていないのに営業マンは「やはり、この周辺であることを考えるとお高いと感じますか？」と聞いてきました。

「そうですね、亀戸でこの付近なら一戸建て買えちゃいますよね。」と返答したら
「ですよねえ。」と苦笑いでした。

ただこの値段は予定なのであまりに「高い」と評判になったら値下げの可能性もありますとは言ってました。

でもその後「大京なんで…意見提出しましても上の判断は厳しいかもしれませんけど」とお茶を濁してました。

営業マンもかなり苦戦してるみたいです。

[70: 匿名さん]

営業マンも大変なんですね。
この物件は大京自体が土地代を狂った値段で買っているから、
値段下げると原価割れしちゃうしね・・・
値段下げて売ったとしても赤字、下げないで売れ残っても赤字。
営業マンもきつい訳だ・・・
せっかく債務免除してもらったのに、またかよ〜みたいにならないようにね。
もともとの土地を売った地主がいちばんうはうはだな。

[71: サラリーマンさん]

周辺住民さんへ
この物件は優遇金利は何％受けれるのでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

>>70
２年ほど前に法務局で閲覧した登記簿によれば、大京とオリックスリアルエステートが半々。
売った地主（企業）は、廃業解散してしまいました。

[73: 周辺住民さん]

>>71
デベか銀行にでも聞いて下さい

[74: 匿名さん]

略して亀レジかあ（笑）
亀戸でレジデンスっていうのもなんだかなあ。

[75: 匿名さん]

高級マンションなのだから高いのは当然かな。

長谷工仕様になってるけど、高級には変わりありません。

＞＞７１さん
当然のことながら、オリックスから借りるのが一番優遇が高いと思います。

[76: 匿名さん]

高額だが高級ではない。

[77: 買い換え検討中]

長谷工って評判よくないんでしょ？？
あまりいいうわさを聞かないけど。

[78: 匿名さん]

長谷工仕様は某評論家やマンションオタクからは酷評されているけれど
庶民に安価でそれなりに大量供給する意味では一定のポジションは
確保していると思う。
ただ、施工数の激減により株価がここ半年で半分近くなっても
下げ止まっていないが。(500円->280円)

[79: 匿名さん]

＞74

最寄り駅を平井でうたってますので、
通称を「平レジ」に変えませんか？
もしくは「ピラレジ」。

「亀レジ」はなんか、ちょっとちがうしさ

[80: 匿名さん]

>79
平井も近くないから、どうせなら
亀戸平井レジデンスに変えた方がいいと思う。

普通ならライオンズサンクタス亀戸中央公園レジデンスって
つけたいところだな。

[81: 匿名さん]

どうでもいい内容が多いですね…

で、確かに感覚的に高いですよね。
ただ、この１、２年の急騰具合に感覚が着いていってないというのもあるかもしれません。ここに限らず、まわりはどうなんですかね？ということのような。

[82: 匿名さん]

どこもかしこも新価格だけど
以前と比べて進化があったかどうかが重要。
このエリアが５年前に比べて良くなっていれば
新価格も当然だが、
大して変わっていなければ、
新価格はＮＯでよろし。

[83: ご近所さん]

＞周辺住民さん

オリックスと大京がどこも販売不振といううわさを
聞いたんですが、実際のところどうなんですか？
博識の周辺住民さんならご存知かもと思いまして・・・・
ここのマンションもかなり注目度低くて売れないから、
たぶん値段下げてくるでしょ

[84: 周辺住民さん]

東京粋都にしときゃぁ〜良かった…

[85: ご近所さん]

三井、三菱地所、東京建物とかの
財閥系はマンション分譲だけじゃないからいいけど、

大京とかのマンション専業デベは危ないと思う
この土地も高値掴みしてるから、販売価格を下げることもできない。

リスク分散で親子デベで分譲。
施工価格を抑えるために、大規模マンションが得意な
長谷工に設計・施工依頼。

購買側から見ると、この価格で一気に購入意欲がなくなったな。

環境がいいということは、利便施設がないということ。

[86: 鬼頭レジさん]

ほんと注目度低いね。
ちょっとはみんなさわってよ〜
さわって〜な〜

[87: マンション投資家さん]

先日、契約しようかと思い伺いました。
ただ、実際現地に行ってみましたが・・・
亀戸？かなり遠すぎてクタクタでした。
マンションの周りには何ひとつお店もないし、目の前の亀戸中央公園では
子供が野球の試合をしていて声も響くし。
気を取り戻し今度は平井駅まで行ってはみたが、これもまた夜は暗くて、
お店も駅からほんの少しめの小さな商店街なので、一人で帰宅するのはちょっと怖いと思いました。
亀戸からは絶対に歩いてなどは帰れないし、公園も目の前にあるので怖いし。ここのマンションはその割には金額がべらぼうに高い！
正直、この場所にしてこの価格！って思いましたね。
契約しようとしていただけにとても残念ですが、また時期を改めてと思いました。これからもせっせと探さないと。。。
またスタートに戻ってしまいました。。。

[88: 買いたいけど買えない人]

＞＞87
そもそもなんで、この物件を契約しようと思ったのですか？？
ここよりもっとましな物件があったでしょうに。。

[89: マンション投資家さん]

私が契約検討に入れた理由は、下町で環境が良いところ良かったかと。川も大きな公園もあって子供が増えたらこの辺りでも良いかなと思ったのです。。。が、こう歩くとは思っても見なかったですね。
今の家が買った値段よりも高く売れるので、次は下町近所も悪くないかと思いました。。。
公園があるのも良し悪しですね。
あとは、毎日の生活ですから駅、スーパーの利便性はとても重要！
次の売る時もここは重要視されますからね。
今が正直マンション買いではないですね。
高くは売れるが、買うのも高い。
悩みどこです。

[90: 購入検討中さん]

最近、周辺住民さんがこないね。
あんまり書きすぎるなって怒られてるのかな？？
もっと色々教えて欲しいんだけどな。
この物件の良いところ。
それとも、もうないのか？？

[91: 匿名さん]

もうないんでしょうね。。。
やはり、金額が一番のネックもあるのではないでしょうか？
個人的には川は良かったですがね。。。

[92: 物件比較中さん]

川は、こないだの台風で逆にネックになってしまったしね。
悲惨だねこのマンションは。

[93: 匿名さん]

あ〜〜〜、確かにそうかもしれませんね。。。
このマンション購入された方はどうなんでしょうか？

[94: 匿名さん]

購入はされるんですか？

[95: 銀行関係者さん]

このマンションをこの価格で買っちゃったら、
完全にドボン！！でしょ？？？？！

普通に考えて、あと1000万は安くしないと、
700戸は売り切れないでしょ？？
この市況で。

さあ、大京×オリックスはどうするかな？大幅値下げ？超高値つっぱり？
最近、この2社のどの現場も超苦戦中だからね。
今期はまだ良いにしても、来期・再来期はやっばいね。

[96: 住宅評論家さん]

1000万値引きでもあの立地は高杉です。
1500万は引かないと売れないでしょう。

[97: 匿名さん]

マンション投資家さんや銀行関係者の方と、
折角のお休みにわざわざ書き込みされて大変ですね。
マンション投資家さんは、さすがに昼間から夜まで近隣を歩かれたようで・・・。HP見ただけで投資対象にならないと分かりそうなものだが。
銀行関係者さんは、子供の書き方で無邪気・・・。借金するだけでも銀行関係者？

[98: 匿名さん]

住宅評論家さんまで2行で参加されましたか・・・orz

[99: 住宅評論家さん]

この物件はある意味注目していますから。

[100: 匿名さん]

もっとこのスレッドを盛り上げて行きましょう！

[101: 購入検討中さん]

良い点は何ですか？
住宅評論家さん？？？この物件はある意味注目していますから。
というその根拠を教えて下さい？
検討しているので是非良いアドバイスを。

[102: 匿名さん]

購入された方のアドバイスも参考にどなたか教えて下さい。

[103: 住宅評論家さん]

＞101
根拠？？
マンションを注目するのに根拠は特にいらないと思いますが。
私が注目しているのは、皆さんと同じように、
「この立地でこの価格で本当に売れるのか？？」
と感じているからですよ。
また、大京とオリックスがどのように販売していくのかも注目しています。

[104: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、本当に高いです。
亀戸、しかも九丁目でこの価格設定は強気以外の何者でもありません。
すぐ近所の新築物件なら中層階で4000万切っていましたから。
確かに設備や24時間セキュリティ等、住民専用施設は魅力です。
夜だと公園を通って帰るには、あの道は暗いし恐いです。
結局、京葉道路からライフの手前を通って帰ることになると思いますが、体感的にあの道のりはかなり遠く感じると思います。
亀戸駅東口はエスカレータも無く、結構きついですし。
平井駅から通うとなってもやはり暗い道を通ることになります。
立地はかなり厳しい場所です。
住み替えを考えたのですが少し二の足を踏んじゃいますね。

[105: 匿名さん]

「住宅評論家さん」の論拠が判りません。

[106: 買いたいけど買えない人]

別に「住宅評論家さん」の論拠が頂けなくても、
↑にご指摘のようにお値段の付け方が間違っているのは、感じます。
そういえば、ブリリア東大島も予定価格から、
実際の価格は大幅に下げましたよね。
この物件も下げてくるのでは？
下げないと売れないよこれは。

[107: 購入検討中さん]

この掲示板は本気で購入を考えている人達が判らないことや不安に思っていることを検討者同士で教えあったりする為のものだと思っています。それなのに、あきらかにひやかし？と思われる方が書き込みをし、不安感を煽っているのには正直言って腹が立ちます。
匿名性を言いことに好き勝手なことばかり言ってませんか？
検討もしないのにおもしろ半分で書き込んでいませんか？
それって、購入検討者には、嫌がらせにしか思えませんよ。
それから、入居者のことを本当に考えている業者なんて、居ると思ってないです。
なぜなら事業者は利益を追求するのがあたりまえで、購入者と事業者の利害が一致する訳ないです。
そのなかで、自分が求める要求に応えらる物件を探すしかないと思ってます。妥協することも必要と思ってます。それが価格なのか環境なのか設備面なのか等々。そういう話を今後は期待してます。

[108: 他物件契約済みさん]

皆さん！高い高いと言われてますが
思ったより５千万前後の城東地区物件というのは
売れるものなんですよ！そこそこサラリーマンが
多少無理してやりくりすれば現在の金利状況なら
購入できる価格帯ですからね。
少し様子見ようなんて思ってると特に条件の良い安い部屋は
即売になりますよ。特に５千万以下を狙ってるなら早めに
ＭＲに足を運んだ方が良いですよ。
数年前から比べれば少し高いかも知れませんが
値段は現在上昇時期であるので、それはしょうがないのですよ。
ココ周辺の亀９では、長谷工が２箇所始めましたね
少し離れた大島でもゴクレもやってますしね。
数年値段は保たれると思いますよ。
株と一緒で底で買うのは難しいものですよね…
不動産投資家でないサラリーマンの多くは買うときに
売るときの事なんて考えてないものですよね。
私が思うには、自分にとって高いのか？安いのか？今マンションが必要かどうか？
他人から何を言われようが、必要で買える時が買い時なんだと思います。
高いと思う方は自分が納得する値段になるまで賃貸料払って待てば良いじゃないですか。
亀戸７〜９周辺及び大島、小松川の人口は数年は伸びると思います。
周辺は大型店の進出も見込める地区だと思っております。
長文になりましたが買い煽りではありません。購入は自己責任で！

[109: 周辺住民さん]

>夜だと公園を通って帰るには、あの道は暗いし恐いです。
結局、京葉道路からライフの手前を通って帰ることになると思いますが、体感的にあの道のりはかなり遠く感じると思います。

亀戸からなら遠回りになりますからライフまでは行かないでしょう
ゴールドクレストマンション（旧日産）と郵便局の間を通れば
暗い所は僅かだと思いますよ。

[110: 物件比較中さん]

高いよここ！

大京仕様ならいいものの、長谷工の施工だしね〜
モデルルーム見ても、間取りとか見てもな〜〜んか普通のマンションって感じで、いまいちインパクトがないって感じです
その割りにあきもせず、オプションだらけで原型がわからんし

間取りも個性のない、いかにもはせこーみたいなのばっかりでした
駅から近くもなく、買い物も結局駅前になりそーだし
おじいちゃん、おばあちゃんとかしかすめないんじゃないのかな

なんかモデルルームでも、あちこちから高いって声も漏れてますしＷＷＷ
価格決定前に何とかしないと、大京・オリックスしにこですよ、こりゃ

[111: 周辺住民さん]

>>83
> オリックスと大京がどこも販売不振といううわさを
そんな噂は、はじめて聞きました。

[112: 周辺住民さん]

>>92
旧中川は、大正から昭和にかけてすくられた荒川放水路（現在の荒川）掘削の際に堤防で閉鎖された、流れの死んだ川ですからね。
水質悪化防止のため、管理された水が流れているので、今は澱んで悪臭を放つということはありません。
水害に関しては、国土交通省の想定の範囲の災害であれば、そうそう水没するようなこともないでしょう。
なお防災マップによれば、荒川の堤防が決壊して、万一水没するようなことがあれば、６ｍまで水が達するそうです。

つまり、
旧中川は管理された河川で、そうそう氾濫するような川じゃない。
ただ、荒川土手が決壊するような、とてつもない大水害になれば、この辺りも甚大な被害がありえる。
ということ。

[113: 周辺住民さん]

>>104
別の周辺住民さんが、気になるポイントを押さえているな。
亀戸東口、エスカレータ／エレベーター無し。これは、赤ちゃんのいるベビーカー世代には、ちとイタイいな。（ま、１ｋｍ以上も、ベビーカー押してく人もいないだろうけど）
それと、みどりの窓口は、北口のほうにあり、ちょっと遠方にでかけるときは、東口で買えないわけね。

[114: 周辺住民さん]

東京粋都だって、小名木川と横十間川の交差点が近いし、
ブリリア大島小松川公園だって、旧中川と荒川の中洲。
近辺の大型マンション案件も川はそばにある。
よって、たいしたデメリットにはならないのでは・・・

[115: ご近所さん]

先週末モデルルームを拝見させていただきました。
率直なところ、もっと安いと思って見に行きました。
ただ、あまりにも自分の考えている予算とのギャップが激しく、
購入を見送ることにいたしました。
多少、駅から遠くても多少値段が安ければいいかなという思いで
行きました。ただ、営業の方から、価格を聞くと、
椅子からずっこけそうな値段だったため、この物件は難しいという
判断になりました。
その値段なら、周辺にも検討できるもっといい場所がありそうなので、
他を検討します。もしなければ、賃貸でもいいかなと考えてます。
そうはいっても、値段と駅からの距離さえクリアできれば、
いい物件だと思いますので、ご検討の方はこの亀戸を盛り上げるため
是非買ってください。

[116: 匿名さん]

営業の方も「これは高い！」って行ってましたよ。
大京も高いと思っているので、きっと値段下げてきますよ。

[117: 匿名さん]

モデルルームがオプションだらけだった印象でした。
大規模マンションってどこもそんな感じですか？

[118: 住まいに詳しい人]

買う人は黙って買っている。
買えない人は、高い！高い！等
批判するだけ…
東京粋都の掲示板の初期と似てますね。
批判は時間の無駄ですよ！

[119: 周辺住民さん]

昔昔、亀戸９丁目京葉道路は大雨洪水で
ボートを漕いだのが懐かしい思い出ですな〜

[120: 購入検討中さん]

そうだな、昔昔昔、東京が海だった。
鍛冶谷に住んでいた太古人達が毎日カヌーを漕いで
武蔵湾に出かけ、おいしい魚を獲りに行きました。

[121: ご近所さん]

>>118
ここはもう天井に近い価格でしょ。
粋都よりも価格帯が１０００万高くなってる。
オリックスお得意のチャレンジ価格でしょう。

明治通りより東は著しく資産価値が落ちます。
亀戸は１、２丁目までは将来的に資産価値は維持できます。

でも買う人は買うのでしょうね、南砂２丁目のシティタワー東陽町も
５戸も売れたというはなしですからね。
駅遠７０㎡が５５００万〜
が売れたんですから、驚きです。

[122: 匿名さん]

住む人種が変わってきていると判断したほうが良いかもね。
昔のイメージ、感覚の人は対象外ってことでしょうね。