亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[204: 周辺住民さん]

川ったって、大して川幅があるわけでもなく、通常水流があるわけでもなく、そう大きなマイナスじゃないけどなぁ。心配なら現地を見るべし。
よっぽど京葉道路の歩道だって雨風の日は辛いよ。

＃もっとも、と〜んでもない大雨になったら、旧中川が仇になる可能性は無きにしもあらずだが・・・

[205: 周辺住民さん]

>>204
訂正
水流があるわけでもなく　と書きましたが、干上がっているわけではありません。非常にゆっくりとした流れがあります。

[206: 周辺住民さん]

>>197
「ライオンズ東大島」微妙なロケーションですね。
荒川本流土手縁ってのは、亀レジに比べ、川のそばにあるリスクは・・・・
ＪＲの駅から離れているのも(JRは便利ですよ)・・・
しかし、ジャスコやDoITが近いのは魅力かも・・・

ここの価格、興味ありますね。

[207: 匿名]

値段は高そうですね！

[208: 匿名さん]

また今日のちらしで価格の訂正のお詫びがあった。

八百屋でねぎ買うわけじゃないのに、不動産業界の価格っていい加減すぎますね。

[209: 物件比較中さん]

この周辺はまだまだマンションになりそうな土地があるので待ったほうがいいですね。
ここは中途半端ですね。

[210: 匿名さん]

ここ購入した人いるのですかねぇ？

第１、２期何次と価格見直しは地価動向、人気度なりみて販売される
ケース多々あるけど、ここは立地条件等見合わず、客こずで下方っての
がもうＭＲいく気うせた感じ。

[211: 匿名さん]

>>211
今日から1期の登録受付なので、まだ正式に買った人はいないと思いますよ。
南向き中層中住居75㎡が5000万円台ならお買い得では無いけれど妥当かな。（売れるかどうかは別物ですが）

[212: 周辺住民さん]

>>209
まだまだ、マンションになりそうな土地はある。が、カメレジのような大規模物件は期待できない。

[213: 匿名さん]

検討する必要すら感じない。
本気で期待して待っていたのに価格、構造(スラブ厚200など)って・・
どういうことなんだろ、疑問。
最寄の駅でチラシ配っていたので近々いこうかとおもっていた矢先
この板、ＨＰで撃沈。

それでも興味ある人あらわれるんだろうね、今日から受付のようなので
報告レスみたいです。実際よかったなんてこともある？かもしれないです。

[214: 物件比較中さん]

このマンション1000万円ほどの一括値下げがあったって聞きましたが、
本当ですか？

[215: 匿名さん]

>>214

前レスのもあるが、下記比較で1100万円くらいの修正価格かなということになっている。

【当初予定価格】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

【価格変更後】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[216: 物件比較中さん]

215さん
ありがとうございます。
やっぱり新築マンション市場のトレンドが大きく変わった（売り惜しみ
---＞売れ残り、デベによる消費者不在の価格吊り上げボロ儲け戦略
失敗）ので、竣工後売れ残りを防止するために価格引下げをしたの
でしょうね。他のデベも追随してくれるといいですね。

[217: いつか買いたいさん]

もう少し待てばもう1000万安くなりそうだ。
4000万前後なら検討の価値は有りそうですね。


大京って昔から、値引き、値引きの最後は投売りだよ。

[218: 匿名さん]

↑そこに価値はあるのかい？

[220: 匿名]

すごく駅から遠いけど、いいマンションだと思いますよ！

[222: 匿名]

ちなみにドンナ問題ですか？トテモ興味があるので是非教えて下さい。

[223: 匿名さん]

>>220, >>221
まだ値下がる可能性あるから群がる前に早め契約してゲットした方がよいかもね。

[224: 物件比較中さん]

皆さん売り出されたばかりで、これからも下がるというのは焦りすぎ。
ところで先週末、1期登録だったと思いますが登録された方の情報をお待ちしています。

[225: 匿名さん]

>>217
売れてない物件だと聞いてないのに、いきなり○引きの
話しが出てくる。（本気で検討してないとだめだけど）

[226: 匿名さん]

○引きってどれくらいですか？

[227: 物件比較中さん]

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　中央防災会議では、２００５年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年８月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

[228: 物件比較中さん]

>>226
ここはどうかわからない。
大幅に価格を見直したらしいからね。

大○は大体○割売れればいい価格付けをする。
最初の価格なら、完成後も１００戸近く残っても余裕で利益が出るところだった。

ここ２，３年のここ近辺の物件だと竣工後に完売しそうもないところは
必ず向こうから提示してくるよ。

オプション無料、資金のご相談しますとか。

[229: 匿名さん]

おそらく、デべ側もまだ高いことは認識しているのでは？もう一段階下げは十分にあり得るでしょう。

[230: 匿名さん]

安くなるといいですね！

[231: 物件比較中さん]

価格がいくら下がっても、駅からかなり距離があります。
商業施設なども周辺にはなく、魅力がない。

[232: 匿名さん]

一度下げた時点でどれだけ儲けを見込んでいたかが見えてしまっては、デべの信用もなくなると思います。今の価格もどれだけ儲けようとしているのか。実際それだけの価値がないMSと思われても仕方ないように思います。これでも売れればデべは大笑いでしょう！ミニバブルにがんばって乗るのに必死って感じかな。

[233: 匿名さん]

一度大幅値下げした経緯は確かだから資産価値ないことは
言うまでもない。ここ購入者は地元離れることができない
住民で構成されそう。
ＭＳなのに流動性なし。。。売るに売れない○パグループ
と一緒かな。

[235: 匿名さん]

＞234
232ですが、233ではないよ。競合物件の営業でもなんでもありません。元の価格で売ろうとしていたこと、価格を下げても儲けはまだまだあること、個人的にデべを信用できないと感じたことを書いただけです。

[237: 匿名さん]

小松川も今が正念場なので荒れてきちゃうんでしょうかね。
売れたほうが良いに決まっているのに、周辺住民（を名乗る）が
自虐的に地域を卑下することを書くのも変な話しです。

[238: 契約済みさん]

今日現地隣の亀戸中央公園でこんな集会をやっていました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2007-10-17/2007101701_03_0.html

＞集会後デモ行進があります。
とありますが、１６：００現在まだ長蛇の列が京葉道路を行進中。
行進している年配者が信号が変わっても道を塞いでいて、
横断歩道を渡るのも一苦労です。

拡声器を使っての長時間にわたる騒音に驚愕しました。
こんな集会が年間何回くらいあるのか、気になるところです。

[239: 匿名さん]

なぜ亀レジは値下げしたのでしょうか？
利益先行型で度が過ぎたということでしょうか？
>>238は本当に契約済み者なんすか？

ＭＳ検討者ですが何故いとも簡単に値下げするのか
気になりますな。。

[240: 周辺住民さん]

広告に価格を出すときは、売りきりれる自信があるとき

第1期２次販売になったらＨＰは販売価格未定、最多価格帯も未定

売り出し戸数未定になっちゃったよ。

７００戸をこの価格で売るのにはきついんじゃないかな。

最初の価格なら東雲の長谷工タワー（大成）が買えちゃうよ。

[241: 周辺住民さん]

238です。
間違えて表示してしまいましたが、契約済み者ではないです。
亀レジの近所ではありませんが区内に住んでいて、
買い替えを検討している者です。

大きい公園の隣というのはメリットだと思っていましたが、
亀戸中央公園は、拡声器を使って「いいかげんに貧困を無くせー！おーっ！」などと何時間も集会をする場所でもあるんだと、今日初めて知りました。

年に１回程度のことなら、事前に計画して旅行にでも行ってしまえば良いですけど、度々だとうんざりしてしまうでしょうね。

[242: 周辺住民さん]

>>242
昨日は〇旗祭りだったようですね。
「団結がんばろー！」コールがあるような集会は、年に２回ぐらいですかね。
ＧＷの頃も、メーデーの集会があったりします。ない年もあります。
代々木公園が使えないと、ここにまわってきます。
主に集会に使われるのは、カメレジから、かなり離れた時計塔のある広場です。

[243: 物件比較中さん]

北砂のスイートのキャンセル住戸が出たそうです。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html
ここと規模的にも似てるところが有りますが、どうでしょうか…

[244: 匿名さん]

確かに似ていますね！

[245: 匿名さん]

似てるからこそ、東京スイートの完売に合わせて高値で出してきたのかな？

[246: 周辺住民さん]

>>244
粋都とは似て非なるもの。
商業施設の有無は大差です。
その分、閑静ともいえますが。

[247: 匿名さん]

>>246

さっそくキャンセル３つのうち２つが売れてしまったようですね。
さすが人気物件。長谷工施工でも人気が有る所は売れるのですね。
ここも人気がでるのでしょうか…

[248: 匿名さん]

ここの価格見て、スイート買う決心がついたのでは？

[249: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫ７５平米前後の部屋って
お幾らぐらいなんでしょうか？スイートのキャンセルと比較したいので
御存知の方教えて下さい。

[250: 匿名さん]

予約受付って先週土曜だよね？
契約した人いるの？

[251: 匿名さん]

値下げ検討中？

[252: 匿名さん]

進行中。

[253: 匿名さん]

第二弾大幅値下げの概要って発表されました？１期２次ということはやはり１期はぼろぼろ？？

[254: 匿名さん]

やはり、高いと売れないですね。魅力がある地域ならば上昇しているが、この辺はもうすでに頭打ちで下落気味なのかも。

[255: 周辺住民さん]

旧中川と亀戸中央公園に接しているなんて、まさに癒しの住環境。それに多少歩くとはいえ、ＪＲの駅が使えるのも便利。

[256: ご近所さん]

>>246
商業施設の有無って、どっちが有りでどっちが無し？

こっちのライフ？
スイートの建設未定の商業施設？

[257: 物件比較中さん]

亀戸・平井両駅とも駅前の商店街は結構にぎわってますね。

[258: 匿名さん]

亀レジよりアド街ック天国について使用すべき板で決まり。

[260: 匿名さん]

み○ほ銀行は本当に評判良くない。

[261: 匿名さん]

人気ないですが、１期はどんな感じだったのでしょうか。

[262: 246]

>>256
砂町銀座

[263: 匿名さん]

医龍２に亀戸サンストリートが出てたよ。

とても混雑してたようだけど、全部エキストラですかね。

[264: ご近所さん]

先週末、サンストの屋外広場に小さい飛ぶ虫が大量発生してたけどあれはなんだったのかな。

[265: 匿名さん]

また亀戸餃子いきたいなぁ〜、

[266: 匿名さん]

考えようですけど、最上階の一番広い部屋は割安かも？

[267: 匿名さん]

やっぱこないだの医龍２にサンストでてたんすね。
しばらく行ってないけど、なんとなくとおもっとりました。

[268: 物件比較中さん]

亀レジいいかも。はじめは高いイメージでしたが、先日モデルルームに行った時あとに現地もみましたが、周辺が低層と公園だったので公園ビューと上層階ではなくてもかなり良い感じで抜けますね。営業の方は新東京タワーや花火も見えると言ってました。前にタワーマンションを見学に行ったら周りにタワーが多く以外と眺望が悪い印象だったので、そう考えると同じ江東区内では検討範囲です。

[269: 周辺住民さん]

墨田川の花火は、たとえ見えても小さいと思います。ＴＶで見るほうがよっぽどイイのでは。亀戸中央公園の花火は、でっかくみえるでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

亀レジ以外と今の相場より安いですね？もっと高いと思ってました。これなら検討範囲です。

[271: 匿名さん]

駅から遠いよ。

[272: 匿名さん]

平井駅から11分ならまずまず。亀戸も快速が停まるわけじゃないから平井からの方が便利。

[273: 近所をよく知る人]

平井駅から歩いて１５分。
買い物して帰るならスーパーは帰り道になく、
商店街に寄ったらまたちょっと遠回り。小さな１００円ローソンがありますが・・・
平井駅から徒歩１１分はうそだと、販売のお兄さんも認めてました〜。
しかも川渡ってから入り口に入って自分の部屋にたどり着くまで５〜６分かかるから・・・最低２０分はかかりますね。駅まではチャリがいいでしょう。夜は暗くて人通りも少ないし・・・女性には危険。でも子供のチャリも危険な道がありますので注意しないとですね

[274: 匿名さん]

平井から歩きましたが11分で行きますよ。不動産表示は１分80ｍ換算するらしいので、うそではないでしょう。入口はいってから５〜６分もかかりますかね？部屋によって多少違うとおもいますが３分くらいじゃないですか？

[275: 周辺住民さん]

この物件、まだ１期なんですよね？
今回の分は完売できてるんでしょうか？
完売できていたとしてもあと６００戸。
誰か検討中、もしくは申込済みの方、よければ現況を教えていただけませんか？

[276: 匿名さん]

http://www.pt-k.com/access.html

亀戸にこんなのもありますね

[277: 匿名さん]

>>276
既に個別スレがある。マルチ乙
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43863/

[279: 匿名さん]

ここはプラウドタワー亀戸まちで賑わいなし？
比較してもかわいそうになるけど。。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸と竣工時期が一緒だから比較する人もいると思うが、
賑わっていないのは前から。
西新井でも苦戦しているオリッ○スは大丈夫だろうか。

[284: マンコミュファンさん]

ここって表題のとおり、こんな高い価格なの。

資料は請求したけど、高いのであきらめましたが。

営業がじきじきに来たが、インターホンで、

こんな高い物件買えるかと追い返したよ。

だって目の前のゴールドクレストの物件の１．５倍の価格だよ。

売り渋り、売れ残りのゴクレと比較してもしょうがないけど

多少下がったのなら、検討の余地はありますね。

[285: 購入検討中さん]

ココって本当に1千万くらい値下げたの？
それじゃ、買い渋ってた人達も買うかもね。
でも数日前の折り込み広告等では、価格の詳細は書いてなかったので、
直接MRに行った人にこっそり教えてくれるんでしょうか？

私も実は9月にMR見学に行きましたが、
駅からの距離と、価格が見合わないので買いませんでした。
皆さんが仰る通り、平井ならもっと安くて当たり前。
でも今回の大幅値下げが本当なら、もう一度話聞きに行こうかな。

[286: 匿名さん]

>>284
表題は売り出し前の予定価格で、修正後の１期販売時は1100万円下げているようです。
新新価格なら妥当なんでしょうが、購入希望者との乖離による販売不振が顕著化している状況で、皆さん様子見なのでしょうか？
------------------------------------------
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[287: 周辺住民さん]

>>284
ゴクレとカメレジでは、ファシリティが違うでしょ。
それにゴクレは一気に建ってしまった。近所でほぼ毎日工事の様子をみていると、工期が短い物件ってなんか心配。

[288: 周辺住民さん]

長谷工の技術によれば、２年かかるところ、１年で可能。
亀レジも平成２０年１２月には完成するよ。
引渡にかなりの余裕を持ってるほうですね。

東京スイートも今年３月に杭を打ってたけど、建物は現在ほぼ完成だよ。

[289: 匿名さん]

亀戸でこの値段はないでしょう、客をバ(カ)にしている。特に90平米以上の物件は高過ぎ。誰も買わないよ。少なくとも２割程度は下げるべき。

[290: 物件比較中さん]

最新の住宅情報『マンションズ』誌では

●最寄駅／半蔵門線・総武線「錦糸町」駅より都営バス「葛西駅前」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分

に変わってますよ。
やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

[291: マンション投資家さん]

>やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。？(笑)

いいえ、半蔵門線沿線と言うことで、ページ（本）の最初の方に記事（広告）を載せたかったからです。

姑息なやり方ですが、XXXXクレストが勝鬨のマンションを東京駅として
載せているのと同じです。

[293: 住まいに詳しい人]

同じ、XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ、最寄りを東京駅として、住宅情報『マンションズ』の最初に広告を持って来たのに比べれば　まだだましかも。
でも一流のでデベならしませんが

[294: 周辺住民さん]

>>290
最寄駅を亀戸にして広告だしても、
●最寄駅／総武線「亀戸」駅より都営バス「今井」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分
ってなっちゃって、亀戸でも錦糸町でも時間的なメリットがあんまりないからじゃない？
知らずにバスで亀戸駅に出ると、京葉道路と明治通りの交差点を右折しなければならないので、最後のバス停一区間がエラく時間がかかります。

亀戸駅を利用するときは、サンストリート前の水神森を利用するのが常識。
広告のように錦糸町までバスで出るってのも良く使いますよ。

平井まで歩くってのは、カメレジ住人しかしないのではないでしょうか。
九丁目の都営住宅の住人だと、東大島まで歩いていたりします。
亀戸九丁目町内でも、場所によって最寄駅の感覚がかなり異なります。

[295: 匿名さん]

＞XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の（日に3本しかない）都バスがあることに目をつけ

そのテがありましたか、、、ゴクレじゃなきゃ絶対やらないと思うが。

[296: 匿名さん]

要するに、どちらのマンションも不便って事ですか？

[297: 匿名さん]

でもゴクレのマンションは本当に水天宮徒歩1分でしょ？
卑来徒歩11分とは比べ物にならないでしょ？
まあ比べてもしょうがないけど。

[298: ご近所さん]

東京まで10分って・・・

[299: 購入検討中さん]

3連休時点

・オプションたくさんの2MRが工事中で、B-F2タイプの１部屋しか見れず
・棟ごとに販売で、現在販売中なのはライブリーフォートとパーククロスフォート
・カラーセレクト、設計変更は第2期時点では高層階のみ(以後は無理)
・第2期販売に当たって、スタッフを大幅入れ替えして販売強化

[300: 購入検討中さん]

【感想】
●床材、戸のグレードは高い(内装は基本的に高め。直床だけど・・・)
●眺望はそれなり
●販売不振&何としても売りたいという空気が伝わってくる。第2次プレオープン&3連休というのにMRが工事中でスタッフ大幅入れ替え(あまりにも急に担当にされたために営業が亀レジの知識をほとんどもっておらず説明をできないほど)
●棟ごとに売ると、最後の売れ残り棟はどこかに棟ごと売られるのではという不安 (老人ホーム&高齢者用住宅?)


駅遠という立地でマイナスはあれど、売るチャンスはあった物件だと思う。
しかし、棟毎に売り出しで他棟が欲しい場合はそれを待つしかなく、イコール間取りプランやカラーセレクトの選択肢が無いなどと、企業側の都合のせいで、他のマンションで客側が享受できるメリットを掲示できていない。
これだと、極端に悪くは無いが敢えてこれを買おうと思える点も見出しにくい物件という印象で、売り切るのはちょっと厳しそう。

[301: 周辺住民さん]

以前は●●製作所の建物だった、Google Map/Earth の衛星画像。先日、更新され、カメレジの工事現場になりました。

[302: 匿名さん]

米国の信用収縮で、オリックスは手痛いダメージを食っている。
駅遠・劣悪物件の亀レジの資金回収を急ぐのは必至。
レコシティー、亀レジ共に販売不振で
叩き売りは間違いない。
見ててごらん、1000万単位の投売りが始まるから。

[303: 近所をよく知る人]

しかし東京駅10分のTVCMは法的に問題無いのか？