亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[184: 周辺住民さん]

>>167
異臭は、しなかったが・・・・
匂いは、掘削機とかパワーショベルの排気ガスだったような気が・・・・
近所だけど風向き違うのか・・

[185: 周辺住民さん]

>>172,173
そんな、ねんがら年中、風吹いているわけないだろ。
ま、そういうときもある、ということで。

[186: 近所をよく知る人]

会社員の場合、平井までの交通費請求か、
亀戸までのバス代を請求して、実際は徒歩。
主婦は、自転車。
生活には、自動車。

私は住まないが、環境は良いだろう。

[187: 周辺住民さん]

>>186
なんたって、亀戸水神が最寄り駅。それなら、亀戸−亀戸水神の交通費を請求だろう。

[188: 周辺住民さん]

>>166
田原製作所、っていう、河川や運河にある水門の製造の工場でした。

[189: 周辺住民さん]

ふれあい橋からだと、平井都営アパートのバス停のほうが近い。
徒歩４分くらい。平２８系統で、都営新宿線の東大島駅まで所要１０分で出れるよ。
もっとも、戻ってくるのが問題なのだが・・・

[190: 匿名さん]

スレ頭の概要を見る限り、現在のHP概要と面積などが一致していることを考えるとやはり値下げしたということではないでしょうか？売る住戸を増やしたという意見もありましたが。売る階数を増やした可能性もなきにしもあらずですが。

専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[191: 匿名さん]

ここすごいね。下げても魅力ない価格。簡単にデべがおいしい思いができると思ったら大間違いだね。この価格を払える客がそんなにいない現状を分からんと痛い目にあいそう。ここの場合は値下げしてから買う方がおいしいですが・・。

[192: 周辺住民さん]

>>174
２４時間営業の西友。
下町唯一の☆☆☆フレンチレストラン、コバヤシ。

[193: ご近所さん]

なんでこんな場所にマンションが・・・
ここの場所はあの有名な○×工場があったのに・・・
マンションができると聞いて本当に驚きました。
地元の人は１００パーセント買わないね。

[194: 匿名さん]

ここは何の跡地なんですか？

[195: 匿名さん]

>>194
直近の188に書いてあるわけだが。

[196: 周辺住民さん]

>>193
若夫婦が、親の近くに住みたいというニーズはあると思う。
京葉道路沿いにニョキニョキ建つ、ハセこー以下の中小ゼネコンが施工する物件に比べれて、安心感はあるのではないでしょうか。

＃逆に地元の人しか買わないような気がするのだが・・・

[197: ご近所さん]

>188さん　サンクス　

ここ長谷工スタイルでこの価格はさすがに高いですね。
高値で土地を仕入れたのか、ボッタクリなのか。

同じ大京でライオンズ東大島が売り出されますね。果して価格はいくらなのかなと。
私は無理して、買わずに都民住宅で、しばらく様子見です。

[198: ご近所さん]

この辺は工場地帯でした。
人が住むマンションができるとは驚きです。

[199: 匿名さん]

新規住民の街になりつつあるな。
古い人は高過ぎてだんだんと住めなくなって行く。

[200: 匿名さん]

川の近くは安いのが当然。

亀戸の名前で売るのには無理がある

亀戸９丁目は江東区では僻地。

一応錦糸町・亀戸副都心というが無理がありすぎ。

臨海副都心にある青海みたいなところ。

将来性（ないと思うけど）を見込んで買ってみたらどうですか。

近くにはサンストリート（期間限定だったはずだけど、どうなってるの）

生まれ変わったおしゃれなアトレや素晴らしいお店があります。

[201: 周辺住民さん]

>>198
準工業地域は、建築に関する規制が緩く、逆にマンションがニョキニョキ建つことを許しちゃうのよ。

[202: 周辺住民さん]

>>200
サンストリート、1997年11月竣工+15年＝2012年まで暫定使用ってこと。

[203: 物件比較中さん]

平井駅まで川を越えなければならないのは、かなりマイナスですね。
雨の日は大変そうですね。

[204: 周辺住民さん]

川ったって、大して川幅があるわけでもなく、通常水流があるわけでもなく、そう大きなマイナスじゃないけどなぁ。心配なら現地を見るべし。
よっぽど京葉道路の歩道だって雨風の日は辛いよ。

＃もっとも、と〜んでもない大雨になったら、旧中川が仇になる可能性は無きにしもあらずだが・・・

[205: 周辺住民さん]

>>204
訂正
水流があるわけでもなく　と書きましたが、干上がっているわけではありません。非常にゆっくりとした流れがあります。

[206: 周辺住民さん]

>>197
「ライオンズ東大島」微妙なロケーションですね。
荒川本流土手縁ってのは、亀レジに比べ、川のそばにあるリスクは・・・・
ＪＲの駅から離れているのも(JRは便利ですよ)・・・
しかし、ジャスコやDoITが近いのは魅力かも・・・

ここの価格、興味ありますね。

[207: 匿名]

値段は高そうですね！

[208: 匿名さん]

また今日のちらしで価格の訂正のお詫びがあった。

八百屋でねぎ買うわけじゃないのに、不動産業界の価格っていい加減すぎますね。

[209: 物件比較中さん]

この周辺はまだまだマンションになりそうな土地があるので待ったほうがいいですね。
ここは中途半端ですね。

[210: 匿名さん]

ここ購入した人いるのですかねぇ？

第１、２期何次と価格見直しは地価動向、人気度なりみて販売される
ケース多々あるけど、ここは立地条件等見合わず、客こずで下方っての
がもうＭＲいく気うせた感じ。

[211: 匿名さん]

>>211
今日から1期の登録受付なので、まだ正式に買った人はいないと思いますよ。
南向き中層中住居75㎡が5000万円台ならお買い得では無いけれど妥当かな。（売れるかどうかは別物ですが）

[212: 周辺住民さん]

>>209
まだまだ、マンションになりそうな土地はある。が、カメレジのような大規模物件は期待できない。

[213: 匿名さん]

検討する必要すら感じない。
本気で期待して待っていたのに価格、構造(スラブ厚200など)って・・
どういうことなんだろ、疑問。
最寄の駅でチラシ配っていたので近々いこうかとおもっていた矢先
この板、ＨＰで撃沈。

それでも興味ある人あらわれるんだろうね、今日から受付のようなので
報告レスみたいです。実際よかったなんてこともある？かもしれないです。

[214: 物件比較中さん]

このマンション1000万円ほどの一括値下げがあったって聞きましたが、
本当ですか？

[215: 匿名さん]

>>214

前レスのもあるが、下記比較で1100万円くらいの修正価格かなということになっている。

【当初予定価格】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

【価格変更後】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[216: 物件比較中さん]

215さん
ありがとうございます。
やっぱり新築マンション市場のトレンドが大きく変わった（売り惜しみ
---＞売れ残り、デベによる消費者不在の価格吊り上げボロ儲け戦略
失敗）ので、竣工後売れ残りを防止するために価格引下げをしたの
でしょうね。他のデベも追随してくれるといいですね。

[217: いつか買いたいさん]

もう少し待てばもう1000万安くなりそうだ。
4000万前後なら検討の価値は有りそうですね。


大京って昔から、値引き、値引きの最後は投売りだよ。

[218: 匿名さん]

↑そこに価値はあるのかい？

[220: 匿名]

すごく駅から遠いけど、いいマンションだと思いますよ！

[222: 匿名]

ちなみにドンナ問題ですか？トテモ興味があるので是非教えて下さい。

[223: 匿名さん]

>>220, >>221
まだ値下がる可能性あるから群がる前に早め契約してゲットした方がよいかもね。

[224: 物件比較中さん]

皆さん売り出されたばかりで、これからも下がるというのは焦りすぎ。
ところで先週末、1期登録だったと思いますが登録された方の情報をお待ちしています。

[225: 匿名さん]

>>217
売れてない物件だと聞いてないのに、いきなり○引きの
話しが出てくる。（本気で検討してないとだめだけど）

[226: 匿名さん]

○引きってどれくらいですか？

[227: 物件比較中さん]

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　中央防災会議では、２００５年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年８月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

[228: 物件比較中さん]

>>226
ここはどうかわからない。
大幅に価格を見直したらしいからね。

大○は大体○割売れればいい価格付けをする。
最初の価格なら、完成後も１００戸近く残っても余裕で利益が出るところだった。

ここ２，３年のここ近辺の物件だと竣工後に完売しそうもないところは
必ず向こうから提示してくるよ。

オプション無料、資金のご相談しますとか。

[229: 匿名さん]

おそらく、デべ側もまだ高いことは認識しているのでは？もう一段階下げは十分にあり得るでしょう。

[230: 匿名さん]

安くなるといいですね！

[231: 物件比較中さん]

価格がいくら下がっても、駅からかなり距離があります。
商業施設なども周辺にはなく、魅力がない。

[232: 匿名さん]

一度下げた時点でどれだけ儲けを見込んでいたかが見えてしまっては、デべの信用もなくなると思います。今の価格もどれだけ儲けようとしているのか。実際それだけの価値がないMSと思われても仕方ないように思います。これでも売れればデべは大笑いでしょう！ミニバブルにがんばって乗るのに必死って感じかな。

[233: 匿名さん]

一度大幅値下げした経緯は確かだから資産価値ないことは
言うまでもない。ここ購入者は地元離れることができない
住民で構成されそう。
ＭＳなのに流動性なし。。。売るに売れない○パグループ
と一緒かな。