亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[124: 周辺住民さん]

>>121
粋都は、もしあの貨物線が、客線に変われば、利便性で大化けするでしょう。

その通り、１７世紀からある亀戸天神のご加護がある限り、１丁目２丁目は不滅です。けれど、１丁目２丁目で、こんな大規模開発できる土地はもう無いだろうし、不動産の売物件も、かなりイイ値段だよ。

[125: 周辺住民さん]

>>122
住民の質は、明らかに変わってるでしょ。地元がそれに気づいていないだけ。

[126: 周辺住民さん]

個人的な妄想だが、東武亀戸線が、貨物線を利用して東陽町、新木場と延伸して、有楽町線か臨海鉄道に乗り入れてくれると便利なんだが。
もっとも、万一、そうなっても、亀戸水神の２両しか停車できないホームは、なんともならず、各停しか止らないってことになりそうだが。

[127: 匿名さん]

>>125
おそらくＩＴ先進国となって、高度な教育を受けたインド人
高度な技術力を誇るイスラエル人のような人達が住むんだろうな。

日本人より優秀で、英語、日本語もぺらぺらだからね。

特にインドは驚異的だよ。
自国はもう１０億人超えちゃうからね、
そのうちの１％が日本に来るだけで１千万人だよ。

西葛西とか江東区にかなり住んでいるとＴＶで報道してたよ。
そういう人達がキャッシュで買ってしまうんだよ。

日本人の１％の富裕層は千代田、港、中央区等の都心に買うでしょ。

年収３０００万以上の準富裕層は湾岸地域の超高層タワーを買うんだろうな。

庶民が買うところはもうないのでは。

[128: 匿名さん]

>>125
地元の人は千葉方面に流出中です。
時代の流れでしょうか？

[129: 買い換え検討中]

千葉方面に流出中とのことですが、市川駅前タワーや本八幡駅前タワーも高かったですよ。
買い替えを検討中ですが、市川・本八幡と比較すると電車に乗って余計に掛かる時間と歩く時間はそんなに変わりがなく、深夜のタクシー代は随分と違いそうな感じ・・・
しかし、台風の中、雨に濡れずに電車に乗るのは魅力的ですし・・・
夜が遅い仕事なので、タクシー代を考えるとカメレジかなぁと。
でも、ちょっと高いんですよねぇ。もう少し、１０００万とはいいませんから５００万程度下がると真面目に検討できそうです。
出来れば、四季折々の景色を楽しめる公園向きが良かったのですが、予算の関係で南東向きの７０㎡台になってしまいそうです。

[130: 匿名さん]

千葉県でももっと遠くです。
市川は近すぎます。
野田線、武蔵野線もあります。

[131: 周辺住民さん]

>>129
東南向きを考えれレテいる方、一度、平日に現地を訪ねてみてください。
まあ、公園側も朝夕工事車両の行き来があるはずだが。

おさらい
--------
準工業地帯であること。
近隣にはまだ操業中の町工場があること。

現在ある騒音振動悪臭については、原則これから来る入居者には文句を言う権利はないはずです。（契約時の重要告知事項に記されているはず）

[132: 周辺住民さん]

>>129
公園側は眺望良さそうだが、総武線の高架橋があることをお忘れなく。
南東側は、浅間竪川小学校があるので、運動会などの行事の際は、音が気になるかも。

[133: 周辺住民さん]

>>127
京葉道路北側の亀戸九丁目でインド人は、みかけません。
東砂町にインターナショナルスクールがあるけど、なんとなく、その界隈は、インテリぽいインド人多そう。

[134: 匿名さん]

そういえば、ネットをみると、予定販売価格下がってませんか？
4,800万台〜　→　4,600万台〜

やはり、苦しくなってきたか・・・
全然お客さん来てなくて

[135: 匿名さん]

そうそう値段下がってますよね！
ていうか、先日契約を断念した者ですが、その時の営業の方は
今の値段は途中の価格とおっしゃっておりました！！！
これは一体なんなのでしょうか？
今契約されている方、また購入を決めてしまっている方はどうなるのでしょうか？？？不思議ですね。

[136: 入居済み住民さん]

前からここ覗いてますが、
なんか営業マンを中傷する書き込みが多いけど、まわし者かなんかいるんじゃないの？

１期登録期間もまだなのに契約者がいるわけないじゃないですか
価格も予定なんですから。素人にもほどがあります
レベルが低すぎます

不動産は受け取り方は人それぞれ　そんなことばっかり言ってるから
いつまでも買えないんでしょ

あらすつもりはないけど、ここの掲示板も、書き込みする人の教育でも
やってほしいですね

[137: 匿名さん]

＞＞136

買えなくてなにか？　高値掴みだけはさけたい。

[138: 匿名さん]

この物件は強力な大京の営業マンが売り切るから大丈夫でしょう。

価格は発表されたそうですけど、
営業マンにつかまったら、契約するまで帰さないという、
噂があるのでＭＲにいけません。
本当でしょうか？

長谷工が設計・施工なんで、長谷工アーベストに販売させたら
絶対売れ残ると思います。

どちらにせよ、売れ残りは必至だから、
売れ残ったのを、値引きで買った方がいいと思うよ。

消費税と金利の上昇で、そのうち下がるよ。

[139: 匿名さん]

どちらにせよ、大京は値引きがんがんしてくれるしね。
営業マンに言った方がいいですよ。
じゃあまず1000万から！！

[140: 匿名さん]

明日ＭＲに行く方情報交換しましょうよ。
もしかして、いないのかな。

[141: 物件比較中さん]

オ○ックスが値引きを許さない限り大○はしないみたいだよ。

[142: 匿名さん]

おお！ここは、検討する余地もない物件なのか。

いいなと思う人がいれば高すぎるとか、信じられないと

高価格を批判する書き込みもあると思うのだけど。

全く関心がなしの感じですね。

思い切った価格設定がまずかったのかな。

検討者がいそうもないですね。

本当に１期で１００戸も売る自信があるのだろうか。

[143: モデルルーム行って来ました！]

びっくりの価格帯！７０と広いながらも最低価格が４６２０万からでした。
その次の日にまたまた驚きの電話が。『今なら３００万負けます。まだ公には出来ませんが・・・』って、は〜？と思いました。

いきなり３００万負けるって、よっぽど価格設定失敗したらしいですね。

三連休の土曜日に来客がうちを入れて３組って、そりゃ焦りますよね・・・。

しかもモデルルーム見るのに、デパガのようなお嬢さんと一緒に何時間もビデオやらアンケートやら模型やらで段々軽い気持ちで入ったことを後悔しました。

間違いなく売れ残ります。でもきっとしたの階と同じく老人ホームになるのかな？

[144: ご近所さん]

今朝の新聞広告は70以上が4100万からになってたよ。随分さがったものだね。

[145: 匿名さん]

そんだけ下げてもまだ儲けが十分にあるとしたら、なんなんでしょうね、最初の値付けは。消費者を○○にしているように感じてしまう。そういう価格で出す姿勢が気に食わん。

[146: 匿名さん]

ここって、安いのは北にふれているところでしょうか？最多価格帯は1100万円下がっていますが・・。710戸×1000万円＝71億円。どんだけーー。

[147: 物件比較中さん]

>138

北砂の東京粋都は施工が長谷工で、販売は長谷工アーベストで売り切りましたよ。

[148: 匿名さん]

売れ残ると思うけどなー。5000万円を買える層があえて、徒歩15分を選ぶとは思えない。

[149: 匿名さん]

>>147

長谷工アーベストは売れそうな物件しか、販売をうけない。

大京、扶桑レクセルが販売だと、ＭＲに１回でもいこうなら

大変だよ。

もともと厳しい価格をつけてるから、ほとんど売れない。

資料請求しただけで、電話は週に２回以上かかってくるし、

自宅には週１回来るぞ。

試しに資料請求したら、早速営業の方が来たよ。

居留守使ったけど。

[150: 匿名さん]

うわさで聞いたのですが、売れ残り住戸を
老人ホームに賃貸に出すって本当ですか？？
そうなると、ほとんど賃貸の老人ホームになってしまいますね？

[151: 匿名さん]

＞＞150
新しいコンセプトですね。
売れないマンションのコンセプト。

[152: 匿名さん]

ＨＰをみると販売価格が本当に下がってます。

販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

販売する部屋を変えたのでしょうか。

販売予定の１００戸以外は賃貸老人ホーム。

いいアイデアじゃないですか。

大京の株を買って、その配当金で買います。

[153: 匿名さん]

↑販売予定って、100戸なんですか？全部で710戸と書いてあるように思いますが？

[154: 匿名さん]

>>153
第１期の販売戸数です。

表題と良く見比べてみよう。とうとうこういう作戦もありなのですね。

割高な予定価格を予告し、いざ販売となると

販売予定価格を下げる。購買者に、安くなったと錯覚を起こさせる。

亀戸レジデンス
　第1期　予告物件概要

--------------------------------------------------------------------------------

所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
販売戸数 100戸
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
敷地権利形態 所有権の共有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

[155: 物件比較中さん]

悪徳デベオリッOス

[156: 匿名さん]

↑１期で100戸ってことですか？だとすると２期以降に値下がりがあり得る物件って、手を出しづらいですね。売れるのか、少し興味がある。

[157: ご近所さん]

汚染はあるのかな？

[158: 匿名さん]

価格が下がったのは検討者としてはうれしい。

[159: 匿名さん]

僕も以前検討していたのですが、金額の割りに立地が良くなかったので辞めました。が、、、早速営業の方から連絡がきて、安くしますと！
でもほんの気持ちの値下がりでした。それにしても最初に購入された方はこんな周りの噂を聞いてキャンセル、クレームはないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

あ〜っ・・・　ヤッパやっちまったかぁ・・・　大幅値下げ
いきなりこんな無様なことしちゃって、この後大変だねー
この売主は信用できないと確信しました
この物件は検討対象から外します

[161: 匿名さん]

当然、売り主のモラルが問われると思います。購入者を○○にしているとしか思えない。最初の価格で売り付ける神経がわからん。

[162: 地元不動産業者さん]

同業者ですけど、普通値下げするのはぜいぜい100万以内。大幅な値引きをしても相当上がりがありますよ、ここは。

[163: 匿名さん]

一度下げた時点で、ふざけるなと思わせる価格設定だったのは明白。このあと、上げようが下げようが、人気は出ない。

[164: サラリーマンさん]

↑粗利じゃないの？

[165: 匿名さん]

オリック○の西新井物件は相当な価格で売りつけてるぞ。

それでも、みんな喜んで買ってるぞ。

価格が高いのがステータスとか、民度があがるからいいとか

理由を付けて買ってます。

エントランスにデカプリオの銅像が建つそうです。

こっちはライオンの銅像がないのかな。

ライオンズマンションだと田舎だとステータスらしいです。

地方の人は吉野家を見て感動するからね。

[166: 周辺住民さん]

「ご近所さん」なのに、あの大々的な汚染土壌除去工事を知らないとは・・・

[167: 匿名さん]

掘削工事の時、ものすごい異臭だったしねえ。

[168: 土地勘無しさん]

１６６さん、ここって何の跡地だったんですか？

[169: 匿名さん]

あ

[170: 物件比較中さん]

値段が下がり、ようやく検討の範囲に入りましたね。
都心周辺で駅から１０分以上というのは駅遠物件に
入るかもしれませんが、静かな環境を得られるということも大きな魅力かも。

[171: 匿名さん]

ほんとに検討の範囲ですかねぇ？
最初のとんでもない価格から下がった錯覚？？

うちの場合は年頃の娘に平井に向う橋は渡らすことはできないので、
結局亀戸が最寄駅になるんだよね。
夜は怖そうだったぞ。

徒歩１５分（棟によってはそれ以上！）で、
この値段はどうだろう？
まぁ、客寄せの安い部屋は売れるだろうが、
その他の部屋は売れ残るんじゃないか。

[172: 匿名さん]

平井に行くときの橋は髪型が変わるぐらいの風が吹いているので、雨の日なんて歩けたもんじゃない。亀戸から通うしかないと思います。そう考えると値段はまだまだ高いと思いますね。最初の価格設定をしてきたことに不満はあります。

[173: 匿名さん]

風の問題もあるのですか．．．
参考になります。
そうすると年頃じゃない嫁も亀戸になります（笑）

心が動いているとこもありましたが、
やはり価格面で納得がいかないのでやめようと思います。
とかいいつつ、第一期の販売状況が気になってしまう．．．