亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[101: 購入検討中さん]

良い点は何ですか？
住宅評論家さん？？？この物件はある意味注目していますから。
というその根拠を教えて下さい？
検討しているので是非良いアドバイスを。

[102: 匿名さん]

購入された方のアドバイスも参考にどなたか教えて下さい。

[103: 住宅評論家さん]

＞101
根拠？？
マンションを注目するのに根拠は特にいらないと思いますが。
私が注目しているのは、皆さんと同じように、
「この立地でこの価格で本当に売れるのか？？」
と感じているからですよ。
また、大京とオリックスがどのように販売していくのかも注目しています。

[104: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、本当に高いです。
亀戸、しかも九丁目でこの価格設定は強気以外の何者でもありません。
すぐ近所の新築物件なら中層階で4000万切っていましたから。
確かに設備や24時間セキュリティ等、住民専用施設は魅力です。
夜だと公園を通って帰るには、あの道は暗いし恐いです。
結局、京葉道路からライフの手前を通って帰ることになると思いますが、体感的にあの道のりはかなり遠く感じると思います。
亀戸駅東口はエスカレータも無く、結構きついですし。
平井駅から通うとなってもやはり暗い道を通ることになります。
立地はかなり厳しい場所です。
住み替えを考えたのですが少し二の足を踏んじゃいますね。

[105: 匿名さん]

「住宅評論家さん」の論拠が判りません。

[106: 買いたいけど買えない人]

別に「住宅評論家さん」の論拠が頂けなくても、
↑にご指摘のようにお値段の付け方が間違っているのは、感じます。
そういえば、ブリリア東大島も予定価格から、
実際の価格は大幅に下げましたよね。
この物件も下げてくるのでは？
下げないと売れないよこれは。

[107: 購入検討中さん]

この掲示板は本気で購入を考えている人達が判らないことや不安に思っていることを検討者同士で教えあったりする為のものだと思っています。それなのに、あきらかにひやかし？と思われる方が書き込みをし、不安感を煽っているのには正直言って腹が立ちます。
匿名性を言いことに好き勝手なことばかり言ってませんか？
検討もしないのにおもしろ半分で書き込んでいませんか？
それって、購入検討者には、嫌がらせにしか思えませんよ。
それから、入居者のことを本当に考えている業者なんて、居ると思ってないです。
なぜなら事業者は利益を追求するのがあたりまえで、購入者と事業者の利害が一致する訳ないです。
そのなかで、自分が求める要求に応えらる物件を探すしかないと思ってます。妥協することも必要と思ってます。それが価格なのか環境なのか設備面なのか等々。そういう話を今後は期待してます。

[108: 他物件契約済みさん]

皆さん！高い高いと言われてますが
思ったより５千万前後の城東地区物件というのは
売れるものなんですよ！そこそこサラリーマンが
多少無理してやりくりすれば現在の金利状況なら
購入できる価格帯ですからね。
少し様子見ようなんて思ってると特に条件の良い安い部屋は
即売になりますよ。特に５千万以下を狙ってるなら早めに
ＭＲに足を運んだ方が良いですよ。
数年前から比べれば少し高いかも知れませんが
値段は現在上昇時期であるので、それはしょうがないのですよ。
ココ周辺の亀９では、長谷工が２箇所始めましたね
少し離れた大島でもゴクレもやってますしね。
数年値段は保たれると思いますよ。
株と一緒で底で買うのは難しいものですよね…
不動産投資家でないサラリーマンの多くは買うときに
売るときの事なんて考えてないものですよね。
私が思うには、自分にとって高いのか？安いのか？今マンションが必要かどうか？
他人から何を言われようが、必要で買える時が買い時なんだと思います。
高いと思う方は自分が納得する値段になるまで賃貸料払って待てば良いじゃないですか。
亀戸７〜９周辺及び大島、小松川の人口は数年は伸びると思います。
周辺は大型店の進出も見込める地区だと思っております。
長文になりましたが買い煽りではありません。購入は自己責任で！

[109: 周辺住民さん]

>夜だと公園を通って帰るには、あの道は暗いし恐いです。
結局、京葉道路からライフの手前を通って帰ることになると思いますが、体感的にあの道のりはかなり遠く感じると思います。

亀戸からなら遠回りになりますからライフまでは行かないでしょう
ゴールドクレストマンション（旧日産）と郵便局の間を通れば
暗い所は僅かだと思いますよ。

[110: 物件比較中さん]

高いよここ！

大京仕様ならいいものの、長谷工の施工だしね〜
モデルルーム見ても、間取りとか見てもな〜〜んか普通のマンションって感じで、いまいちインパクトがないって感じです
その割りにあきもせず、オプションだらけで原型がわからんし

間取りも個性のない、いかにもはせこーみたいなのばっかりでした
駅から近くもなく、買い物も結局駅前になりそーだし
おじいちゃん、おばあちゃんとかしかすめないんじゃないのかな

なんかモデルルームでも、あちこちから高いって声も漏れてますしＷＷＷ
価格決定前に何とかしないと、大京・オリックスしにこですよ、こりゃ

[111: 周辺住民さん]

>>83
> オリックスと大京がどこも販売不振といううわさを
そんな噂は、はじめて聞きました。

[112: 周辺住民さん]

>>92
旧中川は、大正から昭和にかけてすくられた荒川放水路（現在の荒川）掘削の際に堤防で閉鎖された、流れの死んだ川ですからね。
水質悪化防止のため、管理された水が流れているので、今は澱んで悪臭を放つということはありません。
水害に関しては、国土交通省の想定の範囲の災害であれば、そうそう水没するようなこともないでしょう。
なお防災マップによれば、荒川の堤防が決壊して、万一水没するようなことがあれば、６ｍまで水が達するそうです。

つまり、
旧中川は管理された河川で、そうそう氾濫するような川じゃない。
ただ、荒川土手が決壊するような、とてつもない大水害になれば、この辺りも甚大な被害がありえる。
ということ。

[113: 周辺住民さん]

>>104
別の周辺住民さんが、気になるポイントを押さえているな。
亀戸東口、エスカレータ／エレベーター無し。これは、赤ちゃんのいるベビーカー世代には、ちとイタイいな。（ま、１ｋｍ以上も、ベビーカー押してく人もいないだろうけど）
それと、みどりの窓口は、北口のほうにあり、ちょっと遠方にでかけるときは、東口で買えないわけね。

[114: 周辺住民さん]

東京粋都だって、小名木川と横十間川の交差点が近いし、
ブリリア大島小松川公園だって、旧中川と荒川の中洲。
近辺の大型マンション案件も川はそばにある。
よって、たいしたデメリットにはならないのでは・・・

[115: ご近所さん]

先週末モデルルームを拝見させていただきました。
率直なところ、もっと安いと思って見に行きました。
ただ、あまりにも自分の考えている予算とのギャップが激しく、
購入を見送ることにいたしました。
多少、駅から遠くても多少値段が安ければいいかなという思いで
行きました。ただ、営業の方から、価格を聞くと、
椅子からずっこけそうな値段だったため、この物件は難しいという
判断になりました。
その値段なら、周辺にも検討できるもっといい場所がありそうなので、
他を検討します。もしなければ、賃貸でもいいかなと考えてます。
そうはいっても、値段と駅からの距離さえクリアできれば、
いい物件だと思いますので、ご検討の方はこの亀戸を盛り上げるため
是非買ってください。

[116: 匿名さん]

営業の方も「これは高い！」って行ってましたよ。
大京も高いと思っているので、きっと値段下げてきますよ。

[117: 匿名さん]

モデルルームがオプションだらけだった印象でした。
大規模マンションってどこもそんな感じですか？

[118: 住まいに詳しい人]

買う人は黙って買っている。
買えない人は、高い！高い！等
批判するだけ…
東京粋都の掲示板の初期と似てますね。
批判は時間の無駄ですよ！

[119: 周辺住民さん]

昔昔、亀戸９丁目京葉道路は大雨洪水で
ボートを漕いだのが懐かしい思い出ですな〜

[120: 購入検討中さん]

そうだな、昔昔昔、東京が海だった。
鍛冶谷に住んでいた太古人達が毎日カヌーを漕いで
武蔵湾に出かけ、おいしい魚を獲りに行きました。

[121: ご近所さん]

>>118
ここはもう天井に近い価格でしょ。
粋都よりも価格帯が１０００万高くなってる。
オリックスお得意のチャレンジ価格でしょう。

明治通りより東は著しく資産価値が落ちます。
亀戸は１、２丁目までは将来的に資産価値は維持できます。

でも買う人は買うのでしょうね、南砂２丁目のシティタワー東陽町も
５戸も売れたというはなしですからね。
駅遠７０㎡が５５００万〜
が売れたんですから、驚きです。

[122: 匿名さん]

住む人種が変わってきていると判断したほうが良いかもね。
昔のイメージ、感覚の人は対象外ってことでしょうね。

[123: 匿名さん]

＞122
ということはだれもかわないってこと？？

[124: 周辺住民さん]

>>121
粋都は、もしあの貨物線が、客線に変われば、利便性で大化けするでしょう。

その通り、１７世紀からある亀戸天神のご加護がある限り、１丁目２丁目は不滅です。けれど、１丁目２丁目で、こんな大規模開発できる土地はもう無いだろうし、不動産の売物件も、かなりイイ値段だよ。

[125: 周辺住民さん]

>>122
住民の質は、明らかに変わってるでしょ。地元がそれに気づいていないだけ。

[126: 周辺住民さん]

個人的な妄想だが、東武亀戸線が、貨物線を利用して東陽町、新木場と延伸して、有楽町線か臨海鉄道に乗り入れてくれると便利なんだが。
もっとも、万一、そうなっても、亀戸水神の２両しか停車できないホームは、なんともならず、各停しか止らないってことになりそうだが。

[127: 匿名さん]

>>125
おそらくＩＴ先進国となって、高度な教育を受けたインド人
高度な技術力を誇るイスラエル人のような人達が住むんだろうな。

日本人より優秀で、英語、日本語もぺらぺらだからね。

特にインドは驚異的だよ。
自国はもう１０億人超えちゃうからね、
そのうちの１％が日本に来るだけで１千万人だよ。

西葛西とか江東区にかなり住んでいるとＴＶで報道してたよ。
そういう人達がキャッシュで買ってしまうんだよ。

日本人の１％の富裕層は千代田、港、中央区等の都心に買うでしょ。

年収３０００万以上の準富裕層は湾岸地域の超高層タワーを買うんだろうな。

庶民が買うところはもうないのでは。

[128: 匿名さん]

>>125
地元の人は千葉方面に流出中です。
時代の流れでしょうか？

[129: 買い換え検討中]

千葉方面に流出中とのことですが、市川駅前タワーや本八幡駅前タワーも高かったですよ。
買い替えを検討中ですが、市川・本八幡と比較すると電車に乗って余計に掛かる時間と歩く時間はそんなに変わりがなく、深夜のタクシー代は随分と違いそうな感じ・・・
しかし、台風の中、雨に濡れずに電車に乗るのは魅力的ですし・・・
夜が遅い仕事なので、タクシー代を考えるとカメレジかなぁと。
でも、ちょっと高いんですよねぇ。もう少し、１０００万とはいいませんから５００万程度下がると真面目に検討できそうです。
出来れば、四季折々の景色を楽しめる公園向きが良かったのですが、予算の関係で南東向きの７０㎡台になってしまいそうです。

[130: 匿名さん]

千葉県でももっと遠くです。
市川は近すぎます。
野田線、武蔵野線もあります。

[131: 周辺住民さん]

>>129
東南向きを考えれレテいる方、一度、平日に現地を訪ねてみてください。
まあ、公園側も朝夕工事車両の行き来があるはずだが。

おさらい
--------
準工業地帯であること。
近隣にはまだ操業中の町工場があること。

現在ある騒音振動悪臭については、原則これから来る入居者には文句を言う権利はないはずです。（契約時の重要告知事項に記されているはず）

[132: 周辺住民さん]

>>129
公園側は眺望良さそうだが、総武線の高架橋があることをお忘れなく。
南東側は、浅間竪川小学校があるので、運動会などの行事の際は、音が気になるかも。

[133: 周辺住民さん]

>>127
京葉道路北側の亀戸九丁目でインド人は、みかけません。
東砂町にインターナショナルスクールがあるけど、なんとなく、その界隈は、インテリぽいインド人多そう。

[134: 匿名さん]

そういえば、ネットをみると、予定販売価格下がってませんか？
4,800万台〜　→　4,600万台〜

やはり、苦しくなってきたか・・・
全然お客さん来てなくて

[135: 匿名さん]

そうそう値段下がってますよね！
ていうか、先日契約を断念した者ですが、その時の営業の方は
今の値段は途中の価格とおっしゃっておりました！！！
これは一体なんなのでしょうか？
今契約されている方、また購入を決めてしまっている方はどうなるのでしょうか？？？不思議ですね。

[136: 入居済み住民さん]

前からここ覗いてますが、
なんか営業マンを中傷する書き込みが多いけど、まわし者かなんかいるんじゃないの？

１期登録期間もまだなのに契約者がいるわけないじゃないですか
価格も予定なんですから。素人にもほどがあります
レベルが低すぎます

不動産は受け取り方は人それぞれ　そんなことばっかり言ってるから
いつまでも買えないんでしょ

あらすつもりはないけど、ここの掲示板も、書き込みする人の教育でも
やってほしいですね

[137: 匿名さん]

＞＞136

買えなくてなにか？　高値掴みだけはさけたい。

[138: 匿名さん]

この物件は強力な大京の営業マンが売り切るから大丈夫でしょう。

価格は発表されたそうですけど、
営業マンにつかまったら、契約するまで帰さないという、
噂があるのでＭＲにいけません。
本当でしょうか？

長谷工が設計・施工なんで、長谷工アーベストに販売させたら
絶対売れ残ると思います。

どちらにせよ、売れ残りは必至だから、
売れ残ったのを、値引きで買った方がいいと思うよ。

消費税と金利の上昇で、そのうち下がるよ。

[139: 匿名さん]

どちらにせよ、大京は値引きがんがんしてくれるしね。
営業マンに言った方がいいですよ。
じゃあまず1000万から！！

[140: 匿名さん]

明日ＭＲに行く方情報交換しましょうよ。
もしかして、いないのかな。

[141: 物件比較中さん]

オ○ックスが値引きを許さない限り大○はしないみたいだよ。

[142: 匿名さん]

おお！ここは、検討する余地もない物件なのか。

いいなと思う人がいれば高すぎるとか、信じられないと

高価格を批判する書き込みもあると思うのだけど。

全く関心がなしの感じですね。

思い切った価格設定がまずかったのかな。

検討者がいそうもないですね。

本当に１期で１００戸も売る自信があるのだろうか。

[143: モデルルーム行って来ました！]

びっくりの価格帯！７０と広いながらも最低価格が４６２０万からでした。
その次の日にまたまた驚きの電話が。『今なら３００万負けます。まだ公には出来ませんが・・・』って、は〜？と思いました。

いきなり３００万負けるって、よっぽど価格設定失敗したらしいですね。

三連休の土曜日に来客がうちを入れて３組って、そりゃ焦りますよね・・・。

しかもモデルルーム見るのに、デパガのようなお嬢さんと一緒に何時間もビデオやらアンケートやら模型やらで段々軽い気持ちで入ったことを後悔しました。

間違いなく売れ残ります。でもきっとしたの階と同じく老人ホームになるのかな？

[144: ご近所さん]

今朝の新聞広告は70以上が4100万からになってたよ。随分さがったものだね。

[145: 匿名さん]

そんだけ下げてもまだ儲けが十分にあるとしたら、なんなんでしょうね、最初の値付けは。消費者を○○にしているように感じてしまう。そういう価格で出す姿勢が気に食わん。

[146: 匿名さん]

ここって、安いのは北にふれているところでしょうか？最多価格帯は1100万円下がっていますが・・。710戸×1000万円＝71億円。どんだけーー。

[147: 物件比較中さん]

>138

北砂の東京粋都は施工が長谷工で、販売は長谷工アーベストで売り切りましたよ。

[148: 匿名さん]

売れ残ると思うけどなー。5000万円を買える層があえて、徒歩15分を選ぶとは思えない。

[149: 匿名さん]

>>147

長谷工アーベストは売れそうな物件しか、販売をうけない。

大京、扶桑レクセルが販売だと、ＭＲに１回でもいこうなら

大変だよ。

もともと厳しい価格をつけてるから、ほとんど売れない。

資料請求しただけで、電話は週に２回以上かかってくるし、

自宅には週１回来るぞ。

試しに資料請求したら、早速営業の方が来たよ。

居留守使ったけど。

[150: 匿名さん]

うわさで聞いたのですが、売れ残り住戸を
老人ホームに賃貸に出すって本当ですか？？
そうなると、ほとんど賃貸の老人ホームになってしまいますね？