亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[1001: 匿名さん]

オリックスに何かある時はリーマンみたいな突然死だろうね。
家賃上げてジワジワ頑張るなんてことは考えられないな。

[1002: 匿名さん]

子供って
いつも救済されてばかりの、ビジネスモデル成り立ってない大京こそが

一番、子供じゃないかい(笑)

供給戸数No.1で自慢できるのは、利益も上げてる企業だけでしょ？

大京は赤字垂れ流ししてるだけのNo.1

公共事業のインフラ整備と勘違いしてない？大京って

[1003: 匿名さん]

今はメガバンクが市場で資金が確保できないのにノンバンクが安泰な訳ないよ。
金融破綻はデベなんかのつぶれ方とは全く違うから。

[1004: 匿名さん]

駅から遠いですーーーーーー。

[1005: 匿名さん]

安全度だと三井、三菱の次が野村、オリックスくらいでしょ。住友も危うそうだし。
まぁ倒産の可能性を語り出したら多かれ少なかれどこもありますよ。
現状、オリックスは相対比較では安全な方かなと。

[1006: 匿名さん]

オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安　09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分

金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。

オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。

[1007: ご近所さん]

>>984
最悪、水没６ｍですから、とりあえず、４階以上なら大丈夫でないの？

[1008: ご近所さん]

＞＞９８１
　公園側の棟は、北西向き。しかも、凹むような建物の配置なので、秋冬は、午前１１時頃までは、外からみると、かなり寒々として雰囲気です。
　春から夏に公園側の建物から売り始め、この陽気が恋しくなる時期に、日当たりのよい南西側、南東側の棟を売りに出すとは、なかなか巧みな販売戦術です。

[1009: 匿名さん]

>>984

川が氾濫しそうになったときは、どっかで川が遮断されると聞きましたよ。
大丈夫なのではないですか？

確かに念のため4F以上なら安心かと・・・

[1010: 匿名さん]

車は確実に逝ってしまうのですね（泣

[1011: 981]

>>1008
レスありがとうございます。
確かに北西だし角度もよろしくないからちょっと暗く寒々しい感じしますよね。
やはりここは少し値が張っても日当たりを求め南西を検討します。

[1014: 匿名さん]

Ａ棟は北西というよりは、殆ど西に近い向きだと思います。陽当たりは、午後からでしょう。
電車の音は、ここが一番響くのかもしれません。
Ｂ棟は、午前中から良く陽が当たっていますが、近くの一戸建てが気になるところかもしれませんね。

[1015: 匿名さん]

ここの物件は、どの棟のどこの部屋が一番いいんでしょうかね。

[1016: 匿名さん]

なんか安売り在庫処分セールみたいでやだな。ここしか買えない低所得層が集まりそう。

[1017: ご近所さん]

＞＞１００９
今現在、旧中川は、遮断された川。
氾濫する云々は、荒川本流（荒川放水路）の堤防が決壊した場合の想定最悪値です。
荒川の流れが遮断できるとしたら、それは、頭のおかしい人の考え。

[1018: ご近所さん]

＞＞１０１５
南西側の棟の最上階の部屋。

[1019: 匿名さん]

電話きたよ。
「南西４ＬＤＫにキャンセルが出たから買いませんか？」って
キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ。

買わないよ。値段でもないんだよ。
ここの営業マン複数物件検討中の客によ他物件の悪口言いまくるからね。
どうでもいいけど気分悪い。紳士的な営業しなさい。
そんなの営業としてタブーだよ。会社の質が疑われる。

そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

[1020: 匿名さん]

近所に住んでるんだけど先週末いきなり自宅に営業にきたし。

[1021: 匿名さん]

＞そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

レクセルも大京が母体みたいなもんだからなｗ

会社名は変わっても、根っこ（体質）は変えられない。

[1022: 匿名さん]

亀レジが売れなきゃさすがに大京もやばいよね？

[1023: 匿名さん]

>1019
近隣の物件の掲示板にひどい書き込みをしてるのもあきらかにここの営業でした。
削除されるほど悪質な書き込みばかりでした。

[1024: 物件比較中さん]

駅遠・不便な点をカバーするために設備を充実させているので
マンションは気に入りましたが、実際歩いてみて検討から外してしまいました。
マンションは利便性が大事ですよね。

[1025: 匿名さん]

広さと価格に魅力を感じます。

[1026: 匿名さん]

昨日新聞広告をみましたが、新価格提示も含め全般的に安い印象を受けました。
大型物件で仕様も悪くないと思いますが余り人気がないのでしょうか。

[1027: 匿名さん]

最初の売り出しコンセプトが崩壊しているので物件のウリが定まらないのは確か。
購入層はかなり下がってしまったんじゃないかな？
去年の新聞広告は五千〜六千万台で出してたからね。

[1028: 匿名さん]

最初の売り出しコンセプトってどんなものだったのかなあ？
ＨＰを見るとファミリー層がターゲットのように感じますが

[1029: 匿名さん]

最初は富裕層向けに広さをウリにした分譲。
途中から大衆分譲に変身。

[1030: 匿名さん]

なぜそのように変えなきゃならなかったのでしょうね。
価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？
立地なのかな。

[1031: 匿名さん]

>>1030さん
私も値下げの理由は良くわかりません。
単純に売れてれば値下げは無いでしょうね。

[1032: 匿名はん]

＞価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？

幸せな人達だ。　今年最初、もしくは去年年末からの住宅不況をご存じない。
今年の秋には多少持ち直すと言われたところに、金融恐慌騒ぎ。

これで売れるわけがない。

ただし、不動産会社全部が値下げしているわけではない。不況を抜けるまでと、
頑張っている会社も多い。　一流なのに、こんなに積極的に値下げしている
会社はまれ。会社の方針だとは思うが・・・。売り主のオリックスが合理的
という話はある。

価値が低いから値下げしているわけじゃなさそうだし、購入検討するのは
悪くないと思われ・・。腐っても東京。千葉とか埼玉、神奈川に買うこと
考えたら、遙かにマシ。医療がまあまあまともなのは、東京だけ。
神奈川は余り話題にならないが、夜間は無医村になってしまうことは
医療関係者の間では有名。千葉とか埼玉はもっとひどい。昼間から無医
村地区が増えている。

[1033: ご近所さん]

>>1029
そんな、７００家族もの富裕層家族が、ここに集まるわけではないでしょ。
それに富裕層家族が、８０平方米なんて空間で生活できるわけじゃないでしょ。
方針転換じゃなくて、最初っから、ここは、『ファミリー』がコンセプトなの。
利益率の高い富裕層向けの部屋から先に募集するのも、この業界の定石。

で、高い部屋って売れたのかなぁ？

[1034: 匿名さん]

ここなら城東社会保険病院も近いしね。

値下げ前でも亀レジはかなり善戦してたと思う。ただこの不況で消費者マインドが相当落ち込み売れにくくなった。
特に亀レジが狙っていた購入者層（プチ富裕層、特に株価暴落の影響をまともに受けたと思われる。）
のマインド低下が大きいかと、。

[1035: 購入検討中さん]

前の期あたりから様子を見てますが、その時は今売り出しの棟は87m2で6000万弱位〜の値段にする予定だと聞いてました。初期売り出しの棟はそれより少々安い程度でしたが9割方売れていたのを考えると、値段なりの価値が認められていたんだと思います。

市況の変化のせいで流石にこの値段では厳しいので値下げして一気に売ってしまいたいそうで、それに合わせて既に契約済みの部屋も下げたようですので、結構誠実な売り方をしている方だと思います。
なので、売れないから下げたというよりは、これから売り出すのに厳しいから下げたというのが正しいんじゃないでしょうか？

初めに高い棟を売ってしまっておけば値下げするはめにならなかったかも知れないので、その辺は戦略ミスなんでしょうね。

[1036: 匿名さん]

値引きの上に他社の悪口言って妨害工作しなきゃ売れないような営業方針は会社として最悪ですけどね。

これじゃ入居者が可愛そうだよ。

[1037: 匿名さん]

駅遠のくせに割高なので魅力を全然感じません。

[1038: 匿名さん]

新規売り出しの部屋を値下げする上で、すでに契約済みの部屋も同率値下げ対応を
されたのであれば紳士的対応だと思いますが。　本当にそうなんでしょうか。

[1039: 契約済みさん]

値下げしてくれましたよ。

どんな基準で値下げの判断はわかりませんが。。。

新規だけの値下げしたら、契約者はかなりのクレームになってしまいますよね。
今回で２回目ですから・・・

売れないマンションなのかなぁ！って
再確認しました。

[1040: 匿名さん]

割高？そう思っているならご愁傷さま。
ここより安い坪単価をお探しなら都内は無理でしょうね。
千葉埼玉はては茨城をお勧めします。

[1041: 匿名さん]

パート２ができているみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/
1000超えてますし、こちらに移動したほうがいいのでは？

[1042: 匿名さん]

割安なら販売好調なはずなのに。おかしいですね。

[1043: 匿名さん]

駅遠でも都内なら強気の価格設定でも売れると思ってたんでしょうね〜。度重なる値引き、ご愁傷さま。

[1044: 匿名さん]

販売は好調といっていいのでは？
もう3棟売って残り9戸。
今度売る棟はすでに20戸位分譲済みで、今回売り出しも始めは50戸だったのが
客が多いので76戸に増やしたけど最下層階を除いて殆ど要望がついてました。
おかげでうちも抽選になりそうです。始めは6000万以上と聞いてたので
5000万切ったのはうれしいですが。
平井とはいえ、総武線の駅11分で坪180万以下で南向き90m2前後の部屋で
間取りが色々選べるなんてここしかないですからね。
駅にちょっと位近くても70m2台で4LDKなんか部屋が狭くて私はちょっと住む気になれません。

[1045: 匿名さん]

好調という日本語が分かってないみたいだけど、販売状況や在庫についてはここの営業マン並みにくわしいみたいですね。「おかげでうちも」って購入検討者がこういうこと書きますかね？

[1046: 匿名さん]

そんなのモデルルームに行けば分かるでしょう。

[1047: 匿名さん]

せっかくモデルルームまで足を運んでも、抽選では購入できるかどうかわかりませんね。それでも「おかげでうちも」なんですか？

[1048: 匿名さん]

「客が多いので」ってあなたも客でしょ。あなた、どこの誰です？

[1049: 1144]

普通に購入検討者ですよ。
おかげでって悪い意味にも使いません？
あと、普通の他の客って言うでしょう。
妙に貶めたい人がいるようですが、購入検討してれば
この程度の情報は知っていて当然だと思いますけどね。

[1050: 申込予定さん]

>>1049
ココが値引きしたり、注目されたり、検討者が増える事について
ねたんだりひがんだりしてる＊＊＊＊には、あまり関わらずスルーした方が良いですよ。

駅が遠い・大京批判（売れてないなども）・値引きで価値が下がった・公団みたい・・・など
●●の一つ覚えのように執拗に書き込んでるので。

競合デベさんか、競合物件を高掴みした人か、ここすらも買えない人か・・・わかりませんが
どうせネガキャン張るんだったら、もっと読み応えのあるレスをつけて欲しいものです。
検討者としては『少し考えればわかるそうした事』を加味した上で考えてますので。

[1051: 匿名さん]

「客が多いので76戸に増やしたけど」って自分の判断で販売戸数を増やしたみたいな書き方ですね。本当に購入検討者ですか？販売戸数決めるのは売主ですよね。いずれにせよ、日本語をもっと勉強したほうがいいですよ。

[1052: 匿名さん]

真の購入検討者としてはサクラバレバレの書き込みであることを十分加味した上で考えてますので。

[1053: 匿名さん]

ほんと、スルーしたほうがいい。ボロがでる。

[1054: 匿名さん]

>1044
ここ、1千万円以上の値引きをおこなったということですか。
しっかりした新築マンションですが思い切った販売をするんですね。

[1055: 契約済みさん]

ここの営業は最悪。

契約済むまではしつこく連絡してきたくせに
契約したとたん、引き受けたことすらしない。

明日、怒鳴りつけてやるつもり。

[1056: 契約済みさん]

私の担当者さんは結構テキパキしてて良い方です。
他のマンションの営業さんと比べても一番対応が良いので
当たりだったかもしれません。
まあ20人以上いるらしいですから外れの人もそれなりにいるんでしょうね。
始めの時点でいまいちの対応の場合はすぐ変更してもらった方が
良かったかもしれませんね。
契約したら豹変という場合は確かに怒って改めさせるか、
変えてもらうしかないですけど。

[1057: 匿名さん]

135平米の部屋の価格は今いくらなんでしょうね。
ベランダも広いし楽しそう。

[1058: 匿名さん]

>>1057

確か1億切ってましたよ。
9000万台だったと思います。

[1059: 匿名さん]

売れてなかったらほしいな〜。

[1060: 匿名さん]

>1058

102平米5800万からすると高いですね。最上階でしょうか。
ベランダも広いですしね。　もう少し安ければ考えるんだけどね。

[1061: 匿名さん]

掲示板パート2を用意してありますので、そちらへ移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

[1062: 匿名さん]

欲しいのは現金です、お客の満足ではありません。

[1063: 匿名さん]

これだけ関係者の書き込みが多いと参考になりませんなあ。

[1064: 購入経験者]

知り合いが、今月B棟を仮契約したそうです。
200万円割引してくれたそうです。
この一体は、周辺にもマンション乱立だそうですが、いずれ中古で売ろうと思ったさいに
将来的に価格は下落してのでしょうか。

[1065: 契約済みさん]

予定価格から正式価格が下がったのではなく、値引きですか？
正式価格は部屋によって200万前後下がってますが、値引きしたというのは初めて聞きます。

[1066: 匿名さん]

ここは後８５戸ですか？１割強？

[1067: 購入経験者]

＞予定価格から正式価格が下がったのではなく、値引きですか？

値引きだと聞きました。
「他物件ではこんな値引きしてくれた！」と、よそを引き合いにだして粘ったそうです。
個別の対応だったのでしょうかね？

[1068: 匿名さん]

ここ3000万台からになったけど、いくら値下げですか？

[1069: 契約済みさん]

ときどき他の商談テーブルでそんな事を言ってる人が居ますが
「ではそちらで買われてはいかがですか？うちは値引きしません」
というような対応をしているのを聞いた事があります。
めちゃくちゃ粘ったのか、切羽詰ってきたということなんですかね？
多分個室で商談するような段階でなければ相手にもされなそうなので
もしかしたそういう対応もあるのかもしれませんが、既契約者としては
絶対値引きしませんと聞いてただけにちょっと納得いきませんね。

[1070: 匿名さん]

新価格は折り込み済みで、さらに値下げもあるのですか？
住宅情報に新価格と出てたのですが。

[1071: 匿名さん]

掲示板パート2を使いましょうよ・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

[1072: 購入検討中さん]

A棟のｋはまだ空き部屋が残ってますか？１０階の値段はどのくらいかな？

[1073: 匿名さん]

今日ポストに入っていた広告には、A-Kの間取りが載ってたよ。
10階の値段はわからないけど、3940万円よりって書いてある。

[1074: 購入検討中さん]

昨日、郵送されてきたチラシには物件価格\3700万〜となっておりました。

[1075: 契約済みさん]

Ａ−Ｋ は日当たり悪いよ！

どうせならこれから売り出すＣ棟
にしたほうが良いと思うよ。

C棟の詳しい値段分かったら
教えてね・・・・。

[1076: 匿名さん]

亀戸レジデンス

[1077: 購入検討中さん]

ここの掲示板って検討者と他の競合マンション業者さんの集まりっぽいですね・・・

[1078: 購入検討中さん]

見てきました。すでに書かれていますが、価格対立地・クオリティのバランスは良いと思います。
というか、正直、マンションなんてこれくらいの価格が妥当なんだと思いますけどね・・・。

価格について詳しくは、MRに行って確認して頂くとして、全体的に妥当な価格だと感じました。
亀戸ってあまり知られてないですけど、商店街も多く、とてもオシャレではないですけど、
生活には便利そうな場所です。年配の方にお勧めだと思いました。

さて、内装は、フローリングがとっても安っぽいですが、そのほかは普通です。
食洗器も付いています。ユニットバス等も最新のモデルですね。
別に生活するのに不自由するレベルではありません。
ちゃんとバリアフリーになってます。

天井高は低層で２．７（！）、高層で、２．５だそうです。

手すり用に壁面補強もされており、必要最低限のレベルは保たれています。
間取りは、懐かしの田の字型です。まあ別に悪い訳じゃないんですけどね。
田の字も良いこともあるんで（各部屋の独立性とか）

かなり「リアル」なマンションです。
夢を見させてくれる要素はあまりないんですけど、生活や懐にやさしい
これからの不況を生き抜くお父さん、お母さんの味方って感じですね。

ところで、たくさんお客さんが来ていて、活気があり、営業マンも楽しそうに仕事をしていました。
最初から適正な価格で商売をしていれば、不動産業界もこんなメチャクチャにならなかったでしょうね。

[1079: 購入検討中さん]

個人的には４０００万円以下の広めの部屋を購入して、
床材を入居前リノベーションをして高品質なものにしようかと考えています。
１００万円くらいかかるかも知れないけど。

床以外は極端に悪いものだとは感じませんでした。
床だけは、許せないレベルでした・・・・へこへこな床・・・。防音だから仕方ないけど。

[1080: 入居予定さん]

リフォームを検討してたので床材も調べましたが、1坪単価5万円以上のかなり高いのを使ってますよ。
そもそも直床で床暖房対応で遮音性のそれなりにある物は高いようですが。
フリーリングを50m2として、半値で買ったとしても材料費だけで50万位は行っちゃうので、
それ以上だと本当に100万円コースですかね。

[1081: 購入経験者さん]

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、カタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてない
効果は、低いようです。

[1082: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

今後とも、宜しくお願いいたします。