亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[2: KAME]

亀戸中央公園、中川にも近く、京葉道路からも離れているので静かな環境。小学校も近いのでファミリー向き。
若干駅遠、買い物不便な点を考慮して6000万円〜7000万円が妥当と思える方が中心。
間取りが広くてもここで7000万円以上はちょっと・・・と考える人も多そう。

[3: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/26624_2.pdf

水浸しですね。

[4: 匿名さん]

大京＋オリックスの親子マンション、最凶コンビ。
設計・施工が長谷工。

大京・オリックス主導だから、立地が悪く、割高な価格ですね。

ここはあきらかに高値掴みになりそう。
検討する人いるの？

どうせ売れ残るから、様子見た方がいいんじゃないかな。
近くのクレストフォルム、ダイワの物件も３千万台からあるけど
かなり苦戦してるね。

[5: 匿名さん]

このご時世だから、都内のファミリー向けで駅からこの立地は仕方ないとしても
それにしては価格が高すぎる、オリックス+大京ならではかもしれんが。
長谷工施工の大規模ってのもひっかかるし・・・
価格とのバランスが取れていない物件じゃね〜かな？

[6: 匿名さん]

チラシを見た記憶だと、
駐車場が１００％なかったんだよね？

[7: 匿名さん]

１００％ではありません。
それもこの立地では大きなマイナスだよね。

[8: 匿名さん]

亀戸は結構住みやすかった。商店街も中ノ橋商店街が大島にあるし。

だけど亀戸では少々高い物件ですね。

下町相応の価格じゃないと。ちなみに０メートル地帯なので水害も心配

ですね。確か何小学校か忘れましたが壁に浸水した時ここまで水がきま

したと言う物があった。

大雨の時、車で木場を通った時、マンフォールから水が噴き出てきたの

を見ましたが江東区は好きです。

[9: 匿名さん]

ファミリー向けマンションでも一億超えの部屋があるなんて・・・
いよいよバブル期に突入ですな。

[10: 匿名さん]

ここは環境抜群なので、多少高くても買いです。

[11: 匿名さん]

北砂の東京スイートが江東区内
最後の買い得物件だったようですね。

[12: 匿名さん]

でもここは亀戸といっても、本当に江東区のはずれ。

ここも多分チャレンジ価格。

中ノ橋商店街、亀戸の商店街ともに徒歩でいける範囲じゃないね。

せいぜいライフ亀戸店（小さい）か、

平　井　の　商　店　街　。


環境抜群のところに住みたいのなら、千葉の方がまだいいのでは。

[13: 匿名さん]

ここの価格みるとブリリア小松川の売れ行きが良くなりそうですね
そして浅間神社近くのマンションの予定価格が出始めると
ここの買い得感から買われていくんじゃないでしょうか…

[14: 匿名さん]

最近の価格はマンション業界でのしきたりみたいなもんですかね。
後から出る物件はどんどん仕様が下げて、価格を上げなければならない。

そうすれば、先に販売されてる物件の割安度をアピールできる。
江東区内での価格推移予定。

２００２年　坪１６０万　まだ下がるかと思う。
２００５年　坪１８０万　あがってきた。
２００６年　坪１９０万　なんだ更にあがった。
２００７年　１月　坪２００万　江東区でこの価格はなんだ。
　　　　　　２月　坪２１０万　だんだん慣れてくる。
　　　　　　３月　坪２２０万　余り気にならなくなる。
　　　　　　４月　坪２３０万　ちょと高いかな。
　　　　　　８月　坪２５０万　嘘だろ。
　　　　　１０月　坪３００万　売れ残り続出。
　　　　　１２月　坪３５０万　誰も買わない。
２００８年　　　　坪４００万　ワンルームしか販売されない。
２００９年　デベの倒産多数。

[15: 匿名さん]

>>14さん

今後価格は緩やかに上昇しながらも前回のバブルのようには
ならないんじゃないでしょうか…
頑張れば買える価格を維持していくと思いますよ。

[16: 匿名さん]

>>10
つりですか？

>>11
東京スイートもえらいことになってるし。

[17: 匿名さん]

>>16

北砂の所は過剰に煽ってるだけらしいですよ。
状況を知らない人が覗いたら
同じように思うでしょうね。
私も最初は驚きました。

カメレジ付近にも大型店が必要ですね！

[18: ご近所さん]

略称が「カメレジ」ですか？
程よく都心に近く、静かな環境なら6000万円でお買い得？

[19: 匿名さん]

１年前なら亀戸駅１０分越えると７０㎡３千万前半が主流

ダイワハウスとゴクレ売り渋り物件が京葉道路沿いなので

３千万台でも苦戦。

まあ大京は仕様が高いので価格もそれなりですというけどね。

今回は大規模物件なので大手の長谷工が設計・施工。

[21: 周辺住民さん]

>>No.20
土壌汚染の件は、心配しなくていいよ。表面から２ｍ（場所によっては１０ｍ、ほとんど全取替えだから。

[22: 周辺住民さん]

カメレジの価格（坪あたりの単価）って「同地域の中古一軒家」とさほど変わらない。旧借地権付の物件も同じ価格か、それより安いくらいであるから、マンションのメリットって何なんでしょうね？

[23: 周辺住民さん]

そうそう、図面上では、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆと６棟なんだけど、建築審査会の議事録（都庁に行けば見せてもらえる）では１棟なのよ。「メインの入り口１つって、この広さだと現実的ではない」と委員から指摘あったけど、まじめに集合郵便受けが一箇所だと、取りに行くのが遠いかも。２４時間の管理人いるから一箇所のほうが都合がいいのかな？

[24: 匿名さん]

長谷工なんでエコキュートのタンクは絶対バルコニーに剥き出しのはず。

[25: 周辺住民さん]

>>No18
騒音について

北西側の棟の場合、総武線（各駅停車・快速の複々線＋貨物線・単線）の高架橋を走る電車の音が気になるかもしれません。
なんせ、高架橋から敷地まで200ｍ程度ですからね。
地上近くだと気にならないのですが。

基本的に地目が準工業地域なので、近隣工場から騒音が出ても仕方ない面もあります。おそらく、契約時「重要告知項目？」とやらに、そのようなことが記述されているはずで文句は言えない内容になっているのではないかと想像します。

あと、このあたりの地盤は大変弱く、直線距離で２００ｍ離れた京葉道路（国道１４号線）に大型トラックなどが通ると、その振動が感じられたりします。
ま、基礎を地下６０ｍまで打っているカメレジが揺れるってことはないでしょうけどね。

[26: 周辺住民さん]

>>No08
唯一のスーパー、ライフ亀戸店の地下食品売場が浸水したことがあるそうです。

[27: 周辺住民さん]

>>No06-07
パンフみたところ、カーシェアリングが導入されるようだから、駐車場１００％でなくても、必要なとき借りればいいのだから問題ないんじゃない？
この辺りの生活スタイルだと、自家用車なくてもやっていける。というか、もたないほうが合理的。

カメレジは、路地の奥の奥の立地だから、幹線道路（京葉道路）に出るには路地の一方通行を、グルグル辿らないといけない。さらに丸八通りに出るのは、相当遠回りしないといけない。車でも出不精になる予感がする。
自家用車持ちの方が購入を検討されるなら、一度は、車で現地を訪ねてみることが必要ではないでしょうか。

あと、１戸当たりの自転車置場が２台ってのが少なすぎ。
マンション敷地の入口からなら、日常的に平井駅は徒歩で通えそうだけど、亀戸駅は１ｋｍ以上あるからね。自転車乗りたくなると思うよ。電車で娘・息子が通学するのなら自転車必須だな。

[28: 周辺住民さん]

本家、カメレジのサイトに、RiverFrontWatch　という名称で、近隣で観察できる自然ガイドが公開されました。これは！素晴らしい！
http://www.kameresi.com/riverfront/index.html

＃しかしこれだけ野鳥が多いと、ベランダに干した布団に、びちょー・・・・っと鳥の●●が・・・

[29: 匿名さん]

検討されている方、お盆休みですか？

[30: リーマンさん]

この辺りの坪単価はどれ位が妥当なんですかね？
駅から遠い割りには高い気がします。
平井は徒歩圏なのでしょうか？？

[31: 物件比較中さん]

そういえば、予定価格の下が、当初4800万だったのが4600万にさがってますね。
さすがにこの立地で少し高すぎたと思い直したのかな？
単に条件悪の部屋を、目玉Priceにしただけかもしれませんが。

[32: ご近所さん]

亀戸駅徒歩１２分位なら、坪１６０万くらいだったな。
今年竣工の物件だけど。

これだけ駅から遠ければ、坪１９０万位かな。

後は売主＋施工を考えると

オリックス＋大京＋４０万
長谷工設計・施工−１０万

で坪２２０万位ならば妥当だと思います。

[33: リーマンさん]

どうもありがとうございます。
やはり割高な感がありますね。今のご時世だと仕方ないのでしょうか。。

[34: 周辺住民さん]

>>30
マンションの玄関口近くであろう「ふれあい橋」のたもとから「平井駅改札」まで、およそ850ｍです。
マンション敷地内の移動が、50〜300ｍくらいありそうですが、まあ、なんとか平井駅は、徒歩圏といえるのではないでしょうか。

亀戸駅は、１ｋｍをやや越える程度の距離です。

東武亀戸線の亀戸水神駅は、約650ｍです。曳舟、北千住方面に出るなら便利かも。

[35: 物件比較中さん]

本日行ってきました。印象としては、
たっ、たかい・・・・・
という感じでした。亀戸からこんなに歩くのに、
公園も裏っかわなのに、6000万弱？？？
しかも、駅からすごい遠いのに、駐車場も60％しかなく、
正直なところ誰が買うの、これ？？
という感じでした。ちなみに駐車場代は20000円前後です。

[36: 匿名さん]

なんか、営業マンも本当にこの物件を気に入っていない感じで、
ネックに対しての切り替えしばかり熱心だったような印象を受けました。
金額も高くて、もっと安いのかなと期待して行ったんですが、
ちょっと難しいかなぁという感じです。
今日行かれた皆さんはどう感じられました？？

[37: 周辺住民さん]

>>35
だから、平井から歩けば近いんだってさぁ

[38: 匿名さん]

でも，夜になるとふれあい橋は怖くありませんか？
男なら大丈夫だろうけど，女の子がいるので心配してます．
夜でもそれなりに人通りがあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

前向きに検討することにしました。近くに公園など、環境的によいと判断しました。

[41: 物件比較中さん]

じゃあ、平井レジデンスじゃん！！
もしくは亀戸水神レジデンス。

[42: 周辺住民さん]

>>38
夜間、ふれあい橋は、光々と照明がついています。

[43: 契約済みさん]

ここのマンションはすごいよ。周辺住民さんも応援してくれる、
営業マンさんガンバレマンションだよ。

[44: 匿名さん]

>>43
何、何、それ?!
周辺の住民さんが、デベにお勤め??

少し興味あったけど、やっぱり少し駅遠ですなぁ。
周辺住民さん、何かフォローを

[45: 周辺住民さん]

>>44
亀戸も平井も、各駅停車とはいえ、ＪＲってのは魅力。
電車を利用して、東京・上野・新宿といった新幹線や長距離列車のターミナル駅には出やすい。
駅から徒歩で遠いとはいえ、都心から距離も近く、夜間のタクシー帰宅でも
そう苦になりません。東京駅・上野駅界隈からだと2500円程度。大きな荷物を抱えて旅行するときも、東京駅・上野駅までタクシーに乗っちゃうってのもあり。
さすがに新宿からだと7000円くらいかかっちゃうけどね。
成田空港や羽田空港に出るのもそんなに不便じゃないよ。

渋谷・目黒・五反田あたりに通うとなると、ちと時間もかかり面倒だな。

[46: 周辺住民さん]

>>38
42の補足。夜、人通りが多い・・・わけねぇだろ・・。対岸は学校。
あとね、亀戸中央公園にはブルーシートの家もある。旧中川の橋の下も人影あり。（ふれあい橋の下に住んでる人はいないようだが。）

意外に思われるかもしれないが、空き巣・痴漢といった事件の話はあまり聞きません。治安が心配な方は、警察か交番にでも聞いてみたらどうです？

[47: 周辺住民さん]

>>38
旧中川は風の通り道ぽいから、体重の軽い女の子が、風の強い日とかに橋を渡ったり建物周辺のが歩行ちょっと心配だね。さらに亀レジの建物自体の影響で、風が強くなることも考えられる。（デベから見せてもらった風の試算の図だと、旧中川側の角付近は現状の1.3倍くらいになるらしい。デベ曰く、人通りが少ないから問題なさそうって。）

[48: 匿名さん]

亀戸レジデンスって名前がいいね。
最近できたアリオってどうですか？
本当に公園前に派出所があるのですか？
周辺住民さん教えてください。

[49: 周辺住民さん]

亀戸は亀有とよく間違えられます。
亀有レジデンスってのはあるのでしょうか？

[50: 匿名さんの代理]

周辺住民さん教えて下さい！！

このマンションは、正直なところ買いなのでしょうか？？
もし買いなら理由を分かりやすく教えて下さい。

また、このマンションと同じぐらいの予算（6000万）だったら、
どのマンションがここ以外に良さそうですか？