亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[1079: 購入検討中さん]

個人的には４０００万円以下の広めの部屋を購入して、
床材を入居前リノベーションをして高品質なものにしようかと考えています。
１００万円くらいかかるかも知れないけど。

床以外は極端に悪いものだとは感じませんでした。
床だけは、許せないレベルでした・・・・へこへこな床・・・。防音だから仕方ないけど。

[1080: 入居予定さん]

リフォームを検討してたので床材も調べましたが、1坪単価5万円以上のかなり高いのを使ってますよ。
そもそも直床で床暖房対応で遮音性のそれなりにある物は高いようですが。
フリーリングを50m2として、半値で買ったとしても材料費だけで50万位は行っちゃうので、
それ以上だと本当に100万円コースですかね。

[1081: 購入経験者さん]

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、カタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてない
効果は、低いようです。

[1082: 管理人]

管理人です。

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