亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[957: 匿名さん]

亀レジの場所は工場跡地。
土地代を格安で仕入れて高級分譲やろうとしたとは強欲過ぎます。

[958: 匿名さん]

↑
価値のないものに価値をつけるのが、デベの存在意義だから。

[959: 匿名さん]

↑適正利潤ならいいが暴利ではないかとの話しでは？

[960: ビギナーさん]

ここの値下げ価格は適正値に戻ったってこと？？
将来の資産価値としてはどうなのかなぁ...？？
分かる方教えてください

[961: 匿名さん]

将来の資産価値が分かったら苦労しない。

[962: 匿名]

資産価値！
購入価格の７０％でどうですか？

[963: 匿名さん]

資産価値の元値は現在、安売りしている値だよね。

今すでに１−２割　引きだと思うから２割引きだとして

　１ｘ０．８ｘ０．７＝０．５６

まあ、今、売ろうとしたら、最初の価格の０．５倍という所かな。

でも、買う人は之に仲介手数料が加わるから　まあ、０．６倍で買える事になるかな。

後は年々　償却して安くなっていくと。

[964: 購入検討中さん]

ここの資産価値は上がるとは思えないからね。
完全に実需の物件なんだけど結局のところ、ほとんどが賃貸と化してしまうと…
団地になっちゃうんだろうなあ…
ちゃんと売れてほしいな。

[965: 匿名さん]

亀戸駅前や平井駅前の不動産屋に聞いてみな。
亀戸九丁目の賃料って目茶苦茶安いから。

[966: ご近所さん]

>>957
近所のうわさでは、売主の想定価格よりも、だいぶ高かったらしい。
土壌汚染対策のための土の入替えが、想定よりも、かなりコストがかかったらしい。
ま、いろいろ計算してみると、暴利ではない。適正。規模が大きいから予想利益は大きいけど、利益率は適正。だったが、この価格暴落で・・・・・・・・・・・・たぶん赤字でしょ。

[967: 匿名さん]

最初の価格と比較する意味が分からん。
普通買った値段の何割になるかだろ？
無理やり資産価値が低いように計算するなんてどこのデベだよ。

[968: 不動産購入勉強中さん]

100㎡で5,500万以下でしょ。
今、考えている所と比べると破格の安さ。
でも、駅から遠いんだよな・・・。

[969: 匿名さん]

＞９６８

今までと比べて安いだけで相場どおりでしょ。駅から遠いし亀戸9丁目だし。

[970: 資産価値ですが]

駅から遠いだけで、資産価値、激減ですよね。実際、売る時の事を考えると駅から１０分以内
が圧倒的に有利。遠い、バス便だとうまく、買い手が見つかった場合は価値があっても、
買い手がなかなか見つけられないです。

で、結局　値引き販売になる。つまり、それで価値激減です。　これからは（たぶん２−３年）
は、特にきついと思います。実際の値引き率については、その時に買い手が見つかるか次第なので
なんとも言えませんが。。

[971: 匿名さん]

“ＫＭ９”だからな・・・　　大　凶　の息の根を止める物件になるか？

[972: 匿名さん]

今日、初めて、自分が通勤で亀戸の前を割り場期中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋を買いてありましだので、もし明日写真がとれれどご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。あやゃ歩いたら相当遠い。

[973: 匿名さん]

↑　日本語でお願いしますよ！　

　物件も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　なら、検討者も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　か？

　割り場中　て何？ｗ　買いてありましだので　て何？ｗ　写真がとれれど　て何？ｗ

　あやゃ歩いたら　て何？ｗ

[974: 匿名さん]

11/7がオリックス、11/10が大京の半期決算発表の予定。
検討するのはそれからだね。

[975: 匿名さん]

今日、初めて、自分が通勤で亀戸レジデンスの前を通ってる事に気がつきました。
ただいま割引中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋の広さを買いてありましだので、もし明日写真が取れればご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。ありゃ歩いたら相当遠い。

って書きたかったのよ。　　
でも、今日は朝、あせってたのでデジカメ忘れちゃった。

私って酔っ払うとマトモナ文章書けないのね。初めて自覚しちゃった。（笑笑笑)

[976: ご近所さん]

広さと値段は書いてあるけど、割引中なんて書いてあったっけ？