亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[64: 周辺住民さん]

京葉道路沿いに、あれよあれよとニョキニョキと建設されるマンション。どれもこれも大して魅力的ではありません。
唯一、ちょっとイイかも、って感じたのが亀戸駅近・サンストリートに隣接する「東京ソシオグランデ」
工期が長いから丁寧ってわけじゃないだろうけど。
ソシオとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくソシオだな。
（つーーーか、立地条件で比較にならんか・・・orz）
京葉道路南側にある「ソラネットシティ」も悪くはなかったど、あの立地はね・・・・、ソラとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくカメレジだな。

いずれも長谷工施工ってのは偶然かも（大規模案件だからか？）

[65: 匿名さん]

ソラネットは坪単価140万円台〜と激安だったのでこことは比較にならない。それにしても環境、仕様が違うとしても60％ＵＰという価格差は恐ろしい。

[66: 匿名さん]

3500万円で買えたものが、5600万円になったと考えると
思いっきり割高感を感じる。
銀行も不動産に対する融資を縮小、REITがらみのファンドも
売り越し続きということだから、今が一番高値掴みの危険性あり？

[67: 匿名さん]

銀行も貸し出すとき、物件の査定かけるから大丈夫でしょう。
少なくとも２０００万程度の頭金ない方は買わないでしょう。
富裕層向けの物件だと思います。

販売価格は東京ソシオより亀レジの方が高いでしょ。
亀戸で５０００万超える物件はバブル崩壊〜
２０００年までは余りないよ。

[68: 匿名さん]

ソラネットは安い団地に見えて仕方がない。

[69: 匿名さん]

１日に説明会に行ったのですがこちらから何も言っていないのに営業マンは「やはり、この周辺であることを考えるとお高いと感じますか？」と聞いてきました。

「そうですね、亀戸でこの付近なら一戸建て買えちゃいますよね。」と返答したら
「ですよねえ。」と苦笑いでした。

ただこの値段は予定なのであまりに「高い」と評判になったら値下げの可能性もありますとは言ってました。

でもその後「大京なんで…意見提出しましても上の判断は厳しいかもしれませんけど」とお茶を濁してました。

営業マンもかなり苦戦してるみたいです。

[70: 匿名さん]

営業マンも大変なんですね。
この物件は大京自体が土地代を狂った値段で買っているから、
値段下げると原価割れしちゃうしね・・・
値段下げて売ったとしても赤字、下げないで売れ残っても赤字。
営業マンもきつい訳だ・・・
せっかく債務免除してもらったのに、またかよ〜みたいにならないようにね。
もともとの土地を売った地主がいちばんうはうはだな。

[71: サラリーマンさん]

周辺住民さんへ
この物件は優遇金利は何％受けれるのでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

>>70
２年ほど前に法務局で閲覧した登記簿によれば、大京とオリックスリアルエステートが半々。
売った地主（企業）は、廃業解散してしまいました。

[73: 周辺住民さん]

>>71
デベか銀行にでも聞いて下さい

[74: 匿名さん]

略して亀レジかあ（笑）
亀戸でレジデンスっていうのもなんだかなあ。

[75: 匿名さん]

高級マンションなのだから高いのは当然かな。

長谷工仕様になってるけど、高級には変わりありません。

＞＞７１さん
当然のことながら、オリックスから借りるのが一番優遇が高いと思います。

[76: 匿名さん]

高額だが高級ではない。

[77: 買い換え検討中]

長谷工って評判よくないんでしょ？？
あまりいいうわさを聞かないけど。

[78: 匿名さん]

長谷工仕様は某評論家やマンションオタクからは酷評されているけれど
庶民に安価でそれなりに大量供給する意味では一定のポジションは
確保していると思う。
ただ、施工数の激減により株価がここ半年で半分近くなっても
下げ止まっていないが。(500円->280円)

[79: 匿名さん]

＞74

最寄り駅を平井でうたってますので、
通称を「平レジ」に変えませんか？
もしくは「ピラレジ」。

「亀レジ」はなんか、ちょっとちがうしさ

[80: 匿名さん]

>79
平井も近くないから、どうせなら
亀戸平井レジデンスに変えた方がいいと思う。

普通ならライオンズサンクタス亀戸中央公園レジデンスって
つけたいところだな。

[81: 匿名さん]

どうでもいい内容が多いですね…

で、確かに感覚的に高いですよね。
ただ、この１、２年の急騰具合に感覚が着いていってないというのもあるかもしれません。ここに限らず、まわりはどうなんですかね？ということのような。

[82: 匿名さん]

どこもかしこも新価格だけど
以前と比べて進化があったかどうかが重要。
このエリアが５年前に比べて良くなっていれば
新価格も当然だが、
大して変わっていなければ、
新価格はＮＯでよろし。

[83: ご近所さん]

＞周辺住民さん

オリックスと大京がどこも販売不振といううわさを
聞いたんですが、実際のところどうなんですか？
博識の周辺住民さんならご存知かもと思いまして・・・・
ここのマンションもかなり注目度低くて売れないから、
たぶん値段下げてくるでしょ