亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[754: 匿名さん]

都営新宿線はどうでしょうか？

[755: 匿名さん]

駅遠は賃貸に出しても、中古で売り出しても不利です。歩くほうがましなど販売員の勝手な言い分。肝心なのは、自分がどう思うかでなく、みながどう思うか。駅からの距離が長くなればなるほど価格（賃料）は下がります。

[756: 匿名さん]

また駅遠の話題か・・・。
本当、尽きないね（ｗ

[757: 匿名さん]

ここは平井駅から15分くらい。
付近の賃貸相場だと3LDKで月額13〜15万。

[758: 匿名さん]

ここを検討してるのですが700戸も完売するのか不安です。
完成在庫を投げ売りされて資産価値が下がりませんか？
再契約の確約があれば決めようかと迷っています。

[759: ご近所さん]

東京トトロ東西線の混雑にうんざりしてこっちに越してきたけど、総武線も都営新宿も混んできた。結構ギューギュー詰め。いつも7時代に乗ってるので遅延はあんまりないけど。8時代は多分遅延しまくりだろうね。
亀戸、錦糸町方面の都営バスも今日みたいな雨の日だと、浅間神社あたりから積み残しが出る。

[760: 物件比較中さん]

総武線、亀戸や平井は通勤には本当に便利ですね。
亀戸に住んで３年くらいになりますが通勤にはもってこいです。
（当然どこに勤めているかにもよりますが）

ただ総武線の客層の低さと亀戸の駅の周りは本当にガラが悪くなりました。
自転車が半端なく多いし、時々ここは中国か？と錯覚してしまうこともあります。
ちょっと耐えられそうにないのでこの物件は見送ります。

[761: 匿名さん]

亀戸は今、＊＊からこそマンションも安い。
ベストなのは安い内に買って、それから民度を上げてもらえれば資産価値は高まるわ、街はきれいになるわで最高。
亀戸のアドバンテージは立地。こればかりは替えがきかないからね。
亀レジ住民よ、どうか亀戸平井の民度を上げてくれ。

[762: 匿名さん]

亀戸九丁目は亀戸ではない。
平井にすがりつく離れ小島。

[763: 契約済みさん]

ココに張り付いてる＊＊＊＊は、どういう人たちなんでしょうね。

総武線は確かに混雑するけど、埼京線や中央線に比べりゃマシですね。
それに、千葉の方から乗るならまだしも、亀戸・平井なら１０分程度ガマンすれば良い。
うちは勤務先が神田なので、晴れた日は自転車通勤かな。
痴漢の冤罪を気にしながら電車に乗る時間が長いより、随分楽そうだけどね。

ココを買う気ないなら、書き込まなきゃ良いのに。

>>758さん
契約時に、「販売価格を下げるときは、既に契約済みであっても全戸下げる」と営業マンに言われました。
うちは印鑑ついた時から、複数回下がりました。
ただ、先月の値下げが最後じゃないでしょうか。
それぐらい一気に下がりました。
でもそういうことは、ここで聞くより、営業マンに聞いたら確実かと思います。

ただ、このご時勢にマンションを購入するなら多少のリスクは覚悟すべきでは？？
余計なお世話ですが。

[764: 匿名さん]

結果的に初めに売り出した東向きの棟は最安で4000切ってしまったわけだ。
先着順でまだ残ってたりするかな？

[765: 購入検討中さん]

読んでていろいろな見方、考え方がありますね。

新居を今検討中なのですが、私としては亀戸も平井大差ないようなに感じますが・・・
何故皆さんはこんなに平井・・・平井・・・っとおしゃるのでしょうか！
全然変わらないと思いますが？？

ショールームに行き、帰りに散策しましました。
亀戸も平井も下町って感じですね。

両方の駅までも歩いてみました。平井は歩いて13分くらいで亀戸は20分。
確かに亀戸はとっても遠いと思います。
平井は10分ちょっとで、駅から余り遠くは感じませんでしたが
10分ちょっと距離は遠いとお考えになる方が多いのですね。

現在私は世田谷の方に住んでいて、そちらの方の様子は良く分かりません。
何がそんなに違いがあるのですか？

[766: 匿名さん]

埼京線以下だったら楽勝！

[767: 匿名さん]

765さん
ここに書きこんでいる人の大半は競合デベの営業マンだと思いますよ。
ここが価格改定したのに脅威を感じて、駅遠キャンペーンを始めたんでしょうね。

[768: 匿名さん]

価格値下がり辺りから異様に粘着して駅遠キャンペーンをしてますからね。
以前の価格でも8割方売れていたと聞くので、他のデベにとってはよほど脅威なのでしょう。

確かに平井平井って、最寄が平井で何の問題があるんでしょう？
平井に住んでいる人を＊＊にしてますよね。
しかも平井駅へは一つも信号が無く平坦な道で行けるので楽ですし。
亀戸も15分ですが、徒歩でも行けるし、最寄のバス便は3系統通っていて8時台は亀戸まで19本、錦糸町まで15本もあります。亀戸や錦糸町駅前まで行けば更に膨大なバス便に接続してますし、
総武線の駅に十分徒歩圏でいざという時はバスも十分使えて繁華街にも行ける。
それでいて川と公園が近い環境で昼間は10人以上にもなる管理スタッフ＋設備充実で近隣競合よりも安い。
冷静に考えてみると結構いい物件だと思いますけどね。
まあ、だからこそ今のご時勢でもそこそこ売れててネガキャンだらけなんでしょうが。

[769: 匿名さん]

ここのネガキャンするなら、
まずは「長谷工施工」だろうからね。

[770: 匿名さん]

ネガきゃんってなんですか？
ネガのキャンセル？
否定的に解約すること？

[771: ご近所さん]

「長谷工施工」は、いろいろ心配したけど、近隣対策や下請事業者の監督は、かなりしっかりやってる（他の近隣マンションの工事現場と比べ）んじゃないかな。定時で仕事を終え、談笑しながら帰路につく職人さんらの姿をみると、むしろ清々しいものを感じる。

[772: 匿名さん]

長谷工物件＝庶民に優しい＝１番住んでる人が多い＝人並でいいじゃないですか

[773: 匿名さん]

近所なんで毎日見てるが作業はテキパキしてるし現場は整理整頓され丁寧な感じはする。
長谷工とは言っても現場監督はそれなりの人がいそうだよ。
ただ下請け業者がたくさんいるらしく乗りつけられる車は良く変わる。
かなり大きい所帯だから長谷工系じゃない職人も多いと思う。