亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[514: 匿名]

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

[515: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

[516: 匿名さん]

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

[517: 匿名さん]

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

[518: 匿名さん]

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

[519: 匿名さん]

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

[520: 匿名さん]

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

[521: 匿名]

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

[522: 匿名さん]

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

[523: 周辺住民さん]

>>522
都建築審査会に対して、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟・Ｅ棟、ひっくるめて一棟で申請して審議されてッ通ってくるから、Ｃ棟だけを売っても、一棟売りではない。
まぁ、見かけは一棟だが。

[524: 周辺住民さん]

>>521
マンションは工期が長いので、建築確認の結果から、ある程度の供給予測が可能です。
販売を引き伸ばす理由は、姉歯問題で建築確認の強化により確認申請が滞っており、来年の春以降の竣工がめっきり減ると予想し、需要が逼迫することで、買い叩かれることなく販売できるのではとの思惑じゃないでしょうか。

[525: 匿名さん]

今朝、東京駅の路上でチラシを配っていました。そこまでしなくてもと思いましたが、かなり苦戦しているんでしょうか？

[526: 購入検討中さん]

どこも苦しそうですね。

ここだけじゃないと思います。物件は悪いわけじゃないので。

ここに来て、金利上昇の雰囲気になっているので、
怖くて買えない人が少なくないのではないかと思います。

チラシなんてくばっている場合じゃないでしょう。すでに買った人も
含め、値引きするのがベストと思います。今は、もうけのことなんて
考えている状況じゃないと思います。6000万円の住戸が100戸売れ
残ったら、60億の損失。まあ、オリックスも大京も、この程度では
傾かないような気もしますが、それでもかなりの額です。全戸、
500万円の値引きでもおつりが来ます。

値引きしなくてはならない価値しかない、と言っているわけでは
ないので誤解ないよう・・・。

湾岸のほうは、殺伐とした状態になっています。どこもかしこも・・・
湾岸にしようか、迷っていたのですが、どっちも買えないかも。
これ以上金利があがったら無理。計算違いでした。

[527: 匿名さん]

ここは売れたの？少しでも？？

[528: 周辺住民さん]

近所に宅地が売りに出されているので、それを購入してミニ戸建のほうが魅力的なんじゃないかと思ったりもした。ココがもう一声値引きされれば、お買い得感でてくるかも。

[529: 匿名]

ここの駐車場料金なのですが、屋根なしとありで価格が違うのは当然なのですが、屋根ありの１Fも５Fも同じ価格なのだそうです。５Fまで行くのはエレベーターになり、１Fもしくは２Fに比べて圧倒的に面倒だと思うのですが、値段は一緒でよいのでしょうか？　今後、どうやって駐車場の場所を割り当てていくのか疑問です。屋根ありかなしかで希望を取って、その後は「運」ということなのでしょうかね。１Fから５Fまで料金に差をつけて、階数で希望を取るほうが、利に適っていると思うのですが、購入者様、購入予定者様のみなさんはどう思われますか？

[530: 匿名さん]

先着順でしょう。そこまで細かく値段決めるのって誰がするの？

[531: 匿名さん]

ここは１０パーセント値引き対象ですか？

[532: 匿名さん]

私も気になってました。
どうなんでしょうか。
ただあくまで竣工済みが対象なので今は無理なのでは？

[533: 匿名さん]

ここは元値が高過ぎで、みんなドン引きだったけど、潜在的な人気はありそうだよね。オリックスとの協議中かな。