亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[454: ご近所さん]

２１時過ぎ、錦糸町から錦２５系統のバスにのると、青いＮの文字の入ったバッグを背負った小学生が１０人ほど乗り込んできて、亀戸九丁目やその先の中川新橋で降りていきます。

[455: 449]

昨日くらいから、総務省統計局のページが　こちら、http://e-stat.go.jp/　に移動していました。
平成１７年の国勢調査より、亀戸九丁目の統計を調べてみると
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人口総数 7,226 人
男 3,691 人
女 3,535 人
世帯総数 2,880 世帯
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５年間で、1948人、795世帯　増加しています。
統計は元日の数値だから、ソラネット（平成１７年竣工）の人口・世帯は数値に含まれていないと思います。ソラは、450戸だから、その他の増加分も見込んで、九丁目には3500世帯ほどあるんじゃないでしょうか。

カメレジ１棟（建築確認申請上は１棟なんです（実質５＋１棟だけど・・・））で、ほぼ５年間の増加分の世帯が増えることに。
デベも気にして、保育所や学童・老人センターなど設けてますが、学校やバスの便数、駅の自転車置場など人口増に対応した生活インフラが追いつくか？ですね。

[456: 周辺住民さん]

ここにできる予定の保育園、
デベのチラシだと「江東区が所有・運営する認可保育所」を併設ってなっているけど、
江東区の平成２０年度の予算書　http://www.city.koto.lg.jp/upimg/13838_20yosangaiyou.pdf
をみると「私立保育所整備事業・亀戸九」とある。
なんかオカシイぞ、デベと自治体ですれ違いがあるらしい。もしかして開園しないかも！？

[457: 匿名さん]

駅から遠いのに高いなあ。売れるんでしょうか？
これって2重床2重天井にはなってるんでしたっけ？

[458: 匿名さん]

なんといっても都内ですから・・・。
格安の部類に属すると思います。高級マンションでは
ないのは間違いないですが、結局自分で買える値段の
ものを買うしかないので・・。高級ではなくても、中の
上くらいのレベルにはあると思っています。

二重床ではないですが、それと売れ行き関係ありますかね。

[459: 匿名さん]

二重床と直床とはいろいろ議論がありますね。
それぞれ長所短所があって。
あるデベの営業さんが音に関しては直床のほうがいいですと言っていたの
聞いたことありますし。使ってる材質にも左右されるみたいですし。
関東では二重床が主流なんですが、関西では直床が多いみたいですね。

[460: 匿名さん]

二重天井、二重床のほうがいいと思いますが、絶対条件ではないです。

[461: 匿名さん]

>>459さん、

＞あるデベの営業さんが音に関しては直床のほうがいいです

それは直床のマンションの営業さんの話で無いでしょうか？
ちょっと違いますよ。


スラブ厚20mm、同じ材質、etcと他要素が全く同じなら直床の方が
音がしないというだけです。だから二重床のマンションでは直床
よりスラブ厚を厚くしたりと工夫して防音性を高めています。
(例スラブ厚300mm)

直床のマンションと二重床のマンションで防音性を比較すると
ほとんど変りません。
「うちは直床だから防音性が高いんだ」なんてことはありません。
よほど手抜きの業者で無い限りは二重床でも他の直床のマンション
とほぼ同等の防音性です。

[462: 匿名さん]

二重床を採用しなかったのは、５０ｍの絶対的高さ制限があるなか、総合設計制度の適用を受けて緩和された容積率を目一杯利用するために、少しでもフロア面積を稼ぎたかったから。
各階間のフロア厚を100mm余計にとると、1600mm 余分に高さが必要になる。そうすると、１７階が高さ制限にかかり、床面積が確保できず、結果的に総販売額が確保できないからでしょ。

[463: 匿名さん]

要はコストです。
それ以外、居住性や何かが良いから直床になってるのでは無い訳です。
コストのこと以外、買う方にとっては2重床の方がいいわけです。

要はコスト。そうですよね？

[464: 匿名さん]

TVCMを流してますね。
最近のマンションCMは上手く作ってますね。

[465: 周辺住民さん]

亀レジ工事がＧＷで休みで、久々に静かな土曜日。窓を開け放せるのがこんなに幸せとは。
マンションの寿命が６０年とすれば、６０年に３年間は日々、振動と騒音に悩まされるってことか。
やれやれ。

[466: 周辺住民さん]

ゴらぁ〜、まだ８時なのに、屋外昇降機はピコピコ音つきでガラガラしてるし、コンクリのハツリ音が。

協定を確認してね！

[467: 物件比較中さん]

ここの営業が３回かわったんだけど何故でしょうか。
買いそうもない客とおもわれたのかな・・・

[468: 購入検討中さん]

いよいよ第三期の正式価格発表ですね。
もう少し安いと決断出来るんですが・・・
ただ、E棟って駐輪場とかからすごく遠いんですよね。
エレベーターが入り口近くの一基しかないのも気になります。
大規模マンションだとやはりここは我慢するところでしょうかね？

[469: 匿名]

私も購入を検討しているのですが、エレベーター１基は私もものすごく気になっています。あと電車の音ですね。現地見学会というのにも参加してきたのですが、インナーガーデンのあたりは音がこもるようで、電車の音が中で反響し、響いて聞こえる感覚がありました。部屋の中ではそう気になるほどではない、とのことですが・・・。
あと気になっているのは、このマンション自体のの売れ行きです。ガラガラのマンションに入居するのはいやなので。（ただ、完成から１年後くらいに完売する計画を立てているようですね。売れ行きがイマイチということの表れなのか。７００戸規模の大規模物件はこんなものなのか？）
他のマンション販売会社の方に言わせると、「カメレジはあまり売れていないようで苦戦しているみたいですね〜」とおっしゃっています。本当であれば、もう少し待って、価格の交渉権を得たうえで、買おうかなと思いますが、どのあたりの時期から値下げ交渉が可能なのかも気になっています。当然ながら、現在のような登録申込の時期に値下げなどありえないので。（値下げはしませんとはっきり言われましたし。）

[470: 匿名さん]

直接音を聞いたことはないのですが、あれだけ離れていて、音が響きますか?
カーブもないので、きしみ音もないはずですし・・・。

マンションの売れ行きが悪いのはどこも一緒です。ここだけの話ではないでしょう。

値下げは、住民が住むようになってからだと思います。住民が住むようになって
２年後以降は、自動的に中古になってしまうので、２０%ほど下がることになります。
２０%というのは、一般的な新築プレミアムという意味です。

その時まで残っているかどうか、残っている物件が自分の希望に合うものかどうか
など、賭けだと思いますが、とにかく、ここが安く買いたいということであれば
今から、２,３年待つしかないと思います。

[471: 購入検討中さん]

右側や上層階は正式価格がやや値下がりしてお得感は出たかなという気がします。
エレベーターはD棟とかの奥の人も手前にたくさんあればそっちを使うと思うので
むしろエントランス近くに2基あるほうがバランスいい気がするんですけどね。なぜあの配置なのか？これが長谷工クオリティーなんでしょうかね？

値下げはA棟の売れ残りも値引きしないことを考えると、
5期？とかの最後の方にならないと値引いてくれないような気がします。
それまでに好みの部屋がなくならなければいいんですが、難しい所ですね。
それほどこだわりが無ければ、待てば値下げは十分期待できると思います。
ただ、現状でも80平米南西向きで坪200万を切る値段なので
他のマンションに比べても割安感があるのでちょっと前向きに購入を検討しようかなと思います。

[472: 匿名さん]

坪200切ってましたっけ？
もっと高かった気がするけど。

いずれにしても、駅から遠い亀戸の外れに
７００世帯も新規に住む人いるんですかね？

[473: 物件比較中さん]

MRオープンしてから最初の値下げ発表後くらいとのときは
最上階（１６階か１７階？）で坪２１０くらだったような気がします。
でも、最近の価格付けはよくわかりませーん。