亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[23: 周辺住民さん]

そうそう、図面上では、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆと６棟なんだけど、建築審査会の議事録（都庁に行けば見せてもらえる）では１棟なのよ。「メインの入り口１つって、この広さだと現実的ではない」と委員から指摘あったけど、まじめに集合郵便受けが一箇所だと、取りに行くのが遠いかも。２４時間の管理人いるから一箇所のほうが都合がいいのかな？

[24: 匿名さん]

長谷工なんでエコキュートのタンクは絶対バルコニーに剥き出しのはず。

[25: 周辺住民さん]

>>No18
騒音について

北西側の棟の場合、総武線（各駅停車・快速の複々線＋貨物線・単線）の高架橋を走る電車の音が気になるかもしれません。
なんせ、高架橋から敷地まで200ｍ程度ですからね。
地上近くだと気にならないのですが。

基本的に地目が準工業地域なので、近隣工場から騒音が出ても仕方ない面もあります。おそらく、契約時「重要告知項目？」とやらに、そのようなことが記述されているはずで文句は言えない内容になっているのではないかと想像します。

あと、このあたりの地盤は大変弱く、直線距離で２００ｍ離れた京葉道路（国道１４号線）に大型トラックなどが通ると、その振動が感じられたりします。
ま、基礎を地下６０ｍまで打っているカメレジが揺れるってことはないでしょうけどね。

[26: 周辺住民さん]

>>No08
唯一のスーパー、ライフ亀戸店の地下食品売場が浸水したことがあるそうです。

[27: 周辺住民さん]

>>No06-07
パンフみたところ、カーシェアリングが導入されるようだから、駐車場１００％でなくても、必要なとき借りればいいのだから問題ないんじゃない？
この辺りの生活スタイルだと、自家用車なくてもやっていける。というか、もたないほうが合理的。

カメレジは、路地の奥の奥の立地だから、幹線道路（京葉道路）に出るには路地の一方通行を、グルグル辿らないといけない。さらに丸八通りに出るのは、相当遠回りしないといけない。車でも出不精になる予感がする。
自家用車持ちの方が購入を検討されるなら、一度は、車で現地を訪ねてみることが必要ではないでしょうか。

あと、１戸当たりの自転車置場が２台ってのが少なすぎ。
マンション敷地の入口からなら、日常的に平井駅は徒歩で通えそうだけど、亀戸駅は１ｋｍ以上あるからね。自転車乗りたくなると思うよ。電車で娘・息子が通学するのなら自転車必須だな。

[28: 周辺住民さん]

本家、カメレジのサイトに、RiverFrontWatch　という名称で、近隣で観察できる自然ガイドが公開されました。これは！素晴らしい！
http://www.kameresi.com/riverfront/index.html

＃しかしこれだけ野鳥が多いと、ベランダに干した布団に、びちょー・・・・っと鳥の●●が・・・

[29: 匿名さん]

検討されている方、お盆休みですか？

[30: リーマンさん]

この辺りの坪単価はどれ位が妥当なんですかね？
駅から遠い割りには高い気がします。
平井は徒歩圏なのでしょうか？？

[31: 物件比較中さん]

そういえば、予定価格の下が、当初4800万だったのが4600万にさがってますね。
さすがにこの立地で少し高すぎたと思い直したのかな？
単に条件悪の部屋を、目玉Priceにしただけかもしれませんが。

[32: ご近所さん]

亀戸駅徒歩１２分位なら、坪１６０万くらいだったな。
今年竣工の物件だけど。

これだけ駅から遠ければ、坪１９０万位かな。

後は売主＋施工を考えると

オリックス＋大京＋４０万
長谷工設計・施工−１０万

で坪２２０万位ならば妥当だと思います。

[33: リーマンさん]

どうもありがとうございます。
やはり割高な感がありますね。今のご時世だと仕方ないのでしょうか。。

[34: 周辺住民さん]

>>30
マンションの玄関口近くであろう「ふれあい橋」のたもとから「平井駅改札」まで、およそ850ｍです。
マンション敷地内の移動が、50〜300ｍくらいありそうですが、まあ、なんとか平井駅は、徒歩圏といえるのではないでしょうか。

亀戸駅は、１ｋｍをやや越える程度の距離です。

東武亀戸線の亀戸水神駅は、約650ｍです。曳舟、北千住方面に出るなら便利かも。

[35: 物件比較中さん]

本日行ってきました。印象としては、
たっ、たかい・・・・・
という感じでした。亀戸からこんなに歩くのに、
公園も裏っかわなのに、6000万弱？？？
しかも、駅からすごい遠いのに、駐車場も60％しかなく、
正直なところ誰が買うの、これ？？
という感じでした。ちなみに駐車場代は20000円前後です。

[36: 匿名さん]

なんか、営業マンも本当にこの物件を気に入っていない感じで、
ネックに対しての切り替えしばかり熱心だったような印象を受けました。
金額も高くて、もっと安いのかなと期待して行ったんですが、
ちょっと難しいかなぁという感じです。
今日行かれた皆さんはどう感じられました？？

[37: 周辺住民さん]

>>35
だから、平井から歩けば近いんだってさぁ

[38: 匿名さん]

でも，夜になるとふれあい橋は怖くありませんか？
男なら大丈夫だろうけど，女の子がいるので心配してます．
夜でもそれなりに人通りがあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

前向きに検討することにしました。近くに公園など、環境的によいと判断しました。

[41: 物件比較中さん]

じゃあ、平井レジデンスじゃん！！
もしくは亀戸水神レジデンス。

[42: 周辺住民さん]

>>38
夜間、ふれあい橋は、光々と照明がついています。

[43: 契約済みさん]

ここのマンションはすごいよ。周辺住民さんも応援してくれる、
営業マンさんガンバレマンションだよ。