亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[314: 匿名さん]

今の時期から値引きはありません。

[315: 匿名さん]

予定価格から、大幅に販売価格下げたのに、値引きはないでしょう。

でもこれだけの大規模物件だと売れ残るから、竣工後は割引するんじゃない。

[316: 匿名さん]

>>312
南側の部屋は相当先になるらしいですね。
広さが魅力なんですけど・・・。

江東区の保育園の4月入園分は11月に申込みなので、
遅れないように早めに決めたいと思い、公園側にしました。

[317: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、かなりの賑わいでしたよ。まだ、一部リニューアル中で見れませんでしたが、そろそろ全部見れるんですかね？価格も高いと聞いていたのですが、妥当じゃないでしょうか？駅から少々距離はあるかなぁと思いましたが、市川とかより価格は安いし、都心からの距離を考えると検討範囲かと思いました。間取りとにらめっこ中です。

[318: 匿名さん]

↑
自○自○

[319: 匿名さん]

しょせん設計は長谷工。
駅までの距離を考えても市川あたり徒歩1分と差はほとんどなし。
亀戸レジデンスと名乗ってるけど平井レジデンスが正。
んで、どうでもいーや。

[320: 匿名さん]

週末の２期価格発表、楽しみですね。
予定価格から下がることはないでしょうね。
少しでも下がっていることを願います…。
初めて平井駅から現地まで歩きましたが、
思ったほど遠くなかったです。
でも亀戸までは徒歩２０分かかりますね。

[321: 匿名さん]

ホームページに掲載されている販売価格が先週までの予定価格より１００万円下がってますよ。

[322: 匿名さん]

夜、平井から歩くと絶望的に暗い。

マンションができて人通りが増えると改善されるかと思うが。

[323: 匿名さん]

あげ

[324: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。坪単位210万円って言われました。これって相場より高いんでしょうか？たくさん亀レジは高いっていう話が出てますが・・・。今後の価格変更もないみたいです。

[325: 購入検討中さん]

>坪単位210万円って言われました。

これは相場からすると極端に低いです。現在、23区でこんな
に低いところはないでしょう。絶対値としては確かに高いで
すが、他はもっと高いのです。

これは實は裏があって(販売員に説明されるから裏じゃないか
もしれませんが)、真ん中付近の土地がオリックスの持ちもの
だそうです。要するに敷地全部が住民のものではない。

これが将来どう影響するのかよくわかりません。オリックス
の持ち分のところに何かを建てようとか、立て替えなんかの
時にはなんらかの影響はあるでしょう。

別に秘密でもなんでもないので、販売員に確認してください。
とりあえずの支払いが安く済むのは十分メリットだと思い
ます。将来土地の値段が下降していれば、安く管理組合で
購入することも可能だろうと思います。土地の値段が上昇
していたら問題ですけど。

[326: 物件比較中さん]

真ん中付近の土地がオリックスの持ちものなんて言われませんでした。
他の物件に比べて、同じ部屋の面積でも土地の持分が少なくなるってことですか？
購入者にとっていいことなのか、悪いことなのか、結局はどうなんでしょう？
マンションの購入価格自体は、当然割安になるんですよね。

[327: 匿名さん]

オリの件はよくわかりませんが、
集会所とかは江東区が、老人ホームはオリがそれぞれ所有するわけで、
この分は住民の持ち物ではありません。

[328: 匿名さん]

いよいよ２期登録開始ですね。
どれくらい応募があるんでしょう？
それにしても、１期、２期あわせても２００戸に満たないのですが、
このペースで７００戸も売れるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

売れないと思う。
亀戸９丁目にライバル物件。

http://www.final2009.com/

こっちの方がいいんじゃないの。
長谷工物件だけど。

[330: 物件比較中さん]

>>329
80m2で4LDKになる時点で典型的な郊外ファミリー
窓にほにゃらかの水色とオレンジ線が入っている間取り図で
典型的な3流デベ
都営住宅密集地の外縁部という
なんで都営より悪い立地なんじゃいとごり押し
結論　最低

[331: 匿名さん]

↑やばい　はるかに良いかも。

[332: 物件比較中さん]

同じ長谷工だから、間取りも設備もほぼ同じだよ。
徒歩８分だし、値段次第かな。

[333: 匿名さん]

>>329
病院の隣で救急車のサイレンで目を覚ましそうだな。
首都高のすぐ近くだし、どうかな。