ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[901: 匿名さん]

別枠でもまだ中央区のほうがいいなぁ。

[902: 匿名さん]

そんなに中央区がいいかな？
ここはゴミ捨て場のとなりだぜ。
どんだけ見栄っぱりなんだよ。

[903: 匿名]

>>902
じゃーお前はココに来なきゃいーじゃん。
どんだけ粘着質なんだよｗ

[904: 匿名さん]

自由に見学できるのは嬉しいことですが、
集合時間も行ける場所も限られているので、
４・５班くらいに分かれて１班につき１人の案内人で説明を受けながら
ゲストルームから回る班・部屋から回る班とかの方がわかりやすくて良かったかも。
自由に見せてもらっても混んでいる部屋には入れないし。

あの距離なら、バスはいらないような気がします。
バスで行くと正面エントランスをくぐらないので、なんだかわかりにくい。
正面エントランスをくぐって、正面入り口ですって説明した方が印象がいいと思います。
マンションの顔なのにな〜と。
自信持って、この物件を売る気合が感じられない。

なんだか全体的にコストを省いてるのがみえかくれし
先行案内会の印象はCT品川みたいな感じを受けました・・・。
もちろん、その分価格に反映されているなら納得しますが、
そこまで安くないし。
他のマンションは現地にいくのにお客１組に営業さんが１人ついてますよ。
品川は何回でも並べば見れる分、自由度が高かったけど
ここはそうでもなく中途半端な印象。

渡り廊下も危険ですし事故があってからでは遅いので
エレベータ脇と部屋の前には必ず案内人がいた方が良いと思います。
（部屋の中にはいらっしゃいましたが）

[905: 中央区民]

越境通学て・・・どこから？

ほんっとゴミ捨て場以外のイメージない。

ここよりどこがいいとかそういう問題じゃなく。

でもゴミ捨て場がこんなに高く売れるなら普通の中央区の評価も騰がるかな・・・はは

[906: 匿名さん]

賃貸仕様棟はゴールデンウィークあたりに

分譲するそうです。

しかし・・・

どなたかマンションギャラリーで賃貸棟の真横に

ＴＴＴ方面から新豊洲へ向かう首都高が建設される

こと聞いた方いませんか？

今回の分譲棟の横ではありませんが、4階から5階を

ご検討の方は騒音の問題も注意が必要ですね。

これってお客さんに説明義務がありますよね？？

[907: 匿名さん]

高速はこの横は通りませんよ。

[908: 近所をよく知る人]

実際ゴミ捨て場の僻地でしょ。
駅が遠くて不便だし、周りに何もないし。

[909: 匿名さん]

地所のタワーってどこにできるんだっけ？

[910: 匿名さん]

>>906

賃貸にする余裕がないぐらいイニシアはヤバイのだな…。

[911: 匿名さん]

>>907さん

賃貸棟の真横じゃなかったかな？

勝どきのクレストシティーレジデンスからＴＴＴの傍を通って

ザ・晴海レジデンスの今回分譲するマンション郡ではなく、

駐車場の反対側の賃貸棟（5月に分譲予定）の真横です。

是非マンションギャラリーで確認してみてください。

[912: 匿名さん]

>>905
晴海がゴミ捨て場になったのは２１世紀からで、
普通の中央区民は違うイメージを持っているけどなあ。
そして２１世紀から中央区民になったのなら、
晴海についての知識はトリトン以外にないんじゃないの？

いつからの中央区民ですか？

[913: 物件比較中さん]

>>906
首都高は晴海通りの上ですよ。
しかも延伸はまだ確定していません。
延伸してもそれほど影響ないと思います。

実際、先日開通した首都高晴海線（豊洲ICまで暫定開通）
は１車線で、車も大変すくなく、騒音はまったくありません。
高性能な遮音アスファルトを敷いているものあると思いますが。

[914: 申込予定さん]

品川ナンバー・・・素敵！

[915: 匿名さん]

>>913さん

ありがとうございます。お詳しいですね。

ただ、マンションギャラリー内での模型には

首都高の建設計画がまったく見当たらなかったので、

「これは情報開示義務違反？？」と思ってしまったのです。

勘違いでした。スミマセン

[916: 物件比較中さん]

>911
賃貸等も分譲することになったのですか?

[917: 匿名さん]

ＴＴＴの脇を通る環状２号線は、高架になるのでしょうか。
ご存知方、教えてください。

[918: 近所をよく知る人]

＞８９７　
そう、夜ちょっと・・・感じがするので20時以降は通らないように
してるんだけど、ここの入居とか数年すれば環境変わるのかな。

この地区は駐禁でないところが多いので、トラックで仮眠取る人が
エンジンかけたままで、排気ガスの匂いが気になっていました。
月島署が移転してくれば駐禁指定になるか。

[920: 物件比較中さん]

キッチンです。
結構いい感じでした。

[921: 物件比較中さん]

バス。
石張り。テンパードア。
これもいい感じでした。

[922: 物件比較中さん]

洗面所。
床も石張り。ボウルや鏡もデザインされていて、三面鏡じゃないけれどいい感じ。

[923: 物件比較中さん]

トイレ。
タンクレス、手洗いカウンターは石張り。もちろん床も石張り。ドアは独特の材質でいい感じ。

[924: 別物件契約済みさん]

これで、中村某というプチバブル時の怪しい男が「ブランディング」という名目で経費を使いまくり、アドレスは江東区、辰巳駅から9分、同じ長谷工施工、床暖房無し、部屋内の柱・梁多し、タンク付トイレ、駐車場は6割しか設置されていない、最後にデベJVからは既に半分がいなくなってしまうという驚きのビーコンタワーレジデンスよりも安いんです。
今、内覧の最中ですが、どうしようか迷っています。
難癖つけてキャンセルできないか思案中です。

[925: ご近所さん]

そういえばこのトランジットなんとかの中村くんて、プロパストの社長も転がして、雑誌を2,3冊作らせてたね。
結構いい思いしたのかな。
ただ、社長さんはそんな諸々のツケのためか、今つらい思いしてるんだろうね。
ま、ここはその手のモノとは関係ないので、いい。

[926: 匿名さん]

夜の現地確認もお忘れなく。
暗いし、人いないし・・・・・・

奥さんや娘さんがいる方は要注意。
夜は、駅まで送り迎え必須ではないでしょうか。

やっぱり
>>873さん
>>885さん
の書き込みが的確な評価だと思いますね。

[927: 匿名さん]

写真UPの人　自由に写真撮れたの？

まさかイニシアの中の人じゃないよね。

出来れば夜の現地の様子とか夜の駅からマンションまでの道の様子とかも
撮影してUPしてあげれば検討中の人の参考になると思うよ。

良い点も悪い点も含めて検討したいものね。

[928: 匿名さん]

写真はプレミアムグレード？
標準もお願いします！

[929: 匿名さん]

写真は自由に撮れましたよ。
内も家に帰ってから検討する為に撮ってきました。

あの価格にしては仕様はそれほど落としていないと
感じました。

[930: 匿名さん]

ていうか、不動産は対象不動産の確認及び実査が重要。自分の感覚大事にしなきゃ後悔するよ。

[931: 匿名さん]

そうですね、ここは住宅街じゃないから、昼と夜、深夜、平日と休日、いろいろは時間帯での周辺環境をよく調査しないといけません。
営業の口車に乗せられないようにしないとね。

[933: 匿名さん]

>>925

イニシアの経営状態も良くありませんが…。

[934: 匿名さん]

冷静に振り返ると、正直、想像以上にきつい物件だよなあ。

アンケートではぜひ買いたいにしたし、
スマッチでも前向きな事書いたけど、
再考する。

[935: 匿名さん]

あ、仕様と価格はいいよ。
でも、それ以外の全てがひっかかる。

[936: 匿名さん]

>>881

いつから先着販売開始なんですか？

[937: 匿名さん]

先行販売は28日からだよ〜

[938: 匿名さん]

すいません。
どなたか価格わかる方、70WB5と75WC2の価格を教えて頂けませんか？

[939: 匿名さん]

①北西側（TTT方面）2LDK+DEN 75平米　
4400〜5000万円（坪@194〜坪@220）

②南東側（ゴミ処理方面）3LDK 72平米
4200〜5100万円（坪@193〜坪@234）

③南西側（晴海、レインボー方面）3LDK81平米
5300〜6200万円 （坪@216〜坪@253）

④南東側（ゴミ処理方面）80WC8（メゾネット）＝79.2平米
4668〜5468万円　（坪@195〜坪@228）

⑤南東側（ゴミ処理方面）75WC3＝75.9平米
4238〜5138万円　（坪@184〜坪@223）

うえのほうにちゃんと書いてあるんだが。
探すということができないのだろうか。
ま、70WB5は、書いてないけど。

[940: 匿名さん]

９３９さんありがとうございます。
さかのぼって探したのですが、どちらもみつからなかったので…
75WC2も75WC3もさほど価格は変わらないのですか？
平米数はあまり変わらないですが、間取りが違うのでどうかなと思ったのですが。

[941: 購入検討中さん]

>>740
モデルルームに電話する事すら出来ないのですか？
足を運ぶのは不可能なのですか？

人に尋ねる前にやるべき事はやってからにしたら？

[942: 購入検討中さん]

上記は　>>940　の間違い

[943: 匿名さん]

仕事の都合上足が運べないためこちらで聞いたのですが、不快にさせてしまったならすいません。

[944: 匿名さん]

あの駐車場EVが１機しかないから上階だと大変そうだ
それと駐車場代が安いから管理費に上乗せされてて管理費が高いのかな？

[945: サラリーマンさん]

>>944
自走式なら、日常の管理費はほとんどかかりませんよ。

[946: 匿名さん]

>>932

>>931さんが言った側から…＾＾；

[948: 匿名さん]

管理費と修繕維持積立金は月額 御いくらなんですか？

HPは未定になってるものでして 。

[949: 物件比較中さん]

２００００円前後ですよ。

[950: 匿名さん]

９２０から９２３の写真、港区の坪５００万越のマンションの標準仕様と
よく似ています。同レベルにみえます。

ただ、当然内廊下で、エレベーターは大理石と鏡張り、各階ごとのエレベータホールにもソファとキャビネットが置かれ、絵も飾られています。
　　　
その他、エントランスや共有部分も違いはあるでしょうが、ここの立地が嫌でないなら
お得感もあるような気もします。

共有部分の写真もみたいですね。