ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[789: 入居前さん]

今日いってきたんだが、ゴミ箱横は予想以上の圧迫感があった。。。
13階のモデルルームだったので、眺望はゴミ箱天井横だったんだけど、
視界の下半分がゴミ箱ってのは予想以上の不快条件だった。あと、音も。
絶えず鳴り続けるモーター音もうるさかった。
ベランダでブランチって事は出来ない状況でした。残念。
そんでもって運河がわは日当りが冬場は一切無しだそうです。
夏場は15：00以降にベランダの半分くらいまでの射し込み。
注目のベイブリッジ側は。。。高い！

総論として、まともな間取りの2L＆3Lは5000〜5500って感じでした。

[790: 匿名さん]

もともと普通のマンションでは、
ベランダでブランチなんて、庶民の発想。

[791: 物件比較中さん]

有明のシティタワー豊洲よりずいぶん安くていい感じじゃないですか？
品川ナンバーだし、スーパーは近くにあるし…

管理費＋駐車場でいくらぐらいでしたでしょうか？

[792: 匿名さん]

今日は祝日だからゴミ収集車が見られなかったと思うけど、平日は大挙してゴミ処理場へ集まってきて眺望最悪で、当然のことながら収集車から臭う。
しかも、虫の息のイニシア物件。
にもかかわらず、この価格というのは？？？
入居が始まったとしても５割は売れないでしょう。

[793: 匿名さん]

株式会社新日鉄都市開発
ここはどう絡んでいるの？

[794: 匿名さん]

>>790
君は、庶民ではないの？

[795: 匿名さん]

君と違って庶民ではない。

[796: 匿名さん]

あちゃー
間違いなく逝ってしまいそうですな…
起死回生の物件だったのに…
最低10％OFF価格だったよ宇宙さん。

[797: 匿名さん]

>>781さんの書き込みなどをまとめました。

※晴海方面が「南東」と記載されていましたが、
南西の間違いかと、修正しています。

①北西側（TTT方面）2LDK+DEN 75平米　
4400〜5000万円（坪@194〜坪@220）

②南東側（ゴミ処理方面）3LDK 72平米
4200〜5100万円（坪@193〜坪@234）

③南西側（晴海、レインボー方面）3LDK81平米
5300〜6200万円 （坪@216〜坪@253）

④南東側（ゴミ処理方面）80WC8（メゾネット）＝79.2平米
4668〜5468万円　（坪@195〜坪@228）

⑤南東側（ゴミ処理方面）75WC3＝75.9平米
4238〜5138万円　（坪@184〜坪@223）

これ、ぜんぜん高くないよ。
ここの掲示板来ている人、貧乏な人ばっかりなんだね。

[798: 匿名さん]

まったく、自分の立場をわかてない値付けだね。
こんなリスクの高い状況で、普通の値段じゃ、買う人いないよ。

[799: 匿名さん]

今日　初日だよね

全然　祭りにならない

何で？

[801: 匿名さん]

>>797
高いよ。通常の立地じゃないもの。

中央区ってだけで埋立地の外れのゴミ処理場の横。
嫌悪施設の横だから安くないと買う人がいない。

皆、安ければ検討しようかなっていう程度の興味しかない物件なんだよ。
普通のマンション並みの価格なら買わないよ。

[802: 物件比較中さん]

確かに安い。
江東区物件より安い…

ＭＲ行こうかな？まだモデルルームは一般公開されてないんですよね？

[803: 匿名さん]

797です。

>>801
いや、安いって。

これで安いと思わないのか。どれだけ貧乏なんだよ。

足立の電車が走ってないところとか、八王子とか、
そういう所の価格を基準にしてるの？
それとも、茨城県つくばとかが基準？

これくらいの値付けなら、
買う人はいるから、70％は則完すると思うよ。

うちは、レインボー側の最上階に申込むと思う。
現地見てから判断するけど。
レインボー側の最上階は、抽選になってもおかしくないと思う。

[804: ２０代サラリーマン]

８０３さんの言うように
安いと思いますよ。

これだったら購入検討します。

[805: 匿名さん]

＞800さん

中古なら3000万台です
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...
都心の3,4000万台
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[806: 購入検討中さん]

モデルルームみてきました。
前向きに購入検討しようと妻と意見も一致し
意気揚揚と家に帰宅。。
しかし。。こんな記事が。。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-20090210.html

[808: 匿名さん]

>>797

③南西側（晴海、レインボー方面）3LDK81平米
5300〜6200万円 （坪@216〜坪@253）

＠253ならＴＴＴの未入居中古を買い叩いた方がいい気がするがどうなんだろう？？

[809: 匿名さん]

でもみんな欲しいってことなんでしょうか。

都心回帰は永遠ですか？

[810: 匿名さん]

TTTより高いのなら、立地、仕様、デベ、全てにおいて劣っているここを買うのは無いなぁ…。

[811: 匿名さん]

>>808
正解かもしれません。私も狙ってはいます。
つわものの知人が同エリアの
中古を表示価格から８００万値引いて買ったとのことです。
ただ、契約時の重説の後とか顔を合わせるのに私には、そこまではちょっとできないですけど・・・
やれる人はお試しを。

[812: 匿名さん]

>>810
まずはＴＴＴをご検討願います。
新築が欲しい人はこちらをどうぞ。

それにしても、
都心回帰は凄まじい需要だね。
買えそうで買えない。
ちょっと罪作りかも

[813: 匿名はん]

＞８０５

で？


＞８０８

TTT狙いでここの価格待ちしてたけど値引き交渉に使えるナイスな価格だった反面、
逆にそっちの競争率があがったりやしないかとヒヤヒヤもんだ。
考えることは同じですな。

[814: 匿名さん]

>>808

797です。
@253なら、TTTの未入居物件を・・・
そうですよね。あれば、そうしたいですが、
おおむね、以下の条件が適いません。

１．レインボービューであること。

２．80平米クラスの広さがあること。

３．駐車場権利があること。

この3つの条件をそなえたTTTの新築未入居は、
私も結構情報探したつもりですが、ないんですよね。

過去に１億超えの部屋情報を見たことはありますが、
マンションにそこまで投資するつもりはないので。

というわけで、改めて自分の考えを整理しましたが、
やぱり、ここの最上階に申し込もうかな、と。

[815: 匿名さん]

まぁ、一生住むつもりなら、ここをいくらで買っても良いのではないでしょうか？
眺望に飽きたり、手狭になた時に、売るのがシンドイってだけのことです。

[816: 匿名さん]

>>811
>ただ、契約時の重説の後とか顔を合わせるのに私には、そこまではちょっとできないですど・・・

そういうときは契約時に菓子折りもっていって「寛大なる価格でお譲りいただきありがとう
ございました、このようなすばらしい物件に住めて感激です、大事に住ませていただきます」
ていえばいいんですよ。本当なんだからさ

[817: 匿名さん]

マンションの全部屋から、金額考えずに気に入った部屋を選べるって贅沢だよ。
それが可能なのは坪３００万ぐらいまで

[818: 匿名さん]

>>816

なるほど、TTTの南東で、ちょっと試してみます。
実は、内見して考え中ってことになっているんです。
800くらい引いてもらえると、晴美レジデンスと比べても、かなり安いです。
フル装備の内装入れてもお釣がきます。

ご意見、どうもありがとう。

[819: 匿名さん]

都心へのあこがれが強いのがひしひしと感じられるレスだらけですね。
みなさん、せいぜい頑張ってください。
陰ながら応援してます。

私はお金が無いので、県境外周区でお茶をにごします。
アーバンライフ羨ましいな。ｗ

[820: 購入検討中さん]

駐車場が必ずあるというのはいいよね。だけどデベさんがこの状態じゃなー。新日鉄都市開発はどういう役回りなんだ？イニシアが逝ったらその後は新日鉄が自動的に引き継いでくれるなら何の問題もないんだが。ここらへんの情報ない？

[821: 匿名さん]

中央区というよりはゴミ処理場まん前。
一流物件ではなく破綻寸前のイニシア＋長谷工物件。
価格は普通。
この物件を「買いたい」と「買える」、「買いたくない」と「買えない」の違いがわからない方が一部いるようですけど、買いたくないので早々に撤退します。

[822: 匿名さん]

>>818

「私共にもなんとか手が届く価格にしていただきありがとうございました」
のほうが好印象かもしれません。とにかく買い叩くときにはひたすら低姿勢
ですよ。相手も個人で商売じゃないんだし立場わかってないやつ多いけど
お辞儀一回、菓子折りひとつで何百万の世界だから安くか買いたいので
あれば低姿勢であればあるほど得します。

[823: 匿名さん]

>>815

「ゴミ処理場の隣が嫌になった時」を追加しといて

[824: 物件比較中さん]

それほどいい景色ではなかった

[825: 物件比較中さん]

外廊下はこんな感じ

[826: 物件比較中さん]

和室のゲストルームは寂れた旅館のようだった

[827: 物件比較中さん]

エントランスもやや小さい

[828: 物件比較中さん]

南東が思ったよりも良かった
ただ、価格も思っていた以上に高かった

[829: 匿名さん]

ＰＣＴのネガレス合戦思い出す

[830: 匿名さん]

>>829

近い将来

イニシア？そんなデベもあったね…思いだすなぁ。

って時代もくるのかな？

[831: 匿名さん]

>>829
また同じことの繰り返しですか・・
買う人は買うし、
あきらめて待ちを続ける人もいる。
待った人は上がると困るからネガレス。

[832: 匿名さん]

エレベーターが、あまりにも狭すぎて驚きました。
今日見学した側は３機ありましたけど、
非常用以外は大人が４人乗ったら満員状態でした。
一応９人乗りらしいのですが。

非常用って日常も動かすんでしょうか。
マンションによっては非常用だから動かさないところもありますけど・・・。
ゴミ捨てや引越しの時、困るなと思っています。

[833: 匿名さん]

ゲストルームの和室なんだこりゃ。。
思わず吹いてしまいました。。
高校の時行った菅平の民宿みたい。

[834: 匿名さん]

いやいいんじゃないのこの値段。

１０年たってたとえ１０００万くらい下げても（晴海の築１０年７０平米の物件が
３０００万前半なら競争力あるでしょ）も年１００万。月額で８万円、固定資産税
管理費。駐車場代払っても月額コスト１５万以内とすれば賃貸よりお徳でしょ。
最悪アフターがなくても中古を買ったと思えばいいわけで、割り切れる人にはお得
だと思います。

ただ契約後きちんと引渡しできるかどうかが不安だね。

[835: 不動産購入勉強中さん]

>>822
低姿勢もいいけど、TTTといえば分譲時160万/坪からの物件ですよ。
例え新古物件といえども既に1年以上経とうとしています。
この市況下で転売益出そうなんて方がそもそも？？？であるわけです。

ちなみに私はにこにことゆったり穏やかにそして鋭い指値で提示価格から2割引かせてもらいました。
TTTではないですよ。
重説の時もにこやかに堂々と、です。

[836: 匿名さん]

売主と価格について合意できるなら、なんでもいいんですよ。
指値して買うのは気が引けると書いた人がいたから、そういう性格の人に
あったやり方を書いただけ。値切りスタイルは人それぞれだからさ。
スタイルはどうでもいいのです、自分が納得できる価格で気に入った不動産
をゲットするのが目的だからさ。

[837: 匿名さん]

>>824-828
写真提供ありがとう。

グレードの高い・低いでいえば、
高くない、というところでしょうか。

シティータワー品川のときも、いろいろ言われましたね。
・と殺場の近く
・清掃工場の近く
・港湾労働者が毎日通る
・まわりは倉庫ばかり

言われていたけど、当選したひとは、羨望のまなざしを
受けることが多いですね。

ここも、そうなる可能性は高い。
「安く買えてうやらましいですね」

低仕様でも、これくらいまで、値段がやすければ、
すぐに売れてしまうと私は思う。

逆に、踏ん切りがつかず、見送った人は、
「やっぱり買っておけばよかった」といつも後悔してばかり。

「逃した魚は大きい」にならないよう、みなさん吟味しましょうね。

[838: 不動産購入勉強中さん]

>>836
そうですね、貴方の言うとおりだと思いますよ。

今回のプチバブルは全く実需を無視した踊り過ぎた供給側の責任だと思ってますので、
本当に持ち家を望んでいる振り回された側の皆さんがあまりに謙虚な姿勢なので
ついおせっかいなことを書いてしまいました。

皆さんが満足のいく買い物になるといいなと思います。