ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[687: 匿名さん]

「新東京タワー」に和風ライトアップ構想
1月3日18時25分配信 産経新聞
下町の夜空に“世界最高”の光のアートを。平成２４年春の開業に向けて建設が進む新タワー「東京スカイツリー」（東京都墨田区）で、四季の移ろい、江戸の情緒を意識しながら、塔の周辺を含めた空間に、和風のライトアップを行う構想が動き始めている。構造物を照らすだけではなく、色や陰影を自在にコントロールできる照明装置を使い、夜空に斬新な“光の大樹”を作り出すことが狙いだ。
新タワーは自立型の鉄塔では世界で最も高い６１０メートル。ライトアップは、新進気鋭の照明デザイナー、戸恒（とつね）浩人（ひろひと）さん（３３）がプランを担当する。計画では、タワー全体の形をくっきりと照らすのではなく、夜空に溶けこむように陰影を強調しながら光を照射する。巨大な樹木がそびえているイメージにしたいという。使用する照明装置は全体で約１０００基。特注品で省エネを意識し、発光ダイオード（ＬＥＤ）も積極的に採用する。周辺への光の漏れを軽減させる仕掛けも使う。「陰と陽、相反するものを組み合わせる美しさ、日本人独特の光に対する感性、そういったものを世界に発信したい」と戸恒さん。
斬新なアイデアは、江戸の祭り、娯楽などをテーマにした演出と、四季の変化を表現すること。春は桜の花が咲くイメージ、夏は隅田川の花火、七夕など。たとえば着色フィルターをライトに装着して光を当て、光源は点滅させながら、桜の花びらの模様を動かす。
「照明は目にして５秒間で興味を引くことが勝負。短い時間で花がちらつき、風で舞うのが分かるようにうまく見せたい」。それで桜の名所、隅田公園の開花状況を表現したり、秋には紅葉の様子を紹介したり。中秋の名月では照明を暗くして月が浮き立つようにしたり、雲が低いときには光で雲に模様を描き、２カ所の展望台から観察できるプランもあるという。
タワーの建設が約３分の１の高さまで進む来年夏にも照明実験に取りかかり、プランが実行可能かを検証する。戸恒さんは「タワーを大人も子供も楽しめるオモチャのような存在にしたい」と張り切っている。

[688: 匿名さん]

とうとう明後日ですね〜
久々の新築物件のような気がします。楽しみですね。

[689: 匿名さん]

スカイツリーのイメージアップに必死な人がいますね。
ちなみに、東京タワーという言葉は今の東京タワーが権利を持ってるので、
「新東京タワー」と呼んではいけない。

[690: サラリーマンさん]

>>689
なんで、そんなに他の人の発言に噛み付くの？？
別に庶民のわれわれが、呼びやすい「新東京タワー」って書いてもいいんじゃない？

[691: 匿名さん]

東京EDOタワー

[692: 匿名さん]

大江戸タワー

[693: 匿名さん]

ゴミ煙突タワー

[694: 匿名さん]

都心に住む庶民もいれば、
城東に住む庶民もいる。

[695: 匿名さん]

会社の経営状況が悪いから営業が必死に買い煽りするんですね。
他のスレと比べてここは関係者の買い煽りが異常ですよ。

[696: 物件比較中さん]

とにかく価格発表を待ちましょう。それからみなさんのご見解を伺いたいですね。

[697: 匿名さん]

価格発表の前にもっと重大な発表があったりして

[698: 匿名さん]

教授は晴海は城東のお仲間だと思ってるのに
ツンデレされてコピペですか

[699: 匿名さん]

営業が必死に買い煽りするんですね

だよね　　営業よ値段書いちゃえ。。

[700: 匿名さん]

うーん　こんなの出てますね　どう判断したものやら・・・

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

2月9日16時56分配信 ロイター
［東京　９日　ロイター］　コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。

[701: 匿名さん]

>>700

ますますビックリ価格が期待できそうではあーりませんか

[702: 匿名さん]

ミンサイやコウセイになったら物件は債権者のものだから彼らは安くは売らないよ。

[703: 匿名さん]

詳しい方がいらしたら教えて頂きたいのですが、もし、もしコスモスさんが・・・となった場合の事です。
色々な補償が無くなると思うのですが、具体的にどんな損失を被る恐れがありますか？
また、契約後で引き渡し前に逝かれてしまった場合にキャンセルしたい場合頭金は戻って来ないのでしょうか？
モデルルームでこんな事を直接コスモスさんには聞けないですよね。。。

[704: 匿名さん]

再生申請前が一番安売りされるので、期待できるのでは？
だって、銀行から「早く金返さないと困った事になるよ」な〜んて言われてるのですから。
再生申請しちゃったら、もうしょうがないので、ぼちぼち売るんでしょうね。

[705: 匿名さん]

でも、ここは新日鉄とのＪＶだから、イニシアがダメなら引き継ぎでしょ。

[706: 匿名さん]

安く売られると困る、くやしいという人がいます。

[707: 匿名さん]

ＪＶだから安全ではありますね！

[708: 匿名さん]

TTTだってもともとは、ミサワが売るはずだったんでしょ。
今はもう売主がどうとか、そんなことどうでも良くなってるじゃない。
ここも同様だよ。

[709: 匿名さん]

明日は祭りでしょうか？わくわく

[710: 匿名さん]

ここが先導きって、坪200くらいに安くしてくれれば、
他も安くなって、不動産相場も面白くなるんだが、やってくれないかな。
一度、底に突っ込まないと、上がらないよ。
ずるずる下がるよりは、一時期、一気に押し下げて、そこから反転が望ましいのだが。

[711: 匿名さん]

一番安いの200切りますよ。TTT7みたいに

[712: 匿名さん]

そうかな？だと面白いのだが。
平均で200くらいに収めてくれたら、このマンションは買わないけど、
株（コード8844）は、50万株くらいは、買ってあげても良いよ。

[713: 匿名さん]

明日ですね〜ドキドキするなぁ〜
棟内各方向の建物に一部屋づつモデルルームがあり、眺望とか見れるそうです。
共用設備も見れるそうです。
楽しみです！

[714: 匿名さん]

イニシアや長谷工の苦境にもドキドキですね。

[715: 匿名さん]

確かにいつまでもつのかドキドキしますね〜
デべだけでなく施工主まで危機とはね。。。。
不況だね〜

[716: 物件比較中さん]

新日鉄都市開発も売主になっているんですよね。こっちと売買契約結ぶわけにはいかんの？

[717: 匿名さん]

何言ってるだw　オメ〜

[718: 匿名はん]

完成売りってことは
長谷工は工事代金受け取ってるんだよね。

[719: 匿名さん]

>>718

それ　何の心配？

[720: 匿名はん]

>>719
長谷工マンション購入者です。

[721: 匿名さん]

>>707

イニシアと新日鉄の持ち分比率を確認した方が良いよ。

新日鉄の持ち分比率が低い場合…厳しいね。

[722: ビギナーさん]

イニシアの株価が〜　大丈夫か？

[723: 匿名さん]

ですね。いきなりですよね。昨日継続企業の注記がでてからですよね。。。。
明日行くのですが、なんだかどうしようっていう感じです。

[724: 匿名さん]

株価一時24円って…昨日の半分じゃん！！

[725: 匿名さん]

マンションも半額？

[726: 匿名さん]

↑おもろすぎ！

[727: 匿名さん]

でもシャレにならないよな〜

[728: 物件比較中さん]

モリモト、日綜のように契約、手付金払った後、入居/引渡前にお父さんじゃマズイ。
６月入居/引渡予定だけどそれまでもたないのでは。３月購入はギャンブルになってきました。

[729: 匿名さん]

うーむ、

売買代金の１０％以上を支払って契約した方が良いかもしれませんね。
頭金少ない人は本当にギャンブルかも。の身は自分で守りましょう。

[730: 匿名さん]

手付金の保証を受けるためにですね。

[731: 匿名さん]

手付金10％払っちゃったら、止めたくなっても止められなくなるよ。

[732: 匿名さん]

永住目的以外は止めた方が無難だね。

[733: 匿名さん]

ゴミ処理場の隣に永住？

[734: 匿名さん]

高い価格をこの状況で提示するわけもなく、
明日の価格発表は期待できるな。

[735: 匿名さん]

手付金は契約金額の５％より１円でも多ければ保全措置される。

もし何かあったら、新日鉄都市開発が持分１００％になるだけ。

イニシア持分が多ければ、イニシア晴海だったんじゃない。

[736: 匿名さん]

>>735

ここ完成済みだから手付金は10％以上ないと保全されないのでは？

①手付金を10％払って保全を選択する（キャンセルしたくなった場合は10％没収）
②手付金10万円払って保全を受けない（キャンセルしたくなった場合のリスク小）

究極の2択ですが、イニシアが民事再生になった後に引渡しが行われる可能性を考えると②を選択し、
状況が悪化したらいつでも止められる方を選択するのが良いと思います。
保全されないとはいっても、10万円ですので運が悪かったと思って我慢できる額ですし