ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[651: 匿名さん]

スレの雰囲気が盛り上がってるのだけは確かだ。

[652: 匿名さん]

誰も買わないじゃなくて、私は買いませんだろ！俺は坪230なら買う。

[653: サラリーマンさん]

私も買いますよ。上層階＠250-280くらいが目安で、南向き。

[654: 匿名さん]

そんなに高くないよ〜
来週楽しみだね〜

[655: 匿名さん]

高い数字を幾つも出して並べとけば、
実際の数字が割安に見える。

[656: 匿名]

最上階近辺は冗談抜きで坪420くらいですね。

[657: 匿名さん]

あはは。６５６さんおもしろいです！

ほんといくらくらいなんでしょうね〜
事前MR予約しているのでとても楽しみです。
あと１週間もないですね。
誰かが記載されたように「祭り価格」になるのを少し期待しています。

[658: 匿名さん]

前も書きましたが、坪２１０位からですよ

[659: 購入検討中さん]

中の人の宣伝がすごいね。

でも坪210くらいからだと安くない。
残念。

低層の焼却場ビューでその値段でしょ。
まったく安くない。

シティータワー品川のような祭りになんてならない。

[660: 匿名さん]

支持層は深い方が杭の設計に時間をかけ、慎重に施工するのでむしろ安全とも言えます。
江東区湾岸は、だからブランド地域になっていて、その絶大な人気もうなずけますね。
直接基礎や浅い杭構造がベストなどと今時言うのは、情報弱者だけですね。

東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[661: 周辺住民さん]

なぜか。。最上階北向きに怪しいピンクパープルのランプが点灯しています

見れる環境にある方、確認してください

東京駅のタワービルではあるまいし。。。。。

目立たせないと売れないのかな。。。。

[662: 匿名さん]

＞６６０

暇ですね
こんなことを調べるより自分の物件の戦略を考えたらどうですか

[663: 匿名さん]

いやいや、660さんはよく調べられており、感服致します。

[664: 匿名さん]

ズバリ言うわよ。
概ね＠１８０〜＠２２０よ。

[665: 匿名さん]

>>660
私も660さんの意図は善意に解釈しましたし、まとめて頂いて感謝します。
自分んとこのマイナーな物件も入っており、嬉しいです(笑

[666: 匿名さん]

単純に暇なんでしょ。
ここと同じコスモの品川が中央区に入ってる、？なリストだが。

[667: 匿名さん]

基礎はどう考えても直接か浅い方がいいですよ。
構造的あるいは耐久性の面でも設計ではどうにもならない差がありますから。

ただ、ここは焼却炉の煙突が至近距離にあるのが気になりますね。
煙突が高いのは有害物の気中での希釈を期待してるわけですが、特に排気口に近い高層階は大丈夫なんでしょうか？
タワーにしなかったのは、その辺の事情もあったのかと勘ぐってしまいます。

[668: 匿名さん]

価格ですけど、年収１０００万円くらいのサラリーマンが購入できる価格帯は
５０００万円前後です。湾岸戦争などとはやされたころ、都心に近い海沿いの
地域のマンションがこの辺の価格帯で分譲されたため、たくさん売れました。

ですからここも坪２１０万円であれば、売れるとおもいますね。

基礎の深さですけど、内陸部でも40mくらい深いところは多いのですよ。

[669: 匿名さん]

>>668
現状で即売を期待するなら、その辺りが妥当でしょうね
んで条件悪い部屋は180ぐらいで橋ビューは250前後かね？
このぐらいの価格設定だと割高割安云々より、また違う層が押し寄せてくるからね

[670: 住民さんＡ]

>660さん

建築に関して薄学ですね〜〜

直接基礎で某物件では「地盤は、都庁を含む超高層ビルが並ぶ西新宿と同様に現実的に建物を建てられる層としては最も強固な上総層群に直接基礎で乗る。埋立地にありながら、実際は埋め立てた土をすべて除去した上で強固な地盤の上にコンクリートの基礎を全面に築いて建てているわけで、内陸以上に地盤の信頼性が高い。」　戸建のベタ基礎と同じですよ。一般に標準仕様だと布基礎ですがオプションでベタ基礎にするくらいです。これは軟弱地盤が浅いのでこのようなことが可能だったということです。
逆に支持層が深いということは軟弱地盤が深く液状化間違いなしと言う地域です。阪神大震災の六甲アイランドのマンション群のように建物は大丈夫でも、生活インフラの道路、水道、電気、ガスは液状化で大打撃でしょうね〜〜
不動産の評価額でも軟弱地盤地域の評価額は低いですよ。区役所や市役所に行けば色分けした地図が見れるようです。

[671: 匿名さん]

2/11は仕事でいけません
有志の方、お手数ですが予定価格の坪単価を教えてくれたらうれしいです
よろしくお願いします

[672: 匿名さん]

有志?

[673: 匿名さん]

初日に予約入れてます！午後なので先越される可能性ありますが、投稿なければ情報入れますね。
すごく私見ですが、モデルルームの方と電話で予約確認の話ついでに、ビミョーに探り入れてみましたが、みなさんが思われているより安くなっているような気がします。
価格表とか見た訳ではないので、全然違ったらすいません。
電話の印象だけですが、少し期待しております。

[674: 匿名さん]

＞６７３さん

私は初日に行けないので、事前に情報やなんらかの感想をいただけると嬉しいです！
高すぎないお値段を期待しているんですけど…
やはり価格が気になりますねー

[675: 匿名さん]

674さん
673です。もちろん情報入れますが夕方くらいになりそうです。
私の妻は昔不動産関係の仕事をしていました。
モデルルームの方からの電話で盛り上がっていたら『最初は期待させるのよ〜』と一喝されましたが、私は諦めず期待しています。
電話の中での話では抽選だらけになる印象でした。
妻が言うように踊らされているかもしれないですね（苦笑）

[676: 匿名さん]

670=660???
　↑だとしたら、一人ぼけ一人つっこみ。

もしくは、
６７０は単に釣られただけか？

[677: 匿名さん]

勝どき駅からのルートはTTTを通るんだね。
最寄りのスーパーもマルエツとは笑えた。

[678: 匿名さん]

>勝どき駅からのルートはTTTを通るんだね。
>最寄りのスーパーもマルエツとは笑えた。

何がおかしいの? マルエツ24時間営業で便利でいいよ。

[679: 周辺住民さん]

確かにマルエツは便利だよ

ＴＴＴの中を通らないと川沿いの坂道は微妙だよ

逃げるとこないからね。。。。。

[680: 匿名さん]

晴海といえば小野田レミコン

[681: 匿名さん]

綺麗だな

[682: 工場萌え]

でしょー。
ららぽーとから見えるけど晴海からは見えません。

[683: 匿名さん]

スカイツリーの美しさに比べれば雲泥の差じゃない？

[684: 匿名さん]

スカイツリーの完成予想図見たが、地味だね〜。
さすが城東のタワーだ。

[685: 物件比較中さん]

2月11日は祭りだね。

[686: 匿名さん]

落胆の？

[687: 匿名さん]

「新東京タワー」に和風ライトアップ構想
1月3日18時25分配信 産経新聞
下町の夜空に“世界最高”の光のアートを。平成２４年春の開業に向けて建設が進む新タワー「東京スカイツリー」（東京都墨田区）で、四季の移ろい、江戸の情緒を意識しながら、塔の周辺を含めた空間に、和風のライトアップを行う構想が動き始めている。構造物を照らすだけではなく、色や陰影を自在にコントロールできる照明装置を使い、夜空に斬新な“光の大樹”を作り出すことが狙いだ。
新タワーは自立型の鉄塔では世界で最も高い６１０メートル。ライトアップは、新進気鋭の照明デザイナー、戸恒（とつね）浩人（ひろひと）さん（３３）がプランを担当する。計画では、タワー全体の形をくっきりと照らすのではなく、夜空に溶けこむように陰影を強調しながら光を照射する。巨大な樹木がそびえているイメージにしたいという。使用する照明装置は全体で約１０００基。特注品で省エネを意識し、発光ダイオード（ＬＥＤ）も積極的に採用する。周辺への光の漏れを軽減させる仕掛けも使う。「陰と陽、相反するものを組み合わせる美しさ、日本人独特の光に対する感性、そういったものを世界に発信したい」と戸恒さん。
斬新なアイデアは、江戸の祭り、娯楽などをテーマにした演出と、四季の変化を表現すること。春は桜の花が咲くイメージ、夏は隅田川の花火、七夕など。たとえば着色フィルターをライトに装着して光を当て、光源は点滅させながら、桜の花びらの模様を動かす。
「照明は目にして５秒間で興味を引くことが勝負。短い時間で花がちらつき、風で舞うのが分かるようにうまく見せたい」。それで桜の名所、隅田公園の開花状況を表現したり、秋には紅葉の様子を紹介したり。中秋の名月では照明を暗くして月が浮き立つようにしたり、雲が低いときには光で雲に模様を描き、２カ所の展望台から観察できるプランもあるという。
タワーの建設が約３分の１の高さまで進む来年夏にも照明実験に取りかかり、プランが実行可能かを検証する。戸恒さんは「タワーを大人も子供も楽しめるオモチャのような存在にしたい」と張り切っている。

[688: 匿名さん]

とうとう明後日ですね〜
久々の新築物件のような気がします。楽しみですね。

[689: 匿名さん]

スカイツリーのイメージアップに必死な人がいますね。
ちなみに、東京タワーという言葉は今の東京タワーが権利を持ってるので、
「新東京タワー」と呼んではいけない。

[690: サラリーマンさん]

>>689
なんで、そんなに他の人の発言に噛み付くの？？
別に庶民のわれわれが、呼びやすい「新東京タワー」って書いてもいいんじゃない？

[691: 匿名さん]

東京EDOタワー

[692: 匿名さん]

大江戸タワー

[693: 匿名さん]

ゴミ煙突タワー

[694: 匿名さん]

都心に住む庶民もいれば、
城東に住む庶民もいる。

[695: 匿名さん]

会社の経営状況が悪いから営業が必死に買い煽りするんですね。
他のスレと比べてここは関係者の買い煽りが異常ですよ。

[696: 物件比較中さん]

とにかく価格発表を待ちましょう。それからみなさんのご見解を伺いたいですね。

[697: 匿名さん]

価格発表の前にもっと重大な発表があったりして

[698: 匿名さん]

教授は晴海は城東のお仲間だと思ってるのに
ツンデレされてコピペですか

[699: 匿名さん]

営業が必死に買い煽りするんですね

だよね　　営業よ値段書いちゃえ。。

[700: 匿名さん]

うーん　こんなの出てますね　どう判断したものやら・・・

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

2月9日16時56分配信 ロイター
［東京　９日　ロイター］　コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
不動産市況の急激な悪化に伴い事業計画の見直しを実施したことで、業績が悪化。複数の金融機関と締結しているコミットメントライン契約をはじめとした各シンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する見込みとなった。同社は、業績回復を早期に実現するための経営計画を策定しており、金融機関からは、期限の利益喪失の請求は行わない、との連絡を受けているという。