ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[583: 匿名さん]

75㎡4300万円なら買いじゃない？
それよりオリンピックが来て価格高騰して終わった後一気に下落なんてのが恐い
お痛したくないから価格だけ上がって売れないかもね？

[584: 匿名さん]

それ、倍率高くなりそうだね。

ここは高くしてもらって、倍率下げてもらわないと買えなくなるよ。。。。

[585: 契約済みさん]

わざわざここを高い金額で買いたい人が・・・いるのか。そうか。

[586: TTT賃貸在住]

ここの90平米以上の部屋を狙ってます。
TTTの90平米以上の中古が坪250万ぐらいで余りまくってるわけだから、もちろんそれよりは安いよね。
100平米の部屋が@220万なら買いますよ。

[587: 匿名さん]

真面目な話、
TTTの中古と、ここがほぼ同じ間取り同じ階数で、同じ価格で出たら
どちらを買いますか？

結局はそういうことです。

[588: 匿名さん]

TTTは駐車場が満車だから中古が売れないんですよ。中古マンションに5000万以上出そうって人は車ももちたい人が多いから

[589: 物件比較中さん]

ＴＴＴの中古ももっと値下げが必要ということですね。実際の成約価格は結構下がっているのかな？その下がった成約価格と比べてここがどうかということになりますが誰かＴＴＴの成約価格情報もっていませんか？

[590: 匿名さん]

ＴＴＴは分譲価格が安かったのに、
利益を上乗せして中古を売り出してる人が多いんですね。
今時、分譲価格よりも高い中古を買いたい人は少ないでしょう。

[591: 匿名さん]

いくらなんでも　ココとTTTを比較してどうすんだよ

クレストシティと比較するならまだしも

[593: 匿名さん]

>>587
ＴＴＴ中古ｖｓ当新築だったら意見は分かれるとことかもね
新築信仰は結構多いし気持ちは分からなくもない
数年後にほぼイーブンの状態だったら断然ＴＴＴでしょ、
比較するのも気の毒なぐらいデベやら仕様やら違いすぎるｗ
一時期の希少性は薄れてきたとは言え、やっぱタワマンは強い

[594: 匿名さん]

>>592

それならコチラも検討対象外ですね…。

立地、建物、デベ、ほぼ同じですから

[595: 匿名さん]

やはり、ＴＴＴの中古を転売したい人が
書き込んでるわけだｗ

[596: 匿名さん]

>>595
なるほど。納得ですね。
そういう方たちが盛り上げている(？)んですね。
でも、資金に余裕がある人はともかく、売り手が付かない人は、指をくわえてこの物件を眺めているんでしょうか？

[597: 匿名さん]

新築は減税があるのと保証が付くから同じ値段の中古とは比較にならないよね
とくに今年の減税はでかいんじゃないかな
中古だと築浅でもデベの保証は切れて現状有姿になるわけでちと怖い側面もある
イニシアが2年持つかどうかは分からないがそのくらいまで持ってくれれば
不具合は全て出切るだろう

[598: 匿名さん]

はーい。TTTを年末に坪260で買いました。
おそらく当初より500から1000万高かったと思います。
自分の予算と希望の広さや間取りに合った中古物件は、意外にないものです。
それに売りに出しっぱなしの物件も相当あるようだし。
本当に売りにきてる物件は20から30件くらいじゃないかな。

新築のメリットは希望する間取りや方角が選べる事。大きな事です。
江東区のある物件をキャンセルしてきましたが、そこが坪250でした。
中央区晴海であることや、今後の開発を考えると、坪250なら悪くないと思うが。

隣りのタワーは、坪250じゃどう考えても無理だもんね。
日本橋や佃と比較しても、そろそろ底値に近いような気がする。

さあ、TTTを叩いて買うか、新築を選ぶか。
それとももう少し待ってみるか。
その選択肢があるだけでも、検討者は勝ちどき、、、違った、勝ちぐみです。
生涯で最も大きなお買い物。是非楽しんでください。

[599: 匿名さん]

598はツッコミ所満載ですね。。。
隣のタワーって今建ててるのですよね？あれは賃貸です。
ここが坪250ですか。誰も買いません。
TTT坪250ですが。お疲れ様です。

[600: 匿名さん]

599何加勢すると
百年に一度の不況は始まったばかりで、底が見えない
との政府見解もありましたね。
まだまだ底ではないと思います。

[604: 物件比較中さん]

コンビニよったら２月１１日MRオープンと書いてありました。

[605: 匿名さん]

坪250万でもいいと思う人だけ買えばいいよ。
でもオリンピックがこなかったからって東京都を詐欺呼ばわりして訴えたりするなよ。
お前らのために都税を使うのは絶対許さないからな。

[606: 購入検討中さん]

平均坪単価200前後出ないと売れ残り出まくりだろうね。

中央区っても埋立地の外れのゴミ焼却所のヨコなんだから。
中央区内でも最下層の立地。

イニシアも速く売って現金化しないと経営が危ない。

これで高値で出して売れ行きイマイチなら、いよいよマズイ状況になるよ。

[607: デベにお勤めさん]

ゴミ箱横でも＠250までなら出します！！
低所得（サブプライム層）には手が出ないように販売お願いします！

[608: 物件比較中さん]

豊洲駅近の築３年くらいの物件が坪２１０万円くらいで買えるし、ここの南西向きが２４０万円超えるようだと豊洲中古へ流れようと思います。月島も歩いて１０分ほどで意外と近いし。

コスモスイニシアという会社は株価が５３円となっていますが経営は大丈夫なんでしょうか？
倒産したら新日鉄都市開発が１００％事業者となって価格大幅改定→さっさと完売ということにはならないですかね。

瑕疵担保責任は新日鉄連帯だと思うので大丈夫とは思いますが・・・

[609: 匿名さん]

値崩れしてる豊洲中古など買いません。
江東区に住む気はないから。

[610: 匿名さん]

坪250万でも関係ない
決めては100％駐車場と安い駐車料金

[611: 匿名さん]

>>609
まぁそうは言ってもさ
周りに何もない中央区と栄えだして便利な江東区
駅まで歩いて10分以上の中央区と駅まで3分の江東区

良い点は中央区ってだけなのよね・・・
ようは名をとるか実をとるかってことでしょ

俺は減税に期待してるし中古を買う気はないけど
豊洲のプライヴやフロコと比較するのは分からんでもないし
ましてやすぐご近所のTTTの中古と比べるのも分からんでもない
ただTTTは駐車場問題があるから車好きには検討外だね
TTT中古は待てばもっと下がりそうな気がする

[612: 匿名さん]

なんで必死になって坪250で話を進めようとする人がいるのか分からない
営業かなんかですかね？もしくは値崩れしたら困る近隣中古ホルダー？

検討板としては安ければ安いに越したことない
安くすると住民層が低下するから困るという理屈だったとしても
250くらいの中途半端な値段では住民層のレベルもはなから期待できない
検討している人には到底見えないんだよなあ

平均坪単価250で売り出したって残りまくるのは目にみえてるけど
それでもいいってんならそれで出せばいいと思うよ
消費者からそっぽ向かれるだけだ
俺も検討から外すしね
別に急いでる人なんてこのご時世でいないでしょ

[613: 匿名さん]

未発表前の価格を予想するのは自由じゃない

それなのに　坪250万で売出されたら買えない！と　

いまから嘆いている612が必死ですよね

[614: 匿名さん]

６１３さん
６１２ではないけどさぁ、坪２５０になったら買えないっていってるんじゃなくて
買わないって言ってるんじゃないですか？
マンコミュに書き込む人って、高いっていうとすぐに買えないからだっていうパターン多いけど違うと思うよ。ただ煽っているだけかもしんないけど。
ここを坪２５０なんかで買おうとおもう人ってどんだけ経済わかってないんだって逆にかわいそうに思いますがね。
お父さん寸前のデべ、入居後保証等の心配毎、となりの煙突、駅からの遠さ。
いろいろ考えてくださいね。

[615: 匿名さん]

晴海は「中央区」ということだけがメリットです。
区名を気にするのは自分に自信のない人です。
隣接する江東区湾岸についても、ぜひご検討ください。

※参考データ（最新だと変わるはずと信じる人もいますが概ね変化なしです）

1㎡あたりの地価　　1人当たり所得額　 公立小 都内一斉学力調査
　　　（万円）　05年7月　　（万円）　05年7月　 4教科合計（点）05年

1位　　　千代田 164.00　　 　港 　 　 947　　　　文京　　330.3
2位　　　港　　　 98.04　　　　千代田 811　　　　千代田 329.2
3位　　　渋谷　　78.56　　　　渋谷　　704　　　　目黒　　327.0
4位　　　文京　　65.47　　　　中央　　572　　　　杉並　　325.8　 　 高 ← 晴海はココ
5位　　　目黒　　58.69　　　　文京　　566　　　　中央　　325.2　　　い
6位　　　中央　　57.25　　　　目黒　　550　　　　港・渋谷 321.6

7位　　　新宿　　53.30　　　　世田谷 522　　　　───
8位　　　品川　　52.56　　　　新宿　　504　　　　世田谷 318.2　　　や
9位　　　台東　　51.75　　　　杉並　　471　　　　荒川　　317.5　　　や
10位　　 世田谷 49.04　　　　品川　　444　　　　豊島　　316.2　 　 高
11位　　 中野　　46.76　　　　大田　　427　　　　新宿　　315.7　　　い
12位　　 杉並　　44.18　　　　練馬　　424　　　　品川　　315.5

13位　　 豊島　　43.25　　　　豊島　　420　　　　練馬　　314.0
14位　　 大田　　42.66　　　　中野　　413　　　　板橋　　312.4　　　や
15位　　 荒川　　38.60　　　　台東　　412　　　　中野　　312.0　　　や
16位　　 北 　 　 37.55　　　　江東　　384　　　　台東　　310.6　　　低
17位　　 板橋　　34.30　　　　板橋　　379　　　　北　　　 310.1　　　い

18位　　 江東　　33.56　　　　江戸川 371　　　　江東　　309.3
19位　　 練馬　　32.79　　　　北 　 　 366　　　　大田　　307.2
20位　　 墨田　　28.80　　　　墨田　　363　 　　 墨田　　306.7　　　低 ← 豊洲はココ
21位　　 江戸川 28.67　　　　荒川　　358　　　　葛飾　　305.5　　　い
22位　　 葛飾　　27.51　　　　葛飾　　354　　　　足立　　305.3
23位　　 足立　　23.56　　　　足立　　347　　　　江戸川 304.7


地域別平均所得　１人当たり額（万円）全国順位（０５年７月１日）より

港区　947　　　 　 千代田区　811　　渋谷区　704　　　 中央区　572■晴海はココ　文京区　566
目黒区　550　　　 世田谷区　522　　新宿区　504　　　 武蔵野市　501 　 杉並区　471
国立市　457　　　 国分寺市　444　　品川区　444　　　 三鷹市　442 　 　 小金井市　441
大田区　427　　　 練馬区　424　　　 町田市　423　　　 調布市　421　　　 豊島区　420
小笠原村　417　　小平市　414　　　 稲城市　413　　　 中野区　413　　　 台東区　412
西東京市　409　　狛江市　407　　　 多摩市　403　　　 府中市　399　　　 日野市　398
八王子市　391　　青ヶ島村　391　　東久留米市　386　江東区　384■豊洲はココ　東村山市　381
立川市　379　　　 板橋区　379　　　東大和市　373　　 江戸川区　371　　清瀬市　371


一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円　←晴海はココ
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円　←豊洲はココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

[616: 匿名さん]

何でそんなデータ出してるのか　意味わかんないけど

中央区に属する晴海、　品川ナンバーの晴海は　所得も学力も上位だって言いたいのか

だったらココが坪250万でも全く問題ないよなｗ

[617: 匿名さん]

ぶっ
616さんが坪250でお買い上げ決定です！
さぁデべさん、事前案内会の前にIP調べて個人情報ゲットしてお買い上げいただきましょう！

[618: 匿名さん]

晴海は「中央区」ということだけがメリットです。
アンケート調査や区名のイメージに惑わされてはいけません。
ご自身の目で実際の街を見ることをお勧めします。

※参考データ（最新です）

2008年 東京都内生活者実感ランキング

■継続居住意向「（今後も今住む区に）ぜひ住みたい」

1位 目黒区　39.1%
2位 千代田区　38.0%
3位 中央区　35.5%　← 晴海はココ
4位 港区　33.6%
5位 世田谷区　33.0%
6位 品川区　30.9%
7位 新宿区　30.0%
8位 文京区　29.1%
9位 杉並区　27.3%
10位 渋谷区　24.5%
11位 台東区　21.8%
12位 練馬区　19.1%
13位 江戸川区　18.2%
13位 江東区　18.2%　← 豊洲はココ（調査対象最下位）

■継続居住意向「（今後は）違う区（市）に住みたい」

1位 江東区　10.9%　← 豊洲はココ
1位 渋谷区　10.9%
3位 江戸川区　9.1%
4位 品川区　8.2%
4位 杉並区　8.2%
6位 世田谷区　7.3%
7位 台東区　6.4%
7位 練馬区　6.4%
9位 新宿区　4.5%
9位 文京区　4.5%
9位 港区　4.5%
12位 目黒区　3.6%
13位 千代田区　3.0%
14位 中央区　1.8%　← 晴海はココ（調査対象最下位）

[619: 匿名さん]

誰も　豊洲なんて買わないから　そんなに心配するなよｗ

[620: 匿名さん]

なんでここまで江東区って継続的居住意志とか違う区に住みたいって思うのでしょうか？
そこまでひどい区でしょうか？
待機児童数が多く保育所に入りにくい等ニュースで見たことがありますが、そのほかって豊洲等は街並みとかきれいだしそこまでひどいかなって思うのですが。
何かほかに理由で思い当たるものありますか？

[621: 匿名さん]

江東区に買って、名を捨てて実をとった賢者のつもりでも、
数年後は江東区に買ったことを後悔するって人が多そうだね。

[622: 匿名さん]

中央区でも晴海、勝鬨は別格。
晴海でもせめて豊洲、トリトン近くならマシだけど、ここは立地が厳しすぎる。
ここと比べると有明が住みやすそうに思えてしまう。

[623: 匿名さん]

中央区を賛美しているのは、デベの人だろうか…。

[624: 匿名さん]

ここは豊洲住民の脱出先として人気になりそうですね。

[625: 匿名さん]

＞中央区を賛美しているのは、
どのレス？？　見当たらないが・・・・

区が気になる人、良くも悪くも、コンプレックス（劣等感）は捨てましょう。
見下すような発言こそ、地域コンプレックスをあらわにしてる人です。

晴海は晴海の景観や雰囲気がある。（個人的には、むふふ！の思い出一杯の土地）

[626: 匿名さん]

>>612
南西のレインボービューはそれぐらい（坪250）はするんじゃない？
平均250だったらデベ即死っつーか何らかの事情で売る気がないと思われても仕方ないね
客寄せ（既に駐車場500円が客寄せｗ）の為にも、
お見合い低層辺りは思い切った値段でくると踏んでるんだけどなぁ

[627: 匿名さん]

豊洲も有明もいい場所ですよねー。住んでいる方が羨ましいです。
晴海は不便で駅から10分なので、断然豊洲の方がいいと思います。

最新（2008年発表）の東京都学力テスト（小）結果順位です。

区・市　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9 ← 晴海はココ
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
国分寺市　62.8
新宿区　　62.2
渋谷区　　62.0
調布市　　62.0
練馬区　　61.8
日野市　　61.8
品川区　　61.6
中野区　　61.6
稲城市　　61.5
豊島区　　61.3
府中市　　61.3
小平市　　61.2
台東区　　60.8
西東京市　60.8
多摩市　　60.7
大田区　　60.0
東村山市　59.9
狛江市　　59.8
武蔵村山市 59.4
町田市　　59.2
板橋区　　59.1
江東区　　59.0 ← 豊洲はココ

公立中学への進学率順位です。

千代田区 56.7%
中央区 57.1% ← 晴海はココ
港区 57.6%
文京区 60.3%
渋谷区 65.1%
目黒区 66.6%
世田谷区 67.5%
新宿区 68.8%
杉並区 68.9%
台東区 71.4%
中野区 71.5%
武蔵野市 72.1%
豊島区 73.0%
大田区 76.1%
北区 76.9%
品川区 77.1%
狛江市 77.6%
調布市 77.9%
三鷹市 78.2%
国分寺市 78.4%
小金井市 79.0%
練馬区 79.6%
稲城市 80.9%
板橋区 82.0%
国立市 82.0%
西東京市 82.2%
江東区 82.2% ← 豊洲はココ

[628: 匿名さん]

620
街並みが綺麗って、新しいから綺麗、って部分があるからね。
これから年数を経て古くなると、アラが見えてくるんじゃない。

[629: 匿名さん]

デベの書き込みもいい加減うざったくなってきたな。
立地での魅力がないから、行政区にしがみつく気持ちは分かるが…。

[630: 匿名さん]

独身、子なし夫婦は自分の都合だけ考えればよいので江東区でもいいけど、
これから学校に入るお子さんをお持ちの家庭は中央区の方がよいということですね。

[631: 匿名さん]

中央区　品川ナンバー　学力　進学率　所得も区内トップ　　

何もかも言う事なし

おまけに自走式駐車場100％なら　坪250万決定！

[632: 匿名さん]

こりゃ抽選になるかも！
みなさん期待していいみたいですよ！
個人特定出来てしまうので詳しく書けなくてすいません。