ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[523: 匿名さん]

ホント、どこのスレ覗いても江東区のかたの妄想にはうんざり。
なんでこの人たちだけがよそのスレまで遠征して宣伝してんの？
あきらかに逆効果マイナスイメージでしょ。

[524: 匿名さん]

》522
価格の上での事実なのだが

[525: 匿名さん]

>>524
だから売れないのも当たり前か、向こうは。
ところでそれってＣＴＴ、ＴＯＴのどっち？あるいは両方共なのか。

[526: 匿名さん]

じゃあ、練馬や三鷹のほうがずっと上ですね。

[527: 匿名さん]

ここってそんなに安いの？

[528: 匿名さん]

ここが安いというより単に経済状態が激変してるということでしょ。

[529: 匿名さん]

高けりゃ売れない。安けりゃ値打ちない。

[530: 匿名さん]

>>526
練馬や三鷹のほうがここよりも住環境はずっといいです。
ここは倉庫街で人が住むようなところじゃありません。
ただ、中央区ならいいという見栄っ張りの人にはいいでしょうね。そういう人は友人には持ちたくないですが。

[531: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井でしょうか？

[532: 入居前さん]

>>531
その通りです。

[533: 匿名さん]

>>532さん
ありがとうございます。
施工会社を見て、もしかしたら直床、直天井かな…と思っていました。
安心しました。

[534: 匿名さん]

建築物の高さ 59.95m　地上20階、
これで　二重床、二重天井なのか

[535: 匿名さん]

資料取り寄せてみた
二重床、二重天井なんてどこにも書いてないんだけど、見方が悪いのかな？
レインボー側狙いだけど逆梁だし室内からの眺めはあんまり期待できないかも・・・
ま、結局は値段次第なんだけどさ

[536: 匿名さん]

>>535さん
私もパンヅレット見ました。
おっしゃるとおり、どこにも記載がないんですよね。

[537: 入居前さん]

ほんと手の掛かる貧乏人ばかりですね！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[538: 物件比較中さん]

天井高最大245cm・直床・二重天井・二重壁

です。

[539: 匿名さん]

>>537
うお！ありがとう！一言余計だけどｗ
つーか住宅ナビに情報提供して、何で自社の公式には反映してないんだろう・・・

[540: 入居前さん]

ついでに教えといてやるけど、二重壁ってとこが問題。
長谷工仕様の二重壁は特に問題児。
おそらく隣との騒音は気になると思う。
DINKSばかりのsexレス夫婦が多いなら問題ないかもね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/

「長谷工　二重壁」でグーグル検索してみて下さい。

[541: 入居前さん]

HPをみました。長谷工の特徴がよくでていますね。
この物件にすべてあてはまるかわかりませんが、長谷工の特徴と
しては以下のようなものがあります。

+ 駅から遠目の広い土地に大規模につくる。
+ 共用施設充実
+ 100m^2 くらいの広い部屋でワイドスパンなまどり
+ 価格は安め
+ 内装はあまり高級感はない
+ 二重床ではなく直床
+ 逆梁工法を使わないのでハイサッシではない。
+ 駐車場は自走式、自転車はサイクルポート

[542: 匿名さん]

本日現場付近を見に行きました
懸念されるゴミ工場は、外観が思ったよりよく景観が損なわれることはないです
とは言っても、眺望面から言うと南西１０F以上しか魅力はないですね
あと徒歩圏内にスーパーがなくはっきり言って不便

私的にまとめると、南西１０F以上で坪２５０ならok
運河側なら坪２２０位ならok
それ以外なら坪２００以下じゃないと見送り
ってとこでしょうか

[543: 匿名さん]

スーパーは運河の朝潮小橋を渡ったＴＴＴの中にマルエツが
ありますよ。

歩いたら５分もかかりません。

[544: 匿名さん]

ヨーカドーとかのネットスーパー凄い楽だし値段も品揃えも質もそこそこ、病み付きになります
もちろん至近にあったほうが何かと便利でしょうけど・・・

[545: 物件比較中さん]

>>544
>ヨーカドーとかのネットスーパー凄い楽だし値段も品揃えも質もそこそこ、病み付きになります
そんなの貴方だけでしょ。
普通は徒歩圏に無いと「×」という評価だよ。
だから有明は評価が低いわけで。
まあ、ここは勝どきからの帰り道にマルエツが使えるからまあまあですね。

[546: 匿名さん]

>538　天井高最大245cm・直床・二重天井・二重壁
住宅情報ナビだと、二重床じゃない？？

[547: 匿名さん]

ということは天井高は２ｍ４０ｃｍか・・・

[548: 周辺住民さん]

ここが坪200万なわけないでしょうがｗ
看板用に激安部屋が1つぐらいはあっても平均はもっと上でしょう。それが買えないような方は近くに江東区ってのがあるから、背伸びしてないでそっちに行って中古でも探してください。
あんまり安くされると地域に貧民が増えて困るので、アホなたたき売りはまじで勘弁してください＞コスモスさん

[549: 匿名さん]

近くの物件が安くなると、相場が下がって困るTTTあたりの住人か。
自己チュウだね〜

[550: 匿名さん]

ＴＴＴからみたら、ここは自分の家来みたいなもんだ。
庭先の下宿屋、橋の先の長屋くらいにしか思わないだろうね。

[551: 匿名さん]

ちょっとズバリ言い過ぎたね。ごめん。削除してもらっていいよ。

[552: 匿名さん]

>>548
＞あんまり安くされると地域に貧民が増えて困るので、
＞アホなたたき売りはまじで勘弁してください

既に「（心の）貧民」と「アホ」さんが、この地域には居られるようですな。

まぁ私は賃借用に検討しているので、地域の民度はあまり気にしませんが・・・・

[553: 匿名さん]

なんだこの典型的なマッチポンプの流れは。

[554: 匿名さん]

成り済ましのレスに成り済ましが返信レスして
スレを荒そうとする典型的なパターンだね。

[555: 匿名さん]

わざわざ「周辺住民」を名乗り、わざわざ江東区を蔑む、
炎上ポイントばかりのコメントが出る。
　　　↓
すかさず、なぜかそれをTTTと特定して非難。
　　　↓
すかさず、TTT非難が続き、掲示板の総意であるかのように持っていく。

なにがなんでもTTTを叩きたい人がいるようですね。

[556: 匿名はん]

>>555
まとめたつもりでも、追い討ちかけているもよう(笑　　　　　意図的？

[557: 匿名さん]

相場を半ば無視した即売価格だと近隣の不動産業者（売却を考えてる個人）にはまあ迷惑な話だね
もちろん仕様等千差万別だし一概には言えないけどさ
ただ体力に疑問符がつくイニシアがどう出てくるか傍観者としては興味あるなぁ

[558: デベにお勤めさん]

期待しててください！
しっかり高く販売いたしますので！！

[559: 匿名さん]

で、高いと思わせて実際には安く出してきて
安い！安い！と書いて完売狙いか。

[560: 匿名さん]

全ては来週以降にはっきりしますね。
それまで待ちます。

[561: 物件比較中さん]

シティタワー有明の予定価格を見ると、平均230〜240なら○ってとこでしょうか。。
あっちの価格も多少は意識しているでしょうし。

[562: 匿名さん]

私は安い価格設定だと思っているのですが、
身近なところで、CTA@有明が目一杯高く出してきそうなので、なんとも読めなくなりました(笑

仕様などを考えると付近より１段階安い価格、だけど中央区というだけで＋αしてくるんでしょうか。

[563: 匿名さん]

高く売り出して第二のブリリア有明になるんですね。

[564: 匿名さん]

７５㎡の物件を例に価格を予想しました。

土地の仕入れ価格１１２５万円(㎡単価６０万円・・・2年前の路線価は４２万円、容積率４００％)
建物価格２４００万円
合計３５２５万円(原価です)

デベの販売コスト、利益は販売価格の約３０％だから、５０３５万円。

別の方法で試算してみましょう。
この辺のマンションバブル以前の「旧価格」は坪１８０万円(㎡５４．５万円)
「新価格」を単純に１．２倍とすれば㎡６５．４万円
７５㎡の場合、４０９０万円・・・・ね、だいたい同じでしょ。

７５㎡で５０００万円くらいなら、妥当な値段よよ。

この辺の価格で買いたい人はそろそろデベにアプローチしたほうが良いよ。
どうせ買うのなら、気に入った住戸が選べるうちだよ。

[565: 物件比較中さん]

年収５倍基準とすると
5000万円→年収1000万円クラス
4000万円→　〃 800万円クラス

75m2は、2LDKですね。
世帯年収なら、若い夫婦でも手の届く範囲か．．．
しかし仕様がいまいちなので、勝どきの賃貸と競合しそうな気がする。

[566: 物件比較中さん]

さすがに常識的なデベなら「すみふ」の「有明」物件は意識どころか、「見ちゃいけない」ということを分かってるでしょう。
ついこの間までのプチバブル時ならいざ知らず、このご時世に無意味なチキンレースに乗る必要性はどこにもありませからね。
ま、この立地、環境、仕様では坪200平均がせいぜいでしょ。
南西上層階なら坪250もあるのかもしれないけど、絶対額がでかくなるので、それだ出せる層はここには来ない・・・という流れになりそう。

[567: 値段予想]

>564 ７５㎡で５０００万円くらいなら、妥当な値段よよ。

ハハハ、、　クレストより高いじゃん
ゼッターイに無理。

「不良在庫の悪夢」の再来

焼却場の横に佇む　スカスカ・マンション

未入居多数で　管理費の目標未達のため、臨時管理費の
追加徴収

２次募集　３０％減額販売により起こる
住民同士の軋轢

[568: 匿名さん]

イニシアは管理会社以外に売るものあるのかな？

[569: 物件比較中さん]

うーん、７５平米で４千３百万円平均でないと完売は難しいですよ。

[570: 匿名さん]

倍率つくほど安くせんでええよ。一倍でバラけて残り値引きが今時やで。

[571: デベにお勤めさん]

安売り絶対反対です！
立地が良いので高い価格で売ってください。
ゴミ箱前の低層階だけは客寄せで安売り承認しますが、
そのほかは安売り理由が無いので高値販売希望します。

いたずらに競争率が上がってしまうと、私みたいに
買いたい人が買えない事になるので。
貧乏人用でゴミ箱前は安売り許す！

[572: 匿名さん]

イニシアさん、相当業績お辛い様子＆存続までお辛い様子
ですね。
在庫を抱えるような販売しないと思います。さっさと現金化したいでしょう。