ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[451: 匿名さん]

>>450
豊洲のナンバーとかは、ネタでしょう。
中央区アドレスって・・・晴海だよ？
みんな知ってるでしょう。中央区は月島まで。豊海や晴海は、中央区のゴミ捨て場としか思われてないですよ。
証券アナリストを持つ私が断言しますよ！
坪200以上で出したら、半分は売れ残ります。

[452: 購入検討中さん]

>>451
ネタにマジレスだったらスマン。
なんでそんなに必死になるのか理解できん（笑）
うれなくたって、いいじゃん。あんたに実損がある訳じゃないんでしょ？
デベが幾らで売ろうか、売れないから安く出そうが、関係ないじゃん。

あんたの書き込みの必死さは、どう読んでも坪200万以下で
購入させてくれ！ってしか読み取れないんだけど。。。

ちんけな事予測しちゃう証券アナリストさんですね！

[453: 匿名さん]

>>451
＞坪200以上で出したら
当方の予測（希望的観測）もまあそんなもんかなぁ

でもまあ証券アナリスト＝競馬予想家程度の認識だけどね
勉強はできるんだろうけど、当たったためしがない
てゆーか大勢居るアナリスト（予想屋）のうちの誰かは的中させるんだろうけど

[454: ご近所さん]

>みんな知ってるでしょう。中央区は月島まで。豊海や晴海は、中央区のゴミ捨て場としか思われてないですよ。

何言ってんだか。
そう思ってるのは貴方個人でしょ？
それか、中央区でマンション買えない妬みかな？ｗ
必死の煽りも良いけど、数年前からこの手のネタしかないのかね？

どこの掲示板もそうですけど、煽られず自分の目で良く確かめる事をお勧めします。
住んでみれば分かりますよ、この辺りの良さが。
もちろん個人差があるのは当たり前ですが。

私個人としては、強いて不満があるとすれば、毎朝勝どき駅の混雑ぐらいかな？
それも自転車通勤で解消されましたが。

[455: 匿名さん]

ここを検討してる人は現地は必ず見に行って立地を確かめることです。
それで納得できるのなら買えばいい。

[456: 匿名さん]

俺はこんな倉庫街はイヤだな。

[457: 匿名さん]

100歩譲って、倉庫街は許せたとしても
ゴミ収集車の集合場所、ゴミ処理工場に囲まれるのは絶対に嫌かも。
でもゴミ集めるのが好きな、ゴミおばさん等には絶好な物件かも。

[458: 匿名さん]

>>456

じゃなんでここ見に来てるの？

倉庫街ねぇ・・
数年後には変わってるかもね。私は今のままを望むけど。

[459: 匿名さん]

全然良いです。２２０万でも買うと思います。豊洲買うより安いし。

[460: 匿名さん]

このスレ、はやくも中央区に対する豊洲の嫉妬で溢れてる？

[461: 匿名さん]

デベに高くだしてもらって売れ残って欲しいです。
そしたら売れ残り値引きさせ、坪１５０以下で買います。投資用にちょうどいいです。
ケープでもその位からありましたし。
けれど２００以上なら投資に危険なので、買いません。

[462: 匿名さん]

ケープ駅から１３分なので見送ったが、ここは１０分といっても多分賃貸棟まで。
実際に歩いたら、ケープと同じだろ。
向こうはJR田町駅、こっちは大江戸線勝どきだろ。
ケープのほうが価値があった。失敗。
同価格以下なら買うなぁ。

[463: 匿名さん]

>>459
え？今、豊洲でも220万もしませんよ。
MR行くと、いきなり1000万くらい引いてくれるから
坪単価にすると200万くらいだと思います。

ダボス会議が終って、オバマが何を発表するかによりますけど、
来週か再来週にとんでもない悪材料が出る可能性もあります。
よほどの大金持ちなら良いけど、こんなところ220万なんかで買う人は少なくなると思うけど・・・
まぁ、煽るにはご自由に。

[464: 匿名さん]

>>463
メリットデメリット侃々諤々煽り煽られ・・・
分譲前だし色んな意見があっていいと思うけど、悪意をもった嘘はイカン
坪200万で買える分譲中の豊洲ＭＳあったら教えて欲しいよ・・・

[465: 匿名様]

確かに立地は凄いです。
TTTの敷地通らないと10分で駅などムリ。

[466: 購入検討中さん]

俺、10分で駅まで行けたよ。まあ、もともと歩きは早いほうだけどね。
個人的に気に入ってるのでゴミ箱の横でも気になりません。
実際のマンション内の設備のクラスは気になるけど、
坪250位までなら、階によって買っちゃうと思います。
ダボスがなんたら、ドルがなんたら、景気がなんたら、、、
考え出したらキリがないんだけど、頭金のキャッシュが2000万ほどあるので
ローンも今の賃貸と併せて考えたら十分払っていける金額になったので。
湾岸の景観、中央区、車生活という部分にやられました。

パンフレットみても2L多いし、DINKSのミーハー世代の僕らには
どうしても欲しい物件なんで。。買っちゃいます。
ちなみに年齢は34歳です。

[467: 匿名様]

そうですか。価格もわからぬ内からご苦労様

[468: 匿名さん]

>>466
同じ人みっけｗ
狙うはレインボー側中高層のみ
250だったら多少のデメリットや低仕様には目を瞑る
280だったらプレミアム感含めて仕様に拘る
何れにも当て嵌まらなかったら即時撤退
若かりし頃晴海埠頭でカー○ッ○○したのも良い思い出
まさかこんな辺鄙なとこに住むとは想像もしなかったけどｗ

[469: 匿名さん]

466さん、掲示板で購入宣言する必要はありません。
他人に黙って申し込んで買ったほうが、
自分の好きな部屋を自由に買えますよ。

どうしても欲しいなら、ライバルを増やしてはいけません。

[470: 匿名様]

イニシアの社員って・・・

[471: 匿名さん]

まぁ、社員も必死だということでしょう。
このご時勢では仕方ないでしょう。

[472: 匿名さん]

必ず死ぬと書いて　必死

[473: 匿名さん]

イニシア社員ご苦労だね、書き込み。
250万/坪だったら買う？
どーぞどーぞ、自社製品なんだから何戸でもどうぞ。

[474: 匿名さん]

いっそコテハンで書いたら
親しみもてるよ

[475: 468]

うわぁ・・・
デベの自演もウザいけど、ポジティブな書き込みをすぐデベ扱いするのも何だか・・・
レインボー側なんか強気の値付けでくるに決まってんじゃん
他のＭＳでも実証済みだし、眺望が抜けるとこは結構人気
逆に低層お見合いなんかは坪180でも個人的にはいらん
欲しけりゃ黙ってろっていうけど、今の情報時代にねぇ・・・
良ければ倍率付くし悪けりゃ売れ残るだけ

[476: 物件比較中さん]

>>466=>>468
お疲れ様。近隣の転売屋の方かな。
DINKSのミーハー世代の僕らにはゴミ処理場の隣、集配車が行き交う場の住居はどうしても欲しいと思えない物件なんで。。。
転売が奇跡的にうまくいったら、買っちゃって下さい。
終の棲家として。

[477: 匿名さん]

いくら中央区でも、こんな辺鄙なゴミ処理場の隣はイヤだな。
車生活でいいんなら千葉や埼玉にもっと安くていいマンションがいくらでもあるだろ。

[478: 匿名さん]

ゴミ処理場があることからもここが将来も発展しないことは明らか。
ゴミ処理場のある場所がおしゃれな街になるわけがない。
イメージを大切にする業種ほど、そういう場所は避けるもの。
つまりここは安さで勝負するしかない。

[479: 遠いご近所さん]

>>475
原因が値付けだけなら「倍率１倍」が、売る側からすれば最優秀かと(^^;

>>477
どうぞ千葉や埼玉の新築スレへ。

>>478
近くでは有明のゴミ処理場の周り、区営のスポーツセンターのほか緑が豊富でいい感じですが・・・・
ここらへんは、既にいろいろ建築計画があるようですね？
私はその建築計画がネックになってます。＜将来の眺望などの妨げ危惧。

[480: 物件比較中さん]

>>475
それで失敗した有明物件があることも実証済み・・・。

そしてそこを万歳する方がここにも・・・？

[481: 匿名さん]

有明買ってあげなよ。。プ○パストを助けると思って。

[482: 匿名さん]

有明は足立ナンバーなので嫌です。

[483: 近所をよく知る人]

でも環境的には有明に近い。
ブリ有明と同じ過ちを犯すのか、それとも・・・。
どう出てくるのか、観察者として楽しみにしています。

[484: サラリーマンさん]

ブリ有明とは、物件の特性がまったく違うし、デベの売り方も違いすぎる。
観察者になるなら、もっと目と頭を鍛えないと・・・

[485: 匿名さん]

ブリ有明も造りは良いのですが、ちょっと高いですね。建物のステイタスは
ブリ有明のほうが上みたいだけど、場所はこちらのほうがやや上だと思います。

ブリ有明は管理費も高いですが、その辺も考慮しながら考えたいと思いますね。
車庫代が安くて、管理費と修繕積立金で２万円以下なら後々楽ですね。
湾岸で車生活をするときわめて快適ですよ。

清掃工場のごみ収集車の入口は清掃工場の北東で反対側ですから、ゴミ収集車
が目の前の通りを行きかう心配はないですよ。

[486: ご近所さん]

ブリ有明・・・眺望と共用施設をウリに
ここ・・・眺望と中央区をウリに
共通・・・周辺環境は劣悪で陸の孤島
確かに似てるよ。
ここで「将来性」を見込んだ勘違い価格で売り出せば、行く末も同じだろう。。。
観察なんてする意味無いんじゃい。(w

[487: 匿名さん]

「将来性」なんて何の約束もされてないもの。
そんなもんがはじめから価格に上乗せされているような物件を買うと有明のような悲劇的な結果になる。

[488: 匿名さん]

将来より現在ですね！！

[489: 匿名さん]

将来の展望を持てない者に発展はない
足元だけを見て歩いていると周囲の変化に気付かない

ともいう。

[490: 匿名さん]

将来性が無いところ。
市区町村別にみた合計特殊出生率の下位30位に入った東京都関連
1 目黒区 0.74、3 中野区 0.75、4 渋谷区 0.75、6 新宿区 0.76、
7 杉並区 0.78、9 文京区 0.80、10 武蔵野市 0.81、11 世田谷区 0.81、
13 豊島区 0.84、16 品川区 0.87、18 千代田区 0.89、19 港区 0.90、
21 中央区 0.91、24 西多摩郡 奥多摩町 0.94、27 北区 0.95、29 狛江市 0.96、
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/other/hoken09/02.html

[491: 購入検討中さん]

今日、見に行ってきました。他にも何台か車で見に来ているような感じの人たちがいました。外から見ると道路面からかなり高い所に地盤面があってそこが１階部分のようでした。
　北西はトウキョウタワーズ、東京タワー方面、南東は清掃工場？、南西側が一番高くなると思われるレインボーブリッジ方面。南東もそんなに悪くないと思います。
　駅の距離はやはりそれなりにありそうで、夜は今のところ真っ暗ですね。買い物はマルエツかトリトン、セブンイレブンがトリトンとの中間ぐらいにありました。
　なんだかんだいっても、１００％の自走式駐車場つきのマンションなんて都心三区にはないのではないでしょうか。もし２０坪、４０００万ででたら・・・その部屋は大人気でしょう。

[492: 匿名さん]

住環境が良くなれば出生率も自然に上がっていきますよ。焦らない焦らない。都心に近いし将来が約束されている場所であるのに変わりはないよ。

[493: 匿名さん]

そういえば、東側の区って結婚早くて子沢山ってイメージあるな。

[494: 匿名さん]

東京都 合計特殊出生率ランキング
確かに未来がありそうな地域ばかりですね

1位 江戸川区 1.33
2位 足立区 1.22
3位 葛飾区 1.17
4位 江東区1.16
5位 荒川区1.08

[495: 匿名さん]

警視庁の犯罪情報マップを見ると
都心は犯罪が少なく　都心から離れる郊外に行くほど　発生件数が多い
中央区　晴海は非常に犯罪が少ない

[496: 匿名さん]

コスモスイニシアが子会社の管理会社「コスモスライフ」の全株式を
ユニゾン・キャピタルって会社に１００億円で譲渡だってさ。

管理会社って不況時でも安定収入を生む存在のはずなのに
コスモスイニシアもお尻に火がついてしまったようだ・・・

[497: 匿名さん]

コスモスイニシア自体、ユニゾンキャピタル（投資ファンド）の傘下なのに、管理会社まで取られたら…

[498: 匿名さん]

港区（台場や高輪）でバラバラ殺人が2回あったのに？

[499: 匿名さん]

>>495

住む所ではない（人が住んでいない）のだから犯罪も少ないだろう。

[500: 近所をよく知る人]

この周辺は夜は暗くて人がいないので、できるだけ歩かないようにしてた。
（休憩のトラックやタクシーとかは道路に止まっているけどね）
治安は悪くないけど、ここやＵＲなど早く多くのマンションが出来てくれると助かる。

ここに限らず、現地は昼だけじゃなく夜も見てから買った方がいいと思うよ。