ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[323: 購入検討中さん]

話の腰を折るようだが、、、
”大恐慌＝マンション買うどころではない”
の図式がよく理解できない。
大恐慌でも住むところは必要でしょ。
賃貸でも、このエリアの2LDK程度で、最低月20万くらいはするでしょ。
大恐慌だと通常、金利が下がるから、5000万程度のマンション買って
ローン組んだ場合、月15万くらいでしょ。
こっちの方が得だと思うのだが、違うのかな？
それで、運よく、景気が良くなってきたら、売ってみても良いし。
不景気が続けば、住み続ければ良いし。
どうなんでしょ？

[324: 物件比較中さん]

>>323
賃貸だとリストラされても家賃の安いところに住めば良いだけ。
東京近郊（千葉・埼玉）の安いとこで凌げる。
無職でも貸してくれるUR賃貸もあるしね。

でもローン組んじゃうとリストラされたら身ぐるみ剥がれた上に借金だけ残る。
ヘタすりゃホームレスへ一直線。

ここは現金を確保して様子見するフェーズでしょ。
ソニーをはじめ大企業が正社員リストラに踏み出した以上は公務員でもない限りは
いつ首になってもおかしくない　そんな世の中になっちまった。

しかも、まだ不況期の入り口で出口が見えないからね。

不況期になると企業が土地を吐き出すから（というか銀行に脅されて吐き出すしかなくなる）
土地はもう一段下がると思うよ。

[325: 匿名さん]

UR賃貸は、良い所が空いたら瞬時に無くなる。
残るのは不人気な物件ばかり。賃貸も甘くはないよ。

[326: 物件比較中さん]

>>325
購入と賃貸の比較をしているのであって、UR賃貸自体の話ではない。

まあ、URも千葉や埼玉なら平成築浅のが結構空いている。
君の言ってるのは23区物件とかだろう。

[327: 匿名さん]

>>324
なるほど。そうすると、>>324さんの場合、月々の支払が
千葉、埼玉の安いところを借りる程度のローンであれば、問題ないということですね。

でも、現金を確保しておいても、現金に価値がなくなれば、OUTですよ。
>>324さんも述べてますが、今は、未曾有の不景気状態、何があっても、おかしくないですよね。

まあ。それは置いておいて、
世の中にマスコミに踊らされている人が、多いですから、
大抵の人は好景気に高い値段で、不動産を購入し不景気では、様子見か売らされてしまうかです。
私には、馬鹿馬鹿しく思います。

[328: 匿名さん]

マスコミに踊らされて都心と思い込んだ人のいる豊洲もある…

[329: 匿名さん]

まあ、とっくにもう過去となった地域なのでそっとしておいてあげましょう。
でないとまた悔し紛れの襲来が----。

[330: 匿名さん]

あれ！この物件は、賃借するために買うマンションじゃなかったっけ？

[331: 匿名さん]

同じアフォなら踊らにゃ損損！

[332: 匿名さん]

とにかく値段が気になります。
坪200万円なら買えるのですが。
都心に住みたいよ・・・

[333: 匿名さん]

そうか、都心三区にとにかく住みたい人の
物件なわけですね。

[334: 匿名さん]

マンション買うからには都心に近くないと何の意味もないでしょ。
遠ければ普通戸建でしょ。
マンション考えてる人はみんな同じ気持ちじゃない？

[335: 匿名さん]

現地見てきました。
都心とはいえ　清掃工場際の僻地、もう時期完成しそうな橋。
大通り開通で清掃車の交通など育児にもむきません。坪200でもここに一生は・・・
あとは価格次第で検討　対象外！

[336: 匿名さん]

>>333

CT品川の所有権物件という位置付け。

[337: 匿名さん]

>>336

立地的に見て、ベイクレを安くした位置付けでしょう。

[338: 物件比較中さん]

>>327
＞でも、現金を確保しておいても、現金に価値がなくなれば、OUTですよ。
それより先にマンションの価値がなくなるだろうよ。
まさかハイパーインフレが来るとでも？？？？
日銀ですら、ここ数年はデフレになると発表したばかりなのに（笑）

[339: 匿名さん]

>>338
都心部の土地は限られています。
また、開発計画も集中しています。
そこが郊外と大きく異なる点です。
２つを同じに考えるとおかしなことになります。

[340: 匿名さん]

土地はまだまだ供給されます。
お役所からの放出がありますから。
限られてるってのは、デべの営業トークです。

[341: デベにお勤めさん]

>>340
大した量じゃありません。
２３区への人口流入は今後も続きますし、
都心部の開発は休むことなく続きます。
都心の高層オフィス化もまだまだ続きます。
東京はアジアの東のハブになりますから、安心してください。
羽田はアジアとの玄関口、成田はアメリカ大陸との玄関口。
アジアの人々の中継地点、交流地点、情報発信地点としての地位を確立するでしょう。

[342: 匿名さん]

うわ。長谷工お得意の２重壁かよ。

[343: 匿名さん]

>>341
歌舞伎町なんか開発が頓挫して、スラム化しそうだよ。
都心部でもいろいろありますよ。

[344: 入居前さん]

http://hasekoutonotatakai.blog27.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

長谷工、こんなのみつけてしまいましたがどうなんでしょう？

[345: 入居前さん]

都合が悪い様で伏せ字にされてしまいました。。。

「長谷工 ２重壁」でググってみてください。。

[346: 物件比較中さん]

>>341
23区に人口流入しても、その人たちが皆マンション買うとでも？
おめでたい思考だね。

地方から仕事を求めて東京に来てもありつけるのは低賃金の仕事。
金がない・将来も見えない　だから結婚も出来ない。
結婚しないのだから1人暮らし。わざわざマンションなんぞ買わなくても良い。
って人が増えると予想しますが。

[347: 物件比較中さん]

あと「土地がない」というのはバブル期からデベが言い続けている煽り文句。

それが嘘なのは明白。

なぜなら、バブル期以降　ずーっと土地は供給されてるし、マンションも販売され続けているじゃん。
自分たち自身が嘘なのを証明している訳（笑）

[348: 匿名さん]

名前を変えた教授さん、お願いですからこのスレには来ないでください。

[349: 匿名さん]

教授さんは
婚姻数が増えてマンションが売れる派
のはずだが？

[350: 匿名さん]

>羽田はアジアとの玄関口、成田はアメリカ大陸との玄関口・・・・

日本人はそう信じたいでしょうけれど、現実にはそうならないでしょう。
ハブ空港としての将来性は仁川国際空港なのでしょうね。

本題の晴海の将来性は悪くないと思いますよ。２０２６年の築地の移転で築地
市場の跡地が再開発されるころには、ずいぶんと変化していくと思いますね。
東京でまとまった開発ができるところはウオーターフロントくらいでしょ。
オリンピックはたぶん実現しないでしょうけど、万一決まれば一挙に化けるかも。

[351: 匿名さん]

２０２６年なんて先すぎ〜

[352: 匿名さん]

多いね。一まとめにして、中央区や港区ブランドにのっかろうとする江東区民。

[353: 匿名さん]

>>343
富久町も開発がストップだし、新宿区は総崩れですね。
お気の毒さまですｗ
山手線外側は間違いなく駄目だろうし、
ひょっとすると内側の文化センターの前も延期とか？
同じ都心部でも脱落するとこでてますね。

[354: 匿名さん]

>>350
２０１４年末の新市場開業でオリンピックに間に合う計画ですよ。
楽しみですね。
その後５年以内２０２０年までににＮＨＫが築地に移転、
晴海はそこと道路ですぐだし、フジ、日テレも近いし芸能人がいっぱい住む街になるかも。
ワクワク

[355: 匿名さん]

中央区ブランドは魅力ですね。

[356: 匿名さん]

ＮＨＫが完全否定した築地移転を
いつまでも言ってるのは
教授さんと同じですね

[357: 匿名さん]

>>356
ＮＨＫがうそをついているだけですよ。
耐震性が無いから建替えなきゃいけないし、
渋谷は他のメディアから離れているから、
早く引っ越したいのが本音。
銀座に近い立地だと、人も集まりやすいし、華やぎますから。
郊外ギャル系渋谷はＮＨＫのイメージダウンだからね。
都心の大人の雰囲気の銀座でしょ。

[358: 匿名さん]

中央区を港区と同列にブランド化するのはやめて。
晴海を銀座とひとくくりにするのはやめて。
中央区と晴海を単体で語ってブランド力語って下さい。

[359: 匿名さん]

>>350
> ２０２６年の築地の移転で築地
> 市場の跡地が再開発されるころには、ずいぶんと変化していくと思いますね。

26年度を平成26年（西暦2014年）ではなく西暦2026年と勘違いしている？

[360: 匿名さん]

>>357
近くで紅白が生で見れるようになるのが今から楽しみです。
自転車ですぐじゃない？寒いけどｗ

[361: 匿名さん]

耐震性が移転説の根拠では弱い。
霞ヶ関のおんぼろビルですら免震後付けで工事してるし

[362: 匿名さん]

天下のＮＨＫが郊外の渋谷じゃ恥ずかしい。
早く都心にいらっしゃい。
それが世の中のためだよ。

[363: 物件比較中さん]

2009年2月11日(水) 建物内モデルルーム先行案内会（予約制）場 所：ゲストサロン、現地
2009年3月下旬 ご登録(最終日抽選)場 所：ゲストサロン、現地
2009年4月上旬 売買契約・借入申込手続き
2009年6月下旬 お引渡し

このスケジュールからすると短期決戦のつもりかな・・・。
だとしたら坪200切りしないとキツイ。

[364: 匿名さん]

竣工量推移：2008年度817戸、2009年度736戸、2010年度1247戸、2011年度1500戸、2012年度1826戸、2013年度350戸＋α
晴海五丁目計画/ザ・晴海レジデンス（賃貸/分譲）
・コスモスイニシア・長谷工、・2008年度竣工、・20F W地区（分譲） E地区（賃貸）、
・分譲438戸　賃貸379戸
※http://www.harumi5.com/
晴海三丁目西地区計画 A1街区（賃貸）
・UR、・2009年度竣工、・49F 170m、・736戸
※http://www.ur-net.go.jp/haru3/
勝どき一丁目地区計画/かちどきGROWTH TOWN（賃貸）
・東京建物・イヌイ建物、・2010年度竣工、・45F 160m、・535戸
勝どき駅前地区計画/カチエキ（賃貸/分譲）
・UR・ゴールドクレスト、・2010年度竣工、・55F 190m、・712戸
※http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/
※勝どき駅と地下で直結
西地区計画 A2/A3街区（分譲）
・住友不動産、・2011年度竣工、・51F 180m x 2、・約1500戸
※http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html
晴海二丁目地区計画（分譲）
・三菱地所・鹿島、・2012年度竣工、・51F 180m x 2、・1826戸
※隣接地区に新規オフィスビル計画（85m）あり、※東京駅までの専用シャトルバスを企画晴海三丁目晴海三丁目西地区計画 B街区（賃貸/分譲）
・未定、・2013年度竣工、・37F 125m、・約350戸

[365: 匿名さん]

賃貸の多い勝どき晴海エリア。

[366: 匿名さん]

確かに。
郊外ほど分譲多いよね。

[367: 匿名さん]

賃貸も分譲も供給過剰だよ

[368: 匿名さん]

供給過剰は値下げするしかない。
検討者には良い事です。

[369: サラリーマンさん]

＞供給過剰は値下げするしかない。
＞検討者には良い事です。
ほんとにそうなのかね？(^^;
賃借なら、そうかもしれんが、ここは新築（分譲）スレだから、分譲買うと想定すると
ほんとに過剰供給の地域は、ゴーストタウンや低値安定してしまうので、そのまま転売することになっても値は期待できない。

確かに先のことは予想できないけど、供給過剰な街が繁栄するとは思えないし、仕様アップで競うとも思えない。所詮は安かろう悪かろうの地域になってしまうかと。。。

[370: 匿名さん]

たぶん他が供給を絞って行くでしょうから勝どきと晴海の一人がちで大発展間違いなしですね。
漁夫の利で、一気に他を引き離しましょ。

[371: 匿名さん]

↑
イニシアさんですか？

お値段期待しています＾＾

[372: 匿名さん]

ゴーストタウン化間違いなしが、なんで発展に繋がるのだろうか？
供給過剰の価格破壊、爆安販売で人気になるってこと？