ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[303: 匿名さん]

299
だから、デベは大量の完成在庫かかえちゃうんですね。

[304: 匿名さん]

平均220〜230くらいなら大量在庫抱えるような価格じゃないよ。
現状の適正価格でしょ。

[305: 匿名さん]

ここ、二重天井二重床でディスポーザー付きだし悪くないんじゃないの？
難点は駅からの距離と周辺環境かな・・・スーパー以外何もないし
西側の駐車場は何になるんだろう
それによっては南西上層は景色もいいし値段によってはお買い得かも
あと目の前にほっとぷらざ晴海あるからマンションの共有施設みたいに使えるね

TTTの中古が値崩れしてる今
それより高かったらここは絶対売れないだろうし
ここが発売になったらさらにTTT中古が値下がりするかもしれない

勝どきは開発まであと5〜6年かかるのと
万が一オリンピック決まったらこの辺が一番ざわざわし始めるので
それに耐えられる人ならって感じですかね？

注目しております

[306: 契約済みさん]

現状の適正価格でも、３ケ月毎に適正価格が下がったら？
だから今、プチバブル価格物件売れてないんでしょ。
１年後はさらに価格が下がるんだから。今年後半もどんどん安い物件出てくるんだから。
最初に買った人がババひくよ。
あとからどんどん値引き決定だね。

デベの考えてることわかったよ。経済に疎い素人に高値で買わせて、後から適正価格にどんどん下げていくってことね。
イニシアのアウトレットマンションみたくね。

[307: 匿名さん]

今、世界中で市場が急速に消えていっていますが、まだ多くの企業経営者はいずれ需要は戻ってくると思ってのんびり待ち構えていますが、ところが需要は日々遠くに去っていっています。

気がつけば自分だけ取り残されて、そこには＜在庫＞、＜過剰人員＞、＜過剰設備＞、＜過剰材料＞が残され、最悪の場合、企業が消滅することになります。

Nevada　金融危機特集

[308: 匿名さん]

イニシアのアウトレットマンションって？
中野区？

[309: 匿名さん]

>>305
ここを検討ということは、いよいよ豊洲脱出ですか？

[310: 匿名さん]

>>301
近隣３県、県境外周区は猫もまたぐ状態ですから、
いくら安くてもだめ。

[311: 購入検討中さん]

これから晴海にはスミフ３本、地所２本、建つんですよね。特に地所２本に期待している人が多いというレスが他物件板に多いのですが。地所は２年後、ここと同程度の価格で売り出しはありえない？

[312: 匿名さん]

>>311常識的に考えると年々環境が良くなって行くから、後のほうが坪単価が高くなるでしょうね。

[313: マンション住民さん]

常識的に考えると、
しばらくの間は、仕様(天井高含む）を目一杯落としたお手ごろ価格帯を量で勝負することになるでしょう。
各社ともブランドを維持するために、新しいマンションシリーズを出してくるんじゃないかと。

不況が回復する３年後まで、そんな感じだと思いますよ。
ただ、この地域は秋に一発逆転の可能性を秘めてるので、売り惜しみが始まってます。

[314: 匿名さん]

一発逆転に失敗したら、
大転落かな。

[315: 匿名さん]

不況が長引くと土地が放出され、地価が下がり、安いマンションが建ち出します。
５年待てば底がやってくるでしょう。
まだ買うべきではない。今回の不況はかなり長引きそうです。
坪１５０万のサプライズだったら買うべきだが、
可能性は低い。冷静に判断するべきだと思います。

[316: hamemasutyou]

底ってあるのかな？
人口は減り続け、
若い人は住むトコにカネかけないライフスタイルになり、
少子化、晩婚、失業率増加の世の中で。
永遠に右肩下がりかもしれない？？

住民基本台帳人口移動報告によると
若者が「上京」を志さなくなったそうだし。

[317: 匿名さん]

あの豊洲の東京フロントが比較の対象ですかね。
マンション暴落説がにぎやかだったころ、分譲された東京フロントが
坪180から190万円でした。

この辺の値段が底なのでしょうが、実際は200〜210が限界なのでは。
だけど、150万円などと言ってもどうなんですかね〜・・・

不況とは言っても、バブルのはじけたころとは違って、都心に近い
マンション用地はそんなには出てこないから、恐慌にでもならない
限り・・・でも恐慌になればマンション買うどころではなくなるよ

[318: 匿名さん]

>>314
この付近や有明の再開発は既定路線なわけです。
秋の大本営発表の結果についておおいに誤解してると思いますよ。
上か下かではなくて、勢い良く上か、まったりと上かの違いなんです。
招致が決まればデベも超強気になってくるでしょうし、
仮に招致がなくても、再開発の方向が決まればデベも新しい物件の規模や価格を設定し易くなります。

東京都が、この付近を10〜20年・それ以上放置するなら別ですが。。。その時は公的機関が一杯越してくるかも。

[319: 匿名さん]

>>317
恐慌にならない限りって…もうすでに世界恐慌は始まってるよ。
マンション買うどころじゃないんだね？
ノー天気な人多すぎ。

[320: 匿名]

釣りとして150を数戸用意するのはありだと思いますよ。
ただし平均は230確保するような気がしますが。
坪150万の部屋を倍率200倍くらいで争う庶民。
いい宣伝になりますよ。

[321: 匿名さん]

東京フロントは、
豊洲の他のマンション住民達は再開発エリアと考えてないでしょう。
つまり、豊洲は豊洲でも仲間外れ。

[322: 匿名さん]

江東区民同士なんだから仲良くね。

[323: 購入検討中さん]

話の腰を折るようだが、、、
”大恐慌＝マンション買うどころではない”
の図式がよく理解できない。
大恐慌でも住むところは必要でしょ。
賃貸でも、このエリアの2LDK程度で、最低月20万くらいはするでしょ。
大恐慌だと通常、金利が下がるから、5000万程度のマンション買って
ローン組んだ場合、月15万くらいでしょ。
こっちの方が得だと思うのだが、違うのかな？
それで、運よく、景気が良くなってきたら、売ってみても良いし。
不景気が続けば、住み続ければ良いし。
どうなんでしょ？

[324: 物件比較中さん]

>>323
賃貸だとリストラされても家賃の安いところに住めば良いだけ。
東京近郊（千葉・埼玉）の安いとこで凌げる。
無職でも貸してくれるUR賃貸もあるしね。

でもローン組んじゃうとリストラされたら身ぐるみ剥がれた上に借金だけ残る。
ヘタすりゃホームレスへ一直線。

ここは現金を確保して様子見するフェーズでしょ。
ソニーをはじめ大企業が正社員リストラに踏み出した以上は公務員でもない限りは
いつ首になってもおかしくない　そんな世の中になっちまった。

しかも、まだ不況期の入り口で出口が見えないからね。

不況期になると企業が土地を吐き出すから（というか銀行に脅されて吐き出すしかなくなる）
土地はもう一段下がると思うよ。

[325: 匿名さん]

UR賃貸は、良い所が空いたら瞬時に無くなる。
残るのは不人気な物件ばかり。賃貸も甘くはないよ。

[326: 物件比較中さん]

>>325
購入と賃貸の比較をしているのであって、UR賃貸自体の話ではない。

まあ、URも千葉や埼玉なら平成築浅のが結構空いている。
君の言ってるのは23区物件とかだろう。

[327: 匿名さん]

>>324
なるほど。そうすると、>>324さんの場合、月々の支払が
千葉、埼玉の安いところを借りる程度のローンであれば、問題ないということですね。

でも、現金を確保しておいても、現金に価値がなくなれば、OUTですよ。
>>324さんも述べてますが、今は、未曾有の不景気状態、何があっても、おかしくないですよね。

まあ。それは置いておいて、
世の中にマスコミに踊らされている人が、多いですから、
大抵の人は好景気に高い値段で、不動産を購入し不景気では、様子見か売らされてしまうかです。
私には、馬鹿馬鹿しく思います。

[328: 匿名さん]

マスコミに踊らされて都心と思い込んだ人のいる豊洲もある…

[329: 匿名さん]

まあ、とっくにもう過去となった地域なのでそっとしておいてあげましょう。
でないとまた悔し紛れの襲来が----。

[330: 匿名さん]

あれ！この物件は、賃借するために買うマンションじゃなかったっけ？

[331: 匿名さん]

同じアフォなら踊らにゃ損損！

[332: 匿名さん]

とにかく値段が気になります。
坪200万円なら買えるのですが。
都心に住みたいよ・・・

[333: 匿名さん]

そうか、都心三区にとにかく住みたい人の
物件なわけですね。

[334: 匿名さん]

マンション買うからには都心に近くないと何の意味もないでしょ。
遠ければ普通戸建でしょ。
マンション考えてる人はみんな同じ気持ちじゃない？

[335: 匿名さん]

現地見てきました。
都心とはいえ　清掃工場際の僻地、もう時期完成しそうな橋。
大通り開通で清掃車の交通など育児にもむきません。坪200でもここに一生は・・・
あとは価格次第で検討　対象外！

[336: 匿名さん]

>>333

CT品川の所有権物件という位置付け。

[337: 匿名さん]

>>336

立地的に見て、ベイクレを安くした位置付けでしょう。

[338: 物件比較中さん]

>>327
＞でも、現金を確保しておいても、現金に価値がなくなれば、OUTですよ。
それより先にマンションの価値がなくなるだろうよ。
まさかハイパーインフレが来るとでも？？？？
日銀ですら、ここ数年はデフレになると発表したばかりなのに（笑）

[339: 匿名さん]

>>338
都心部の土地は限られています。
また、開発計画も集中しています。
そこが郊外と大きく異なる点です。
２つを同じに考えるとおかしなことになります。

[340: 匿名さん]

土地はまだまだ供給されます。
お役所からの放出がありますから。
限られてるってのは、デべの営業トークです。

[341: デベにお勤めさん]

>>340
大した量じゃありません。
２３区への人口流入は今後も続きますし、
都心部の開発は休むことなく続きます。
都心の高層オフィス化もまだまだ続きます。
東京はアジアの東のハブになりますから、安心してください。
羽田はアジアとの玄関口、成田はアメリカ大陸との玄関口。
アジアの人々の中継地点、交流地点、情報発信地点としての地位を確立するでしょう。

[342: 匿名さん]

うわ。長谷工お得意の２重壁かよ。

[343: 匿名さん]

>>341
歌舞伎町なんか開発が頓挫して、スラム化しそうだよ。
都心部でもいろいろありますよ。

[344: 入居前さん]

http://hasekoutonotatakai.blog27.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

長谷工、こんなのみつけてしまいましたがどうなんでしょう？

[345: 入居前さん]

都合が悪い様で伏せ字にされてしまいました。。。

「長谷工 ２重壁」でググってみてください。。

[346: 物件比較中さん]

>>341
23区に人口流入しても、その人たちが皆マンション買うとでも？
おめでたい思考だね。

地方から仕事を求めて東京に来てもありつけるのは低賃金の仕事。
金がない・将来も見えない　だから結婚も出来ない。
結婚しないのだから1人暮らし。わざわざマンションなんぞ買わなくても良い。
って人が増えると予想しますが。

[347: 物件比較中さん]

あと「土地がない」というのはバブル期からデベが言い続けている煽り文句。

それが嘘なのは明白。

なぜなら、バブル期以降　ずーっと土地は供給されてるし、マンションも販売され続けているじゃん。
自分たち自身が嘘なのを証明している訳（笑）

[348: 匿名さん]

名前を変えた教授さん、お願いですからこのスレには来ないでください。

[349: 匿名さん]

教授さんは
婚姻数が増えてマンションが売れる派
のはずだが？

[350: 匿名さん]

>羽田はアジアとの玄関口、成田はアメリカ大陸との玄関口・・・・

日本人はそう信じたいでしょうけれど、現実にはそうならないでしょう。
ハブ空港としての将来性は仁川国際空港なのでしょうね。

本題の晴海の将来性は悪くないと思いますよ。２０２６年の築地の移転で築地
市場の跡地が再開発されるころには、ずいぶんと変化していくと思いますね。
東京でまとまった開発ができるところはウオーターフロントくらいでしょ。
オリンピックはたぶん実現しないでしょうけど、万一決まれば一挙に化けるかも。

[351: 匿名さん]

２０２６年なんて先すぎ〜

[352: 匿名さん]

多いね。一まとめにして、中央区や港区ブランドにのっかろうとする江東区民。