ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[2: 匿名さん]

はるれじ

[3: 匿名さん]

やはり「中央区」を全面に打ち出してきたか！

[4: 匿名さん]

コスモスイニシアってまだ新事業やれる体力が残ってるんですね
と思ったら、施工が長谷工・・

[5: 匿名さん]

あれ？ここって賃貸になるはずだった長谷工のマンション。分譲になったの？
あのゴミ清掃上の隣だよね？
前から興味あったんだけど、いくらなんだろう？
場所は悪いし、コスモスイニシアやばいでしょ？
激安ならそこそこ人気でそうだけど。

[6: 匿名さん]

元から、半分が賃貸、半分が分譲のようですが

いずれにしても価格次第ですねえ
２０１６オリンピックが東京開催に決定なんて奇跡が起こらない限り

[7: 匿名さん]

名称は高級そうですね〜

勝どきエリアは賃貸だらけの街ですな。

[8: 匿名さん]

北の棟と南の棟、どれが駐車場棟で、どれが賃貸なの？

[9: 購入検討中さん]

うー長谷工仕様ですね。
直床、SRC、自走式駐車場100%でしょうか

[10: 周辺住民さん]

最初はこんな場所にマンションかよと思うような場所だったんですが、建物ができて植栽ができて運河側が整備されて朝潮小橋から直接降りられるスロープができはじめたら、なんだか突然いい場所に見えてきましたよ（笑）。デベロッパーって凄いですね。
ここのメリットは中央区、激安駐車場、南東面、南西面は花火大会の特等席、晴海公園が目の前、へたするとオリンピック特等席ってとこですね。
ネガティブポイントは、駅から遠い、堤防の外立地、目の前がゴミ処理場、建物が長谷工仕様ってところでしょうか。
最近はTTTの新築未入居物件が値崩れしているので、ここは最初っから安く出さないとかなり苦戦すると思います。

[11: 匿名さん]

直床ではないみたい？↓
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/102_chuo/Area_ind...

[12: 匿名さん]

建築物の高さ 59.95m　地上20階、地下1階だよ　

直床に決まってるだろｗ

[13: 匿名さん]

オリンピック?だから何？が一般人の感覚だろう
北京の後、どうなったか今現実に見てるんだから

[14: 物件比較中さん]

半分売却して建設費用等の回収ですかね。
だとすれば、賃貸仕様で作っているから
安く売りだすのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

イニシアもお金がないのでしょうか…。

[16: 匿名さん]

TTTは築浅未入居です。新築未入居との言い方は間違いです。
住んでなくてもしょせん、中古物件。

[17: 匿名さん]

始めは賃貸で売り出す予定だったから、賃貸仕様でかなりしょぼそう。
分譲と賃貸半々らしいですが、どういう風にわかれているかご存知の方いますか？

[18: マンション住民さん]

このマンションの眺望の良い方角は南西全部と南東の６F以上ではないでしょうか。
北西はTTT,北東は晴海の４棟の超高層タワー、南東の低層はゴミ焼却所に面して
います。従って分譲は２棟のうちレインボーブリッジに面している棟ではないか
と推察します。あくまで推測ですが私がデベならそうします。

[19: 匿名さん]

ここ、コスモスイニシアと長谷工でしょ。
両方やばいじゃない。
来年１０月試行の消費者庇護補償法もないし。
２つとも逝っちゃったら、何かあってもアフターなにもないよ。

[20: マンション住民さん]

長谷工って昔、銀行に債権放棄させて生き延びた会社ではなかったでしょうか？
今度はそういうわけには行かないので１９さんの言うとおり買うのはこわいで
すね。コスモイニシアは知りませんが倒産の危機があるのかも。

[21: 匿名さん]

コスモスイニシアは今かなりやばい。業界では有名。

[22: 匿名さん]

完成売り？
早く売れなかったのか。

[23: 匿名さん]

>>21さん
なぜ「やばい」んですか？

[24: 匿名さん]

財務状況みれば赤信号ですけど。
この時世どこのデベも危ないですからね。

[25: 匿名さん]

トリトンに近いほうは最初から賃貸仕様で作り奥のほうは分譲仕様で
作ってあるとイニシアの人が言っていました。

年明けにビックリするくらい安い額で販売するそうです。
販売事務所ももう現地の手前のセブンイレブンのビルの
中に出来ていましたよ。

まー、デベの言う安いと現在の市況の購入者の安いでは
価格値が乖離してるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

シティタワー品川見たく70平米２０００万円前半、８０平米２０００後半〜３０００万円前半じゃないとびっくりしないよ。

[27: 匿名さん]

シティータワーは借地権ですからそこまで
安くはならないでしょう。

又、そこまで安くしたらイニシア自体会社の
首を絞めてしまうんじゃないかな。

[28: 匿名さん]

どのくらいかな？

平均240〜250くらいかな？

[29: 匿名さん]

この場所でそんな値段ならいらない。売れないよ。

[30: 匿名さん]

江東区湾岸住民からの攻撃が激しそうな物件です
トップからして「中央区、海辺。」

仕入れ値は、都も絡んだ土地交換と、最悪期の商社処分価格が重なって
激安でしょうし、結構安く出せるのでは

コスモスイニシアとしても3月の決算を乗り切るために、
この規模の在庫を利益度外視で一気に処分するのは
儲けより在庫数減らしの状況において効果ある手段でしょう

かといって、企画自体は豊洲タワーやその他
プチバブル湾岸物件と変わらない時期のものなので、
強烈にコストダウンしたわけでもなく、
高く売るつもりで取り組んでいたように思えます

建築物環境計画書によると、この高さ、階数で二重床？
間取りも、そう悪くないし、メゾネットなどは人気出そう
設備は最近の低コスト湾岸タワーを見ていれば、
あれ以上は落ちようがないので不満は出ないものと予想

駐車場は500円の釣り価格だと螺旋式最上階隅で
実際は1.5万〜2万円程度の場所じゃないと自走式といえども面倒
100%はいずれ余るでしょうが設備は安いから問題なしでしょうか

眺望は分譲棟のレインボーブリッジ側が最高であるのは当然で、
運河側も高層がなく、TTTの低層施設とテニスコートや公園があるだけ
東京タワーは隠れますが都心方面の夜景も悪くないでしょう

問題は立地です　清掃工場隣り、駅徒歩10分

ただ、清掃工場は併設するほっとプラザはるみが、
温水プールや最新マシーン？のジム、フィットネス施設などがあって
案外と使えそうで、単なる嫌悪施設と片付けるには惜しい存在
http://www.chuo-hot.com/pool.html

中央区にあって駅徒歩10分は尋常じゃなく、道中も風が強い地域で、
ここで少なくとも区内の住民移動はなくなるわけですが、
東京駅（丸の内）までのバス便は多く、さらに将来の環二整備を考慮すると
許せる人も出てくるでしょう（豊洲でも丸の内通勤はバス）

善し悪しとして、月島警察署と臨港警察署も近所に移転してきます
治安面では有利ですが、出動が頻繁なら音が気になるかもしれません

宣伝は、お金がないのでしょうが、地味で好感が持てます
エド・はるみとか栗原はるみを起用しないで正解です

[31: 匿名さん]

駅徒歩10分の駅が、大江戸線の勝どき駅だけ。
中央区では最も不便なエリアなのも問題。
中央区の他のエリアは２駅あるいは２ルート以上使えるから。

[32: 住まいに詳しい人]

いまじゃ＠200でも完売は無理だど思うけど
記憶では、この物件は当初＠250で計画されていたはず

ここからはぼくの妄想だが
何時の間にか＠300が目標になってしまい
設計変更云々していて着工・販売が遅れたことろでプチバブルが崩壊
完全に売り時期を逃したって感じかな

あと、初期の事業計画でも賃貸住戸は約200戸ありました

[33: 匿名さん]

当初、イニシアは一棟売りで動いていたよね。

結局、ファンドが崩壊して自社で売らざるを得なかったんだろうな。
長谷工の人間の話では仕様も多少上げていたみたいだし。

まー200切りはありえないだろう。
コスモスもここだけではなく今出しているものがかなり
残っているからここをそこまで下げたら他が
動けなくなるだろうし。
＠２１０前後とみるね。

[34: 匿名さん]

不動産表記１０分、でもここって道がくねくねしてるでしょ？
ヤフー地図での表記は勝どき１５分って出るけど？実際歩くとそんなもんじゃないの？

やっぱ、隣のTTTが一番お買い得だったんだね。５０㎡台で２６００万からだったもんね。
ここも５０㎡台最安値２５００万くらいでるかな？

[35: 匿名さん]

前に見た晴海の計画書では、ここの南西レインボーブリッジ側に住宅建つ予定だよ。
計画道路とこのマンションの間だから、かなり近いと思う。
広さからして小さそうだから、何階建てかわからないけど。
あとほっとぷらざ晴海の前も赤くなってるから、商業施設？か何か建つみたいだよ。
同じく何階建てか不明。
だから、眺望は何年かだけだと思う。よく調べたほうがいいよ。

[36: 周辺住民さん]

ここって完成販売だよね。
当然、部屋の配置とかの要望聞いてくれないね。
何でここになるまで販売しなかったのだろう。
こんな短期間で売れるとも思えないが。。。。
トリトン側にタワーも完成しつつあるけど、あのタワーも
販売せずに作ってるんでしょ？
なんか、すごくね？
感想：
目の前にほっとスパ晴海があるから、ジム、スパとして利用できそう。
駅までちょっと遠いかな。
車がないと生活不便だと思う。週末の買い物は豊洲か東雲。
清掃工場がマイナスイメージ。
中央区というステータスは一応保てる。（中味は。。。。だが）

[37: 匿名さん]

中央区、えっっ。晴海、あ〜。港区、えっっ。江南、あ〜。

[38: 匿名さん]

賃貸かと思ってたら分譲だったのですね。

[39: 匿名さん]

晴海五丁目の土地は東京都の提案（ほぼ懇願）により、
三井物産所有の天王洲僻地と土地交換した場所であり、
5年前のマンション超不況とも重なり、取得価格はタダ同然と言われている。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html

（晴海三丁目は住不が高値で落とし、晴海二丁目も地所が高値で買い増ししており
晴海全体が安く取引されているわけではない）

交換当初より2008年度竣工の事業計画であり、2009年2月竣工は計画通り。
朝潮小橋を挟み賃貸棟と分譲棟を分ける構想も当初からあったもの。

最近になって明豊が売主から降りているが、
これは賃貸を担当する・・・からか？
持分を（豊洲のように）格安で残り二社に譲り撤退し、
その駆け引きで販売時期がずれ込んだようにも思える。

勝どきTTTが坪200で売られていた頃に企画され、
これらの安く売れる条件が揃っているからには、
坪200以下は規定路線、部屋によっては坪150も期待できるのではないか。

そしてデベに体力が残っている内に、
「中央区」であることを売りに短期完売目指すと思うんだが。

[40: 匿名さん]

坪単価を低く設定すれば購入可能層が広がって短期完売でしょうね。

「都心に近いところを買わないと将来の資産価値維持はできない」
これがマンション購入検討者の常識になってきてますね。

郊外は安くしてもなかなか売れない時代です。

[41: 購入検討中さん]

あくまでも予想ですが、坪２００を下回ることはないでしょうね。

お隣のＴＴＴは、ミサワホームが土地を取得後、民事再生入りして、
その土地をスミフが破格値(入札なし)で取得した「特殊な背景」があったので、
あれだけの建物と豪華施設でも、あのような「奇跡的な価格」で販売されました。
まさに奇跡の物件だったのではないでしょうか。。。

マンションは土地の値段がコストの半分ですから、あのような特殊事情が
ないと普通は厳しいと予想しています。坪２１０〜かな!?

[42: 匿名さん]

ま〜、そんなもんでしょう。

[43: 匿名さん]

>>41
ミサワが土地を手放したのは民事再生のだいぶ前だし、
取得したのはスミフではなく住友商事だし。

ちなみにここも入札なし。

[44: 匿名さん]

坪200だったら買いってこと？

[45: 匿名さん]

＠200はきついんで無いかい。
210がいいとこだべ

[46: 匿名さん]

でもケープだって、坪１５０〜あったよ。会員期は坪１６５〜１８０位だったし。
ケープ買っときゃ、よかった。ここよりいいマンションだし。
田町だし。ここ勝どきだし。あーあ。

[47: 匿名さん]

あの深くて狭い車内での大江戸線勝どき駅十分と清掃工場隣接が最大の気になるところ。
それがクリアできれば良い物件？

[48: 匿名さん]

１０分なんて絶対無理。賃貸棟の時間にしてるんじゃないの？
ここは１５分くらいかかるよ。
実際に歩いてみ。

[49: 匿名さん]

ＴＴＴ敷地入り口まで５分だし、ここまで１０分で違和感ないけど。
まさか不動産表記の規則を知らないとか？ｗ

[50: 匿名さん]

８０メートル　１分です。

[51: 近所をよく知る人]

A3出口だと　朝潮小橋を渡りきる直前が８８０ｍでアウトですが
自転車入り口だと　ぎりぎり８８０ｍ以内だね。

それはいいけど　市場の状況より
坪１５０の物件もあるかも。注目です。

[52: 匿名さん]

今時有る訳ねー

[53: 近所をよく知る人]

広告用として　清掃工場側の低層階、２千万円代で出すかもね。
クレストの３割安の設定でくると予想しています。
答えは２月に出るけれど。

[54: 物件比較中さん]

この時期ですよ。売り切る価格設定してくると思いますがねー。清掃工場とお見合いの部屋は
坪１５０万、あると思います。レインボーブリッジ眺望、高層階がどのくらいででてくるか？
まあいずれにしても来月ですね。CT品川並の人気になるか？見ものです。

[55: 匿名さん]

>>51
勝どき駅A3→TTT内公開空地を斜めに横切る→朝潮小橋→敷地
で約750m（徒歩10分）

[56: 匿名さん]

TTTは区の補助金が80億円ついたから、2800戸で割って1戸あたり300万円の補助があった。
民間企業による再開発に対するこの補助や、月島地区の高さ制限以上の階層は、
コスモスイニシア（当時リクルート）が豊海小学校脇で14階建マンションを計画していた土地を、
区による全力の要請にミサワが応じて買い取ったための「特例」とも言われている。

TTTはミサワ破綻一直線の経緯で住友商事がタダ同然で譲り受けた事業であり、
さらに区の協力で1戸あたり300万円もの補助（売値500〜600万円に相当）がついたこと、
直接基礎で施工費も大幅に抑えることができたことで、
あの価格が実現できたと思われる。

コスモスイニシアは、ミサワに売り渡した土地の真正面にザ・晴海レジデンスを
建てているわけだが、ここは偶然にも土地交換でタダ同然で入手した土地であり、
売り渡した土地はTTTのシーサイドアネックスになっていて、
ミサワのおかげで都心側眺望もまあまあ開け、よい商売ができるわけだ。

ただ、価格をTTT並で出すのは苦しくないか。
竣工販売だからモデルルーム不要、広告最小限でも、補助がないのは痛い。
クレストシティレジデンスは環二用地込みだから実質数百万円の還元が将来あるが、
ここはそれもない。清掃工場側といっても南面であり、日照は抜群だ。

[57: 匿名さん]

清掃工場の煙もダイレクトに受けられるということですね。

[58: 匿名さん]

それさぁ、デベ側の論理なんだよね。
TTTより劣るここを、どれくらいTTTより高く買う気になるのか？
自分はそれ以下かせいぜい同じくらいじゃないと買う気になれない。
価値としては、TTTより下なのは明白。

[59: 匿名さん]

あの清掃工場、煙なんて出ていないよ。
よく見てご覧。

東京都最新の清掃工場、オリンピック会場の真隣で
煙なんて出す訳無いじゃん。

TTTでさえ売れ残ってるんだからイニシアもよほど
腹括らないと厳しいよね。

[60: 匿名さん]

TTTの売れ残りってキャンセル住戸を勘違いして値上げしたからでしょ。
好評だった（一時完売した）理由は安かったからであって、
値上げした価格では勝どきに買う客はいないってことでしょ。

[61: 匿名さん]

ここだって坪１５０なら完売する。
坪２００なら苦戦する。
それだけ。

[62: 匿名さん]

＞５６
コスモイニシアは　もはや自社のもうけ云々という余裕無いのではないか？
不良在庫の悪夢をおそれて、第１期で仕掛けてくるのではないか？
土地代にコストがかかっていないのであれば
上物は千葉ニュータウンの物件のレベルの価格で出せるのではないか？
５０平米台、２９８０万もありえるかも。

[63: 物件比較中さん]

そうすると坪１６０万から坪１９０万の間なら完売間違いなしということかな？
売主に新日鉄都市開発が名を連ねているから、コスモイニシアがぶっ飛んでも
アフターは大丈夫じゃないの？来月の価格発表に大いに期待する者であります。

[64: いつか買いたいさん]

ひょっとして憧れの都心回帰ラストチャンス物件になる？

価格設定、期待してます。

[65: 匿名さん]

↑これから都心では老朽化した建物が次々と建替えられます。
都心居住が進んでまだまだ人口が増えて行きますよ。
10年するとまた大きく変わっていますよ。

[66: 匿名さん]

子供が欲しい人は都心に住んで仕事疲れを最小にしよう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090103-00000039-jij-soci

[67: 匿名さん]

２００ｍの高層建築のTTTと２０階のこことでは建築コストが天と地ほど違う。
土地も長谷工が等価交換で棚ぼた式にゲットしたもので、取得コストは低い。
容積率ぎりぎりを２０階の節約建築で建てているので、思いっきった価格設定も
可能だとおもう。
清掃工場は、個人的にはたいしたこと無いと思うが、一般的にいうとかなりの嫌悪施設。
環２もかなりダメージになると思う。
周囲にはコンビニも住宅もなく駅への経路も歩くには少し過酷（ほとんど吹きっさらし）。
現地モデルルームなので、購入予定者は必ず現地をみるであろうが、実際に現地を訪れると
かなり購入意欲は下がると思う。
思い切った価格設定をしないと、悲惨な結果になると思う。

[68: 物件比較中さん]

平米５０万円、１００平米物件で５千万円ならいいぜ。

[69: 物件比較中さん]

次はスミフの晴海、その次は地所の晴海。
ＵＲの賃貸もあるし、晴海の人口はうなぎ上りじゃない？
適正価格を期待しています。

[70: 匿名さん]

勝どきの駅近くにもＵＲタワーや都営タワーが建つから、
賃貸住民中心に勝どき駅利用者がうなぎ上り。
便利な駅ではないのにね。

[71: 匿名さん]

赤坂、虎ノ門のほうが地下鉄便利だけど
勝どきは借り易い賃料設定ですから。

[72: 匿名さん]

>>70
月島か門前仲町で乗り換える人が多いのかな？

[73: 匿名さん]

借り易い賃料設定とはいえ、
TTTの賃貸は完成後にかなり空いてましたね。

[74: 匿名さん]

>>73
そのうちに埋まりますよ。
設定家賃が高いわけじゃないから。

[75: 匿名さん]

立地環境を考えると高過ぎでしょう。
勝ちどきや晴海は中央区であること以外、条件が悪すぎます。

[76: 匿名さん]

>>72
地下鉄の中で東西線が一番便利じゃない？

[77: 匿名さん]

>>75
「中央区であること以外」
メリットがないとか、条件が悪いというのは、
江東区湾岸を買ってしまった方がよく使うフレーズのような？

[78: 物件比較中さん]

江東区湾岸物件よりこちらの方が上ということですか。でも価格は激安でお願いします。

[79: 匿名さん]

平均㎡単価70万円くらいかな。71㎡で中低層階4900万円台。高層階5200万円ですか??。

[80: 匿名さん]

このエリアではなく月島エリアなら、
中央区であること以外に２系統の地下鉄を使えるメリットとかあるけどね。

[81: 匿名さん]

勝どき界隈は中央区だと認識されてないでしょ。一般的に。

[82: 物件比較中さん]

銀座以外は中央区ではないということ？

[83: 匿名さん]

銀座以外はどうでもいいってことじゃない。
昔、PCTのCMで黒木瞳が銀座ではなく日本橋方面を指差して
「銀座が近い」って言ってた。
中央区の繁華街＝銀座しか連想されないんでしょう。

[84: 物件比較中さん]

何とか晴海から銀座まで歩いていけるからまあいいじゃないとはいきませんかねー。

[85: 匿名さん]

ごく普通の区民

　都心区（千代田・港・中央）＞その他品川ナンバー区＋文京区＞武蔵野・三鷹等
　＞杉並・新宿等＞横浜等＞その他練馬ナンバー区＞＞都下等＞＞＞川崎等＞その他
　※別に車のナンバーにこだわらないが、一定の傾向があるなと感じている

豊洲脳（千葉脱出組）　※この掲示板に多い

　3A＞＞＞豊洲！！！＞港南・芝浦・勝どき＞＞いろいろ＞＞＞千葉県
　※区単位での比較はご法度　ナンバーは論外

[86: 購入検討中さん]

真剣に購入検討中です。
でもいざ購入となったら清掃工場は気になってくるでしょうね。
それなりに距離があればいいですけど、まさに隣なので。

工場自体は高性能の焼却炉だしきれいに整備されているので
外見も悪くありません。
比較的近所にいますが臭いもないです。
ただし、この物件は隣接なので
やはり天候や時期などの条件次第で独特の臭いはある程度するのではと思いますし
収集車の騒音・虫の発生などが気になります。

万が一、工場で爆発事故が起きないとも考えられず・・・。
地震があって工場が稼動出来なくなったら
ゴミは工場内に残ったままになるでしょうから
臭気や害虫の大発生も考えられます。
ある程度の距離があれば気にならないようなことが
かなり気になってくると思います。

そうなると同じ晴海なら
三菱や住友のマンションくらいの距離があった方が望ましくもあるし、
ここはかなりの激安（ＴＴＴを超える）にしないと
購入する決断をするのは難しいのでは。
売却する際には、中央区とはいえ工場はあきらかに不利ですし、
周囲には沢山の中古マンションがあります。
加えて駅からはかなり距離がありますのでね。

[87: 匿名さん]

85さん
練馬区民さん、お疲れ様です。

[88: 匿名さん]

中央区じゃない方が良いなぁ。江東区の方が身分相応、価格相応で良い気がする。中央区だと逆に恥ずかしい。

[89: 匿名さん]

88さん
江東区民さん、お疲れ様です。

[90: 匿名さん]

たしかに中央区だと恥ずかしいかも。品川でシティタワー品川に住むようなもんですかね。

[91: 匿名さん]

江東区を検討されたり、好きな方は、そちらで良いのではないでしょうか。

ここは、支持地盤が地下11mで、中央区湾岸ならではの浅さがいいですね。
杭打ちですが、晴海トリトンやTTTがさらに掘り下げて地下2Fで直接基礎としたのと、
安心感としては同じ位と考えても良いのではないでしょうか。

地歴は、中央区らしく浚渫土砂による埋立地で、江東区の瓦礫やゴミより全然良く、
その後も製鉄所やガス精製、造船所などの重度の土壌汚染を招く用途で使われることなく、
東京都が管理するただの物置き場として使われていたので、
土壌汚染があったとしても、自然由来で軽度のものでしょう。

外観は、ちゃんとデザイン事務所（染谷氏）に依頼したもので、タイル貼り風味だったり、
駐車場壁面緑化がされていたり、色彩を含めて安っぽさがないのも好印象です。
http://blog.smatch.jp/sumai/profile

躯体は逆梁アウトフレームとハイサッシュであり、ディスポーザや床暖房はもちろんで、
複層ガラス、タンクレストイレ、二重床・二重天井、バスルームのダウンライトが
標準仕様なのは、施工が長谷工なのに最近では合格点かと思います。

スーパーはTTTのマルエツを使うことになりますが、晴海三丁目の再開発でも
スーパーが誘致されるので、整備後は2店が帰宅途中にあることになります。
棟内にもカフェがありますが、これは運営費が低く抑えられ、自前で何でも
揃えているようなマンションより管理費はぐんとお安くなっているはずです。

交通は、東京駅バス便物件となっていますが、実際バス利用は便利でしょう。
晴海、勝鬨橋（隅田川）、築地、銀座、有楽町、東京駅丸の内口という無駄なしルートは、
都バス系統で随一ではないでしょうか。
大江戸線も勝どき駅は浅い（地下2F）し出口も近いので、出口から徒歩10分でも、
他の地下鉄駅やターミナル駅利用のマンションの徒歩7分、8分とは同等に思います。

デメリットは皆さん書いておられる通りで、とにもかくにも、価格次第ですね。

[92: 匿名さん]

べた褒めだな…。営業か？
最大のデメリットは売り主と施工業者だと思うなぁ。あと地下鉄が浅くてもやっぱり大江戸線、ウォーターフロントは魅力的だけどこれがネック。晴海は晴海、中央区アドレスはここに関してはあんま関係ないね。

タイル張り風ってどういうこと？

[93: 匿名さん]

そうですね〜価格ですよね。平均的な75㎡の物件で、土地の原価1500万円、建物原価2400万円、合計で3900万円が取得費。原価率70%として、販売価格はズバリ　5570万円くらいかな。

[94: 匿名さん]

品川のシティタワー品川は高倍率抽選。
ここは…
べた褒め投稿しても売るのは難しい。
比較になりませんな。

[95: 匿名さん]

言うまでもなく品川のタワーのが立地は上だよ。長谷工ってことはここは直床？

[96: 匿名さん]

月島駅の大江戸線も浅い。
他の地下鉄駅と比べるなら、月島駅利用の徒歩7分8分の方が近い。

[97: 匿名さん]

月島と比べるなんて月島に失礼。

[98: 匿名さん]

月島駅は浅いけど出口は延々と歩く。特に10番。
有楽町線の終電につられて閉鎖される出口も多い。

[99: 匿名さん]

月島駅は改札に近い出口もありますよ。
地上へのエレベーターも３基あります。
延々と歩く出口は雨の日に便利です。

[100: 匿名さん]

>>92

イニシアのネット部隊は有名ですよ。

[101: 買い換え検討中]

>> 言うまでもなく品川のタワーのが立地は上だよ。

世代が違うと考え方も違うなあ。