ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[163: 周辺住民さん]

勝どき駅で降りる人は確かに多いですが、周辺道路すべてがその人たちで混雑している
わけではありません。
確かにトリトン方面が混雑していることに間違いはありませんが、晴海レジデンスから
ならば朝潮小橋で対岸に渡って、勝どき6丁目側から行けばさほど混雑していません。

あと、勝どき駅で降りる人が多いので、勝どき駅から乗車する場合は、意外と混雑して
いないのは助かっています。

いずれにせよ一度平日の朝の該当時間帯にご自身の目で確認されることをおすすめ
します。

[164: 匿名さん]

TTT住民ですが、オリックスや住友商事の不祥事については知りませんでした。
TTT住民以上にTTTに詳しい方、これからも情報提供をお願いしますね！

さて、既に書かれていますが大江戸線勝どき駅は、
晴海トリトンなどにお勤めの方には朝の混雑が辛いでしょうが、
逆に勝どき駅A3出入口から大江戸線に乗るには、
いつも整理員さんが数ヶ所に立って交通整理が行き届いているので、
他の駅よりもむしろ快適な位です！

A3出入口への歩道は整備されて広いので、
人の群れに逆らって歩いている感じはしないですね。

新島橋近辺が狭くなっていますが、
この橋も老朽対策として、環二整備に合わせて架け替えがされます。
（電柱の地中化も同じ時期です）

勝どき駅は、平成22年度には出入口増設がされ、
続いてホームドアが設置され、
その先にはホーム増設＋αの抜本的改善が都交通局で検討されています。
区も一部を負担する方向なので、
勝どきに通勤される方の不満解消のためにも、早期実現を期待したいですね。

また、大江戸線はラッシュ時も勝どき駅で一気に人が減るので、
基本的に空いていますし、座れることも多いです。
終電は遅くまであり、あまり終電時刻を気にしなくなります。
間隔短縮（本数増加）も都交通局が明言しているので、
（今でも十分ですが）さらに快適になると思います。

とまあ、勝どき駅は、ラッシュ時の混雑を住宅選びのマイナス点として
考えられるようですが（ネガキャンの対象にもなるねー）、
住民からすると、ほとんど影響ないですね。

[165: 匿名さん]

１５７です。
皆様貴重なご意見を本当にありがとうございました！
こんなに意見をいただけるなんて本当に嬉しいです！

現在住んでいるところはオフィス街な駅なので人の流れが逆流なのはさほど抵抗はありません（近くにあるのは住友商事ほど大きい会社ではないので人の流れの量は違うと思いますが・・・・）。
田園都市線沿いに住んでいる時は、人が多すぎて電車の中で息ができないほど詰め込まれるのが嫌で嫌で仕方なく今の住居に移った次第です。
勝どきは、これから人口がどんどん多くなるとは思いますが、現状は勝どきから通勤するには混雑はないようですね！本当に安心しました。

ありがとうございました！

[166: 検討中]

>158
不祥事をあげたらどこも大なり小なりあるよ。
三菱地所だって土壌汚染をもみ消そうとしたし、三井の赤坂タワーの建設中に２人亡くなったし、あげたらきりがない。
住友商事のは知らないけど、オリックスのは竹中のいい加減な工事のせいでしょ。
ここは竣工までイニシアがもってくれたら良いなー。

[167: 購入検討中さん]

長谷工を専門に扱う職人の友人から半年ほど前に直接聞いた話です。この物件で清掃工場に面した部屋（３か４階）で作業していたら、熱風が日に何回か吹いてきたそうです。上階はさらに強烈だったとか。中央区環境部に問い合わせたところ、熱風の発生は把握していないとの冷たい返事・・・。
友人が嘘ついているとも思えないし、売主に確認しようと思っています。ご存知の方、おられませんか？

[168: ご近所さん]

＞167
嘘でしょう、事実なら大変だよ。でも、晴海らしい話ですな。

[169: 匿名さん]

こういう掲示板にネガティブな情報書く人って、本当はその物件が欲しくて欲しくてしょうがなくって、ライバルを諦めさせるために書いてるのかなあ？

[170: 匿名さん]

>>169
マンションブーム中なら、そうだったかもね。
今は単に、値段を安くしてもらいたいからじゃないかな。

[171: 匿名さん]

皆で適正価格を割り出してるだけだろ。

ちなみにコチラの適正価格は、TTT２割ダウンの坪単価170万円ぐらいかな？

[172: 匿名さん]

職場がこの近くなのでごみ焼却場に併設されている
「ほっとプラザ」によくランチを食べに行きます。
少なくともこの３年半の間一度も熱風にお目にかかったことは
ありません。
もし事実なら時間帯によるのかもしれませんね。

通勤は大江戸線ではなくバスを使っています。
有楽町から乗っていますが会社近くまでいけるので
便利です。

[173: 匿名さん]

>>167
友人が嘘をついているのではなく、貴方が嘘をついているのでしょう。

[174: 匿名さん]

>>171
こんなおれでも都心に住まう？
価格発表待ってまーす。

[175: 匿名さん]

坪２１０位からだそうです

[176: 匿名さん]

坪２１０から？ソースはどんな感じでしょうか？
２１０かぁ。。。。ちょっとまだ高い気がする。。。。

[177: 匿名さん]

平均210万ならTTTと同じだからまだしも、210万〜ならどう考えても高いな。

[178: 匿名さん]

ですね。平均２１０であれば前向きに検討したいと思います。
２１０からだとちょっとなぁ・・・・あまりモデルルーム行く気なくなってきます。

[179: 匿名さん]

２つのタワーマンションの谷間にはまり、見下ろされて暮らすのは窮屈です。
将来売るときも、値切られそうな予感。

[180: 匿名さん]

ほらね。やっぱり平均230くらいだ。
180なんて妄想はやはりただの妄想でしたね。

[181: 匿名さん]

坪210ってまだ価格発表されていませんよね？
反応を見て楽しんでいるのでしょうか。

[182: 匿名さん]

イニシアさんがいくらにするかなんて妄想してませんよ。
いくらなら売れるか、またいくらなら自分が興味を持つか書いていただけ。
平均坪２３０なら興味ないから、モデルルームもいかないよ。そんだけ。
その値段で、売れればいいね！
某物件のように後で２割、３割、４割引するんじゃないの？

みんなも最初に買わないほうがいいよ。
最初高くして何％の人に定価で買わせ、あとで売れなくなったら、アウトレット価格で売り出すから。
イニシアさんはもうその方法を証明済み。

１年後に坪１８０になって、ついでにまだ興味があれば、検討するよ。
その頃は晴海の三菱でてるだろうし。
三菱なら、高くても興味あるよ！

[183: サラリーマンさん]

スレ先頭から読み直してみたのですが、見つからなかったのでご存知の方いたら教えてください。

①
＞建築物の高さ 59.95m　地上20階、地下1階だよ　
これがこの地域の高さ制限なのでしょうか？
それとも土壌（表層地盤）の限界？？
１つにはある程度先まで、直近に高い建築物が可能なのかを知りたいのです。

②新法の適用を受けないと思うのですが、売り元が倒産した場合の１０年保証とかはどうなるのでしょうか？
今の状況ではどこが倒産しても不思議はないと思うのですが、担保されているのか知りたいのです。

ご存知の方、よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

60m以下の建物は、
手続きが楽なのでコスト的に安く造れるのです。

[185: 183]

>>184
その理由から、この物件は60m未満なのですね？
すると、いつかわかりませんが、付近に高層が建つ可能性があるわけですね(悩
レスありがとうございました。

[186: 匿名さん]

>>185
「いつか」というか、住不ツインタワーが建つじゃないですか。
ＵＲ賃貸と合わせてトリプルタワーが。

[187: 匿名さん]

海側に高層はないでしょ。
月島警察署と臨港消防署がそれぞれ引っ越してくるから。

[188: 匿名さん]

でも計画表見たら、ちょうどここの南西（レインボーブリッジ側）のすぐ前に建築計画あるよ。
あと、ほっとぷらざ晴海前。
どれが警察でどこが消防？それと何階？１０階以上は抜ける？
ほっとぷらざの前は、かなり大きな建物だから、高層の可能性あると思うけど。
そうすると、南東方面は全滅だけど。
ここで一番いい眺望はTTT向きの北東だったりして（少なくとも運河とTTTのアネックスあるから１００Mくらい抜けない？）

[189: 匿名さん]

眺望命の場所で眺望が望めないなんて価値ないな。

[190: 匿名さん]

月島警察署と臨港消防署が来るくらいだから、将来は治安の良さそうな場所ですね？
と同時に昼夜構わず煩い場所になるんですかね。
値段しだいでは悩ましい物件になりそうです。

[191: 匿名さん]

＞181
ソースはあります
７０平米代の部屋の単価です

[192: 匿名さん]

>>173
ぜひ住んで、悪質な嘘を実証してください。期待しています。

[193: 匿名さん]

>>188
なんか高層が建って眺望が塞がれるのを楽しみにしているようだけど、
容積率や建築計画も知らずに適当に書いているだけだったのね。

南西の臨港消防署は3階、
見本市跡地の月島警察署は今でも二棟構成で不便なので、それを広いフロアで統合する計画だよ。

残念でしたねｗ

[194: 匿名さん]

>193
貴重な情報ありがとうございます。
南西の眺望が確保できるなら、いいですね。
それが本当だったら、前向きに検討したいです。
情報元を教えて貰えませんでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194
検索すら面倒くさい？
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01684.html

ちなみにTTTについては、中央区民から東京湾花火が見れなくなったと不満が上がっている。
中央区民が見れなくなり、お金を払わない江東区民が喜んで見ているイベントに、
区税から大金を投じる必要はないのでは、と議論されている。

そんなTTTは販売時から毎年欠かさず数百万円を大会に寄付しているんですけどね。
大会当日の警備費も自前で数百万円かけているというから、大規模は違う。

この状況で、晴海の海側や、豊海町に更に高層を建てるのは難しいでしょ。
晴海に建てるとしたら、その場所は今の中央区民用優待席を潰すことになって、
最早、花火に賛成する区民は殆どいなくなるね。

その時は、江東区が代わりに開催するか？

[196: 匿名さん]

もともと、中央区民の家から必ず花火が見えるわけではない。
花火なんて止めれば。との意見が多くなるのに賛成。

[197: 匿名さん]

清掃工場に消防署ですか・・・。
駅遠や清掃工場だけならと思っていました。
健康被害や臭気等を我慢して、
建設工事騒音から出動音まで我慢となると
前向きに考えていても、厳しいですね。

運河側もかなりの強風で風の音もすごい。
海風だから仕方ないけどこれは行けばわかります。
南東は清掃工場、南西は消防署、北西は強風。

ネガキャンなどではなく率直な感想として、
坪２１０からじゃ売れないのではないですか。
今は不景気だし、底値に向かっていますのに。
お金が出せる方でも、わざわざこのような立地条件の物件を購入されるでしょうか。
その値段だすなら、他にも選択肢が出てきますしね。

[198: 匿名さん]

お金が出せるなら、駅近タワーを買うでしょう。

[199: 周辺住民さん]

>>197
私も、まったく同感です（ネガキャンの意図はありません）。晴海に住んで17年になります。晴海ならびに周辺地域はもう10年以上、さまざまな工事が続いています。これからも環２や見本市会場跡地利用、4丁目の開発と続いていくでしょう。開発に異論はありませんが、辟易しているのが大型トラックによる排気ガス。毎朝、工事の始業前に、遠方より資材を運んできた多くのトラックがあちこちの路肩でアイドリングしながら待機していて、空気悪いです（休日の朝はとても爽やかですが）。自治会などで警察や行政に改善をお願いしていますが簡単には解決しません。それでも晴海は好きな場所なのでザ・晴海レジデンスには関心を寄せています。それから、清掃工場の熱風の話がありましたが、工場の屋根？から大量の水蒸気が出ているようなので、風向きでレジデンスに向くのかもしれません。（夜間は肉眼で水蒸気が見えることがあります。工場が稼動を始めた当時、その水蒸気を煙と間違えて119番した人がいて、消防車が何台も駆けつける騒ぎがありました。）
参考までに。

[200: 匿名さん]

坪210なら買いではないかな。　もっと高いかと思っていたけど。

[201: 匿名さん]

じゃ、No.200さんがお買い上げ決定！

[202: ご近所さん]

>>199
火事騒動ありましたね。
子供が「爆発する」と怯えていたのが懐かしいです。

[203: 匿名さん]

NO.200はデベだよ。

[204: 匿名さん]

坪210スタートならば平均は当然もっと高い。
210という数値が正しいかどうかは知らないが、坪単価を語るなら平均坪で話さないと。

[205: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井なんですかね？

価格は坪180からスタートなら買いなのかな？と個人的に思いますがいかがでしょうか。

[206: 匿名さん]

ごめん。坪210万というと、80平米ではいくらになるの？
日本て訳が分からないのが、なぜ、平米とか坪とか、ごちゃ混ぜに使うのでしょう？
統一して欲しいあるよ。

[207: 匿名さん]

??206さん
約5090万円です。
1坪＝3.3㎡です。

[208: 匿名さん]

サンクス
日本人、親切あるね。

[209: 匿名さん]

>>208さん
不用謝！

[210: 匿名さん]

×ここは二重床、二重天井なんですかね？
○ここは二重床、二重天井なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

長谷工にしてはめずらしく、そうだよ。

[212: 匿名さん]

ヒンコンタワーもそうだよ。