ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[No.101 by 買い換え検討中 2009-01-08 00:29:00]

>> 言うまでもなく品川のタワーのが立地は上だよ。

世代が違うと考え方も違うなあ。

[No.102 by 匿名さん 2009-01-08 00:32:00]

残念ながら、晴海より品川が勝っているのは火を見るより明らかかと。

[No.103 by 匿名さん 2009-01-08 00:35:00]

品川＞晴海だけど
それ以上に
港南＜＜＜晴海
だなぁ・・・

[No.104 by 匿名さん 2009-01-08 00:39:00]

晴海はただの夜景スポット。
他に利点ナシ。

[No.105 by 匿名さん 2009-01-08 01:19:00]

1980万〜じゃ、買わないよ。

今のご時勢、激安でないとね！

それに、これから、半官半民の土地に廉価で家を持たせる国の政策に変遷するだろううから、
シティタワー品川みたいのが出でくるよ！

[No.106 by 匿名さん 2009-01-08 21:12:00]

豊洲脳と書かれたら、豊洲との比較が一斉に消えて、
代わりにこれまで一切出ていなかった港南との比較が出てきたのはなんででしょう？
（豊洲脳のコピペしたの、私ですが　＾＾）

不便不便と連呼されても、晴海は元々不便であることを承知の場所であり、
港南や豊洲などと比較されるようなすごい、すばらしい、すてきな場所でもありません。
全力のCGで騙すわけにもいかず、現地案内ですから検討者も現実を見ますよ。

「ただの夜景スポット」。他の湾岸地域との比較では、まさにその通りでしょう。
「中央区とは言えない」。中央区と言っても湾岸だし、と謙遜すればいいですか。

車所有者には、駐車場も100%で最高2万円位と安いしいい場所ですね。
バスが便利とはいえ、バス停はちょっと遠いですし（でも東京駅バス便物件）、
タクシーはいつも止まっていますが、運転手さん寝てるから使えないですね。

ここは、そうですねえ・・・
他の湾岸地域のような「お金を使って嬉しい楽しい湾岸生活♪」とは異なり、
たまには贅沢もするけど普段は地味に生活するという人向きでしょうか。

半径500m以内で揃うジムや温水プール、テニスコート、ナイター設備つき野球場、
デイキャンプ場は「区営」で格安に使えますが、見栄度は最低なので実利向きです。
http://mappage.jp/S/S03.php?move=static&X=2.4395777611181&Y=0....

でも、稼ぎの多寡関係なく、そういう時代になってきていると感じるんですけどねえ。
プライベートビーチやオーナー専用テニスコート、敷地内ドッグラン、VIPラウンジってな
セレブ風味生活ではなく、ユニクロ着て休みは区立図書館通ってますよ、みたいに。

コスモスイニシアと長谷工の今後は、要注意だと思いますけど、
一年前だったら何も不安を覚えず買っていたと思い込めれば、諦めがつく人もいそうです。

[No.107 by 匿名さん 2009-01-08 21:22:00]

>なんででしょう？

シティタワー品川の隣りがコスモスのタワーだから、
その繋がりでこのスレを見てる方がいるのかも。

[No.108 by 購入経験者さん 2009-01-09 23:40:00]

ここが売れるか売れないか「
ズバリ販売価格でしょう
千葉物件＋２０〜３０％
であれば売れるでしょう。

つまり、５０平米で２９００万
６０平米で４２００万
７０平米で４８００万
位が　価格設定の限界でしょう

最低価格は絶対に２０００万台にもってくると思う。
でないと、クレストの悪夢が再現する。恐ろしや〜

[No.109 by 匿名さん 2009-01-09 23:57:00]

価格インパクト重視！面積極小化必達ですな。
マンションの価格崩壊は業界崩壊のはじまりか・・・？
ところで営業マンの仕込みが多いねここは。

[No.110 by 匿名さん 2009-01-10 00:17:00]

↑
それが彼らの「やり方」です。

[No.111 by 見に行ってびっくり〜 2009-01-10 00:21:00]

先日、ロケーションを見に言った際の感想ですが、確かにこのロケーションですと価格も慎重な値付けをしなければ厳しいと思いますが、それよりも直近に巨大な煙突がそびえ建つゴミ処理場だとは大いに衝撃を受けました。おそらく売る側（イニシア）は人的な影響は無いなどと言うのでしょうが、小さな子供がいる家族はあの環境はかなりの妥協を強いますよ。きっと土地を仕入れた時分はまだ行け行けどんどんの時期でしたから、イニシアさんちょっと甘い見通したてちゃたんじゃ無いかな。

[No.112 by 物件比較中さん 2009-01-10 00:23:00]

榊淳司のブログで『注意情報』出てましたけど
大丈夫ですか？
大丈夫だったら検討したいのですが、
そのあたりの情報お待ちしてます

[No.113 by 匿名さん 2009-01-10 00:30:00]

ＴＴＴを買った人達も、「大丈夫、大丈夫、
安かった理由は近くにゴミ清掃工場があるからではない。」

と、よく掲示板に書いてるから大丈夫！

[No.114 by 匿名さん 2009-01-10 13:43:00]

今日、気になって見に行ってきたけど、
橋渡るとき、風がハンパないね。
飛ばされそう。ゴミ処理場の前か・・・

[No.115 by 匿名さん 2009-01-10 14:15:00]

橋の上は、確かにものすごい風。驚いた。

子供は危険きわまりない。飛ばされる。

[No.116 by 匿名さん 2009-01-10 14:48:00]

今日は豊洲もこれまでにない強風ですが、晴海も同じでなんですね。

[No.117 by 匿名はん 2009-01-10 15:21:00]

ここ雨の日の通勤通学は、朝潮橋は避けた方が無難。
横風にさらされ、途中でスーツがびしょ濡れになります。

遠回りでも黎明橋（晴海通り）経由が安心かと思います。

[No.118 by 購入検討中さん 2009-01-11 00:09:00]

黎明橋経由だと駅まで徒歩何分でしたっけ？

[No.119 by 匿名さん 2009-01-11 10:18:00]

どちらのコースでも勝どき駅改札までの距離は同じです。早歩きで10分くらいかな。

[No.120 by 匿名さん 2009-01-11 11:33:00]

ここは風害と隣接するゴミ処理場の臭気・何台もの清掃車行き交う砂塵の影響で大げさではなくとても住める環境ではないと思いました。でも安ければ一応都内ですし買いたいというＤＩＮＫＳの人達には百歩譲って良いかもしれません。ファミリー向けとしての購入は無謀な選択でしょう。
過ぎ去ったマンションバブルを振り返ると、まさかこんな立地にまで土地仕入れをしていたなんて！まさに消費者軽視と言わざる負えませんね。厳しい表現ですが。

[No.121 by 匿名さん 2009-01-11 11:51:00]

人それぞれの状況と価値観で選べるように、いろいろな提案が
あってもいいんじゃないかなぁ。

[No.122 by 購入検討中さん 2009-01-11 22:21:00]

坪２００以下希望
庶民の声よとどいておくれ〜

[No.123 by 匿名さん 2009-01-11 22:59:00]

この土地は確か、どこかとの等価交換じゃなかったかな。
古いTTTスレで読んだ気がします。

[No.124 by 近所をよく知る人 2009-01-11 23:30:00]

坪２００万こえたらきびしいね、ココ。
バブルの時もそうだが、マンションの値段、底はまだ先。

清掃工場は実際に住んだらさほど害はないと思う。
ただし、購買検討者にとっては、最悪の嫌悪施設。
賃貸には不利ではないので、思い切った価格で出れば
投資用として買いたい人は結構いるのではないかと思う。

[No.125 by 匿名さん 2009-01-12 08:33:00]

ヤフーの地図で工事中の航空写真が見れますね。清掃工場がとなりなんだけど、近隣の住民からいままで環境被害の問題が出てないのであれば、心配ないのではないかな。駅からの距離もぎりぎり徒歩圏だし、小学校も近い、日当たりもよさそうだし、車持ってれば買い物なども心配ないし・・

将来ゆりかもめも延伸してくるかもしれないし・・・
http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf

この辺は全域商業地だから、豊洲の開発が終わると次の投資先の中心になっていく場所と思いますが。

[No.126 by 匿名さん 2009-01-12 10:03:00]

ゆりかもめが延伸するかどうかは未定です。

トリトンが上手くいかなかったと言われてますので、
さらに商業施設を造って投資する企業は現れないでしょうね。

[No.127 by 匿名さん 2009-01-12 10:18:00]

厳しいのは一部の人の懐事情。
坪230が妥当。

[No.128 by 匿名さん 2009-01-12 13:04:00]

じゃあだれも買わないな

[No.129 by 匿名さん 2009-01-12 13:12:00]

一応腐っても中央区アドレス。
２３０はするでしょ。

[No.131 by 匿名さん 2009-01-12 21:08:00]

この立地で坪230だと長期戦は免れないだろうね。
そんなスミフ状態にＣＩが我慢できるとは思えない。

[No.132 by 匿名さん 2009-01-12 21:46:00]

坪２３０では一部のレインボー側しか売れないだろうね。
あのさ、ゆりかもめがもしも延長されても勝どきまでだよ、今のところ。
歩いたほうが早いでしょ？
それとも大回りして新橋にいくの？運賃も５００円以上するだろうし、時間も４０分くらいかかるよ。

[No.133 by 匿名さん 2009-01-12 22:03:00]

>>132
環二地上化でゆりかもめの経路もどうなることやら。

ゆりかもめってどこまで整備する構想で事業を始めたんだろう？
何も考えていないように思えるのだが。

[No.134 by 匿名さん 2009-01-13 01:06:00]

ゆりかもめ、いずれ東京駅に行くんでなかったっけ？ここはかってのＴＴＴの様に
瞬間完売の物件になる予感がします。
価格発表から目が離せません。

マスコミに乗れば、コスモイニシアの健全イメージが
アピールできることだし。

ただし、体力の弱った長谷工、施行がやや不安です。

[No.135 by 匿名さん 2009-01-13 01:29:00]

ゆりかもめは
新橋駅に行くのも、東京駅に行くのも決まってはいません。
もちろん、ここの営業さんはセールストークには使えません。

ちなみに、ＴＴＴは瞬間完売ではありませんよ。
僅かながら高額物件の売れ残りがしばらくありました。

[No.136 by 匿名さん 2009-01-13 21:35:00]

JJナビを見ると、仕様はそれなりに良さそうですね。
これで価格がどうなるか注目したいと思います。

[No.137 by 匿名さん 2009-01-13 21:44:00]

イニシア＆長谷工の二流コンビだから価格重視の客しか食指は伸びないだろうが、それでもやはり平均坪220万以上でしょう。
それでも豊洲や有明のBMAよりはかなり安いから購入したい人は相当数いると思います。

[No.138 by 匿名 2009-01-13 21:52:00]

湾岸で瞬間完売を語れるのはＷコンだけでしょう。

[No.139 by 匿名さん 2009-01-13 21:56:00]

>>133
このイメージってソースは？
私の知る限り環2上をゆりかもめが走るという構想のソースは無いのだが。

[No.140 by 匿名さん 2009-01-13 22:34:00]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
TTTの中古を調べれると、最上階、レインボーブリッジ眺望で＠270で売りに出ている。
分譲価格は12360なので、3460の値下がり、勝どきとはそんなものなのかもしれない。
ここは＠200以下が絶対条件でしょ。

[No.141 by 物件比較中さん 2009-01-13 22:44:00]

来月販売開始ですよね。モデルルームご案内とかいうメール来てました。この景況感、不動産相場の先安感からすると坪２００万以下というのは売り切るための必須条件だと思いますねー。

[No.142 by 匿名さん 2009-01-13 23:34:00]

>>134

セールストークに使えないからって掲示板で営業しなくても…。

[No.143 by 匿名さん 2009-01-13 23:49:00]

>>140

最上階でも、そんなに値下がりしたんですかぁ。
買い手に値切られるだろうから、契約価格はもう少し下がるでしょうね。
運、不運、ってあるなぁと思う。マンションブーム中に転売できたら逆に儲けただろうに。

[No.144 by 匿名さん 2009-01-14 00:42:00]

>>138

港南4-2-7

[No.145 by 匿名さん 2009-01-14 23:15:00]

＞１４０
かなりお買い得ですね〜
金があれば買いたいです。

[No.146 by 匿名さん 2009-01-14 23:20:00]

140の去年末の広告見つけたが、
10800万だった。
その額でも売れなくて、値下げしたんだね。

[No.147 by 匿名さん 2009-01-15 01:02:00]

>分譲価格は12360
本当に分譲価格この値段なの？TTTは安かったよ？

それと、坪２２０ならBMAよりかなり安いってことだけど、BMAは２３０から沢山あるよ。
あまり変わらないなら、BMAのがいいけど。
それに春からBMAは大幅値下げに踏み切るから、ここが２２０ならBMAより高くなるよ。
大量に売れ残ること必至。
ここは価格で釣られる客しかこないよ。いいとこ坪１８０〜２００まで。一部のレインボー見える部屋で２１０〜２３０かなぁ？
すぐにさばきたいなら、坪１６５位〜だね。

っつーか、しきりに坪単価あげようとしてる人って、ここの値段決める人？
センスないなぁ。もう２００７年価格は忘れること。

[No.148 by ご近所さん 2009-01-15 01:02:00]

勝どき在住なので物件的にはありなんだけど、100平米クラスが少ないのがいかんな。駐車場が激安なのが超魅力的。これなら2台借りる気が起きる値段だ。
南西面の大きめの部屋が@200なら買っちゃうな。

[No.149 by 匿名さん 2009-01-15 01:21:00]

TTTの南西の価格は高かったと、価格表アップスレに書かれてるな。
肝心の価格表は見れないが。

[No.150 by 匿名さん 2009-01-15 01:41:00]

TTTスレに書いてあったけど、高いっていっても坪２３０位だよ。低層〜中層で。
売り出し中の最上階の部屋は知らないが。もしも上の値段だと坪３００いっちゃうよ？？？

他の方角なんて１６５〜だからね。

[No.151 by 匿名さん 2009-01-15 09:16:00]

最上階は人気があるのが普通。
値段も高かったんじゃない？。

[No.152 by 匿名さん 2009-01-15 11:45:00]

まぁ希望を語るのは自由ですが、平均180では出てこないと予想します。
BMAは平均260。下がっても200は下回らないでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2009-01-15 12:00:00]

そういう数字を聞くと、2004年ごろがいかに安かったかと思うね。
月島駅前のマンションやタワーが新築でも250万以下だったよ。しかも佃側がね。

[No.154 by 匿名さん 2009-01-15 12:19:00]

確かTTTは平均210だったはず。
TTTは58F建に加えてファサードも魅力的で売主も豪華な面々だったけど、あれは滅多にない底値だった。今は価格が下がり傾向とはいえ、TTTと同立地同仕様で当時の価格を実現するのは無理。
ここはTTTよりあらゆる面で劣るけど、何とか売り切れてイニシアにとって利益を最大限にだせる坪210あたりになると思う。

[No.155 by 匿名さん 2009-01-15 12:31:00]

周りの環境と駅からの遠さでなんとか平均200にしてほしい！
早く棟内を見てみたいです。

[No.156 by 物件比較中さん 2009-01-15 13:52:00]

ＢＭＡって４月からドーンと値下げ販売なのでは？だからここもそれを考慮に入れての価格設定という期待をしたい。

[No.157 by 匿名さん 2009-01-15 14:00:00]

ご近所さんや状況をご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
もしここを購入すると大江戸線の勝どき駅を利用することになるのですが
会社の同僚が言うには、すでに勝どき駅がパンク状態なので通勤つらそうだということでした。
勝どきってそれほど人があふれるほど住んでいるようなイメージはなかったのでイメージと違って驚いているのですが、通勤ピーク時（午前8時半〜9時半）くらいまでで利用されている方、または利用したことがある方いらっしゃいましたら状況をおしえていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[No.158 by 匿名さん 2009-01-15 14:05:00]

ＴＴＴ売主のオリックスや住友商事が豪華？

オリックスは大阪の千里タワーで問題起こしたデべ。
住友商事は去年埼玉県で、アサカレジデンスという物件を建てて計画中断になり、契約者に手付け倍返しをしたよ。
話題性は確かに豪華だ。

[No.159 by 匿名さん 2009-01-15 14:18:00]

勝どき駅は周辺に住んでる人で混むのではなく、通勤してくる人（降りる人）で混むのです。
トリトンにある住友商事本社やその関連会社数十社の社員が数千人〜１万人以上、
勝どき駅を利用しています。
そういう意味で朝の駅は大混雑していますが、圧倒的に多い降りる人の流れとは反対であり、
整理員もいてロープを張って誘導していますので乗る分には問題ないですね。

[No.160 by サラリーマンさん 2009-01-15 14:23:00]

No157さん。
勝どき駅は、ものすごいですよ。住んでいる人ではなくて降りてくる人が多いんです。
必然的に駅に向かうにしても大変ですし、乗るのにはかなりエネルギーを使います。

[No.161 by 匿名さん 2009-01-15 14:28:00]

１５７です。
１５９さん早速ご意見ありがとうございました！
混雑は降りる方なのですね！ほっとしました！
以前混雑で有名な田園都市線沿いに住んでおりまして、混雑する駅と路線は本当にこりごりでしたので心配しておりました。
あとは値段次第で初めてのマンション購入となるか！です。モデルルームオープンがとても楽しみです。

[No.162 by 匿名さん 2009-01-15 14:35:00]

田園都市線なら、乗る人たちと同じ流れで混雑を歩けば良い。
反対に、降りて出てくる人たちの混雑に逆らって歩くことに慣れてますか？

[No.163 by 周辺住民さん 2009-01-15 14:51:00]

勝どき駅で降りる人は確かに多いですが、周辺道路すべてがその人たちで混雑している
わけではありません。
確かにトリトン方面が混雑していることに間違いはありませんが、晴海レジデンスから
ならば朝潮小橋で対岸に渡って、勝どき6丁目側から行けばさほど混雑していません。

あと、勝どき駅で降りる人が多いので、勝どき駅から乗車する場合は、意外と混雑して
いないのは助かっています。

いずれにせよ一度平日の朝の該当時間帯にご自身の目で確認されることをおすすめ
します。

[No.164 by 匿名さん 2009-01-15 14:53:00]

TTT住民ですが、オリックスや住友商事の不祥事については知りませんでした。
TTT住民以上にTTTに詳しい方、これからも情報提供をお願いしますね！

さて、既に書かれていますが大江戸線勝どき駅は、
晴海トリトンなどにお勤めの方には朝の混雑が辛いでしょうが、
逆に勝どき駅A3出入口から大江戸線に乗るには、
いつも整理員さんが数ヶ所に立って交通整理が行き届いているので、
他の駅よりもむしろ快適な位です！

A3出入口への歩道は整備されて広いので、
人の群れに逆らって歩いている感じはしないですね。

新島橋近辺が狭くなっていますが、
この橋も老朽対策として、環二整備に合わせて架け替えがされます。
（電柱の地中化も同じ時期です）

勝どき駅は、平成22年度には出入口増設がされ、
続いてホームドアが設置され、
その先にはホーム増設＋αの抜本的改善が都交通局で検討されています。
区も一部を負担する方向なので、
勝どきに通勤される方の不満解消のためにも、早期実現を期待したいですね。

また、大江戸線はラッシュ時も勝どき駅で一気に人が減るので、
基本的に空いていますし、座れることも多いです。
終電は遅くまであり、あまり終電時刻を気にしなくなります。
間隔短縮（本数増加）も都交通局が明言しているので、
（今でも十分ですが）さらに快適になると思います。

とまあ、勝どき駅は、ラッシュ時の混雑を住宅選びのマイナス点として
考えられるようですが（ネガキャンの対象にもなるねー）、
住民からすると、ほとんど影響ないですね。

[No.165 by 匿名さん 2009-01-15 15:10:00]

１５７です。
皆様貴重なご意見を本当にありがとうございました！
こんなに意見をいただけるなんて本当に嬉しいです！

現在住んでいるところはオフィス街な駅なので人の流れが逆流なのはさほど抵抗はありません（近くにあるのは住友商事ほど大きい会社ではないので人の流れの量は違うと思いますが・・・・）。
田園都市線沿いに住んでいる時は、人が多すぎて電車の中で息ができないほど詰め込まれるのが嫌で嫌で仕方なく今の住居に移った次第です。
勝どきは、これから人口がどんどん多くなるとは思いますが、現状は勝どきから通勤するには混雑はないようですね！本当に安心しました。

ありがとうございました！

[No.166 by 検討中 2009-01-15 15:49:00]

>158
不祥事をあげたらどこも大なり小なりあるよ。
三菱地所だって土壌汚染をもみ消そうとしたし、三井の赤坂タワーの建設中に２人亡くなったし、あげたらきりがない。
住友商事のは知らないけど、オリックスのは竹中のいい加減な工事のせいでしょ。
ここは竣工までイニシアがもってくれたら良いなー。

[No.167 by 購入検討中さん 2009-01-15 22:42:00]

長谷工を専門に扱う職人の友人から半年ほど前に直接聞いた話です。この物件で清掃工場に面した部屋（３か４階）で作業していたら、熱風が日に何回か吹いてきたそうです。上階はさらに強烈だったとか。中央区環境部に問い合わせたところ、熱風の発生は把握していないとの冷たい返事・・・。
友人が嘘ついているとも思えないし、売主に確認しようと思っています。ご存知の方、おられませんか？

[No.168 by ご近所さん 2009-01-15 22:48:00]

＞167
嘘でしょう、事実なら大変だよ。でも、晴海らしい話ですな。

[No.169 by 匿名さん 2009-01-15 23:24:00]

こういう掲示板にネガティブな情報書く人って、本当はその物件が欲しくて欲しくてしょうがなくって、ライバルを諦めさせるために書いてるのかなあ？

[No.170 by 匿名さん 2009-01-15 23:32:00]

>>169
マンションブーム中なら、そうだったかもね。
今は単に、値段を安くしてもらいたいからじゃないかな。

[No.171 by 匿名さん 2009-01-15 23:52:00]

皆で適正価格を割り出してるだけだろ。

ちなみにコチラの適正価格は、TTT２割ダウンの坪単価170万円ぐらいかな？

[No.172 by 匿名さん 2009-01-16 05:25:00]

職場がこの近くなのでごみ焼却場に併設されている
「ほっとプラザ」によくランチを食べに行きます。
少なくともこの３年半の間一度も熱風にお目にかかったことは
ありません。
もし事実なら時間帯によるのかもしれませんね。

通勤は大江戸線ではなくバスを使っています。
有楽町から乗っていますが会社近くまでいけるので
便利です。

[No.173 by 匿名さん 2009-01-16 06:39:00]

>>167
友人が嘘をついているのではなく、貴方が嘘をついているのでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2009-01-16 06:57:00]

>>171
こんなおれでも都心に住まう？
価格発表待ってまーす。

[No.175 by 匿名さん 2009-01-16 12:38:00]

坪２１０位からだそうです

[No.176 by 匿名さん 2009-01-16 12:51:00]

坪２１０から？ソースはどんな感じでしょうか？
２１０かぁ。。。。ちょっとまだ高い気がする。。。。

[No.177 by 匿名さん 2009-01-16 13:16:00]

平均210万ならTTTと同じだからまだしも、210万〜ならどう考えても高いな。

[No.178 by 匿名さん 2009-01-16 13:21:00]

ですね。平均２１０であれば前向きに検討したいと思います。
２１０からだとちょっとなぁ・・・・あまりモデルルーム行く気なくなってきます。

[No.179 by 匿名さん 2009-01-16 13:48:00]

２つのタワーマンションの谷間にはまり、見下ろされて暮らすのは窮屈です。
将来売るときも、値切られそうな予感。

[No.180 by 匿名さん 2009-01-16 14:02:00]

ほらね。やっぱり平均230くらいだ。
180なんて妄想はやはりただの妄想でしたね。

[No.181 by 匿名さん 2009-01-16 14:38:00]

坪210ってまだ価格発表されていませんよね？
反応を見て楽しんでいるのでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2009-01-16 15:01:00]

イニシアさんがいくらにするかなんて妄想してませんよ。
いくらなら売れるか、またいくらなら自分が興味を持つか書いていただけ。
平均坪２３０なら興味ないから、モデルルームもいかないよ。そんだけ。
その値段で、売れればいいね！
某物件のように後で２割、３割、４割引するんじゃないの？

みんなも最初に買わないほうがいいよ。
最初高くして何％の人に定価で買わせ、あとで売れなくなったら、アウトレット価格で売り出すから。
イニシアさんはもうその方法を証明済み。

１年後に坪１８０になって、ついでにまだ興味があれば、検討するよ。
その頃は晴海の三菱でてるだろうし。
三菱なら、高くても興味あるよ！

[No.183 by サラリーマンさん 2009-01-16 15:13:00]

スレ先頭から読み直してみたのですが、見つからなかったのでご存知の方いたら教えてください。

①
＞建築物の高さ 59.95m　地上20階、地下1階だよ　
これがこの地域の高さ制限なのでしょうか？
それとも土壌（表層地盤）の限界？？
１つにはある程度先まで、直近に高い建築物が可能なのかを知りたいのです。

②新法の適用を受けないと思うのですが、売り元が倒産した場合の１０年保証とかはどうなるのでしょうか？
今の状況ではどこが倒産しても不思議はないと思うのですが、担保されているのか知りたいのです。

ご存知の方、よろしくお願いします。

[No.184 by 匿名さん 2009-01-16 15:17:00]

60m以下の建物は、
手続きが楽なのでコスト的に安く造れるのです。

[No.185 by 183 2009-01-16 16:08:00]

>>184
その理由から、この物件は60m未満なのですね？
すると、いつかわかりませんが、付近に高層が建つ可能性があるわけですね(悩
レスありがとうございました。

[No.186 by 匿名さん 2009-01-16 16:16:00]

>>185
「いつか」というか、住不ツインタワーが建つじゃないですか。
ＵＲ賃貸と合わせてトリプルタワーが。

[No.187 by 匿名さん 2009-01-16 16:36:00]

海側に高層はないでしょ。
月島警察署と臨港消防署がそれぞれ引っ越してくるから。

[No.188 by 匿名さん 2009-01-16 17:44:00]

でも計画表見たら、ちょうどここの南西（レインボーブリッジ側）のすぐ前に建築計画あるよ。
あと、ほっとぷらざ晴海前。
どれが警察でどこが消防？それと何階？１０階以上は抜ける？
ほっとぷらざの前は、かなり大きな建物だから、高層の可能性あると思うけど。
そうすると、南東方面は全滅だけど。
ここで一番いい眺望はTTT向きの北東だったりして（少なくとも運河とTTTのアネックスあるから１００Mくらい抜けない？）

[No.189 by 匿名さん 2009-01-16 17:50:00]

眺望命の場所で眺望が望めないなんて価値ないな。

[No.190 by 匿名さん 2009-01-16 18:24:00]

月島警察署と臨港消防署が来るくらいだから、将来は治安の良さそうな場所ですね？
と同時に昼夜構わず煩い場所になるんですかね。
値段しだいでは悩ましい物件になりそうです。

[No.191 by 匿名さん 2009-01-16 19:52:00]

＞181
ソースはあります
７０平米代の部屋の単価です

[No.192 by 匿名さん 2009-01-16 22:43:00]

>>173
ぜひ住んで、悪質な嘘を実証してください。期待しています。

[No.193 by 匿名さん 2009-01-17 00:01:00]

>>188
なんか高層が建って眺望が塞がれるのを楽しみにしているようだけど、
容積率や建築計画も知らずに適当に書いているだけだったのね。

南西の臨港消防署は3階、
見本市跡地の月島警察署は今でも二棟構成で不便なので、それを広いフロアで統合する計画だよ。

残念でしたねｗ

[No.194 by 匿名さん 2009-01-17 00:07:00]

>193
貴重な情報ありがとうございます。
南西の眺望が確保できるなら、いいですね。
それが本当だったら、前向きに検討したいです。
情報元を教えて貰えませんでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2009-01-17 00:16:00]

>>194
検索すら面倒くさい？
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01684.html

ちなみにTTTについては、中央区民から東京湾花火が見れなくなったと不満が上がっている。
中央区民が見れなくなり、お金を払わない江東区民が喜んで見ているイベントに、
区税から大金を投じる必要はないのでは、と議論されている。

そんなTTTは販売時から毎年欠かさず数百万円を大会に寄付しているんですけどね。
大会当日の警備費も自前で数百万円かけているというから、大規模は違う。

この状況で、晴海の海側や、豊海町に更に高層を建てるのは難しいでしょ。
晴海に建てるとしたら、その場所は今の中央区民用優待席を潰すことになって、
最早、花火に賛成する区民は殆どいなくなるね。

その時は、江東区が代わりに開催するか？

[No.196 by 匿名さん 2009-01-17 00:27:00]

もともと、中央区民の家から必ず花火が見えるわけではない。
花火なんて止めれば。との意見が多くなるのに賛成。

[No.197 by 匿名さん 2009-01-17 00:43:00]

清掃工場に消防署ですか・・・。
駅遠や清掃工場だけならと思っていました。
健康被害や臭気等を我慢して、
建設工事騒音から出動音まで我慢となると
前向きに考えていても、厳しいですね。

運河側もかなりの強風で風の音もすごい。
海風だから仕方ないけどこれは行けばわかります。
南東は清掃工場、南西は消防署、北西は強風。

ネガキャンなどではなく率直な感想として、
坪２１０からじゃ売れないのではないですか。
今は不景気だし、底値に向かっていますのに。
お金が出せる方でも、わざわざこのような立地条件の物件を購入されるでしょうか。
その値段だすなら、他にも選択肢が出てきますしね。

[No.198 by 匿名さん 2009-01-17 10:23:00]

お金が出せるなら、駅近タワーを買うでしょう。

[No.199 by 周辺住民さん 2009-01-17 15:11:00]

>>197
私も、まったく同感です（ネガキャンの意図はありません）。晴海に住んで17年になります。晴海ならびに周辺地域はもう10年以上、さまざまな工事が続いています。これからも環２や見本市会場跡地利用、4丁目の開発と続いていくでしょう。開発に異論はありませんが、辟易しているのが大型トラックによる排気ガス。毎朝、工事の始業前に、遠方より資材を運んできた多くのトラックがあちこちの路肩でアイドリングしながら待機していて、空気悪いです（休日の朝はとても爽やかですが）。自治会などで警察や行政に改善をお願いしていますが簡単には解決しません。それでも晴海は好きな場所なのでザ・晴海レジデンスには関心を寄せています。それから、清掃工場の熱風の話がありましたが、工場の屋根？から大量の水蒸気が出ているようなので、風向きでレジデンスに向くのかもしれません。（夜間は肉眼で水蒸気が見えることがあります。工場が稼動を始めた当時、その水蒸気を煙と間違えて119番した人がいて、消防車が何台も駆けつける騒ぎがありました。）
参考までに。

[No.200 by 匿名さん 2009-01-17 17:04:00]

坪210なら買いではないかな。　もっと高いかと思っていたけど。