ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[62: 匿名さん]

＞５６
コスモイニシアは　もはや自社のもうけ云々という余裕無いのではないか？
不良在庫の悪夢をおそれて、第１期で仕掛けてくるのではないか？
土地代にコストがかかっていないのであれば
上物は千葉ニュータウンの物件のレベルの価格で出せるのではないか？
５０平米台、２９８０万もありえるかも。

[63: 物件比較中さん]

そうすると坪１６０万から坪１９０万の間なら完売間違いなしということかな？
売主に新日鉄都市開発が名を連ねているから、コスモイニシアがぶっ飛んでも
アフターは大丈夫じゃないの？来月の価格発表に大いに期待する者であります。

[64: いつか買いたいさん]

ひょっとして憧れの都心回帰ラストチャンス物件になる？

価格設定、期待してます。

[65: 匿名さん]

↑これから都心では老朽化した建物が次々と建替えられます。
都心居住が進んでまだまだ人口が増えて行きますよ。
10年するとまた大きく変わっていますよ。

[66: 匿名さん]

子供が欲しい人は都心に住んで仕事疲れを最小にしよう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090103-00000039-jij-soci

[67: 匿名さん]

２００ｍの高層建築のTTTと２０階のこことでは建築コストが天と地ほど違う。
土地も長谷工が等価交換で棚ぼた式にゲットしたもので、取得コストは低い。
容積率ぎりぎりを２０階の節約建築で建てているので、思いっきった価格設定も
可能だとおもう。
清掃工場は、個人的にはたいしたこと無いと思うが、一般的にいうとかなりの嫌悪施設。
環２もかなりダメージになると思う。
周囲にはコンビニも住宅もなく駅への経路も歩くには少し過酷（ほとんど吹きっさらし）。
現地モデルルームなので、購入予定者は必ず現地をみるであろうが、実際に現地を訪れると
かなり購入意欲は下がると思う。
思い切った価格設定をしないと、悲惨な結果になると思う。

[68: 物件比較中さん]

平米５０万円、１００平米物件で５千万円ならいいぜ。

[69: 物件比較中さん]

次はスミフの晴海、その次は地所の晴海。
ＵＲの賃貸もあるし、晴海の人口はうなぎ上りじゃない？
適正価格を期待しています。

[70: 匿名さん]

勝どきの駅近くにもＵＲタワーや都営タワーが建つから、
賃貸住民中心に勝どき駅利用者がうなぎ上り。
便利な駅ではないのにね。

[71: 匿名さん]

赤坂、虎ノ門のほうが地下鉄便利だけど
勝どきは借り易い賃料設定ですから。

[72: 匿名さん]

>>70
月島か門前仲町で乗り換える人が多いのかな？

[73: 匿名さん]

借り易い賃料設定とはいえ、
TTTの賃貸は完成後にかなり空いてましたね。

[74: 匿名さん]

>>73
そのうちに埋まりますよ。
設定家賃が高いわけじゃないから。

[75: 匿名さん]

立地環境を考えると高過ぎでしょう。
勝ちどきや晴海は中央区であること以外、条件が悪すぎます。

[76: 匿名さん]

>>72
地下鉄の中で東西線が一番便利じゃない？

[77: 匿名さん]

>>75
「中央区であること以外」
メリットがないとか、条件が悪いというのは、
江東区湾岸を買ってしまった方がよく使うフレーズのような？

[78: 物件比較中さん]

江東区湾岸物件よりこちらの方が上ということですか。でも価格は激安でお願いします。

[79: 匿名さん]

平均㎡単価70万円くらいかな。71㎡で中低層階4900万円台。高層階5200万円ですか??。

[80: 匿名さん]

このエリアではなく月島エリアなら、
中央区であること以外に２系統の地下鉄を使えるメリットとかあるけどね。

[81: 匿名さん]

勝どき界隈は中央区だと認識されてないでしょ。一般的に。