ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[727: 匿名さん]

でもシャレにならないよな〜

[728: 物件比較中さん]

モリモト、日綜のように契約、手付金払った後、入居/引渡前にお父さんじゃマズイ。
６月入居/引渡予定だけどそれまでもたないのでは。３月購入はギャンブルになってきました。

[729: 匿名さん]

うーむ、

売買代金の１０％以上を支払って契約した方が良いかもしれませんね。
頭金少ない人は本当にギャンブルかも。の身は自分で守りましょう。

[730: 匿名さん]

手付金の保証を受けるためにですね。

[731: 匿名さん]

手付金10％払っちゃったら、止めたくなっても止められなくなるよ。

[732: 匿名さん]

永住目的以外は止めた方が無難だね。

[733: 匿名さん]

ゴミ処理場の隣に永住？

[734: 匿名さん]

高い価格をこの状況で提示するわけもなく、
明日の価格発表は期待できるな。

[735: 匿名さん]

手付金は契約金額の５％より１円でも多ければ保全措置される。

もし何かあったら、新日鉄都市開発が持分１００％になるだけ。

イニシア持分が多ければ、イニシア晴海だったんじゃない。

[736: 匿名さん]

>>735

ここ完成済みだから手付金は10％以上ないと保全されないのでは？

①手付金を10％払って保全を選択する（キャンセルしたくなった場合は10％没収）
②手付金10万円払って保全を受けない（キャンセルしたくなった場合のリスク小）

究極の2択ですが、イニシアが民事再生になった後に引渡しが行われる可能性を考えると②を選択し、
状況が悪化したらいつでも止められる方を選択するのが良いと思います。
保全されないとはいっても、10万円ですので運が悪かったと思って我慢できる額ですし

[737: 匿名さん]

っていうかGC追記された会社の物件マジで買うんですか？

[738: 購入検討中さん]

そうなんだよなー。けちがついた会社からマンション買ってゴタはごめんだよねー。

[739: 匿名さん]

この物件コケたらイニシアもう無理でしょう！まさに社運を賭けた
最後の切り札ですよ。

[740: 匿名さん]

＞＞７３６
②を選べることができれば、だれでもそうすると思うけど、
それが可能なのでしょうか？

[741: 匿名さん]

不可能ですよ！

[742: 匿名さん]

相当、面白くなってきたね。
リスクが高いということは、リターンも高くなるということ。
これが、マーケットの原理。
だから、超安ければ買う。
高かったら買わない。
リスクが高くて、リターンが低そうだったら、論外だから。

[743: 匿名さん]

ヤバイ不動産会社が大丈夫だったからといってリターンはないだろう。

マイナスが０になるだけで、プラスになる訳ではないからな。

[744: 匿名さん]

お願いです。本日参加できません。参加された方がいらっしゃいましたなら最新価格情報を教えてください。あらゆる点から悩ましすぎる物件ですね・・・

[745: 匿名]

743さん
割安の価格で購入できること自体がリターンなのでしょう。だからこそ価格発表が大注目なのだとおもいます。

[746: 匿名さん]

新日鉄都市開発が共同売主という認識でいいの？