ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[667: 匿名さん]

基礎はどう考えても直接か浅い方がいいですよ。
構造的あるいは耐久性の面でも設計ではどうにもならない差がありますから。

ただ、ここは焼却炉の煙突が至近距離にあるのが気になりますね。
煙突が高いのは有害物の気中での希釈を期待してるわけですが、特に排気口に近い高層階は大丈夫なんでしょうか？
タワーにしなかったのは、その辺の事情もあったのかと勘ぐってしまいます。

[668: 匿名さん]

価格ですけど、年収１０００万円くらいのサラリーマンが購入できる価格帯は
５０００万円前後です。湾岸戦争などとはやされたころ、都心に近い海沿いの
地域のマンションがこの辺の価格帯で分譲されたため、たくさん売れました。

ですからここも坪２１０万円であれば、売れるとおもいますね。

基礎の深さですけど、内陸部でも40mくらい深いところは多いのですよ。

[669: 匿名さん]

>>668
現状で即売を期待するなら、その辺りが妥当でしょうね
んで条件悪い部屋は180ぐらいで橋ビューは250前後かね？
このぐらいの価格設定だと割高割安云々より、また違う層が押し寄せてくるからね

[670: 住民さんＡ]

>660さん

建築に関して薄学ですね〜〜

直接基礎で某物件では「地盤は、都庁を含む超高層ビルが並ぶ西新宿と同様に現実的に建物を建てられる層としては最も強固な上総層群に直接基礎で乗る。埋立地にありながら、実際は埋め立てた土をすべて除去した上で強固な地盤の上にコンクリートの基礎を全面に築いて建てているわけで、内陸以上に地盤の信頼性が高い。」　戸建のベタ基礎と同じですよ。一般に標準仕様だと布基礎ですがオプションでベタ基礎にするくらいです。これは軟弱地盤が浅いのでこのようなことが可能だったということです。
逆に支持層が深いということは軟弱地盤が深く液状化間違いなしと言う地域です。阪神大震災の六甲アイランドのマンション群のように建物は大丈夫でも、生活インフラの道路、水道、電気、ガスは液状化で大打撃でしょうね〜〜
不動産の評価額でも軟弱地盤地域の評価額は低いですよ。区役所や市役所に行けば色分けした地図が見れるようです。

[671: 匿名さん]

2/11は仕事でいけません
有志の方、お手数ですが予定価格の坪単価を教えてくれたらうれしいです
よろしくお願いします

[672: 匿名さん]

有志?

[673: 匿名さん]

初日に予約入れてます！午後なので先越される可能性ありますが、投稿なければ情報入れますね。
すごく私見ですが、モデルルームの方と電話で予約確認の話ついでに、ビミョーに探り入れてみましたが、みなさんが思われているより安くなっているような気がします。
価格表とか見た訳ではないので、全然違ったらすいません。
電話の印象だけですが、少し期待しております。

[674: 匿名さん]

＞６７３さん

私は初日に行けないので、事前に情報やなんらかの感想をいただけると嬉しいです！
高すぎないお値段を期待しているんですけど…
やはり価格が気になりますねー

[675: 匿名さん]

674さん
673です。もちろん情報入れますが夕方くらいになりそうです。
私の妻は昔不動産関係の仕事をしていました。
モデルルームの方からの電話で盛り上がっていたら『最初は期待させるのよ〜』と一喝されましたが、私は諦めず期待しています。
電話の中での話では抽選だらけになる印象でした。
妻が言うように踊らされているかもしれないですね（苦笑）

[676: 匿名さん]

670=660???
　↑だとしたら、一人ぼけ一人つっこみ。

もしくは、
６７０は単に釣られただけか？

[677: 匿名さん]

勝どき駅からのルートはTTTを通るんだね。
最寄りのスーパーもマルエツとは笑えた。

[678: 匿名さん]

>勝どき駅からのルートはTTTを通るんだね。
>最寄りのスーパーもマルエツとは笑えた。

何がおかしいの? マルエツ24時間営業で便利でいいよ。

[679: 周辺住民さん]

確かにマルエツは便利だよ

ＴＴＴの中を通らないと川沿いの坂道は微妙だよ

逃げるとこないからね。。。。。

[680: 匿名さん]

晴海といえば小野田レミコン

[681: 匿名さん]

綺麗だな

[682: 工場萌え]

でしょー。
ららぽーとから見えるけど晴海からは見えません。

[683: 匿名さん]

スカイツリーの美しさに比べれば雲泥の差じゃない？

[684: 匿名さん]

スカイツリーの完成予想図見たが、地味だね〜。
さすが城東のタワーだ。

[685: 物件比較中さん]

2月11日は祭りだね。

[686: 匿名さん]

落胆の？