ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[647: 匿名さん]

営業必死すぎて異常な雰囲気だね。危機感満載。
店無い、駅遠い、路線イマイチ、お隣に焼却場と、ここまで立地の悪い物件は珍しいですよね。
デベも建築主も安売り勝負の３流だし、厳しい展開になりそうです。

[648: 匿名さん]

＞６４７
他社の営業も書き込みに必死さが伝わってきますね。

[649: 匿名さん]

安さは正義なり

[650: 匿名さん]

ここは環境は江東区の外れと変わんないから、豊洲が対抗してくるのは当たり前です。
坪200万以下でしか、誰も買いません。

[651: 匿名さん]

スレの雰囲気が盛り上がってるのだけは確かだ。

[652: 匿名さん]

誰も買わないじゃなくて、私は買いませんだろ！俺は坪230なら買う。

[653: サラリーマンさん]

私も買いますよ。上層階＠250-280くらいが目安で、南向き。

[654: 匿名さん]

そんなに高くないよ〜
来週楽しみだね〜

[655: 匿名さん]

高い数字を幾つも出して並べとけば、
実際の数字が割安に見える。

[656: 匿名]

最上階近辺は冗談抜きで坪420くらいですね。

[657: 匿名さん]

あはは。６５６さんおもしろいです！

ほんといくらくらいなんでしょうね〜
事前MR予約しているのでとても楽しみです。
あと１週間もないですね。
誰かが記載されたように「祭り価格」になるのを少し期待しています。

[658: 匿名さん]

前も書きましたが、坪２１０位からですよ

[659: 購入検討中さん]

中の人の宣伝がすごいね。

でも坪210くらいからだと安くない。
残念。

低層の焼却場ビューでその値段でしょ。
まったく安くない。

シティータワー品川のような祭りになんてならない。

[660: 匿名さん]

支持層は深い方が杭の設計に時間をかけ、慎重に施工するのでむしろ安全とも言えます。
江東区湾岸は、だからブランド地域になっていて、その絶大な人気もうなずけますね。
直接基礎や浅い杭構造がベストなどと今時言うのは、情報弱者だけですね。

東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[661: 周辺住民さん]

なぜか。。最上階北向きに怪しいピンクパープルのランプが点灯しています

見れる環境にある方、確認してください

東京駅のタワービルではあるまいし。。。。。

目立たせないと売れないのかな。。。。

[662: 匿名さん]

＞６６０

暇ですね
こんなことを調べるより自分の物件の戦略を考えたらどうですか

[663: 匿名さん]

いやいや、660さんはよく調べられており、感服致します。

[664: 匿名さん]

ズバリ言うわよ。
概ね＠１８０〜＠２２０よ。

[665: 匿名さん]

>>660
私も660さんの意図は善意に解釈しましたし、まとめて頂いて感謝します。
自分んとこのマイナーな物件も入っており、嬉しいです(笑

[666: 匿名さん]

単純に暇なんでしょ。
ここと同じコスモの品川が中央区に入ってる、？なリストだが。