晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）
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607:
デベにお勤めさん
[2009-02-05 10:35:00]
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608:
物件比較中さん
[2009-02-05 11:29:00]
豊洲駅近の築３年くらいの物件が坪２１０万円くらいで買えるし、ここの南西向きが２４０万円超えるようだと豊洲中古へ流れようと思います。月島も歩いて１０分ほどで意外と近いし。
コスモスイニシアという会社は株価が５３円となっていますが経営は大丈夫なんでしょうか？ 倒産したら新日鉄都市開発が１００％事業者となって価格大幅改定→さっさと完売ということにはならないですかね。 瑕疵担保責任は新日鉄連帯だと思うので大丈夫とは思いますが・・・ |
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609:
匿名さん
[2009-02-05 11:48:00]
値崩れしてる豊洲中古など買いません。
江東区に住む気はないから。 |
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610:
匿名さん
[2009-02-05 12:25:00]
坪250万でも関係ない
決めては100％駐車場と安い駐車料金 |
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611:
匿名さん
[2009-02-05 12:32:00]
>>609
まぁそうは言ってもさ 周りに何もない中央区と栄えだして便利な江東区 駅まで歩いて10分以上の中央区と駅まで3分の江東区 良い点は中央区ってだけなのよね・・・ ようは名をとるか実をとるかってことでしょ 俺は減税に期待してるし中古を買う気はないけど 豊洲のプライヴやフロコと比較するのは分からんでもないし ましてやすぐご近所のTTTの中古と比べるのも分からんでもない ただTTTは駐車場問題があるから車好きには検討外だね TTT中古は待てばもっと下がりそうな気がする |
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612:
匿名さん
[2009-02-05 12:38:00]
なんで必死になって坪250で話を進めようとする人がいるのか分からない
営業かなんかですかね？もしくは値崩れしたら困る近隣中古ホルダー？ 検討板としては安ければ安いに越したことない 安くすると住民層が低下するから困るという理屈だったとしても 250くらいの中途半端な値段では住民層のレベルもはなから期待できない 検討している人には到底見えないんだよなあ 平均坪単価250で売り出したって残りまくるのは目にみえてるけど それでもいいってんならそれで出せばいいと思うよ 消費者からそっぽ向かれるだけだ 俺も検討から外すしね 別に急いでる人なんてこのご時世でいないでしょ |
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613:
匿名さん
[2009-02-05 12:46:00]
未発表前の価格を予想するのは自由じゃない
それなのに 坪250万で売出されたら買えない！と いまから嘆いている612が必死ですよね |
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614:
匿名さん
[2009-02-05 13:12:00]
６１３さん
６１２ではないけどさぁ、坪２５０になったら買えないっていってるんじゃなくて 買わないって言ってるんじゃないですか？ マンコミュに書き込む人って、高いっていうとすぐに買えないからだっていうパターン多いけど違うと思うよ。ただ煽っているだけかもしんないけど。 ここを坪２５０なんかで買おうとおもう人ってどんだけ経済わかってないんだって逆にかわいそうに思いますがね。 お父さん寸前のデべ、入居後保証等の心配毎、となりの煙突、駅からの遠さ。 いろいろ考えてくださいね。 |
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615:
匿名さん
[2009-02-05 13:28:00]
晴海は「中央区」ということだけがメリットです。
区名を気にするのは自分に自信のない人です。 隣接する江東区湾岸についても、ぜひご検討ください。 ※参考データ（最新だと変わるはずと信じる人もいますが概ね変化なしです） 1㎡あたりの地価 1人当たり所得額 公立小 都内一斉学力調査 （万円） 05年7月 （万円） 05年7月 4教科合計（点）05年 1位 千代田 164.00 港 947 文京 330.3 2位 港 98.04 千代田 811 千代田 329.2 3位 渋谷 78.56 渋谷 704 目黒 327.0 4位 文京 65.47 中央 572 杉並 325.8 高 ← 晴海はココ 5位 目黒 58.69 文京 566 中央 325.2 い 6位 中央 57.25 目黒 550 港・渋谷 321.6 7位 新宿 53.30 世田谷 522 ─── 8位 品川 52.56 新宿 504 世田谷 318.2 や 9位 台東 51.75 杉並 471 荒川 317.5 や 10位 世田谷 49.04 品川 444 豊島 316.2 高 11位 中野 46.76 大田 427 新宿 315.7 い 12位 杉並 44.18 練馬 424 品川 315.5 13位 豊島 43.25 豊島 420 練馬 314.0 14位 大田 42.66 中野 413 板橋 312.4 や 15位 荒川 38.60 台東 412 中野 312.0 や 16位 北 37.55 江東 384 台東 310.6 低 17位 板橋 34.30 板橋 379 北 310.1 い 18位 江東 33.56 江戸川 371 江東 309.3 19位 練馬 32.79 北 366 大田 307.2 20位 墨田 28.80 墨田 363 墨田 306.7 低 ← 豊洲はココ 21位 江戸川 28.67 荒川 358 葛飾 305.5 い 22位 葛飾 27.51 葛飾 354 足立 305.3 23位 足立 23.56 足立 347 江戸川 304.7 地域別平均所得 １人当たり額（万円）全国順位（０５年７月１日）より 港区 947 千代田区 811 渋谷区 704 中央区 572■晴海はココ 文京区 566 目黒区 550 世田谷区 522 新宿区 504 武蔵野市 501 杉並区 471 国立市 457 国分寺市 444 品川区 444 三鷹市 442 小金井市 441 大田区 427 練馬区 424 町田市 423 調布市 421 豊島区 420 小笠原村 417 小平市 414 稲城市 413 中野区 413 台東区 412 西東京市 409 狛江市 407 多摩市 403 府中市 399 日野市 398 八王子市 391 青ヶ島村 391 東久留米市 386 江東区 384■豊洲はココ 東村山市 381 立川市 379 板橋区 379 東大和市 373 江戸川区 371 清瀬市 371 一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比） 2005年度 東京 品＿川・・・541.1万円 ←晴海はココ 東京 練＿馬・・・434.1万円 神奈 横＿浜・・・415.2万円 東京 多＿摩・・・413.1万円 神奈 川＿崎・・・409.0万円 千葉 習志野・・・397.7万円 千葉 ＿柏＿・・・397.5万円 神奈 湘＿南・・・384.9万円 埼玉 大＿宮・・・381.9万円 東京 八王子・・・381.1万円 千葉 野＿田・・・376.6万円 ■■ 野 田 の 壁 ■■ 埼玉 所＿沢・・・372.1万円 千葉 千＿葉・・・370.4万円 神奈 相＿模・・・369.8万円 東京 足＿立・・・366.0万円 ←豊洲はココ 埼玉 川＿越・・・355.5万円 埼玉 春日部・・・351.0万円 千葉 成＿田・・・336.8万円 埼玉 熊＿谷・・・335.2万円 千葉 袖ヶ浦・・・332.0万円 |
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616:
匿名さん
[2009-02-05 13:39:00]
何でそんなデータ出してるのか 意味わかんないけど
中央区に属する晴海、 品川ナンバーの晴海は 所得も学力も上位だって言いたいのか だったらココが坪250万でも全く問題ないよなｗ |
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617:
匿名さん
[2009-02-05 13:48:00]
ぶっ
616さんが坪250でお買い上げ決定です！ さぁデべさん、事前案内会の前にIP調べて個人情報ゲットしてお買い上げいただきましょう！ |
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618:
匿名さん
[2009-02-05 13:57:00]
晴海は「中央区」ということだけがメリットです。
アンケート調査や区名のイメージに惑わされてはいけません。 ご自身の目で実際の街を見ることをお勧めします。 ※参考データ（最新です） 2008年 東京都内生活者実感ランキング ■継続居住意向「（今後も今住む区に）ぜひ住みたい」 1位 目黒区 39.1% 2位 千代田区 38.0% 3位 中央区 35.5% ← 晴海はココ 4位 港区 33.6% 5位 世田谷区 33.0% 6位 品川区 30.9% 7位 新宿区 30.0% 8位 文京区 29.1% 9位 杉並区 27.3% 10位 渋谷区 24.5% 11位 台東区 21.8% 12位 練馬区 19.1% 13位 江戸川区 18.2% 13位 江東区 18.2% ← 豊洲はココ（調査対象最下位） ■継続居住意向「（今後は）違う区（市）に住みたい」 1位 江東区 10.9% ← 豊洲はココ 1位 渋谷区 10.9% 3位 江戸川区 9.1% 4位 品川区 8.2% 4位 杉並区 8.2% 6位 世田谷区 7.3% 7位 台東区 6.4% 7位 練馬区 6.4% 9位 新宿区 4.5% 9位 文京区 4.5% 9位 港区 4.5% 12位 目黒区 3.6% 13位 千代田区 3.0% 14位 中央区 1.8% ← 晴海はココ（調査対象最下位） |
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619:
匿名さん
[2009-02-05 14:03:00]
誰も 豊洲なんて買わないから そんなに心配するなよｗ
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620:
匿名さん
[2009-02-05 14:07:00]
なんでここまで江東区って継続的居住意志とか違う区に住みたいって思うのでしょうか？
そこまでひどい区でしょうか？ 待機児童数が多く保育所に入りにくい等ニュースで見たことがありますが、そのほかって豊洲等は街並みとかきれいだしそこまでひどいかなって思うのですが。 何かほかに理由で思い当たるものありますか？ |
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621:
匿名さん
[2009-02-05 14:22:00]
江東区に買って、名を捨てて実をとった賢者のつもりでも、
数年後は江東区に買ったことを後悔するって人が多そうだね。 |
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622:
匿名さん
[2009-02-05 14:30:00]
中央区でも晴海、勝鬨は別格。
晴海でもせめて豊洲、トリトン近くならマシだけど、ここは立地が厳しすぎる。 ここと比べると有明が住みやすそうに思えてしまう。 |
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623:
匿名さん
[2009-02-05 15:00:00]
中央区を賛美しているのは、デベの人だろうか…。
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624:
匿名さん
[2009-02-05 15:10:00]
ここは豊洲住民の脱出先として人気になりそうですね。
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625:
匿名さん
[2009-02-05 15:10:00]
＞中央区を賛美しているのは、
どのレス？？ 見当たらないが・・・・ 区が気になる人、良くも悪くも、コンプレックス（劣等感）は捨てましょう。 見下すような発言こそ、地域コンプレックスをあらわにしてる人です。 晴海は晴海の景観や雰囲気がある。（個人的には、むふふ！の思い出一杯の土地） |
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626:
匿名さん
[2009-02-05 16:54:00]
>>612
南西のレインボービューはそれぐらい（坪250）はするんじゃない？ 平均250だったらデベ即死っつーか何らかの事情で売る気がないと思われても仕方ないね 客寄せ（既に駐車場500円が客寄せｗ）の為にも、 お見合い低層辺りは思い切った値段でくると踏んでるんだけどなぁ |
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