ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

[物件比較中さん]

晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

自走式駐車場100％。竣工売りです。いかがでしょう？



□所在地　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 　　　438戸
□構造・規模 　 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年2月予定
□入居時期 　　平成21年6月予定
□売主 　　　　株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社　　　株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 　　 　賃貸：敷地内438台収容（自走式100％）
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 　　　 1LDK〜3LDK
□専有面積 　　57.51平米〜100.50平米

[203: 匿名さん]

NO.200はデベだよ。

[204: 匿名さん]

坪210スタートならば平均は当然もっと高い。
210という数値が正しいかどうかは知らないが、坪単価を語るなら平均坪で話さないと。

[205: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井なんですかね？

価格は坪180からスタートなら買いなのかな？と個人的に思いますがいかがでしょうか。

[206: 匿名さん]

ごめん。坪210万というと、80平米ではいくらになるの？
日本て訳が分からないのが、なぜ、平米とか坪とか、ごちゃ混ぜに使うのでしょう？
統一して欲しいあるよ。

[207: 匿名さん]

??206さん
約5090万円です。
1坪＝3.3㎡です。

[208: 匿名さん]

サンクス
日本人、親切あるね。

[209: 匿名さん]

>>208さん
不用謝！

[210: 匿名さん]

×ここは二重床、二重天井なんですかね？
○ここは二重床、二重天井なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

長谷工にしてはめずらしく、そうだよ。

[212: 匿名さん]

ヒンコンタワーもそうだよ。

[213: 匿名さん]

20階建てで60m以下で、二重天井二重床なら
天井高を低くするか、床スラブを薄くするしかありませんね。

[214: 匿名さん]

階高３ｍ以下でも梁型が出てもいいんだったら、二重床、二重天井なんて可能でしょ。

[215: 匿名さん]

そりゃ、可能は可能。
だけど親切なデべなら60mは、19階建てか18階建てに押さえるけどね。

[216: 物件比較中さん]

その分、価格で対応してね。

[217: 匿名さん]

要はあれだよね、階数を増やしてるってことは、戸数が多いって事だから、その分安く買える可能性が高いってことだよね。
階高が低いから、おそらく天井高も低い、ただし一応二重床、二重天井。ってことでＯＫ？
親切な（？）デベだったら、天井がもっと高い、ってことですね。
ただ、ここは元は全戸賃貸で検討してたって話だから、階高が低いの仕方ないんですかね？

[218: 匿名さん]

そもそもコスト低減で規制の緩い60メートル以下なんだから、階高も余裕なんてないでしょ

[219: 匿名さん]

ここねらっている人は
一生懸命ネガティブ投稿をしましょう。

[220: 物件比較中さん]

背が高い人はあきらめたほうがいいですよ。
手を伸ばすと天井にぶつかるよ。
俺チビだから大丈夫！

[221: 匿名さん]

天井高を2.4mとすれば、階高3mでも大丈夫じゃないの。天井高2.4mのマンションは、けっこうありますよ。住んでしまえば違和感はないですね。長谷工の良いとこは、しっかりコスト落として、安いマンションを供給できることで、このクラスのマンションがいちばん得意なんですよ。

値段はクレストシティレジデンスより安い水準で㎡70万円くらいと予想しますね。

[222: 匿名さん]

高いなそれ